Investičné byty na predaj Žilinský kraj – 875 ponúk, strana 34

medián výnosu 4,2 %

1 / 9

0/2

spĺňa

Predaj, dvojizbový byt Žilina, Hájik

Žilina

173 990 €

3 480 €/m² · 2-izb. · 50 m²

Čistý výnos

2,6 %

2,2 % – 3,5 %

Odhad nájmu

583 €

519 € – 721 €

Vlastné zdroje

40 079 €

Celkom s poplatkami 179 271 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty

Otvoriť inzerát

2 - izbový byt v novostavbe v centre Liptovského Mikuláša

1 / 7

0/2

spĺňa

2 - izbový byt v novostavbe v centre Liptovského Mikuláša

031 01 Liptovský Mikuláš

183 211 €

4 693 €/m² · 2-izb. · 39 m² · 2. posch. · 16 dní v ponuke

Čistý výnos

2,8 %

2,2 % – 3,5 %

Odhad nájmu

605 €

505 € – 723 €

Vlastné zdroje

42 199 €

Celkom s poplatkami 188 768 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+27 %

16 dní v ponukeOtvoriť inzerát

1 / 10

0/2

spĺňa

3 izb byt v Čadci - Martinkov Potok

022 01 Čadca

126 800 €

2 107 €/m² · 3-izb. · 60 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos

2,6 %

2,2 % – 3,6 %

Odhad nájmu

498 €

446 € – 610 €

Vlastné zdroje

29 225 €

Celkom s poplatkami 130 665 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %

1 deň v ponukeOtvoriť inzerát

2-IZBOVÝ BYT PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII S BALKÓNOM – ŽILINA, VLČINCE 2

1 / 8

0/2

spĺňa

2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s balkónom – Žilina, vlčince 2

Žilina, okres Žilina

195 000 €

3 305 €/m² · 2-izb. · 59 m² · 16 dní v ponuke

Čistý výnos

2,6 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu

646 €

565 € – 830 €

Vlastné zdroje

39 061 €

Celkom s poplatkami 195 061 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty

16 dní v ponukeOtvoriť inzerát

Ponúkame 2-IZBOVÝ BYT V CENTRE ŽILINY – BULVÁR

1 / 9

0/2

spĺňa

Ponúkame 2-izbový byt v centre Žiliny – bulvár

Žilina, okres Žilina

175 000 €

3 302 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 2. posch.

Čistý výnos

2,5 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu

579 €

516 € – 721 €

Vlastné zdroje

40 311 €

Celkom s poplatkami 180 311 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty

Otvoriť inzerát

ZNÍŽENÁ CENA Na predaj 2-izbový byt, Priekopa

1 / 9

0/2

spĺňa

ZNÍŽENÁ CENA Na predaj 2-izbový byt, Priekopa

Martin, okres Martin

179 900 €

3 394 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 2× zlacnené

Čistý výnos

2,8 %

2,1 % – 3,2 %

Odhad nájmu

637 €

527 € – 709 €

Vlastné zdroje

41 438 €

Celkom s poplatkami 185 358 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+10 %

2× zlacnenéOtvoriť inzerát

Projekt Bukovina | 3-izbový byt s garážou, pivnicou, lodžiou a 2 parkovacími miestami

1 / 12

0/2

spĺňa

Projekt Bukovina · 3-izbový byt s garážou, pivnicou, lodžiou a 2 parkovacími miestami
Vo výstavbe

Turzovka, okres Čadca

175 000 €

2 333 €/m² · 3-izb. · 75 m² · 2. posch.

Čistý výnos

2,8 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu

686 €

563 € – 772 €

Vlastné zdroje

40 311 €

Celkom s poplatkami 180 311 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %

Otvoriť inzerát

Projekt Bukovina | Veľký 4-izbový holobyt v novostavbe, cca 92 m², Turzovka

1 / 12

0/2

spĺňa

Projekt Bukovina · Veľký 4-izbový holobyt v novostavbe, cca 92 m², Turzovka
Vo výstavbe

Turzovka, okres Čadca

183 080 €

1 990 €/m² · 4-izb. · 92 m² · 1. posch.

Čistý výnos

2,7 %

1,9 % – 3,7 %

Odhad nájmu

749 €

607 € – 906 €

Vlastné zdroje

42 169 €

Celkom s poplatkami 188 633 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %

Otvoriť inzerát

Bez maklérov predám luxusný byt v lokalite Liptovský Ján ID 105957

1 / 10

0/2

spĺňa

Bez maklérov predám luxusný byt v lokalite Liptovský Ján ID 105957

Liptovský Ján, okres Liptovský Mikuláš

149 990 €

3 125 €/m² · 2-izb. · 48 m² · 1. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos

2,5 %

1,8 % – 3,6 %

Odhad nájmu

505 €

404 € – 651 €

Vlastné zdroje

34 559 €

Celkom s poplatkami 154 551 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty

6 dní v ponukeOtvoriť inzerát

Na predaj 3‑izbový byt v Priekopa, Martin – po rekonštrukcii

1 / 15

0/2

spĺňa

Na predaj 3‑izbový byt v Priekopa, Martin – po rekonštrukcii

036 01 Martin

165 000 €

2 260 €/m² · 73 m² · 4. posch.

Čistý výnos

2,7 %

1,7 % – 3,7 %

Odhad nájmu

634 €

490 € – 792 €

Vlastné zdroje

38 011 €

Celkom s poplatkami 170 011 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty

Otvoriť inzerát

1 / 11

0/2

spĺňa

3-izbový byt Rudina

023 31 Kysucké Nové Mesto

255 000 €

2 656 €/m² · 3-izb. · 96 m² · 2. posch. · 13 dní v ponuke

Čistý výnos

2,8 %

1,5 % – 3,2 %

Odhad nájmu

954 €

653 € – 1 061 €

Vlastné zdroje

58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+27 %

13 dní v ponukeOtvoriť inzerát

Predaj 1-izbového bytu 38,9 m² – Horný Hričov

1 / 15

0/2

spĺňa

Predaj 1-izbového bytu 38,9 m² – Horný Hričov

013 42 Žilina

114 900 €

2 954 €/m² · 1-izb. · 39 m²

Čistý výnos

2,8 %

2,4 % – 4,4 %

Odhad nájmu

424 €

379 € – 593 €

Vlastné zdroje

26 488 €

Celkom s poplatkami 118 408 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %

Otvoriť inzerát

Luxusný 4-izbový podkrovný byt s 2 loggiami a predzáhradkou | Žilina – ul. 1. mája

1 / 21

0/2

spĺňa

Luxusný 4-izbový podkrovný byt s 2 loggiami a predzáhradkou · Žilina – ul. 1. mája

Žilina, okres Žilina

289 000 €

2 223 €/m² · 4-izb. · 130 m² · 8 dní v ponuke

Čistý výnos

2,5 %

2,3 % – 3,6 %

Odhad nájmu

1 076 €

1 025 € – 1 373 €

Vlastné zdroje

66 531 €

Celkom s poplatkami 297 731 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %

8 dní v ponukeOtvoriť inzerát

2-izbový byt v Kunerade s terasou, vlastným parkovaním a krásnymi výhľadmi do prírody

1 / 12

0/2

spĺňa

2-izbový byt v Kunerade s terasou, vlastným parkovaním a krásnymi výhľadmi do prírody

Kunerad, okres Žilina

186 000 €

3 957 €/m² · 2-izb. · 47 m² · 4. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos

2,8 %

2,3 % – 3,4 %

Odhad nájmu

627 €

543 € – 735 €

Vlastné zdroje

42 841 €

Celkom s poplatkami 191 641 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+24 %

8 dní v ponukeOtvoriť inzerát

TEHLOVÝ 3-izbový byt, ul. ALEJA SLOBODY, 66 m2, 2.p., balkón

1 / 13

0/2

spĺňa

TEHLOVÝ 3-izbový byt, ul. ALEJA SLOBODY, 66 m2, 2.p., balkón

026 01 Dolný Kubín

139 000 €

2 106 €/m² · 3-izb. · 66 m²

Čistý výnos

2,3 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu

506 €

488 € – 690 €

Vlastné zdroje

32 031 €

Celkom s poplatkami 143 231 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %

Otvoriť inzerát

1 / 12

0/2

spĺňa

TEHLOVÝ 3-izbový byt, ul. ALEJA SLOBODY, 66 m2, 2.p., balkón

026 01 Dolný Kubín

139 000 €

2 106 €/m² · 3-izb. · 66 m²

Čistý výnos

2,3 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu

506 €

488 € – 690 €

Vlastné zdroje

32 031 €

Celkom s poplatkami 143 231 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %

Otvoriť inzerát

Veľký 2 izbový byt s dvoma balkónmi /68 m2/, Kys Nové Mesto

1 / 5

0/2

spĺňa

Veľký 2 izbový byt s dvoma balkónmi /68 m2/, Kys Nové Mesto

010 01 Žilina

179 000 €

2 632 €/m² · 2-izb. · 68 m² · 6 dní v ponuke

Čistý výnos

2,3 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu

600 €

555 € – 756 €

Vlastné zdroje

41 231 €

Celkom s poplatkami 184 431 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %

6 dní v ponukeOtvoriť inzerát

2 izbový byt na predaj, zrekonštruovaný Vrútky

1 / 14

0/2

spĺňa

2 izbový byt na predaj, zrekonštruovaný Vrútky

Vrútky, Martin

135 000 €

2 213 €/m² · 2-izb. · 61 m² · 2. posch.

Čistý výnos

2,7 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu

528 €

451 € – 673 €

Vlastné zdroje

31 111 €

Celkom s poplatkami 139 111 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %

Otvoriť inzerát

Moderný 3-izbový tehlový byt v novostavbe v Rajke.

1 / 20

0/2

spĺňa

Moderný 3-izbový tehlový byt v novostavbe v Rajke.

123 45 Zahraničie

199 000 €

3 159 €/m² · 3-izb. · 63 m²

Čistý výnos

2,7 %

2 % – 3,9 %

Odhad nájmu

705 €

564 € – 913 €

Vlastné zdroje

45 831 €

Celkom s poplatkami 205 031 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+18 %

Otvoriť inzerát

1 / 5

0/2

spĺňa

Na predaj 2izbový byt Martin - centrum

Martin, okres Martin

153 000 €

3 400 €/m² · 2-izb. · 45 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos

2,8 %

1,9 % – 3,5 %

Odhad nájmu

539 €

417 € – 646 €

Vlastné zdroje

35 251 €

Celkom s poplatkami 157 651 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %

1 deň v ponukeOtvoriť inzerát

Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom916 ponúk: 600 €/mes.
Byty na predaj1 269 ponúk: 2 613 €/m²
Domy na prenájom75 ponúk: 1 000 €/mes.
Domy na predaj1 212 ponúk: 1 372 €/m²
Novostavby730 ponúk, 264 vo výstavbe: 3 182 €/m²
Chaty a chalupy497 ponúk: 115 990 €
Pozemky2 149 ponúk: 70 €/m²
Investičné byty873 ponúk: výnos 4,2 %

Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
Izby	Ponuky	Cena	€/m²
1-izbové	137	110 000 €	3 343
2-izbové	372	152 000 €	2 871
3-izbové	512	174 950 €	2 375
4-izbové	145	230 000 €	2 473
5 a viac izieb	9	280 000 €	2 061

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

2 830 €/m²+6,3 % za rok

05/202309/2026

Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Žilinský kraj a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023	2 138 €/m²	2 534 €/m²
06/2023	2 096 €/m²	2 547 €/m²
07/2023	2 092 €/m²	2 547 €/m²
08/2023	2 087 €/m²	2 524 €/m²
09/2023	2 090 €/m²	2 511 €/m²
10/2023	2 096 €/m²	2 521 €/m²
11/2023	2 083 €/m²	2 496 €/m²
12/2023	2 131 €/m²	2 495 €/m²
01/2024	2 130 €/m²	2 510 €/m²
02/2024	2 142 €/m²	2 499 €/m²
03/2024	2 143 €/m²	2 504 €/m²
04/2024	2 144 €/m²	2 525 €/m²
05/2024	2 152 €/m²	2 527 €/m²
06/2024	2 155 €/m²	2 538 €/m²
07/2024	2 164 €/m²	2 530 €/m²
08/2024	2 214 €/m²	2 555 €/m²
09/2024	2 255 €/m²	2 586 €/m²
10/2024	2 255 €/m²	2 571 €/m²
11/2024	2 276 €/m²	2 594 €/m²
12/2024	2 435 €/m²	2 646 €/m²
01/2025	2 468 €/m²	2 696 €/m²
02/2025	2 497 €/m²	2 698 €/m²
03/2025	2 464 €/m²	2 815 €/m²
04/2025	2 557 €/m²	2 812 €/m²
05/2025	2 530 €/m²	2 802 €/m²
06/2025	2 617 €/m²	2 822 €/m²
07/2025	2 615 €/m²	2 832 €/m²
08/2025	2 633 €/m²	2 844 €/m²
09/2025	2 662 €/m²	2 909 €/m²
10/2025	2 706 €/m²	2 943 €/m²
11/2025	2 741 €/m²	3 013 €/m²
12/2025	2 770 €/m²	3 072 €/m²
01/2026	2 757 €/m²	2 993 €/m²
02/2026	2 823 €/m²	3 085 €/m²
03/2026	2 869 €/m²	3 034 €/m²
04/2026	2 865 €/m²	3 080 €/m²
05/2026	2 907 €/m²	3 062 €/m²
06/2026	2 884 €/m²	3 035 €/m²
07/2026	2 879 €/m²	3 048 €/m²
08/2026	2 867 €/m²	3 035 €/m²
09/2026	2 830 €/m²	3 070 €/m²

Domy na predaj

1 803 €/m²+12,4 % za rok

05/202309/2026

Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Žilinský kraj a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023	1 593 €/m²	1 776 €/m²
06/2023	1 602 €/m²	1 790 €/m²
07/2023	1 570 €/m²	1 777 €/m²
08/2023	1 558 €/m²	1 773 €/m²
09/2023	1 550 €/m²	1 773 €/m²
10/2023	1 566 €/m²	1 765 €/m²
11/2023	1 564 €/m²	1 736 €/m²
12/2023	1 568 €/m²	1 744 €/m²
01/2024	1 563 €/m²	1 748 €/m²
02/2024	1 566 €/m²	1 736 €/m²
03/2024	1 524 €/m²	1 731 €/m²
04/2024	1 564 €/m²	1 745 €/m²
05/2024	1 579 €/m²	1 727 €/m²
06/2024	1 539 €/m²	1 729 €/m²
07/2024	1 527 €/m²	1 723 €/m²
08/2024	1 534 €/m²	1 722 €/m²
09/2024	1 560 €/m²	1 734 €/m²
10/2024	1 548 €/m²	1 742 €/m²
11/2024	1 551 €/m²	1 746 €/m²
12/2024	1 610 €/m²	1 799 €/m²
01/2025	1 603 €/m²	1 808 €/m²
02/2025	1 578 €/m²	1 801 €/m²
03/2025	1 569 €/m²	1 826 €/m²
04/2025	1 610 €/m²	1 796 €/m²
05/2025	1 583 €/m²	1 777 €/m²
06/2025	1 586 €/m²	1 801 €/m²
07/2025	1 620 €/m²	1 793 €/m²
08/2025	1 612 €/m²	1 762 €/m²
09/2025	1 603 €/m²	1 793 €/m²
10/2025	1 620 €/m²	1 812 €/m²
11/2025	1 633 €/m²	1 823 €/m²
12/2025	1 617 €/m²	1 818 €/m²
01/2026	1 632 €/m²	1 761 €/m²
02/2026	1 626 €/m²	1 788 €/m²
03/2026	1 622 €/m²	1 768 €/m²
04/2026	1 593 €/m²	1 781 €/m²
05/2026	1 588 €/m²	1 765 €/m²
06/2026	1 817 €/m²	1 855 €/m²
07/2026	1 774 €/m²	1 838 €/m²
08/2026	1 761 €/m²	1 827 €/m²
09/2026	1 803 €/m²	1 853 €/m²

Pozemky na predaj

95 €/m²+17,2 % za rok

05/202309/2026

Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Žilinský kraj a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023	68 €/m²	65 €/m²
06/2023	69 €/m²	67 €/m²
07/2023	69 €/m²	67 €/m²
08/2023	70 €/m²	67 €/m²
09/2023	70 €/m²	69 €/m²
10/2023	73 €/m²	70 €/m²
11/2023	70 €/m²	68 €/m²
12/2023	69 €/m²	68 €/m²
01/2024	72 €/m²	68 €/m²
02/2024	71 €/m²	67 €/m²
03/2024	70 €/m²	66 €/m²
04/2024	69 €/m²	70 €/m²
05/2024	70 €/m²	69 €/m²
06/2024	72 €/m²	70 €/m²
07/2024	72 €/m²	70 €/m²
08/2024	76 €/m²	70 €/m²
09/2024	76 €/m²	71 €/m²
10/2024	75 €/m²	70 €/m²
11/2024	76 €/m²	71 €/m²
12/2024	81 €/m²	71 €/m²
01/2025	80 €/m²	72 €/m²
02/2025	83 €/m²	72 €/m²
03/2025	85 €/m²	74 €/m²
04/2025	84 €/m²	76 €/m²
05/2025	81 €/m²	76 €/m²
06/2025	81 €/m²	77 €/m²
07/2025	82 €/m²	77 €/m²
08/2025	81 €/m²	75 €/m²
09/2025	81 €/m²	76 €/m²
10/2025	82 €/m²	77 €/m²
11/2025	80 €/m²	76 €/m²
12/2025	82 €/m²	79 €/m²
01/2026	81 €/m²	77 €/m²
02/2026	84 €/m²	77 €/m²
03/2026	85 €/m²	80 €/m²
04/2026	81 €/m²	80 €/m²
05/2026	81 €/m²	80 €/m²
06/2026	89 €/m²	85 €/m²
07/2026	95 €/m²	83 €/m²
08/2026	97 €/m²	85 €/m²
09/2026	95 €/m²	85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Žilinský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +11 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Okresy

Načítavame mapu…

Ponuky

Ceny

Vývoj ponukových cien

Okresy