Ceny nehnuteľností na Slovensku

Zobraziť inzeráty

Medián ponukovej ceny bytu na Slovensku je 2 942 €/m², za celý byt 175 000 €. Dom sa ponúka za 1 526 €/m², celý typicky za 205 000 €. Za posledný rok ponukové ceny bytov stúpli o 6,6 % a domov stúpli o 3,2 %. Za koľko sa byty a domy naozaj predali, meria Štatistický úrad SR: v 2. štvrťroku 2026 boli predajné ceny o 13,6 % vyššie ako pred rokom. Najdrahšie sú byty v Bratislavskom kraji (4 206 €/m²), najlacnejšie v Nitrianskom kraji (2 117 €/m²). Počítame z 60 629 inzerátov, ktoré sú práve v ponuke, a tú istú nehnuteľnosť z viacerých portálov iba raz.

Údaje k 7. 10. 2026

Byty

2 942 €/m²+6,6 % za rok

Domy

1 526 €/m²+3,2 % za rok

Pozemky

69 €/m²+11,6 % za rok

Nájom bytov

12,96 € €/m² mesačnehrubý výnos 5,3 %

Vývoj cien bytov a domov

Priemerná cena za m², za ktorú sa byty a domy ponúkali v každom mesiaci od mája 2023.

  • Byty
  • Domy
Posledných 12 mesiacov
MesiacByty €/m²Domy €/m²Pozemky €/m²
09/20263 0701 85385
08/20263 0351 82785
07/20263 0481 83883
06/20263 0351 85585
05/20263 0621 76580
04/20263 0801 78180
03/20263 0341 76880
02/20263 0851 78877
01/20262 9931 76177
12/20253 0721 81879
11/20253 0131 82376
10/20252 9431 81277

Vývoj cien bytov podľa krajov

Za posledný rok ponukové ceny bytov najviac stúpli o 12,5 % v Banskobystrickom kraji, najmenej v Bratislavskom kraji (+5,4 %).

  • Slovensko
Posledných 12 mesiacov
MesiacBanskobystrickýBratislavskýKošickýNitrianskyPrešovskýTrenčianskyTrnavskýŽilinský
09/20262 4254 3083 1362 1972 7142 2122 6442 830
08/20262 4714 2783 1572 1672 6852 2302 5862 867
07/20262 3124 2373 1162 1352 6772 1992 5262 879
06/20262 2994 2153 1012 1402 6732 2402 5322 884
05/20262 2204 2403 1302 1732 7702 3072 5302 907
04/20262 2324 2673 1042 1522 7812 3452 4972 865
03/20262 2064 2013 0512 1502 8322 2782 5052 869
02/20262 2814 2423 0572 1262 7412 2312 4802 823
01/20262 1364 1992 9472 0662 6942 2062 4202 757
12/20252 2524 1832 9952 1192 6172 2142 4512 770
11/20252 2134 1322 9572 0972 6052 1872 4242 741
10/20252 1994 0732 9022 0502 5222 1282 4302 706

Ceny podľa krajov

Medián dnešných ponúk za m² a zmena priemernej ponukovej ceny za posledný rok.

Ceny podľa krajov
Kraj
Banskobystrický kraj2 330+12,5 %996+10,4 %40+38,6 %11,65 €6 %
Bratislavský kraj4 206+5,4 %2 656+5,5 %180−8,4 %16,27 €4,6 %
Košický kraj3 015—1 342+0,5 %65—13,89 €5,5 %
Nitriansky kraj2 117+11,8 %1 123+8 %54+12,8 %10,63 €6 %
Prešovský kraj2 635+9 %1 431—60—11,72 €5,3 %
Trenčiansky kraj2 181+6,7 %1 292+9,2 %46+2,9 %10,56 €5,8 %
Trnavský kraj2 442+8,5 %1 791+3,8 %99+5,1 %11,84 €5,8 %
Žilinský kraj2 780+8,3 %1 361+10,5 %68+17,7 %11,17 €4,8 %

Ceny podľa okresov

Ceny podľa okresov
Okres
Bratislava II4 446+5,7 %3 228+6,4 %30016,28 €4,4 %
Bratislava III4 372+2,1 %2 757+4,2 %29815,70 €4,3 %
Bratislava V4 271+6,2 %3 357−4,5 %23415,42 €4,3 %
Bratislava IV4 039+3,9 %3 145+11,4 %24115,74 €4,7 %
Košice I3 749—2 522—11614,91 €4,8 %
Košice IV3 616+15,3 %2 207+5,6 %5914,81 €4,9 %
Košice II3 598—2 755+5,6 %14016,09 €5,4 %
Košice III3 257—2 633+7,6 %13013,80 €5,1 %
Banská Bystrica3 238—1 806+33,9 %10512,50 €4,6 %
Žilina3 236+7,8 %1 857+7,6 %8812,20 €4,5 %
Liptovský Mikuláš3 233—1 494—9411,44 €4,3 %
Trnava3 226+14,4 %1 969+4,8 %12813,64 €5,1 %
Senec3 200+9,6 %2 753+3,4 %19014,29 €5,4 %
Poprad3 199+13,4 %1 722—11411,53 €4,3 %
Pezinok3 175+4,9 %2 285+4,9 %9012,96 €4,9 %

Ceny podľa stavu

Novostavba bytu sa ponúka o 51 % drahšie za m² ako byt v pôvodnom stave.

Byty
StavCena€/m²
Novostavba6 397 inzerátov229 900 €3 536
Kompletná rekonštrukcia7 553 inzerátov177 000 €2 935
Čiastočná rekonštrukcia4 722 inzerátov149 000 €2 401
Pôvodný stav2 537 inzerátov144 990 €2 344
Domy
StavCena€/m²
Novostavba5 723 inzerátov288 000 €2 327
Kompletná rekonštrukcia3 052 inzerátov272 500 €1 588
Čiastočná rekonštrukcia4 241 inzerátov180 000 €1 071
Pôvodný stav4 438 inzerátov140 000 €950

Ponuky a skutočné predaje

Ponukové ceny hovoria, koľko predávajúci pýtajú; predajné ceny Štatistického úradu SR, za koľko sa byty a domy naozaj predali. Rozdiel ukazuje, či trh dobieha ponuky, alebo ich predbieha.

KrajPonuky bytov za rokPredaje bytov a domov za rok (2. Q 2026)
Slovensko+6,6 %+13,6 %
Banskobystrický kraj+12,5 %+12,4 %
Bratislavský kraj+5,4 %+16,2 %
Košický kraj—+7,9 %
Nitriansky kraj+11,8 %+9,9 %
Prešovský kraj+9 %+8,9 %
Trenčiansky kraj+6,7 %+11,6 %
Trnavský kraj+8,5 %+11,9 %
Žilinský kraj+8,3 %+11 %

Nájom bytov

Medián nájmu bytu je 12,96 € € za m² mesačne, čo pri dnešných cenách dáva hrubý výnos 5,3 % ročne.

Posledných 12 mesiacov
MesiacNájom €/m²
09/202613,29
08/202613,46
07/202613,38
06/202613,22
05/202613,30
04/202613,46
03/202613,04
02/202613,39
01/202613,16
12/202513,35
11/202513,16
10/202513,10

Vývoj od roku 2005

Podľa Národnej banky Slovenska sa byty ponúkali v roku 2005 za 815 €/m², dnes za 3 430 €/m².

  • Byty
  • Domy

Byty podľa počtu izieb

Medián ceny a ceny za m² bytov na predaj podľa počtu izieb.

Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové2 216126 945 €3 699
2-izbové5 647165 000 €3 204
3-izbové7 515188 600 €2 671
4-izbové2 022279 990 €3 073
5 a viac izieb220439 000 €3 030

Odkiaľ sú čísla

Aktuálne ceny: medián ponukových cien za m² z inzerátov, ktoré sú práve v ponuke na nehnutelnosti.sk, bazos.sk a zoznamrealit.sk. Tú istú nehnuteľnosť na viacerých portáloch počítame raz.

Vývoj a zmena za rok: mesačné priemery ponukových cien z inzerátov. Zmena za rok porovnáva posledné tri mesiace s tými istými mesiacmi pred rokom.

Vývoj od roku 2005: Národná banka Slovenska, ponukové ceny realitných kancelárií po štvrťrokoch.

Predaje: Štatistický úrad SR, index cien, za ktoré sa byty a domy skutočne predali.

Všetky zdroje údajov

Ďalšie prehľady cien