Daň z predaja nehnuteľnosti
Koľko zaplatíte na dani a zdravotných odvodoch pri predaji bytu, domu alebo pozemku a odkedy už daň neplatíte
Ako ste nehnuteľnosť získali
Dátumy
Peniaze
Váš podiel
Rok predaja
Spolu zaplatíte
18 377 €
Ak zmluvu podpíšete až 17. 10. 2028, ušetríte 18 377 €.
- Váš podiel z predajnej ceny
- 180 000 €
- Zisk, z ktorého sa počíta daň
- 45 000 €
- Daň 19 % z 23 983 €
- 4 557 €
- Daň 25 % z 16 366 €
- 4 091 €
- Daň 30 % z 4 651 €
- 1 395 €
- O toľko menej zo mzdy bez dane
- 5 967 €
- Daň z príjmu
- 11 177 €
- Zdravotné odvody 16 %
- 7 200 €
- Spolu zaplatíte
- 18 377 €
- Zostane vám
- 161 623 €
Daňové priznanie typu B podáte a daň zaplatíte do 31. marca 2027. Odvody vám vyúčtuje zdravotná poisťovňa na jeseň.
Čo treba vedieť
- Päť rokov sa počíta od vkladu do katastra do podpisu prvej zmluvy o predaji. Môže ňou byť aj zmluva o budúcej kúpnej zmluve. Ak ju podpíšete pred uplynutím piatich rokov, daň platíte, aj keď samotnú kúpnu zmluvu podpíšete neskôr.
- Pri dedičstve po rodičoch, deťoch, starých rodičoch alebo manželovi sa do piatich rokov ráta aj čas, keď nehnuteľnosť vlastnil zosnulý. Pri inom dedičstve sa päť rokov počíta od úmrtia.
- Pri darovaní sa nezapočítava čas, počas ktorého nehnuteľnosť vlastnil darca, ani keď je to váš rodič. Päť rokov sa počíta od vášho vkladu do katastra.
- Ak nehnuteľnosť vlastnia manželia spolu, každý platí daň z polovice zisku.
- Odpočítať si môžete len výdavky, ku ktorým máte doklad. Ak predáte so stratou, daň neplatíte, ale o túto stratu si nemôžete znížiť ostatné príjmy.
- Zisk z predaja sa pripočíta k mzde, preto sa môže časť mzdy zdaniť vyššou sadzbou. Zdravotné odvody platia aj dôchodcovia.
Výpočet je orientačný. Používa sadzby na rok 2026 a platí pre nehnuteľnosť, ktorú ste nepoužívali na podnikanie.