Investičné byty na predaj Žilinský kraj – 875 ponúk, strana 27

medián výnosu 4,2 %

PREDAJ Svetlý, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s priestrannou loggiou – Ružomberok

1 / 13

0/2

spĺňa

PREDAJ Svetlý, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s priestrannou loggiou – Ružomberok

Ružomberok, okres Ružomberok

142 000 €

2 448 €/m² · 2-izb. · 58 m² · 5. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos

3,2 %

2,4 % – 4 %

Odhad nájmu

600 €

495 € – 716 €

Vlastné zdroje

32 721 €

Celkom s poplatkami 146 321 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými

Pridaný dnesOtvoriť inzerát

Na predaj Novostvba Lubela C, kolaudácia Sept. 27

1 / 11

1/2

spĺňa

Na predaj Novostvba Lubela C, kolaudácia Sept. 27
Vo výstavbe

Ľubeľa, okres Liptovský Mikuláš

164 710 €

2 745 €/m² · 3-izb. · 60 m² · 4. posch.

Čistý výnos

3,8 %

2,3 % – 4,6 %

Odhad nájmu

767 €

537 € – 889 €

Vlastné zdroje

37 944 €

Celkom s poplatkami 169 712 €

spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,8 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %

Otvoriť inzerát

1 izbový byt 41 m2 poschodie 2, na predaj novostavba Martin Tomčany

1 / 11

0/2

spĺňa

1 izbový byt 41 m2 poschodie 2, na predaj novostavba Martin Tomčany

Tomčany, Martin

95 000 €

2 568 €/m² · 1-izb. · 37 m² · 2. posch.

Čistý výnos

3,3 %

2,7 % – 4,9 %

Odhad nájmu

410 €

363 € – 552 €

Vlastné zdroje

21 911 €

Celkom s poplatkami 97 911 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %

Otvoriť inzerát

3 izbový byt vo Vrútkach, pokojné bývanie kúsok od centra

1 / 12

0/2

spĺňa

3 izbový byt vo Vrútkach, pokojné bývanie kúsok od centra

036 01 Martin

129 900 €

1 930 €/m² · 3-izb. · 67 m² · 2. posch.

Čistý výnos

2,9 %

2,6 % – 4,3 %

Odhad nájmu

558 €

525 € – 725 €

Vlastné zdroje

29 938 €

Celkom s poplatkami 133 858 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %

Otvoriť inzerát

Na predaj slnečný 3 izbový byt Ružomberok-Roveň 68m2

1 / 8

0/2

spĺňa

Na predaj slnečný 3 izbový byt Ružomberok-Roveň 68m2

Ružomberok, okres Ružomberok

134 990 €

1 985 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 13 dní v ponuke

Čistý výnos

3,1 %

2,6 % – 4,1 %

Odhad nájmu

598 €

535 € – 723 €

Vlastné zdroje

31 109 €

Celkom s poplatkami 139 101 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−16 %

13 dní v ponukeOtvoriť inzerát

1 / 3

0/2

spĺňa

3 izbový mezonet v centre

010 01 Žilina

215 000 €

2 216 €/m² · 3-izb. · 97 m²

Čistý výnos

2,9 %

2,3 % – 4,1 %

Odhad nájmu

868 €

762 € – 1 124 €

Vlastné zdroje

49 511 €

Celkom s poplatkami 221 511 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−21 %

Otvoriť inzerát

Predaj 3 - izbový byt v novostavbe, Ľubeľa, kolaudácia 2027 C 3.1

1 / 11

0/2

spĺňa

Predaj 3 - izbový byt v novostavbe, Ľubeľa, kolaudácia 2027 C 3.1
Vo výstavbe

Ľubeľa, Liptovský Mikuláš

157 100 €

2 624 €/m² · 3-izb. · 60 m² · 3. posch.

Čistý výnos

3,5 %

2,2 % – 4,5 %

Odhad nájmu

692 €

514 € – 839 €

Vlastné zdroje

36 194 €

Celkom s poplatkami 161 874 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %

Otvoriť inzerát

tehlový byt 58m2, prerobený z 2 izbového na 3izbový

1 / 14

0/2

spĺňa

Tehlový byt 58m2, prerobený z 2 izbového na 3izbový

Dolný Kubín, okres Dolný Kubín

150 000 €

2 586 €/m² · 3-izb. · 58 m² · 3. posch.

Čistý výnos

3,1 %

2,7 % – 3,9 %

Odhad nájmu

612 €

564 € – 729 €

Vlastné zdroje

34 561 €

Celkom s poplatkami 154 561 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %

Otvoriť inzerát

BOSEN | Dotyk histórie - apartmán B3.01 A v kaštieli Žofia

1 / 12

0/2

spĺňa

Dotyk histórie - apartmán B3.01 A v kaštieli Žofia
Vo výstavbe

Ružomberok, okres Ružomberok

129 990 €

3 170 €/m² · 2-izb. · 41 m²

Čistý výnos

3,4 %

2,7 % – 4,4 %

Odhad nájmu

526 €

447 € – 646 €

Vlastné zdroje

26 059 €

Celkom s poplatkami 130 051 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %

Otvoriť inzerát

Na predaj 3-izbový byt v Martine - Záturčie

1 / 8

0/2

spĺňa

Na predaj 3-izbový byt v Martine - Záturčie

Martin, okres Martin

144 000 €

2 361 €/m² · 3-izb. · 61 m² · 5. posch.

Čistý výnos

3,1 %

2,7 % – 4 %

Odhad nájmu

602 €

547 € – 723 €

Vlastné zdroje

33 181 €

Celkom s poplatkami 148 381 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %

Otvoriť inzerát

NOVOSTAVBA - NA PREDAJ 2-izbový apartmán s balkónom

1 / 14

0/2

spĺňa

NOVOSTAVBA - NA PREDAJ 2-izbový apartmán s balkónom
Vo výstavbe

029 01 Námestovo

124 750 €

2 669 €/m² · 2-izb. · 47 m²

Čistý výnos

3,4 %

2,6 % – 4,6 %

Odhad nájmu

544 €

450 € – 686 €

Vlastné zdroje

28 753 €

Celkom s poplatkami 128 553 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−17 %

Otvoriť inzerát

Predaj 3 - izbový byt v novostavbe, Ľubeľa, kolaudácia September 27

1 / 11

0/2

spĺňa

Predaj 3 - izbový byt v novostavbe, Ľubeľa, kolaudácia September 27
Vo výstavbe

Ľubeľa, Liptovský Mikuláš

157 330 €

2 624 €/m² · 3-izb. · 60 m² · 3. posch.

Čistý výnos

3,4 %

2,3 % – 4,4 %

Odhad nájmu

687 €

524 € – 834 €

Vlastné zdroje

36 247 €

Celkom s poplatkami 162 111 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %

Otvoriť inzerát

TOCA real – predaj 4izbového bytu vo Veľkom Rovnom

1 / 30

0/2

spĺňa

Predaj 4izbového bytu vo Veľkom Rovnom

Bytča, okres Bytča

185 000 €

2 011 €/m² · 4-izb. · 92 m² · 3. posch.

Čistý výnos

2,8 %

2,1 % – 4 %

Odhad nájmu

760 €

646 € – 975 €

Vlastné zdroje

42 611 €

Celkom s poplatkami 190 611 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−24 %

Otvoriť inzerát

1 / 7

0/2

spĺňa

Predaj garsónky v Kysuckom Novom Meste

024 01 Kysucké Nové Mesto

115 000 €

3 833 €/m² · 1-izb. · 30 m² · 5. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos

3,4 %

3 % – 4,6 %

Odhad nájmu

461 €

419 € – 586 €

Vlastné zdroje

26 511 €

Celkom s poplatkami 118 511 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %

14 dní v ponukeOtvoriť inzerát

ALLINCLUSIVEREAL | 2 IZBOVÝ BYT | DOLNÝ KUBÍN / NÁMESTIE

1 / 10

0/2

spĺňa

2 izbový byt · Dolný Kubín / námestie
Vo výstavbe

Dolný Kubín

149 000 €

3 278 €/m² · 2-izb. · 45 m² · 3. posch.

Čistý výnos

3,2 %

2,8 % – 3,8 %

Odhad nájmu

585 €

533 € – 674 €

Vlastné zdroje

34 331 €

Celkom s poplatkami 153 531 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %

Otvoriť inzerát

Ponúkame na predaj 2-izbový apartmán 46m2 - Námestovo Polom

1 / 20

0/2

spĺňa

Ponúkame na predaj 2-izbový apartmán 46m2 - Námestovo Polom
Vo výstavbe

029 01 Námestovo

128 870 €

2 802 €/m² · 2-izb. · 46 m²

Čistý výnos

3,4 %

2,6 % – 4,5 %

Odhad nájmu

551 €

455 € – 683 €

Vlastné zdroje

29 701 €

Celkom s poplatkami 132 797 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty

Otvoriť inzerát

Predaj 2-izbový byt s veľkou 30 m2 privátnou terasou, Rajka

1 / 16

0/2

spĺňa

Predaj 2-izbový byt s veľkou 30 m2 privátnou terasou, Rajka

123 45 Zahraničie

133 900 €

4 463 €/m² · 2-izb. · 30 m² · 3. posch.

Čistý výnos

3,4 %

2,6 % – 4,6 %

Odhad nájmu

517 €

419 € – 675 €

Vlastné zdroje

30 858 €

Celkom s poplatkami 137 978 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+25 %

Otvoriť inzerát

0/2

spĺňa

Na predaj · 2-izbový byt 52m2

010 01 Žilina

170 000 €

3 269 €/m² · 2-izb. · 52 m²

Čistý výnos

3,1 %

2,6 % – 4,1 %

Odhad nájmu

651 €

569 € – 810 €

Vlastné zdroje

39 161 €

Celkom s poplatkami 175 161 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %

Otvoriť inzerát

1 / 13

0/2

spĺňa

3 izbový byt , 50m2 - cube

010 01 Žilina

190 000 €

3 800 €/m² · 3-izb. · 50 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos

3,1 %

2,5 % – 4,1 %

Odhad nájmu

708 €

600 € – 887 €

Vlastné zdroje

43 761 €

Celkom s poplatkami 195 761 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %

1 deň v ponukeOtvoriť inzerát

Priestranný 3i byt s potenciálom a veľkou loggiou

1 / 11

0/2

spĺňa

Priestranný 3i byt s potenciálom a veľkou loggiou

010 01 Žilina

179 900 €

1 947 €/m² · 3-izb. · 92 m² · 1. posch.

Čistý výnos

2,6 %

2,4 % – 4,6 %

Odhad nájmu

718 €

692 € – 1 054 €

Vlastné zdroje

41 438 €

Celkom s poplatkami 185 358 €

čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %

Otvoriť inzerát

Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom916 ponúk: 600 €/mes.
Byty na predaj1 269 ponúk: 2 613 €/m²
Domy na prenájom75 ponúk: 1 000 €/mes.
Domy na predaj1 212 ponúk: 1 372 €/m²
Novostavby730 ponúk, 264 vo výstavbe: 3 182 €/m²
Chaty a chalupy497 ponúk: 115 990 €
Pozemky2 149 ponúk: 70 €/m²
Investičné byty873 ponúk: výnos 4,2 %

Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
Izby	Ponuky	Cena	€/m²
1-izbové	137	110 000 €	3 343
2-izbové	372	152 000 €	2 871
3-izbové	512	174 950 €	2 375
4-izbové	145	230 000 €	2 473
5 a viac izieb	9	280 000 €	2 061

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

2 830 €/m²+6,3 % za rok

05/202309/2026

Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Žilinský kraj a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023	2 138 €/m²	2 534 €/m²
06/2023	2 096 €/m²	2 547 €/m²
07/2023	2 092 €/m²	2 547 €/m²
08/2023	2 087 €/m²	2 524 €/m²
09/2023	2 090 €/m²	2 511 €/m²
10/2023	2 096 €/m²	2 521 €/m²
11/2023	2 083 €/m²	2 496 €/m²
12/2023	2 131 €/m²	2 495 €/m²
01/2024	2 130 €/m²	2 510 €/m²
02/2024	2 142 €/m²	2 499 €/m²
03/2024	2 143 €/m²	2 504 €/m²
04/2024	2 144 €/m²	2 525 €/m²
05/2024	2 152 €/m²	2 527 €/m²
06/2024	2 155 €/m²	2 538 €/m²
07/2024	2 164 €/m²	2 530 €/m²
08/2024	2 214 €/m²	2 555 €/m²
09/2024	2 255 €/m²	2 586 €/m²
10/2024	2 255 €/m²	2 571 €/m²
11/2024	2 276 €/m²	2 594 €/m²
12/2024	2 435 €/m²	2 646 €/m²
01/2025	2 468 €/m²	2 696 €/m²
02/2025	2 497 €/m²	2 698 €/m²
03/2025	2 464 €/m²	2 815 €/m²
04/2025	2 557 €/m²	2 812 €/m²
05/2025	2 530 €/m²	2 802 €/m²
06/2025	2 617 €/m²	2 822 €/m²
07/2025	2 615 €/m²	2 832 €/m²
08/2025	2 633 €/m²	2 844 €/m²
09/2025	2 662 €/m²	2 909 €/m²
10/2025	2 706 €/m²	2 943 €/m²
11/2025	2 741 €/m²	3 013 €/m²
12/2025	2 770 €/m²	3 072 €/m²
01/2026	2 757 €/m²	2 993 €/m²
02/2026	2 823 €/m²	3 085 €/m²
03/2026	2 869 €/m²	3 034 €/m²
04/2026	2 865 €/m²	3 080 €/m²
05/2026	2 907 €/m²	3 062 €/m²
06/2026	2 884 €/m²	3 035 €/m²
07/2026	2 879 €/m²	3 048 €/m²
08/2026	2 867 €/m²	3 035 €/m²
09/2026	2 830 €/m²	3 070 €/m²

Domy na predaj

1 803 €/m²+12,4 % za rok

05/202309/2026

Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Žilinský kraj a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023	1 593 €/m²	1 776 €/m²
06/2023	1 602 €/m²	1 790 €/m²
07/2023	1 570 €/m²	1 777 €/m²
08/2023	1 558 €/m²	1 773 €/m²
09/2023	1 550 €/m²	1 773 €/m²
10/2023	1 566 €/m²	1 765 €/m²
11/2023	1 564 €/m²	1 736 €/m²
12/2023	1 568 €/m²	1 744 €/m²
01/2024	1 563 €/m²	1 748 €/m²
02/2024	1 566 €/m²	1 736 €/m²
03/2024	1 524 €/m²	1 731 €/m²
04/2024	1 564 €/m²	1 745 €/m²
05/2024	1 579 €/m²	1 727 €/m²
06/2024	1 539 €/m²	1 729 €/m²
07/2024	1 527 €/m²	1 723 €/m²
08/2024	1 534 €/m²	1 722 €/m²
09/2024	1 560 €/m²	1 734 €/m²
10/2024	1 548 €/m²	1 742 €/m²
11/2024	1 551 €/m²	1 746 €/m²
12/2024	1 610 €/m²	1 799 €/m²
01/2025	1 603 €/m²	1 808 €/m²
02/2025	1 578 €/m²	1 801 €/m²
03/2025	1 569 €/m²	1 826 €/m²
04/2025	1 610 €/m²	1 796 €/m²
05/2025	1 583 €/m²	1 777 €/m²
06/2025	1 586 €/m²	1 801 €/m²
07/2025	1 620 €/m²	1 793 €/m²
08/2025	1 612 €/m²	1 762 €/m²
09/2025	1 603 €/m²	1 793 €/m²
10/2025	1 620 €/m²	1 812 €/m²
11/2025	1 633 €/m²	1 823 €/m²
12/2025	1 617 €/m²	1 818 €/m²
01/2026	1 632 €/m²	1 761 €/m²
02/2026	1 626 €/m²	1 788 €/m²
03/2026	1 622 €/m²	1 768 €/m²
04/2026	1 593 €/m²	1 781 €/m²
05/2026	1 588 €/m²	1 765 €/m²
06/2026	1 817 €/m²	1 855 €/m²
07/2026	1 774 €/m²	1 838 €/m²
08/2026	1 761 €/m²	1 827 €/m²
09/2026	1 803 €/m²	1 853 €/m²

Pozemky na predaj

95 €/m²+17,2 % za rok

05/202309/2026

Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Žilinský kraj a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023	68 €/m²	65 €/m²
06/2023	69 €/m²	67 €/m²
07/2023	69 €/m²	67 €/m²
08/2023	70 €/m²	67 €/m²
09/2023	70 €/m²	69 €/m²
10/2023	73 €/m²	70 €/m²
11/2023	70 €/m²	68 €/m²
12/2023	69 €/m²	68 €/m²
01/2024	72 €/m²	68 €/m²
02/2024	71 €/m²	67 €/m²
03/2024	70 €/m²	66 €/m²
04/2024	69 €/m²	70 €/m²
05/2024	70 €/m²	69 €/m²
06/2024	72 €/m²	70 €/m²
07/2024	72 €/m²	70 €/m²
08/2024	76 €/m²	70 €/m²
09/2024	76 €/m²	71 €/m²
10/2024	75 €/m²	70 €/m²
11/2024	76 €/m²	71 €/m²
12/2024	81 €/m²	71 €/m²
01/2025	80 €/m²	72 €/m²
02/2025	83 €/m²	72 €/m²
03/2025	85 €/m²	74 €/m²
04/2025	84 €/m²	76 €/m²
05/2025	81 €/m²	76 €/m²
06/2025	81 €/m²	77 €/m²
07/2025	82 €/m²	77 €/m²
08/2025	81 €/m²	75 €/m²
09/2025	81 €/m²	76 €/m²
10/2025	82 €/m²	77 €/m²
11/2025	80 €/m²	76 €/m²
12/2025	82 €/m²	79 €/m²
01/2026	81 €/m²	77 €/m²
02/2026	84 €/m²	77 €/m²
03/2026	85 €/m²	80 €/m²
04/2026	81 €/m²	80 €/m²
05/2026	81 €/m²	80 €/m²
06/2026	89 €/m²	85 €/m²
07/2026	95 €/m²	83 €/m²
08/2026	97 €/m²	85 €/m²
09/2026	95 €/m²	85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Žilinský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +11 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Okresy

Načítavame mapu…

Ponuky

Ceny

Vývoj ponukových cien

Okresy