Investičné byty na predaj Bratislava-Ružinov

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

4-izbový byt s terasou 22m2, loggia 5m2, klíma, Ružinov Nivy
1 / 14
spĺňa

4-izbový byt s terasou 22m2, loggia 5m2, klíma, Ružinov Nivy

821 01 Bratislava

499 000 €

4 158 €/m² · 4-izb. · 120 m² · 4. posch. · 2× zlacnené

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
1 630 €

1 324 € – 2 056 €

Vlastné zdroje
114 831 €

Celkom s poplatkami 514 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
2× zlacnenéOtvoriť inzerát
NUERA︱DOWNTOWN YARDS - 1izbový apartmán s výhľadom na sever,
1 / 8
spĺňa

NUERA︱DOWNTOWN YARDS - 1izbový apartmán s výhľadom na sever

820 01 Bratislava

239 000 €

6 432 €/m² · 1-izb. · 37 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
727 €

564 € – 871 €

Vlastné zdroje
55 031 €

Celkom s poplatkami 246 231 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+18 %
Otvoriť inzerát
Aktuálne 1i byt kt. ľahko prerobíte na 2 izbový
1 / 14
spĺňa

Aktuálne 1i byt kt. ľahko prerobíte na 2 izbový

821 01 Bratislava

190 000 €

4 374 €/m² · 1-izb. · 43 m² · 6. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
586 €

491 € – 745 €

Vlastné zdroje
43 761 €

Celkom s poplatkami 195 761 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
1,5-IZB BYT S BALKÓNOM V OBĽÚBENEJ LOKALITE BRATISLAVA – RUŽ
1 / 19
spĺňa

1,5-IZB byt s balkónom v obľúbenej lokalite Bratislava – ruž

821 01 Bratislava

219 900 €

5 114 €/m² · 43 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
675 €

525 € – 884 €

Vlastné zdroje
50 638 €

Celkom s poplatkami 226 558 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
1,5-IZB BYT S BALKÓNOM V OBĽÚBENEJ LOKALITE BRATISLAVA–RUŽIN
1 / 19
spĺňa

1,5-IZB byt s balkónom v obľúbenej lokalite Bratislava–ružin

821 01 Bratislava

219 900 €

5 114 €/m² · 43 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
675 €

525 € – 884 €

Vlastné zdroje
50 638 €

Celkom s poplatkami 226 558 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
1,5-IZB BYT S BALKÓNOM V OBĽÚBENEJ LOKALITE BRATISLAVA – RUŽ
1 / 19
spĺňa

1,5-IZB byt s balkónom v obľúbenej lokalite Bratislava – ruž

821 01 Bratislava

219 900 €

5 114 €/m² · 43 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3,7 %

Odhad nájmu
678 €

524 € – 879 €

Vlastné zdroje
50 638 €

Celkom s poplatkami 226 558 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
1,5-IZB BYT S BALKÓNOM V OBĽÚBENEJ LOKALITE BRATISLAVA–RUŽIN
1 / 19
spĺňa

1,5-IZB byt s balkónom v obľúbenej lokalite Bratislava–ružin

821 01 Bratislava

219 900 €

5 114 €/m² · 43 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3,7 %

Odhad nájmu
678 €

524 € – 879 €

Vlastné zdroje
50 638 €

Celkom s poplatkami 226 558 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
3 izbový byt, 66m2, Ružinov, Bratislava
1 / 14
spĺňa

3 izbový byt, 66m2, Ružinov, Bratislava

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

259 900 €

3 938 €/m² · 3-izb. · 66 m² · 10 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,4 %

Odhad nájmu
766 €

618 € – 1 000 €

Vlastné zdroje
59 838 €

Celkom s poplatkami 267 758 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
10 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Trávniky - Slnečný 3,5-izbový byt v srdci Ružinova
1 / 20
spĺňa

Trávniky - Slnečný 3,5-izbový byt v srdci Ružinova

821 01 Bratislava

260 000 €

3 625 €/m² · 72 m²

Čistý výnos
2,3 %

1,6 % – 3,3 %

Odhad nájmu
767 €

590 € – 988 €

Vlastné zdroje
59 861 €

Celkom s poplatkami 267 861 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
Predaj, dvojizbový byt Bratislava Ružinov, Klincová
1 / 9
spĺňa

Predaj, dvojizbový byt Bratislava Ružinov, Klincová

BA - Ružinov, Bratislava - Ružinov

240 000 €

4 898 €/m² · 2-izb. · 49 m²

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
703 €

594 € – 891 €

Vlastné zdroje
55 261 €

Celkom s poplatkami 247 261 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
Otvoriť inzerát
Na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt - Nivy - Ružinov
1 / 10
spĺňa

Na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt - Nivy - Ružinov

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

209 000 €

6 531 €/m² · 2-izb. · 32 m² · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
584 €

502 € – 769 €

Vlastné zdroje
41 861 €

Celkom s poplatkami 209 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 2-izbový byt s výnimočnou 60 m² terasou na Miletič
1 / 16
spĺňa

Na predaj 2-izbový byt s výnimočnou 60 m² terasou na Miletič

821 01 Bratislava

290 000 €

4 833 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 2. posch. · 11 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,5 %

Odhad nájmu
874 €

694 € – 1 110 €

Vlastné zdroje
66 761 €

Celkom s poplatkami 298 761 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
11 dní v ponukeOtvoriť inzerát
AZ. 2 izb.. byt v štandarde s balkónom, parkovacím miestom a pivničnou kobkou v cene v Rezidencii Štedrá Ružinov
1 / 20
spĺňa

AZ. 2 izb.. byt v štandarde s balkónom, parkovacím miestom a pivničnou kobkou v cene v Rezidencii Štedrá Ružinov

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

262 343 €

5 465 €/m² · 2-izb. · 48 m² · 2. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,3 %

Odhad nájmu
769 €

604 € – 923 €

Vlastné zdroje
60 400 €

Celkom s poplatkami 270 274 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
3-izbový byt s panoramatickým výhľadom na 22. poschodí – v p
1 / 20
spĺňa

3-izbový byt s panoramatickým výhľadom na 22. poschodí – v p

821 01 Bratislava

450 000 €

4 258 €/m² · 3-izb. · 106 m² · 22. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 360 €

1 048 € – 1 699 €

Vlastné zdroje
103 561 €

Celkom s poplatkami 463 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−14 %
Otvoriť inzerát
NUERA︱DOWNTOWN YARDS - 2i byt do vnútrobloku, blok A
1 / 7
spĺňa

NUERA︱DOWNTOWN YARDS - 2i byt do vnútrobloku, blok A

820 01 Bratislava

349 000 €

5 446 €/m² · 2-izb. · 64 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 017 €

756 € – 1 240 €

Vlastné zdroje
80 331 €

Celkom s poplatkami 359 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
Otvoriť inzerát
Kompletne zariadený priestranný 3-izbový byt s loggiou a výhľadom do zelene | Galvaniho
1 / 25
spĺňa

Kompletne zariadený priestranný 3-izbový byt s loggiou a výhľadom do zelene · Galvaniho

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

339 000 €

4 238 €/m² · 3-izb. · 80 m² · 5. posch. · 18 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 026 €

870 € – 1 281 €

Vlastné zdroje
78 031 €

Celkom s poplatkami 349 231 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
18 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom383 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj737 ponúk
4 532 €/m²
Domy na prenájom13 ponúk
1 500 €/mes.
Domy na predaj60 ponúk
3 300 €/m²
Novostavby382 ponúk, 135 vo výstavbe
5 273 €/m²
Chaty a chalupy16 ponúk
134 945 €
Pozemky80 ponúk
345 €/m²
Investičné byty684 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové59181 000 €5 238
2-izbové272269 000 €5 027
3-izbové246299 450 €4 197
4-izbové109342 000 €4 148
5 a viac izieb8837 500 €4 019

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 661 €/m²+2,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 817 €/m²2 534 €/m²
06/20233 758 €/m²2 547 €/m²
07/20233 742 €/m²2 547 €/m²
08/20233 750 €/m²2 524 €/m²
09/20233 759 €/m²2 511 €/m²
10/20233 709 €/m²2 521 €/m²
11/20233 717 €/m²2 496 €/m²
12/20233 719 €/m²2 495 €/m²
01/20243 773 €/m²2 510 €/m²
02/20243 808 €/m²2 499 €/m²
03/20243 837 €/m²2 504 €/m²
04/20243 801 €/m²2 525 €/m²
05/20243 810 €/m²2 527 €/m²
06/20243 810 €/m²2 538 €/m²
07/20243 798 €/m²2 530 €/m²
08/20243 904 €/m²2 555 €/m²
09/20243 832 €/m²2 586 €/m²
10/20243 835 €/m²2 571 €/m²
11/20243 884 €/m²2 594 €/m²
12/20243 958 €/m²2 646 €/m²
01/20254 075 €/m²2 696 €/m²
02/20254 169 €/m²2 698 €/m²
03/20254 225 €/m²2 815 €/m²
04/20254 308 €/m²2 812 €/m²
05/20254 345 €/m²2 802 €/m²
06/20254 329 €/m²2 822 €/m²
07/20254 419 €/m²2 832 €/m²
08/20254 540 €/m²2 844 €/m²
09/20254 553 €/m²2 909 €/m²
10/20254 523 €/m²2 943 €/m²
11/20254 513 €/m²3 013 €/m²
12/20254 571 €/m²3 072 €/m²
01/20264 635 €/m²2 993 €/m²
02/20264 673 €/m²3 085 €/m²
03/20264 650 €/m²3 034 €/m²
04/20264 674 €/m²3 080 €/m²
05/20264 697 €/m²3 062 €/m²
06/20264 589 €/m²3 035 €/m²
07/20264 544 €/m²3 048 €/m²
08/20264 662 €/m²3 035 €/m²
09/20264 661 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 988 €/m²+2,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 959 €/m²1 776 €/m²
06/20232 880 €/m²1 790 €/m²
07/20232 733 €/m²1 777 €/m²
08/20232 775 €/m²1 773 €/m²
09/20232 843 €/m²1 773 €/m²
10/20232 815 €/m²1 765 €/m²
11/20232 772 €/m²1 736 €/m²
12/20232 918 €/m²1 744 €/m²
01/20242 880 €/m²1 748 €/m²
02/20242 872 €/m²1 736 €/m²
03/20242 671 €/m²1 731 €/m²
04/20242 648 €/m²1 745 €/m²
05/20242 748 €/m²1 727 €/m²
06/20242 838 €/m²1 729 €/m²
07/20242 811 €/m²1 723 €/m²
08/20242 748 €/m²1 722 €/m²
09/20242 831 €/m²1 734 €/m²
10/20243 010 €/m²1 742 €/m²
11/20242 951 €/m²1 746 €/m²
12/20242 957 €/m²1 799 €/m²
01/20253 084 €/m²1 808 €/m²
02/20253 078 €/m²1 801 €/m²
03/20253 011 €/m²1 826 €/m²
04/20253 001 €/m²1 796 €/m²
05/20253 047 €/m²1 777 €/m²
06/20253 082 €/m²1 801 €/m²
07/20253 114 €/m²1 793 €/m²
08/20252 932 €/m²1 762 €/m²
09/20252 928 €/m²1 793 €/m²
10/20253 004 €/m²1 812 €/m²
11/20253 030 €/m²1 823 €/m²
12/20252 869 €/m²1 818 €/m²
01/20263 094 €/m²1 761 €/m²
02/20263 030 €/m²1 788 €/m²
03/20262 935 €/m²1 768 €/m²
04/20262 906 €/m²1 781 €/m²
05/20262 965 €/m²1 765 €/m²
06/20262 843 €/m²1 855 €/m²
07/20262 685 €/m²1 838 €/m²
08/20263 033 €/m²1 827 €/m²
09/20262 988 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

345 €/m²−13,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023332 €/m²65 €/m²
06/2023321 €/m²67 €/m²
07/2023332 €/m²67 €/m²
08/2023278 €/m²67 €/m²
09/2023332 €/m²69 €/m²
10/2023231 €/m²70 €/m²
11/2023200 €/m²68 €/m²
12/2023248 €/m²68 €/m²
01/2024270 €/m²68 €/m²
02/2024306 €/m²67 €/m²
03/2024292 €/m²66 €/m²
04/2024305 €/m²70 €/m²
05/2024327 €/m²69 €/m²
06/2024362 €/m²70 €/m²
07/2024409 €/m²70 €/m²
08/2024375 €/m²70 €/m²
09/2024375 €/m²71 €/m²
10/2024371 €/m²70 €/m²
11/2024361 €/m²71 €/m²
12/2024352 €/m²71 €/m²
01/2025352 €/m²72 €/m²
02/2025345 €/m²72 €/m²
03/2025375 €/m²74 €/m²
04/2025348 €/m²76 €/m²
05/2025360 €/m²76 €/m²
06/2025404 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025403 €/m²75 €/m²
09/2025400 €/m²76 €/m²
10/2025404 €/m²77 €/m²
11/2025415 €/m²76 €/m²
12/2025423 €/m²79 €/m²
01/2026403 €/m²77 €/m²
02/2026403 €/m²77 €/m²
03/2026393 €/m²80 €/m²
04/2026375 €/m²80 €/m²
05/2026363 €/m²80 €/m²
06/2026345 €/m²85 €/m²
07/2026345 €/m²83 €/m²
08/2026345 €/m²85 €/m²
09/2026345 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Ružinov v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

84 233+17,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Ružinov, podľa rokov
201169 017
201269 664
201370 098
201470 660
201571 443
201672 032
201772 718
201873 250
201973 872
202074 408
202180 951
202281 741
202382 483
202483 401
202584 233

Priemerný vek

43,5SR 42,6

0–14SR15,3 %
15–247,2 %
25–3921 %
40–6437,2 %
65+19,3 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Ružinov a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,5 %4,1 %
01/20242,5 %4 %
02/20242,5 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,6 %3,9 %
05/20242,6 %3,9 %
06/20242,6 %3,9 %
07/20242,6 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,6 %3,9 %
11/20242,6 %3,9 %
12/20242,6 %3,8 %
01/20252,6 %3,8 %
02/20252,6 %3,8 %
03/20252,6 %3,8 %
04/20252,6 %3,8 %
05/20252,6 %3,8 %
06/20252,6 %3,8 %
07/20252,6 %3,8 %
08/20252,6 %3,8 %
09/20252,6 %3,8 %
10/20252,6 %3,8 %
11/20252,6 %3,8 %
12/20252,6 %3,8 %
01/20262,7 %3,9 %
02/20262,7 %3,9 %
03/20262,7 %3,9 %
04/20262,7 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Ružinov

Načítavame mapu…