Investičné byty na predaj Bratislava-Vrakuňa

medián výnosu 4,1 %

Ponuky

Moderná 2-garsónka s terasou/záhradkou a parkovacím miestom – Bratislava, Vrakuňa ul. Majerská
1 / 17
spĺňa

Moderná 2-garsónka s terasou/záhradkou a parkovacím miestom – Bratislava, Vrakuňa ul. Majerská

Majerská, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

135 000 €

3 375 €/m² · 2-izb. · 40 m² · 1. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
4,6 %

3,6 % – 5,5 %

Odhad nájmu
692 €

573 € – 798 €

Vlastné zdroje
31 111 €

Celkom s poplatkami 139 111 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4,6 %
  • spĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−31 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 2 izbového bytu
1 / 14
spĺňa

Predaj 2 izbového bytu

Stavbárska 5177, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

110 000 €

2 683 €/m² · 2-izb. · 41 m² · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
5,2 %

4,2 % – 6,4 %

Odhad nájmu
638 €

538 € – 749 €

Vlastné zdroje
22 061 €

Celkom s poplatkami 110 061 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %5,2 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−21 %
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 2-garsónka na Stavbárskej ulici – Bratislava, Vrakuňa
1 / 10
spĺňa

Na predaj 2-garsónka na Stavbárskej ulici – Bratislava, Vrakuňa

Stavbárska, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

99 900 €

2 379 €/m² · 42 m² · 9. posch. · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
5,7 %

4,1 % – 6,9 %

Odhad nájmu
637 €

498 € – 744 €

Vlastné zdroje
20 041 €

Celkom s poplatkami 99 961 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %5,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−29 %
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Ponúkame na predaj, 2-garsónku na Stavbárskej ulici, v Bratislave
1 / 18
spĺňa

Ponúkame na predaj, 2-garsónku na Stavbárskej ulici, v Bratislave

Stavbárska, Bratislava - Vrakuňa

111 900 €

2 860 €/m² · 2-izb. · 39 m² · 7. posch. · 17 dní v ponuke

Čistý výnos
4,8 %

3,7 % – 6,2 %

Odhad nájmu
603 €

490 € – 733 €

Vlastné zdroje
22 441 €

Celkom s poplatkami 111 961 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−23 %
17 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zariadená dvojgarsónka (42,5 m²) vo Vrakuni – BEZ TIARCH
1 / 9
spĺňa

Zariadená dvojgarsónka (42,5 m²) vo Vrakuni – BEZ TIARCH

-, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

123 000 €

2 860 €/m² · 2-izb. · 43 m² · 2. posch.

Čistý výnos
4,4 %

3,5 % – 5,6 %

Odhad nájmu
611 €

518 € – 740 €

Vlastné zdroje
24 661 €

Celkom s poplatkami 123 061 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4,4 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−17 %
Otvoriť inzerát
2-GARSÓNKA| INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ
1 / 2
spĺňa

2-garsónka · investičná príležitosť

Stavbárska, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

99 000 €

2 415 €/m² · 2-izb. · 41 m² · 4. posch. · 20 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
5,3 %

4,2 % – 7 %

Odhad nájmu
609 €

508 € – 758 €

Vlastné zdroje
22 831 €

Celkom s poplatkami 102 031 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %5,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−23 %
20 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Predaj 2-garzónka ul . Stavbárska 36 Bratislava
1 / 6
spĺňa

Predaj 2-garzónka ul . Stavbárska 36 Bratislava

Stavbárska 36, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

104 000 €

2 476 €/m² · 2-izb. · 42 m² · 10. posch.

Čistý výnos
5 %

4 % – 6,5 %

Odhad nájmu
606 €

512 € – 747 €

Vlastné zdroje
23 981 €

Celkom s poplatkami 107 181 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−21 %
Otvoriť inzerát
2-GARSÓNKA NA PREDAJ – STAVBÁRSKA ULICA, BRATISLAVA – VRÁKUŇA
1 / 6
spĺňa

2-garsónka na predaj – Stavbárska ulica, Bratislava – vrákuňa

Stavbárska, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

96 000 €

2 286 €/m² · 42 m² · 4. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
5 %

3,8 % – 6,6 %

Odhad nájmu
566 €

464 € – 711 €

Vlastné zdroje
22 141 €

Celkom s poplatkami 98 941 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−27 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Garsónka s možným odpočtom DPH
1 / 7
spĺňa

Garsónka s možným odpočtom DPH

Stavbárska 34, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

89 999 €

4 091 €/m² · 1-izb. · 22 m² · 2. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
4,6 %

3,6 % – 6,4 %

Odhad nájmu
453 €

372 € – 597 €

Vlastné zdroje
20 761 €

Celkom s poplatkami 92 760 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−16 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
STAVBÁRSKA 40 | VRAKUŇA | Zariadený a klimatizovaný 2-izbový byt 38 m² s 2 samostatnými izbami | Výborná investícia s overeným 2-ročným nájomcom alebo
1 / 3
spĺňa

STAVBÁRSKA 40 · VRAKUŇA · Zariadený a klimatizovaný 2-izbový byt 38 m² s 2 samostatnými izbami · Výborná investícia s overeným 2-ročným nájomcom alebo

Stavbárska 40, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

115 000 €

3 026 €/m² · 2-izb. · 38 m² · 4. posch. · 19 dní v ponuke

Čistý výnos
4,8 %

3,3 % – 5,6 %

Odhad nájmu
620 €

471 € – 701 €

Vlastné zdroje
26 511 €

Celkom s poplatkami 118 511 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−18 %
19 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Praktický 3-izbový byt | Čiernovodská ul., Dolné Hony
1 / 32
spĺňa

Praktický 3-izbový byt · Čiernovodská ul., Dolné Hony

Čiernovodská, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

170 000 €

3 208 €/m² · 3-izb. · 53 m² · 1. posch. · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
3,6 %

2,6 % – 4,4 %

Odhad nájmu
716 €

572 € – 847 €

Vlastné zdroje
39 161 €

Celkom s poplatkami 175 161 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 2-garsónka - Stavbárska ulica - Vrakuňa
1 / 8
spĺňa

Na predaj 2-garsónka - Stavbárska ulica - Vrakuňa

Stavbárska, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

119 000 €

2 975 €/m² · 40 m² · 7. posch.

Čistý výnos
3,9 %

3,2 % – 5 %

Odhad nájmu
545 €

471 € – 670 €

Vlastné zdroje
27 431 €

Celkom s poplatkami 122 631 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
Otvoriť inzerát
BOSEN | ARTCITY – prvé bývanie alebo investícia v Bratislave
1 / 4
spĺňa

ARTCITY – prvé bývanie alebo investícia v Bratislave
Vo výstavbe

Majoránová, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

129 900 €

4 639 €/m² · 1-izb. · 28 m² · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
3,8 %

3,1 % – 4,8 %

Odhad nájmu
537 €

461 € – 658 €

Vlastné zdroje
29 938 €

Celkom s poplatkami 133 858 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 2-izbový byt v Bratislave – Vrakuňa
1 / 6
spĺňa

Na predaj 2-izbový byt v Bratislave – Vrakuňa

Stavbárska, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

114 000 €

2 714 €/m² · 2-izb. · 42 m² · 2. posch.

Čistý výnos
4,8 %

3,7 % – 5,9 %

Odhad nájmu
613 €

507 € – 726 €

Vlastné zdroje
22 861 €

Celkom s poplatkami 114 061 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
2 izbový byt na predaj - Vrakuňa
1 / 9
spĺňa

2 izbový byt na predaj - Vrakuňa

Stavbárska, Bratislava II

119 000 €

2 833 €/m² · 2-izb. · 42 m² · Pridaný dnes

Čistý výnos
4,5 %

3,5 % – 5,5 %

Odhad nájmu
616 €

508 € – 723 €

Vlastné zdroje
27 431 €

Celkom s poplatkami 122 631 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4,5 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Nestor Capital -2-izbový byt pripravený na rekonštrukciu – vytvorte si bývanie presne podľa svojich predstáv
1 / 8
spĺňa

Nestor Capital -2-izbový byt pripravený na rekonštrukciu – vytvorte si bývanie presne podľa svojich predstáv

Rajčianska, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

164 900 €

3 233 €/m² · 2-izb. · 51 m² · 6. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,6 % – 4 %

Odhad nájmu
602 €

532 € – 742 €

Vlastné zdroje
33 041 €

Celkom s poplatkami 164 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
REB.SK Investičný 2-izbový byt Bratislava II - Vrakuňa
1 / 5
spĺňa

REB.SK Investičný 2-izbový byt Bratislava II - Vrakuňa

Stavbárska, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

115 000 €

3 026 €/m² · 2-izb. · 38 m² · 4. posch. · 20 dní v ponuke

Čistý výnos
5,5 %

3,8 % – 6,4 %

Odhad nájmu
695 €

519 € – 784 €

Vlastné zdroje
26 511 €

Celkom s poplatkami 118 511 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %5,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
20 dní v ponukeOtvoriť inzerát
1-izbový byt priamo nad parčíkom s promenádou - Rajecká ulica
1 / 10
spĺňa

1-izbový byt priamo nad parčíkom s promenádou - Rajecká ulica

Rajecká, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

150 000 €

3 409 €/m² · 1-izb. · 44 m² · 5. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3,2 %

2,7 % – 4,1 %

Odhad nájmu
569 €

512 € – 699 €

Vlastné zdroje
34 561 €

Celkom s poplatkami 154 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • čiastočneCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný nový 1izb. s možným odpočtom DPH
1 / 12
spĺňa

Priestranný nový 1izb. s možným odpočtom DPH

Stavbárska 34, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

135 000 €

3 214 €/m² · 1-izb. · 42 m² · 2. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
3,7 %

2,9 % – 4,7 %

Odhad nájmu
580 €

483 € – 712 €

Vlastné zdroje
31 111 €

Celkom s poplatkami 139 111 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom15 ponúk
680 €/mes.
Byty na predaj74 ponúk
3 398 €/m²
Domy na prenájom3 ponuky
—
Domy na predaj37 ponúk
2 919 €/m²
Novostavby53 ponúk, 18 vo výstavbe
3 929 €/m²
Pozemky15 ponúk
232 €/m²
Investičné byty67 ponúk
výnos 4,1 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové7140 000 €4 118
2-izbové27170 700 €3 375
3-izbové21265 000 €3 519
4-izbové13265 900 €3 225

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

3 614 €/m²+14,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Vrakuňa a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 874 €/m²2 534 €/m²
06/20232 725 €/m²2 547 €/m²
07/20232 683 €/m²2 547 €/m²
08/20232 679 €/m²2 524 €/m²
09/20232 607 €/m²2 511 €/m²
10/20232 540 €/m²2 521 €/m²
11/20232 537 €/m²2 496 €/m²
12/20232 637 €/m²2 495 €/m²
01/20242 656 €/m²2 510 €/m²
02/20242 694 €/m²2 499 €/m²
03/20242 612 €/m²2 504 €/m²
04/20242 783 €/m²2 525 €/m²
05/20242 852 €/m²2 527 €/m²
06/20242 819 €/m²2 538 €/m²
07/20242 780 €/m²2 530 €/m²
08/20242 785 €/m²2 555 €/m²
09/20242 840 €/m²2 586 €/m²
10/20242 886 €/m²2 571 €/m²
11/20242 941 €/m²2 594 €/m²
12/20242 918 €/m²2 646 €/m²
01/20253 021 €/m²2 696 €/m²
02/20253 053 €/m²2 698 €/m²
03/20253 171 €/m²2 815 €/m²
04/20253 144 €/m²2 812 €/m²
05/20253 125 €/m²2 802 €/m²
06/20253 181 €/m²2 822 €/m²
07/20253 200 €/m²2 832 €/m²
08/20253 239 €/m²2 844 €/m²
09/20253 155 €/m²2 909 €/m²
10/20253 252 €/m²2 943 €/m²
11/20253 321 €/m²3 013 €/m²
12/20253 320 €/m²3 072 €/m²
01/20263 386 €/m²2 993 €/m²
02/20263 406 €/m²3 085 €/m²
03/20263 560 €/m²3 034 €/m²
04/20263 518 €/m²3 080 €/m²
05/20263 592 €/m²3 062 €/m²
06/20263 764 €/m²3 035 €/m²
07/20263 582 €/m²3 048 €/m²
08/20263 584 €/m²3 035 €/m²
09/20263 614 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 015 €/m²+14,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Vrakuňa a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 805 €/m²1 776 €/m²
06/20232 866 €/m²1 790 €/m²
07/20232 829 €/m²1 777 €/m²
08/20232 831 €/m²1 773 €/m²
09/20232 883 €/m²1 773 €/m²
10/20232 775 €/m²1 765 €/m²
11/20232 794 €/m²1 736 €/m²
12/20232 980 €/m²1 744 €/m²
01/20243 036 €/m²1 748 €/m²
02/20243 096 €/m²1 736 €/m²
03/20243 100 €/m²1 731 €/m²
04/20243 076 €/m²1 745 €/m²
05/20243 097 €/m²1 727 €/m²
06/20243 123 €/m²1 729 €/m²
07/20243 089 €/m²1 723 €/m²
08/20243 015 €/m²1 722 €/m²
09/20242 979 €/m²1 734 €/m²
10/20242 902 €/m²1 742 €/m²
11/20242 848 €/m²1 746 €/m²
12/20242 729 €/m²1 799 €/m²
01/20252 726 €/m²1 808 €/m²
02/20252 759 €/m²1 801 €/m²
03/20252 814 €/m²1 826 €/m²
04/20252 921 €/m²1 796 €/m²
05/20252 856 €/m²1 777 €/m²
06/20252 733 €/m²1 801 €/m²
07/20252 823 €/m²1 793 €/m²
08/20252 661 €/m²1 762 €/m²
09/20252 630 €/m²1 793 €/m²
10/20252 822 €/m²1 812 €/m²
11/20252 870 €/m²1 823 €/m²
12/20252 821 €/m²1 818 €/m²
01/20262 868 €/m²1 761 €/m²
02/20262 864 €/m²1 788 €/m²
03/20262 819 €/m²1 768 €/m²
04/20263 099 €/m²1 781 €/m²
05/20262 969 €/m²1 765 €/m²
06/20263 116 €/m²1 855 €/m²
07/20263 245 €/m²1 838 €/m²
08/20263 160 €/m²1 827 €/m²
09/20263 015 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

275 €/m²+18,9 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Vrakuňa a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023222 €/m²65 €/m²
06/2023222 €/m²67 €/m²
07/2023255 €/m²67 €/m²
08/2023255 €/m²67 €/m²
09/2023288 €/m²69 €/m²
10/2023251 €/m²70 €/m²
11/2023180 €/m²68 €/m²
12/2023180 €/m²68 €/m²
01/2024289 €/m²68 €/m²
02/2024326 €/m²67 €/m²
03/2024360 €/m²66 €/m²
04/2024370 €/m²70 €/m²
05/2024360 €/m²69 €/m²
06/2024360 €/m²70 €/m²
07/2024365 €/m²70 €/m²
08/2024365 €/m²70 €/m²
09/2024360 €/m²71 €/m²
10/2024347 €/m²70 €/m²
11/2024278 €/m²71 €/m²
12/2024100 €/m²71 €/m²
01/2025268 €/m²72 €/m²
02/2025278 €/m²72 €/m²
03/2025315 €/m²74 €/m²
04/2025279 €/m²76 €/m²
05/2025268 €/m²76 €/m²
06/2025327 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025268 €/m²75 €/m²
09/2025231 €/m²76 €/m²
10/2025268 €/m²77 €/m²
11/2025389 €/m²76 €/m²
12/2025268 €/m²79 €/m²
01/2026268 €/m²77 €/m²
02/2026268 €/m²77 €/m²
03/2026242 €/m²80 €/m²
04/2026275 €/m²80 €/m²
05/2026314 €/m²80 €/m²
06/2026340 €/m²85 €/m²
07/2026389 €/m²83 €/m²
08/2026275 €/m²85 €/m²
09/2026275 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Vrakuňa v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

20 178+0,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Vrakuňa, podľa rokov
201119 275
201219 489
201319 664
201419 866
201520 114
201620 198
201720 173
201820 267
201920 120
202020 107
202120 559
202220 407
202320 221
202420 157
202520 178

Priemerný vek

43,7SR 42,6

0–14SR13,6 %
15–248,9 %
25–3919 %
40–6439,7 %
65+18,9 %

Nezamestnanosť

2,6 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Vrakuňa a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,4 %4,1 %
01/20242,4 %4 %
02/20242,4 %4 %
03/20242,4 %3,9 %
04/20242,4 %3,9 %
05/20242,4 %3,9 %
06/20242,4 %3,9 %
07/20242,4 %3,9 %
08/20242,4 %3,9 %
09/20242,5 %3,9 %
10/20242,5 %3,9 %
11/20242,5 %3,9 %
12/20242,5 %3,8 %
01/20252,5 %3,8 %
02/20252,5 %3,8 %
03/20252,5 %3,8 %
04/20252,5 %3,8 %
05/20252,5 %3,8 %
06/20252,5 %3,8 %
07/20252,5 %3,8 %
08/20252,5 %3,8 %
09/20252,5 %3,8 %
10/20252,5 %3,8 %
11/20252,5 %3,8 %
12/20252,5 %3,8 %
01/20262,5 %3,9 %
02/20262,5 %3,9 %
03/20262,6 %3,9 %
04/20262,6 %4 %
05/20262,6 %4 %
06/20262,6 %4 %
07/20262,6 %4 %
08/20262,6 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Vrakuňa

Načítavame mapu…