Investičné byty na predaj Bratislava-Vrakuňa

medián výnosu 4,1 %

Ponuky

QREAL | KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA | IHNEĎ VOĽNÝ | BEZ STAROSTÍ
1 / 20
spĺňa

Kompletná rekonštrukcia · ihneď voľný · BEZ starostí

Bebravská, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

170 700 €

4 877 €/m² · 2-izb. · 35 m² · 3. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
3,1 %

2,4 % – 3,8 %

Odhad nájmu
590 €

478 € – 699 €

Vlastné zdroje
39 322 €

Celkom s poplatkami 175 882 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
3-izbový byt – Bebravská ul., Bratislava
1 / 11
spĺňa

3-izbový byt – Bebravská ul., Bratislava

Bebravská, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

237 000 €

3 118 €/m² · 3-izb. · 76 m² · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
3,3 %

2,2 % – 4,2 %

Odhad nájmu
935 €

711 € – 1 130 €

Vlastné zdroje
54 571 €

Celkom s poplatkami 244 171 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
QREAL | KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA | IHNEĎ VOĽNÝ | BEZ STAROSTÍ
1 / 20
spĺňa

Kompletná rekonštrukcia · ihneď voľný · BEZ starostí

Bebravská, Bratislava - Vrakuňa

170 700 €

4 877 €/m² · 2-izb. · 35 m² · 3. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
3,1 %

2,3 % – 3,8 %

Odhad nájmu
586 €

476 € – 702 €

Vlastné zdroje
39 322 €

Celkom s poplatkami 175 882 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Kvalitne Zrekonštruovaný 4-Izbový byt na predaj
1 / 20
spĺňa

Kvalitne Zrekonštruovaný 4-Izbový byt na predaj

Slatinská, Bratislava II

275 000 €

3 438 €/m² · 4-izb. · 80 m² · 8. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
3,1 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
1 009 €

756 € – 1 188 €

Vlastné zdroje
63 311 €

Celkom s poplatkami 283 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Predaj garsónky (32 m2) s balkónom na Bebravskej ul.
1 / 10
spĺňa

Predaj garsónky (32 m2) s balkónom na Bebravskej ul.

Bebravská, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

144 500 €

4 516 €/m² · 32 m² · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
3,4 %

2,9 % – 4,4 %

Odhad nájmu
533 €

477 € – 658 €

Vlastné zdroje
28 961 €

Celkom s poplatkami 144 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predáme 3 izb. byt v pôvodnom stave
1 / 2
spĺňa

Predáme 3 izb. byt v pôvodnom stave

Žitavská 20, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

199 900 €

3 029 €/m² · 3-izb. · 66 m² · 1. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 4,2 %

Odhad nájmu
741 €

601 € – 955 €

Vlastné zdroje
46 038 €

Celkom s poplatkami 205 958 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Zrekonštruovaný 4- Izbový byt na predaj
1 / 10
spĺňa

Zrekonštruovaný 4- Izbový byt na predaj

Poľnohospodárska, Bratislava II

257 999 €

3 225 €/m² · 4-izb. · 80 m² · 7. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,7 %

Odhad nájmu
914 €

732 € – 1 097 €

Vlastné zdroje
59 401 €

Celkom s poplatkami 265 800 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
SKOLAUDOVANÝ 2-izbový podkrovný byt v novostavbe
1 / 4
spĺňa

SKOLAUDOVANÝ 2-izbový podkrovný byt v novostavbe

Poľnohospodárska 18, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

195 000 €

3 900 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,4 % – 3,6 %

Odhad nájmu
654 €

573 € – 786 €

Vlastné zdroje
44 911 €

Celkom s poplatkami 200 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
Otvoriť inzerát
Atraktívny novo zrekonštruovaný, veľký 4 izbový byt, Žitavská, 82 m2
1 / 19
spĺňa

Atraktívny novo zrekonštruovaný, veľký 4 izbový byt, Žitavská, 82 m2

Žitavská, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

265 900 €

3 243 €/m² · 4-izb. · 82 m² · 4. posch. · 2× zlacnené

Čistý výnos
3 %

2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
983 €

727 € – 1 145 €

Vlastné zdroje
61 218 €

Celkom s poplatkami 273 938 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
2× zlacnenéOtvoriť inzerát
SKOLAUDOVANÝ BEZBARIÉROVÝ 2-IZBOVÝ BYT
1 / 5
spĺňa

Skolaudovaný bezbariérový 2-izbový byt

Poľnohospodárska 18, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

206 000 €

3 679 €/m² · 2-izb. · 56 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,3 % – 3,5 %

Odhad nájmu
703 €

607 € – 830 €

Vlastné zdroje
47 441 €

Celkom s poplatkami 212 241 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
4-Izbový byt po kompletnej rekonštrukcií na predaj
1 / 6
spĺňa

4-Izbový byt po kompletnej rekonštrukcií na predaj

Toplianska, Bratislava II

255 000 €

3 400 €/m² · 4-izb. · 75 m² · 6. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,8 %

1,9 % – 3,7 %

Odhad nájmu
864 €

670 € – 1 074 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Predaj 1,5 izbového bytu s loggiou, ul. Rajecká, BA II - Vrakuňa
1 / 18
spĺňa

Predaj 1,5 izbového bytu s loggiou, ul. Rajecká, BA II - Vrakuňa

Rajecká, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

189 900 €

4 220 €/m² · 2-izb. · 45 m² · 9. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,4 % – 3,5 %

Odhad nájmu
645 €

549 € – 747 €

Vlastné zdroje
43 738 €

Celkom s poplatkami 195 658 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Moderný 3 izbový byt v projekte Punta s nerušeným výhľadom
1 / 31
spĺňa

Moderný 3 izbový byt v projekte Punta s nerušeným výhľadom

Čiližská, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

276 000 €

4 059 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 8. posch. · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
966 €

752 € – 1 088 €

Vlastné zdroje
63 541 €

Celkom s poplatkami 284 341 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
BOSEN | ARTCITY – 2-izbové bývanie s vlastným exteriérom v Bratislave
1 / 8
spĺňa

ARTCITY – 2-izbové bývanie s vlastným exteriérom v Bratislave
Vo výstavbe

Majoránová, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

189 990 €

4 750 €/m² · 2-izb. · 40 m² · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,5 % – 3,8 %

Odhad nájmu
643 €

558 € – 782 €

Vlastné zdroje
43 759 €

Celkom s poplatkami 195 751 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+16 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
SKOLAUDOVANÝ 2-izbový byt v novostavbe
1 / 7
spĺňa

SKOLAUDOVANÝ 2-izbový byt v novostavbe

Poľnohospodárska, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

207 501 €

4 150 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,3 % – 3,5 %

Odhad nájmu
682 €

585 € – 816 €

Vlastné zdroje
47 786 €

Celkom s poplatkami 213 787 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
HERRYS - Prakticky riešený 4-izbový byt vhodný pre rodinu v pokojnej časti Vrakune
1 / 13
spĺňa

HERRYS - Prakticky riešený 4-izbový byt vhodný pre rodinu v pokojnej časti Vrakune

Čiernovodská, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

239 000 €

3 187 €/m² · 4-izb. · 75 m² · 5. posch. · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
803 €

663 € – 1 034 €

Vlastné zdroje
47 861 €

Celkom s poplatkami 239 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 2-izbový byt s loggiou na Bebrávskej ulici.
1 / 9
spĺňa

Na predaj 2-izbový byt s loggiou na Bebrávskej ulici.

Bebravská, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

208 000 €

3 410 €/m² · 2-izb. · 61 m² · 4. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
641 €

560 € – 810 €

Vlastné zdroje
47 901 €

Celkom s poplatkami 214 301 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ 3 izb. bytu s loggiou, Čiernovodská ul., Bratislava
1 / 24
spĺňa

PREDAJ 3 izb. bytu s loggiou, Čiernovodská ul., Bratislava

Čiernovodská, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

237 900 €

3 717 €/m² · 3-izb. · 64 m² · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3,4 %

Odhad nájmu
774 €

617 € – 921 €

Vlastné zdroje
54 778 €

Celkom s poplatkami 245 098 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom15 ponúk
680 €/mes.
Byty na predaj74 ponúk
3 398 €/m²
Domy na prenájom3 ponuky
—
Domy na predaj37 ponúk
2 919 €/m²
Novostavby53 ponúk, 18 vo výstavbe
3 929 €/m²
Pozemky15 ponúk
232 €/m²
Investičné byty67 ponúk
výnos 4,1 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové7140 000 €4 118
2-izbové27170 700 €3 375
3-izbové21265 000 €3 519
4-izbové13265 900 €3 225

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

3 614 €/m²+14,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Vrakuňa a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 874 €/m²2 534 €/m²
06/20232 725 €/m²2 547 €/m²
07/20232 683 €/m²2 547 €/m²
08/20232 679 €/m²2 524 €/m²
09/20232 607 €/m²2 511 €/m²
10/20232 540 €/m²2 521 €/m²
11/20232 537 €/m²2 496 €/m²
12/20232 637 €/m²2 495 €/m²
01/20242 656 €/m²2 510 €/m²
02/20242 694 €/m²2 499 €/m²
03/20242 612 €/m²2 504 €/m²
04/20242 783 €/m²2 525 €/m²
05/20242 852 €/m²2 527 €/m²
06/20242 819 €/m²2 538 €/m²
07/20242 780 €/m²2 530 €/m²
08/20242 785 €/m²2 555 €/m²
09/20242 840 €/m²2 586 €/m²
10/20242 886 €/m²2 571 €/m²
11/20242 941 €/m²2 594 €/m²
12/20242 918 €/m²2 646 €/m²
01/20253 021 €/m²2 696 €/m²
02/20253 053 €/m²2 698 €/m²
03/20253 171 €/m²2 815 €/m²
04/20253 144 €/m²2 812 €/m²
05/20253 125 €/m²2 802 €/m²
06/20253 181 €/m²2 822 €/m²
07/20253 200 €/m²2 832 €/m²
08/20253 239 €/m²2 844 €/m²
09/20253 155 €/m²2 909 €/m²
10/20253 252 €/m²2 943 €/m²
11/20253 321 €/m²3 013 €/m²
12/20253 320 €/m²3 072 €/m²
01/20263 386 €/m²2 993 €/m²
02/20263 406 €/m²3 085 €/m²
03/20263 560 €/m²3 034 €/m²
04/20263 518 €/m²3 080 €/m²
05/20263 592 €/m²3 062 €/m²
06/20263 764 €/m²3 035 €/m²
07/20263 582 €/m²3 048 €/m²
08/20263 584 €/m²3 035 €/m²
09/20263 614 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 015 €/m²+14,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Vrakuňa a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 805 €/m²1 776 €/m²
06/20232 866 €/m²1 790 €/m²
07/20232 829 €/m²1 777 €/m²
08/20232 831 €/m²1 773 €/m²
09/20232 883 €/m²1 773 €/m²
10/20232 775 €/m²1 765 €/m²
11/20232 794 €/m²1 736 €/m²
12/20232 980 €/m²1 744 €/m²
01/20243 036 €/m²1 748 €/m²
02/20243 096 €/m²1 736 €/m²
03/20243 100 €/m²1 731 €/m²
04/20243 076 €/m²1 745 €/m²
05/20243 097 €/m²1 727 €/m²
06/20243 123 €/m²1 729 €/m²
07/20243 089 €/m²1 723 €/m²
08/20243 015 €/m²1 722 €/m²
09/20242 979 €/m²1 734 €/m²
10/20242 902 €/m²1 742 €/m²
11/20242 848 €/m²1 746 €/m²
12/20242 729 €/m²1 799 €/m²
01/20252 726 €/m²1 808 €/m²
02/20252 759 €/m²1 801 €/m²
03/20252 814 €/m²1 826 €/m²
04/20252 921 €/m²1 796 €/m²
05/20252 856 €/m²1 777 €/m²
06/20252 733 €/m²1 801 €/m²
07/20252 823 €/m²1 793 €/m²
08/20252 661 €/m²1 762 €/m²
09/20252 630 €/m²1 793 €/m²
10/20252 822 €/m²1 812 €/m²
11/20252 870 €/m²1 823 €/m²
12/20252 821 €/m²1 818 €/m²
01/20262 868 €/m²1 761 €/m²
02/20262 864 €/m²1 788 €/m²
03/20262 819 €/m²1 768 €/m²
04/20263 099 €/m²1 781 €/m²
05/20262 969 €/m²1 765 €/m²
06/20263 116 €/m²1 855 €/m²
07/20263 245 €/m²1 838 €/m²
08/20263 160 €/m²1 827 €/m²
09/20263 015 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

275 €/m²+18,9 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Vrakuňa a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023222 €/m²65 €/m²
06/2023222 €/m²67 €/m²
07/2023255 €/m²67 €/m²
08/2023255 €/m²67 €/m²
09/2023288 €/m²69 €/m²
10/2023251 €/m²70 €/m²
11/2023180 €/m²68 €/m²
12/2023180 €/m²68 €/m²
01/2024289 €/m²68 €/m²
02/2024326 €/m²67 €/m²
03/2024360 €/m²66 €/m²
04/2024370 €/m²70 €/m²
05/2024360 €/m²69 €/m²
06/2024360 €/m²70 €/m²
07/2024365 €/m²70 €/m²
08/2024365 €/m²70 €/m²
09/2024360 €/m²71 €/m²
10/2024347 €/m²70 €/m²
11/2024278 €/m²71 €/m²
12/2024100 €/m²71 €/m²
01/2025268 €/m²72 €/m²
02/2025278 €/m²72 €/m²
03/2025315 €/m²74 €/m²
04/2025279 €/m²76 €/m²
05/2025268 €/m²76 €/m²
06/2025327 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025268 €/m²75 €/m²
09/2025231 €/m²76 €/m²
10/2025268 €/m²77 €/m²
11/2025389 €/m²76 €/m²
12/2025268 €/m²79 €/m²
01/2026268 €/m²77 €/m²
02/2026268 €/m²77 €/m²
03/2026242 €/m²80 €/m²
04/2026275 €/m²80 €/m²
05/2026314 €/m²80 €/m²
06/2026340 €/m²85 €/m²
07/2026389 €/m²83 €/m²
08/2026275 €/m²85 €/m²
09/2026275 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Vrakuňa v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

20 178+0,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Vrakuňa, podľa rokov
201119 275
201219 489
201319 664
201419 866
201520 114
201620 198
201720 173
201820 267
201920 120
202020 107
202120 559
202220 407
202320 221
202420 157
202520 178

Priemerný vek

43,7SR 42,6

0–14SR13,6 %
15–248,9 %
25–3919 %
40–6439,7 %
65+18,9 %

Nezamestnanosť

2,6 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Vrakuňa a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,4 %4,1 %
01/20242,4 %4 %
02/20242,4 %4 %
03/20242,4 %3,9 %
04/20242,4 %3,9 %
05/20242,4 %3,9 %
06/20242,4 %3,9 %
07/20242,4 %3,9 %
08/20242,4 %3,9 %
09/20242,5 %3,9 %
10/20242,5 %3,9 %
11/20242,5 %3,9 %
12/20242,5 %3,8 %
01/20252,5 %3,8 %
02/20252,5 %3,8 %
03/20252,5 %3,8 %
04/20252,5 %3,8 %
05/20252,5 %3,8 %
06/20252,5 %3,8 %
07/20252,5 %3,8 %
08/20252,5 %3,8 %
09/20252,5 %3,8 %
10/20252,5 %3,8 %
11/20252,5 %3,8 %
12/20252,5 %3,8 %
01/20262,5 %3,9 %
02/20262,5 %3,9 %
03/20262,6 %3,9 %
04/20262,6 %4 %
05/20262,6 %4 %
06/20262,6 %4 %
07/20262,6 %4 %
08/20262,6 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Vrakuňa

Načítavame mapu…