Investičné byty na predaj Bratislava-Vajnory

medián výnosu 4,5 %

Ponuky

ASTER predaj: 2i apartmán Vajnory, Rybničná ul. - NOVOSTAVBA
1 / 27
spĺňa

ASTER predaj: 2i apartmán Vajnory, Rybničná ul. - NOVOSTAVBA

Rybničná, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

164 400 €

3 498 €/m² · 2-izb. · 47 m² · 2. posch.

Čistý výnos
3,8 %

2,8 % – 4,6 %

Odhad nájmu
708 €

570 € – 835 €

Vlastné zdroje
37 873 €

Celkom s poplatkami 169 393 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,8 %
  • spĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−23 %
Otvoriť inzerát
Šikovná garsónka s loggiou v pôvodnom stave
spĺňa

Šikovná garsónka s loggiou v pôvodnom stave

Rybničná, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

106 000 €

3 786 €/m² · 28 m² · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
4,2 %

3,7 % – 6,2 %

Odhad nájmu
495 €

444 € – 686 €

Vlastné zdroje
24 441 €

Celkom s poplatkami 109 241 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4,2 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
ASTER predaj: 2i byt Vajnory, Rybničná ul. - NOVOSTAVBA
1 / 27
spĺňa

ASTER predaj: 2i byt Vajnory, Rybničná ul. - NOVOSTAVBA

Rybničná, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

171 000 €

3 563 €/m² · 2-izb. · 48 m² · 4. posch.

Čistý výnos
3,6 %

2,7 % – 4,4 %

Odhad nájmu
709 €

569 € – 838 €

Vlastné zdroje
39 391 €

Celkom s poplatkami 176 191 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−19 %
Otvoriť inzerát
Praktická garsónka s loggiou | Rybničná ulica, Bratislava
1 / 17
spĺňa

Praktická garsónka s loggiou · Rybničná ulica, Bratislava

Rybničná, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

120 000 €

4 286 €/m² · 28 m² · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
3,5 %

3,2 % – 5,1 %

Odhad nájmu
476 €

441 € – 646 €

Vlastné zdroje
27 661 €

Celkom s poplatkami 123 661 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Garsónka na Rybničnej ul. vo Vajnoroch
1 / 6
spĺňa

Garsónka na Rybničnej ul. vo Vajnoroch
Vo výstavbe

Rybničná, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

120 000 €

4 286 €/m² · 28 m² · 5. posch.

Čistý výnos
3,7 %

3,3 % – 5,1 %

Odhad nájmu
497 €

448 € – 646 €

Vlastné zdroje
27 661 €

Celkom s poplatkami 123 661 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
NA PREDAJ 2-izbové byty s balkónom na rohu ulíc Na pántoch a Rybničná
1 / 10
spĺňa

NA PREDAJ 2-izbové byty s balkónom na rohu ulíc Na pántoch a Rybničná

Rybničná, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

178 727 €

3 192 €/m² · 2-izb. · 56 m² · 5. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,4 % – 4,4 %

Odhad nájmu
677 €

566 € – 888 €

Vlastné zdroje
41 168 €

Celkom s poplatkami 184 150 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−18 %
Otvoriť inzerát
Na predaj útulná garsónka s priestrannou loggiou, Braislava III TOP
1 / 6
spĺňa

Na predaj útulná garsónka s priestrannou loggiou, Braislava III TOP

Rybničná, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

120 000 €

4 286 €/m² · 28 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,7 %

3,4 % – 5,2 %

Odhad nájmu
494 €

463 € – 659 €

Vlastné zdroje
27 661 €

Celkom s poplatkami 123 661 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
garzónka, Rybničná ul., BA III - Vajnory
1 / 6
spĺňa

Garzónka, Rybničná ul., BA III - Vajnory

Rybničná, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

120 000 €

5 000 €/m² · 1-izb. · 24 m² · 5. posch.

Čistý výnos
3,3 %

3,1 % – 4,8 %

Odhad nájmu
436 €

417 € – 602 €

Vlastné zdroje
27 661 €

Celkom s poplatkami 123 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
Otvoriť inzerát
ASTER predaj: 3i byt Vajnory, Rybničná ul. - NOVOSTAVBA
1 / 26
spĺňa

ASTER predaj: 3i byt Vajnory, Rybničná ul. - NOVOSTAVBA

Rybničná, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

271 475 €

3 878 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 7. posch.

Čistý výnos
3,2 %

1,9 % – 3,6 %

Odhad nájmu
992 €

691 € – 1 108 €

Vlastné zdroje
62 500 €

Celkom s poplatkami 279 680 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
Otvoriť inzerát
Moderný 2-izbový byt v staršej novostavbe
1 / 4
spĺňa

Moderný 2-izbový byt v staršej novostavbe

Šachorová, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

230 000 €

3 833 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 20 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,3 %

Odhad nájmu
690 €

569 € – 863 €

Vlastné zdroje
52 961 €

Celkom s poplatkami 236 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
20 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2-izbový byt v štandarde v novostavbe Diamant Vajnory
1 / 16
spĺňa

2-izbový byt v štandarde v novostavbe Diamant Vajnory

Rybničná, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

226 058 €

4 110 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 7. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,6 %

Odhad nájmu
684 €

565 € – 904 €

Vlastné zdroje
52 054 €

Celkom s poplatkami 232 901 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
Otvoriť inzerát
NAVA | KOMPLETNE PREROBENÝ PRIESTRANNÝ 3 IZBOVÝ BYT S POTENCIÁLOM ŠTVORIZBÁKU - PRI STRUHE
1 / 22
spĺňa

Kompletne prerobený priestranný 3 izbový byt s potenciálom štvorizbáku - pri Struhe

Pri Struhe, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

272 500 €

3 323 €/m² · 4-izb. · 82 m² · 2. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,5 %

1,7 % – 3,3 %

Odhad nájmu
873 €

681 € – 1 053 €

Vlastné zdroje
62 736 €

Celkom s poplatkami 280 736 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
NAVA | KOMPLETNE PREROBENÝ PRIESTRANNÝ 3 IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM DO TICHÝCH ZÁHRAD - PRI STRUHE
1 / 22
spĺňa

Kompletne prerobený priestranný 3 izbový byt s výhľadom do tichých záhrad - pri Struhe

Pri Struhe, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

272 500 €

3 283 €/m² · 3-izb. · 83 m² · 2. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,4 %

1,6 % – 3,2 %

Odhad nájmu
854 €

645 € – 1 040 €

Vlastné zdroje
62 736 €

Celkom s poplatkami 280 736 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
3-izbový byt s priestrannou povalou a lodžiou vo Vajnoroch
1 / 7
spĺňa

3-izbový byt s priestrannou povalou a lodžiou vo Vajnoroch

Uhliská, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

265 000 €

4 569 €/m² · 3-izb. · 58 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,5 % – 3,1 %

Odhad nájmu
763 €

550 € – 931 €

Vlastné zdroje
61 011 €

Celkom s poplatkami 273 011 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
S garážovým státím a záhradkou 3 izbový byt na ul. Široká v Bratislave
1 / 19
spĺňa

S garážovým státím a záhradkou 3 izbový byt na ul. Široká v Bratislave

Široká, Bratislava-Vajnory, okres Bratislava III

315 000 €

4 565 €/m² · 3-izb. · 69 m² · 1. posch. · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
872 €

676 € – 1 033 €

Vlastné zdroje
72 511 €

Celkom s poplatkami 324 511 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+18 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Garsónka na ulici Rybničná
spĺňa

Garsónka na ulici Rybničná

831 07 Bratislava

120 000 €

4 364 €/m² · 1-izb. · 28 m²

Čistý výnos
4,6 %

3,4 % – 5,4 %

Odhad nájmu
595 €

463 € – 681 €

Vlastné zdroje
27 661 €

Celkom s poplatkami 123 661 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−14 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom12 ponúk
740 €/mes.
Byty na predaj44 ponúk
3 810 €/m²
Domy na prenájom5 ponúk
950 €/mes.
Domy na predaj22 ponúk
2 128 €/m²
Novostavby25 ponúk, 6 vo výstavbe
3 926 €/m²
Chaty a chalupy7 ponúk
47 990 €
Pozemky33 ponúk
180 €/m²
Investičné byty25 ponúk
výnos 4,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
2-izbové13229 000 €3 562
3-izbové11308 000 €4 162
4-izbové8268 750 €3 323

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

3 990 €/m²+4,9 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Vajnory a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 913 €/m²2 534 €/m²
06/20232 959 €/m²2 547 €/m²
07/20233 250 €/m²2 547 €/m²
08/20233 256 €/m²2 524 €/m²
09/20233 189 €/m²2 511 €/m²
10/20233 176 €/m²2 521 €/m²
11/20233 112 €/m²2 496 €/m²
12/20233 210 €/m²2 495 €/m²
01/20243 188 €/m²2 510 €/m²
02/20243 176 €/m²2 499 €/m²
03/20243 077 €/m²2 504 €/m²
04/20243 018 €/m²2 525 €/m²
05/20243 249 €/m²2 527 €/m²
06/20243 293 €/m²2 538 €/m²
07/20243 259 €/m²2 530 €/m²
08/20243 414 €/m²2 555 €/m²
09/20243 492 €/m²2 586 €/m²
10/20243 544 €/m²2 571 €/m²
11/20243 441 €/m²2 594 €/m²
12/20243 501 €/m²2 646 €/m²
01/20253 505 €/m²2 696 €/m²
02/20253 516 €/m²2 698 €/m²
03/20253 409 €/m²2 815 €/m²
04/20253 557 €/m²2 812 €/m²
05/20253 529 €/m²2 802 €/m²
06/20253 600 €/m²2 822 €/m²
07/20253 583 €/m²2 832 €/m²
08/20253 578 €/m²2 844 €/m²
09/20253 804 €/m²2 909 €/m²
10/20253 663 €/m²2 943 €/m²
11/20253 633 €/m²3 013 €/m²
12/20253 749 €/m²3 072 €/m²
01/20263 865 €/m²2 993 €/m²
02/20263 639 €/m²3 085 €/m²
03/20263 592 €/m²3 034 €/m²
04/20263 706 €/m²3 080 €/m²
05/20263 559 €/m²3 062 €/m²
06/20263 499 €/m²3 035 €/m²
07/20263 388 €/m²3 048 €/m²
08/20263 624 €/m²3 035 €/m²
09/20263 990 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 587 €/m²−5,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Vajnory a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 169 €/m²1 776 €/m²
06/20231 949 €/m²1 790 €/m²
07/20232 060 €/m²1 777 €/m²
08/20232 271 €/m²1 773 €/m²
09/20232 578 €/m²1 773 €/m²
10/20232 512 €/m²1 765 €/m²
11/20232 656 €/m²1 736 €/m²
12/20232 608 €/m²1 744 €/m²
01/20242 473 €/m²1 748 €/m²
02/20242 275 €/m²1 736 €/m²
03/20242 197 €/m²1 731 €/m²
04/20242 130 €/m²1 745 €/m²
05/20242 325 €/m²1 727 €/m²
06/20242 387 €/m²1 729 €/m²
07/20242 422 €/m²1 723 €/m²
08/20242 600 €/m²1 722 €/m²
09/20242 699 €/m²1 734 €/m²
10/20242 626 €/m²1 742 €/m²
11/20242 614 €/m²1 746 €/m²
12/20242 394 €/m²1 799 €/m²
01/20252 369 €/m²1 808 €/m²
02/20252 712 €/m²1 801 €/m²
03/20252 636 €/m²1 826 €/m²
04/20252 780 €/m²1 796 €/m²
05/20252 586 €/m²1 777 €/m²
06/20252 634 €/m²1 801 €/m²
07/20252 590 €/m²1 793 €/m²
08/20252 593 €/m²1 762 €/m²
09/20252 735 €/m²1 793 €/m²
10/20252 597 €/m²1 812 €/m²
11/20252 682 €/m²1 823 €/m²
12/20252 519 €/m²1 818 €/m²
01/20262 490 €/m²1 761 €/m²
02/20262 637 €/m²1 788 €/m²
03/20262 630 €/m²1 768 €/m²
04/20262 637 €/m²1 781 €/m²
05/20262 578 €/m²1 765 €/m²
06/20262 361 €/m²1 855 €/m²
07/20262 516 €/m²1 838 €/m²
08/20262 526 €/m²1 827 €/m²
09/20262 587 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

168 €/m²+8,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Vajnory a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023210 €/m²65 €/m²
06/2023157 €/m²67 €/m²
07/2023209 €/m²67 €/m²
08/2023209 €/m²67 €/m²
09/2023150 €/m²69 €/m²
10/2023150 €/m²70 €/m²
11/2023150 €/m²68 €/m²
12/2023150 €/m²68 €/m²
01/2024150 €/m²68 €/m²
02/2024150 €/m²67 €/m²
03/2024150 €/m²66 €/m²
04/2024140 €/m²70 €/m²
05/2024155 €/m²69 €/m²
06/2024155 €/m²70 €/m²
07/2024150 €/m²70 €/m²
08/2024150 €/m²70 €/m²
09/2024150 €/m²71 €/m²
10/2024140 €/m²70 €/m²
11/2024145 €/m²71 €/m²
12/2024140 €/m²71 €/m²
01/2025145 €/m²72 €/m²
02/2025142 €/m²72 €/m²
03/2025142 €/m²74 €/m²
04/2025132 €/m²76 €/m²
05/2025132 €/m²76 €/m²
06/2025135 €/m²77 €/m²
07/2025145 €/m²77 €/m²
08/2025145 €/m²75 €/m²
09/2025155 €/m²76 €/m²
10/2025145 €/m²77 €/m²
11/2025155 €/m²76 €/m²
12/2025140 €/m²79 €/m²
01/2026144 €/m²77 €/m²
02/2026135 €/m²77 €/m²
03/2026135 €/m²80 €/m²
04/2026135 €/m²80 €/m²
05/2026135 €/m²80 €/m²
06/2026145 €/m²85 €/m²
07/2026140 €/m²83 €/m²
08/2026148 €/m²85 €/m²
09/2026168 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Vajnory v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

6 011+8,2 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Vajnory, podľa rokov
20115 130
20125 268
20135 381
20145 484
20155 556
20165 707
20175 872
20185 969
20195 957
20205 976
20216 092
20226 043
20236 038
20246 041
20256 011

Priemerný vek

43,8SR 42,6

0–14SR14,4 %
15–249,9 %
25–3916,1 %
40–6440 %
65+19,5 %

Nezamestnanosť

2,5 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Vajnory a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,2 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,3 %3,9 %
05/20242,3 %3,9 %
06/20242,3 %3,9 %
07/20242,4 %3,9 %
08/20242,4 %3,9 %
09/20242,5 %3,9 %
10/20242,5 %3,9 %
11/20242,6 %3,9 %
12/20242,6 %3,8 %
01/20252,6 %3,8 %
02/20252,6 %3,8 %
03/20252,6 %3,8 %
04/20252,6 %3,8 %
05/20252,5 %3,8 %
06/20252,5 %3,8 %
07/20252,5 %3,8 %
08/20252,4 %3,8 %
09/20252,4 %3,8 %
10/20252,4 %3,8 %
11/20252,4 %3,8 %
12/20252,4 %3,8 %
01/20262,4 %3,9 %
02/20262,4 %3,9 %
03/20262,5 %3,9 %
04/20262,5 %4 %
05/20262,5 %4 %
06/20262,5 %4 %
07/20262,5 %4 %
08/20262,5 %4 %

Mzda v okrese

2 276 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava III a SR, podľa rokov
20091 200 €803 €
20101 173 €828 €
20111 157 €853 €
20121 194 €881 €
20131 130 €891 €
20141 252 €957 €
20151 314 €993 €
20161 337 €1 034 €
20171 466 €1 095 €
20181 508 €1 171 €
20191 604 €1 266 €
20201 649 €1 324 €
20211 724 €1 401 €
20221 816 €1 500 €
20232 022 €1 637 €
20242 261 €1 749 €
20252 276 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Vajnory

Načítavame mapu…