Investičné byty na predaj Bratislava-Rača

medián výnosu 3,7 %

Ponuky

TRNAVA REALITY s.r.o. 1 izbový byt s loggiou a pivnicou, 30 m2, Račianska ulica
1 / 9
spĺňa

TRNAVA REALITY s.r.o. 1 izbový byt s loggiou a pivnicou, 30 m2, Račianska ulica

Račianska, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

134 000 €

4 467 €/m² · 1-izb. · 30 m² · 4. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
3,7 %

2,9 % – 4,7 %

Odhad nájmu
551 €

448 € – 664 €

Vlastné zdroje
30 881 €

Celkom s poplatkami 138 081 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−14 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
DAHLEH ponúka na predaj moderný a prakticky riešený 1- izbový apartmán v novostavbe VERDENA mestskej časti Rača.
1 / 11
spĺňa

DAHLEH ponúka na predaj moderný a prakticky riešený 1- izbový apartmán v novostavbe VERDENA mestskej časti Rača.

Vrbenského, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

175 000 €

4 730 €/m² · 1-izb. · 37 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,2 %

2,6 % – 4,3 %

Odhad nájmu
629 €

529 € – 804 €

Vlastné zdroje
40 311 €

Celkom s poplatkami 180 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
1. izb byt RAČA zariadený s klimatizáciou a pivnicou
1 / 11
spĺňa

1. izb byt RAČA zariadený s klimatizáciou a pivnicou

Na pasekách, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

144 900 €

4 830 €/m² · 1-izb. · 30 m²

Čistý výnos
3,6 %

2,6 % – 4,4 %

Odhad nájmu
559 €

428 € – 654 €

Vlastné zdroje
29 041 €

Celkom s poplatkami 144 961 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
PREDAJ PRIESTRANNÝ 2i BYT S EXTRA IZBOU A BALKÓNOM
1 / 15
spĺňa

Predaj priestranný 2i byt s extra izbou a balkónom

Pri Šajbách, Bratislava - Rača

205 000 €

4 127 €/m² · 3-izb. · 50 m² · 2. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
3,2 %

2,3 % – 4,1 %

Odhad nájmu
746 €

587 € – 925 €

Vlastné zdroje
47 211 €

Celkom s poplatkami 211 211 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Na predaj 1-izbový apartmán v novostavbe VERDENA
1 / 5
spĺňa

Na predaj 1-izbový apartmán v novostavbe VERDENA

Vrbenského, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

175 000 €

4 730 €/m² · 37 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,4 % – 4,2 %

Odhad nájmu
611 €

506 € – 779 €

Vlastné zdroje
40 311 €

Celkom s poplatkami 180 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
Otvoriť inzerát
HALO reality - Predaj, jednoizbový byt Bratislava Rača, Vrbenského - NOVOSTAVBA
1 / 7
spĺňa

Predaj, jednoizbový byt Bratislava Rača, Vrbenského - NOVOSTAVBA

Vrbenského, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

175 000 €

4 730 €/m² · 1-izb. · 37 m² · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,4 % – 3,8 %

Odhad nájmu
586 €

486 € – 704 €

Vlastné zdroje
35 061 €

Celkom s poplatkami 175 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Veľkorysý 1,5-izbový byt v obľúbenej lokalite Malé Krasňany – bývanie pri meste aj prírode
1 / 26
spĺňa

Veľkorysý 1,5-izbový byt v obľúbenej lokalite Malé Krasňany – bývanie pri meste aj prírode

Malokrasňanská 8, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

200 000 €

4 545 €/m² · 1-izb. · 44 m² · 17 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 4,1 %

Odhad nájmu
668 €

540 € – 863 €

Vlastné zdroje
40 061 €

Celkom s poplatkami 200 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
17 dní v ponukeOtvoriť inzerát
ASTER predaj: 2i BYT S VEĽKOU LOGGIOU A VÝHĽADOM – Račianska, BA III, 39 m²
1 / 10
spĺňa

Aster predaj: 2i byt s veľkou loggiou a výhľadom – Račianska, BA III, 39 m²

Račianska 145, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

183 000 €

4 692 €/m² · 2-izb. · 39 m² · 5. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,4 % – 3,9 %

Odhad nájmu
614 €

522 € – 763 €

Vlastné zdroje
42 151 €

Celkom s poplatkami 188 551 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
2-izbový byt v projekte RNDZ 2, Pri Šajbách (Rača)
1 / 7
spĺňa

2-izbový byt v projekte RNDZ 2, Pri Šajbách (Rača)
Vo výstavbe

Pri Šajbách, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

219 140 €

4 058 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
700 €

616 € – 912 €

Vlastné zdroje
50 463 €

Celkom s poplatkami 225 775 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
Garzónka v tehlovom dome, Rača - Krásňany
1 / 6
spĺňa

Garzónka v tehlovom dome, Rača - Krásňany

Pekná cesta, Bratislava - Rača

147 000 €

6 125 €/m² · 1-izb. · 24 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 4 %

Odhad nájmu
482 €

381 € – 618 €

Vlastné zdroje
33 871 €

Celkom s poplatkami 151 471 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
MDG | Na predaj Investičný 1-izb. byt Rači, BA III
1 / 6
spĺňa

Na predaj Investičný 1-izb. byt Rači, BA III

Pekná cesta 9, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

144 000 €

6 000 €/m² · 1-izb. · 24 m² · 4. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
3,1 %

2,3 % – 4 %

Odhad nájmu
486 €

384 € – 608 €

Vlastné zdroje
33 181 €

Celkom s poplatkami 148 381 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Moderné bývanie v Rači | 3-izbový byt s veľkou terasou
1 / 6
spĺňa

Moderné bývanie v Rači · 3-izbový byt s veľkou terasou

Pri Šajbách, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

269 000 €

4 076 €/m² · 3-izb. · 66 m² · 5. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
879 €

709 € – 1 014 €

Vlastné zdroje
61 931 €

Celkom s poplatkami 277 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Na predaj 3-izbový byt s balkónom v Rači
1 / 5
spĺňa

Na predaj 3-izbový byt s balkónom v Rači

Mudrochova, Bratislava III

242 000 €

4 400 €/m² · 3-izb. · 55 m² · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,8 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
780 €

615 € – 915 €

Vlastné zdroje
55 721 €

Celkom s poplatkami 249 321 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
PREDAJ: 3i byt, 70m2 v mestskej časti Bratislava - Rača
1 / 31
spĺňa

PREDAJ: 3i byt, 70m2 v mestskej časti Bratislava - Rača

Závadská 22, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

239 900 €

3 427 €/m² · 3-izb. · 70 m²

Čistý výnos
2,7 %

2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
793 €

650 € – 989 €

Vlastné zdroje
55 238 €

Celkom s poplatkami 247 158 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
Zrekonštruovaná garsónka na Peknej ceste v Krasňanoch
1 / 5
spĺňa

Zrekonštruovaná garsónka na Peknej ceste v Krasňanoch

Pekná cesta, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

147 000 €

6 125 €/m² · 24 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,3 % – 4,2 %

Odhad nájmu
490 €

391 € – 644 €

Vlastné zdroje
33 871 €

Celkom s poplatkami 151 471 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
3-izbový zariadený byt s klimatizáciou a 11 m² balkónom
1 / 13
spĺňa

3-izbový zariadený byt s klimatizáciou a 11 m² balkónom

Novohorská, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

239 000 €

3 983 €/m² · 3-izb. · 60 m²

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
751 €

636 € – 980 €

Vlastné zdroje
47 861 €

Celkom s poplatkami 239 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
Bratislava Rača - predaj 1 izbového zrekonštruovaného bytu
1 / 10
spĺňa

Bratislava Rača - predaj 1 izbového zrekonštruovaného bytu

Kafendova 2, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

163 000 €

5 433 €/m² · 1-izb. · 30 m² · 7. posch.

Čistý výnos
3 %

2,4 % – 3,8 %

Odhad nájmu
548 €

449 € – 661 €

Vlastné zdroje
37 551 €

Celkom s poplatkami 167 951 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom46 ponúk
750 €/mes.
Byty na predaj109 ponúk
4 300 €/m²
Domy na prenájom8 ponúk
1 950 €/mes.
Domy na predaj39 ponúk
2 636 €/m²
Novostavby65 ponúk, 23 vo výstavbe
4 623 €/m²
Chaty a chalupy13 ponúk
169 000 €
Pozemky88 ponúk
234 €/m²
Investičné byty95 ponúk
výnos 3,7 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové15163 000 €4 730
2-izbové37238 500 €4 289
3-izbové33290 000 €4 043
4-izbové12474 495 €3 969

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 362 €/m²+2,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Rača a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 265 €/m²2 534 €/m²
06/20233 277 €/m²2 547 €/m²
07/20233 264 €/m²2 547 €/m²
08/20233 214 €/m²2 524 €/m²
09/20233 233 €/m²2 511 €/m²
10/20233 250 €/m²2 521 €/m²
11/20233 218 €/m²2 496 €/m²
12/20233 199 €/m²2 495 €/m²
01/20243 223 €/m²2 510 €/m²
02/20243 141 €/m²2 499 €/m²
03/20243 197 €/m²2 504 €/m²
04/20243 247 €/m²2 525 €/m²
05/20243 237 €/m²2 527 €/m²
06/20243 312 €/m²2 538 €/m²
07/20243 399 €/m²2 530 €/m²
08/20243 425 €/m²2 555 €/m²
09/20243 407 €/m²2 586 €/m²
10/20243 449 €/m²2 571 €/m²
11/20243 440 €/m²2 594 €/m²
12/20243 544 €/m²2 646 €/m²
01/20253 743 €/m²2 696 €/m²
02/20253 733 €/m²2 698 €/m²
03/20254 087 €/m²2 815 €/m²
04/20254 261 €/m²2 812 €/m²
05/20254 193 €/m²2 802 €/m²
06/20254 158 €/m²2 822 €/m²
07/20254 241 €/m²2 832 €/m²
08/20254 321 €/m²2 844 €/m²
09/20254 265 €/m²2 909 €/m²
10/20254 312 €/m²2 943 €/m²
11/20254 277 €/m²3 013 €/m²
12/20254 288 €/m²3 072 €/m²
01/20264 347 €/m²2 993 €/m²
02/20264 379 €/m²3 085 €/m²
03/20264 419 €/m²3 034 €/m²
04/20264 338 €/m²3 080 €/m²
05/20264 356 €/m²3 062 €/m²
06/20264 259 €/m²3 035 €/m²
07/20264 207 €/m²3 048 €/m²
08/20264 242 €/m²3 035 €/m²
09/20264 362 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 862 €/m²−5,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Rača a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 423 €/m²1 776 €/m²
06/20232 425 €/m²1 790 €/m²
07/20232 506 €/m²1 777 €/m²
08/20232 423 €/m²1 773 €/m²
09/20232 394 €/m²1 773 €/m²
10/20232 489 €/m²1 765 €/m²
11/20232 421 €/m²1 736 €/m²
12/20232 450 €/m²1 744 €/m²
01/20242 473 €/m²1 748 €/m²
02/20242 340 €/m²1 736 €/m²
03/20242 461 €/m²1 731 €/m²
04/20242 546 €/m²1 745 €/m²
05/20242 787 €/m²1 727 €/m²
06/20242 563 €/m²1 729 €/m²
07/20242 814 €/m²1 723 €/m²
08/20242 826 €/m²1 722 €/m²
09/20242 742 €/m²1 734 €/m²
10/20242 747 €/m²1 742 €/m²
11/20242 844 €/m²1 746 €/m²
12/20242 905 €/m²1 799 €/m²
01/20252 841 €/m²1 808 €/m²
02/20252 793 €/m²1 801 €/m²
03/20252 876 €/m²1 826 €/m²
04/20252 812 €/m²1 796 €/m²
05/20252 813 €/m²1 777 €/m²
06/20252 831 €/m²1 801 €/m²
07/20252 979 €/m²1 793 €/m²
08/20252 947 €/m²1 762 €/m²
09/20253 034 €/m²1 793 €/m²
10/20252 901 €/m²1 812 €/m²
11/20253 120 €/m²1 823 €/m²
12/20253 327 €/m²1 818 €/m²
01/20263 360 €/m²1 761 €/m²
02/20263 201 €/m²1 788 €/m²
03/20263 097 €/m²1 768 €/m²
04/20262 686 €/m²1 781 €/m²
05/20262 636 €/m²1 765 €/m²
06/20262 782 €/m²1 855 €/m²
07/20262 668 €/m²1 838 €/m²
08/20262 752 €/m²1 827 €/m²
09/20262 862 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

305 €/m²+73,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Rača a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023148 €/m²65 €/m²
06/2023136 €/m²67 €/m²
07/2023131 €/m²67 €/m²
08/2023126 €/m²67 €/m²
09/2023130 €/m²69 €/m²
10/2023159 €/m²70 €/m²
11/2023170 €/m²68 €/m²
12/2023170 €/m²68 €/m²
01/2024185 €/m²68 €/m²
02/2024185 €/m²67 €/m²
03/2024176 €/m²66 €/m²
04/2024139 €/m²70 €/m²
05/2024170 €/m²69 €/m²
06/2024150 €/m²70 €/m²
07/2024150 €/m²70 €/m²
08/2024159 €/m²70 €/m²
09/2024140 €/m²71 €/m²
10/2024159 €/m²70 €/m²
11/2024135 €/m²71 €/m²
12/2024144 €/m²71 €/m²
01/2025137 €/m²72 €/m²
02/2025144 €/m²72 €/m²
03/2025144 €/m²74 €/m²
04/2025175 €/m²76 €/m²
05/2025175 €/m²76 €/m²
06/2025158 €/m²77 €/m²
07/2025148 €/m²77 €/m²
08/2025175 €/m²75 €/m²
09/2025175 €/m²76 €/m²
10/2025190 €/m²77 €/m²
11/2025196 €/m²76 €/m²
12/2025190 €/m²79 €/m²
01/2026175 €/m²77 €/m²
02/2026190 €/m²77 €/m²
03/2026190 €/m²80 €/m²
04/2026190 €/m²80 €/m²
05/2026190 €/m²80 €/m²
06/2026200 €/m²85 €/m²
07/2026249 €/m²83 €/m²
08/2026281 €/m²85 €/m²
09/2026305 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Rača v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

26 686+28,4 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Rača, podľa rokov
201119 814
201220 068
201320 251
201420 531
201520 791
201621 384
201722 088
201823 006
201923 904
202024 419
202125 964
202226 049
202326 214
202426 493
202526 686

Priemerný vek

43SR 42,6

0–14SR15,2 %
15–247,7 %
25–3919,8 %
40–6438,9 %
65+18,4 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Rača a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,4 %4,1 %
01/20242,4 %4 %
02/20242,4 %4 %
03/20242,4 %3,9 %
04/20242,4 %3,9 %
05/20242,4 %3,9 %
06/20242,4 %3,9 %
07/20242,4 %3,9 %
08/20242,4 %3,9 %
09/20242,4 %3,9 %
10/20242,4 %3,9 %
11/20242,4 %3,9 %
12/20242,4 %3,8 %
01/20252,5 %3,8 %
02/20252,5 %3,8 %
03/20252,4 %3,8 %
04/20252,5 %3,8 %
05/20252,5 %3,8 %
06/20252,5 %3,8 %
07/20252,5 %3,8 %
08/20252,5 %3,8 %
09/20252,5 %3,8 %
10/20252,5 %3,8 %
11/20252,5 %3,8 %
12/20252,5 %3,8 %
01/20262,6 %3,9 %
02/20262,6 %3,9 %
03/20262,6 %3,9 %
04/20262,6 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 276 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava III a SR, podľa rokov
20091 200 €803 €
20101 173 €828 €
20111 157 €853 €
20121 194 €881 €
20131 130 €891 €
20141 252 €957 €
20151 314 €993 €
20161 337 €1 034 €
20171 466 €1 095 €
20181 508 €1 171 €
20191 604 €1 266 €
20201 649 €1 324 €
20211 724 €1 401 €
20221 816 €1 500 €
20232 022 €1 637 €
20242 261 €1 749 €
20252 276 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Rača

Načítavame mapu…