Investičné byty na predaj Bratislava-Nové Mesto

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

NOMA | RAČIANSKA- ideálny štartovací 1-izbový BYT priamo pod Karpatmi
1 / 13
spĺňa

RAČIANSKA- ideálny štartovací 1-izbový BYT priamo pod Karpatmi

Račianska, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

145 990 €

4 562 €/m² · 1-izb. · 32 m² · 4. posch.

Čistý výnos
3,5 %

2,8 % – 4,2 %

Odhad nájmu
561 €

473 € – 666 €

Vlastné zdroje
33 639 €

Celkom s poplatkami 150 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−18 %
Otvoriť inzerát
Nový 1 izbový byt v novostavbe Pekná Cesta – Bratislava
1 / 10
spĺňa

Nový 1 izbový byt v novostavbe Pekná Cesta – Bratislava
Vo výstavbe

Horská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

185 000 €

4 405 €/m² · 1-izb. · 42 m² · 3. posch. · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
3,5 %

2,6 % – 4,1 %

Odhad nájmu
713 €

575 € – 812 €

Vlastné zdroje
42 611 €

Celkom s poplatkami 190 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Príjemný zariadený byt s loggiou a pivnicou pod Karpatmi, Račianska ul.
1 / 6
spĺňa

Príjemný zariadený byt s loggiou a pivnicou pod Karpatmi, Račianska ul.

Račianska, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

149 000 €

4 806 €/m² · 31 m² · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,7 % – 4,3 %

Odhad nájmu
519 €

466 € – 679 €

Vlastné zdroje
34 331 €

Celkom s poplatkami 153 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−19 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 2-izbový byt s dvomi loggiami v blízkosti OC Polus
1 / 21
spĺňa

Na predaj 2-izbový byt s dvomi loggiami v blízkosti OC Polus

Riazanská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

182 000 €

4 044 €/m² · 2-izb. · 45 m² · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,4 % – 3,9 %

Odhad nájmu
593 €

530 € – 773 €

Vlastné zdroje
36 461 €

Celkom s poplatkami 182 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • spĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−14 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ KOMFORTNÝ 2I APARTMÁN S BALKÓNOM V POKOJNEJ ČASTI KRAMÁROV
1 / 14
spĺňa

Predaj komfortný 2i apartmán s balkónom v pokojnej časti kramárov

Ďumbierska, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

219 900 €

4 679 €/m² · 2-izb. · 47 m² · 1. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
3 %

2,5 % – 3,9 %

Odhad nájmu
724 €

622 € – 893 €

Vlastné zdroje
44 041 €

Celkom s poplatkami 219 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Slnečný 3 izbový byt, Koloseo
1 / 17
spĺňa

Slnečný 3 izbový byt, Koloseo

Tomášikova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

324 000 €

3 600 €/m² · 3-izb. · 90 m²

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 4,2 %

Odhad nájmu
1 130 €

905 € – 1 466 €

Vlastné zdroje
64 861 €

Celkom s poplatkami 324 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
Otvoriť inzerát
Predaj - 2izbový byt s veľkým balkónom, Nobelova ul., Nové Mesto BA
1 / 8
spĺňa

Predaj - 2izbový byt s veľkým balkónom, Nobelova ul., Nové Mesto BA

Nobelova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

190 000 €

4 419 €/m² · 2-izb. · 43 m² · 2. posch.

Čistý výnos
3 %

2,6 % – 3,8 %

Odhad nájmu
657 €

580 € – 792 €

Vlastné zdroje
43 761 €

Celkom s poplatkami 195 761 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
Otvoriť inzerát
**Mestský byt s pocitom domu – Koliba, ticho, záhrada a parkovanie**
1 / 16
spĺňa

Mestský byt s pocitom domu – Koliba, ticho, záhrada a parkovanie

Boskovičova, Bratislava - Nové Mesto

198 000 €

3 786 €/m² · 1-izb. · 52 m² · 2. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
680 €

561 € – 848 €

Vlastné zdroje
45 601 €

Celkom s poplatkami 204 001 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−14 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Nadštandardne zrekonštruovaný byt s výhľadom na Malé Karpaty
1 / 22
spĺňa

Nadštandardne zrekonštruovaný byt s výhľadom na Malé Karpaty

Nobelova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

280 000 €

3 294 €/m² · 3-izb. · 85 m²

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 4,1 %

Odhad nájmu
963 €

792 € – 1 269 €

Vlastné zdroje
56 061 €

Celkom s poplatkami 280 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
Otvoriť inzerát
Nestor Capital-Priestranný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Kramárov na Višňovej ulici
1 / 21
spĺňa

Nestor Capital-Priestranný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Kramárov na Višňovej ulici

Višňová, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

239 900 €

3 427 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 4. posch. · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 4 %

Odhad nájmu
810 €

652 € – 1 058 €

Vlastné zdroje
48 041 €

Celkom s poplatkami 239 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−12 %
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
LAPE real estate ponúka na PREDAJ 3-izbový byt - BA -Nove mesto
1 / 11
spĺňa

LAPE real estate ponúka na PREDAJ 3-izbový byt - BA -Nove mesto

Vajnorská, Bratislava, Bratislava - Nové Mesto

230 000 €

4 325 €/m² · 3-izb. · 53 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
754 €

619 € – 946 €

Vlastné zdroje
46 061 €

Celkom s poplatkami 230 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
KRAMÁRE | kompaktný 3-izbový byt s veľkou loggiou, výhľadom a Kolibou za rohom
1 / 18
spĺňa

Kompaktný 3-izbový byt s veľkou loggiou, výhľadom a Kolibou za rohom

Na Revíne 19, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

244 900 €

4 082 €/m² · 3-izb. · 60 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,9 %

Odhad nájmu
822 €

644 € – 1 050 €

Vlastné zdroje
56 388 €

Celkom s poplatkami 252 308 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
Otvoriť inzerát
NGO | Výnimočný podkrovný 3-izbový byt s dvomi terasami a podielom na záhrade
1 / 23
spĺňa

Výnimočný podkrovný 3-izbový byt s dvomi terasami a podielom na záhrade

Zátišie, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

409 990 €

3 280 €/m² · 3-izb. · 125 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
1 457 €

1 147 € – 1 770 €

Vlastné zdroje
94 359 €

Celkom s poplatkami 422 351 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
Otvoriť inzerát
IMPREAL »» Ružinov »» Váš NOVÝ DOMOV v Novom Meste? »» 2,5 izbový byt s balkónom a výhľadom na Kolibu (ENG text inside)
1 / 16
spĺňa

IMPREAL »» Ružinov »» Váš NOVÝ DOMOV v Novom Meste? »» 2,5 izbový byt s balkónom a výhľadom na Kolibu (ENG text inside)

Čsl. parašutistov, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

269 900 €

3 969 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 4. posch. · 12 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,8 %

2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
897 €

694 € – 1 084 €

Vlastné zdroje
62 138 €

Celkom s poplatkami 278 058 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
12 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom247 ponúk
900 €/mes.
Byty na predaj371 ponúk
4 508 €/m²
Domy na prenájom42 ponúk
2 750 €/mes.
Domy na predaj68 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby181 ponúk, 28 vo výstavbe
4 971 €/m²
Pozemky94 ponúk
621 €/m²
Investičné byty307 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové35198 800 €5 548
2-izbové103275 000 €4 706
3-izbové132327 800 €4 223
4-izbové78489 000 €4 432
5 a viac izieb10584 500 €3 404

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 592 €/m²+3,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 732 €/m²2 534 €/m²
06/20233 673 €/m²2 547 €/m²
07/20233 650 €/m²2 547 €/m²
08/20233 684 €/m²2 524 €/m²
09/20233 662 €/m²2 511 €/m²
10/20233 636 €/m²2 521 €/m²
11/20233 623 €/m²2 496 €/m²
12/20233 628 €/m²2 495 €/m²
01/20243 664 €/m²2 510 €/m²
02/20243 678 €/m²2 499 €/m²
03/20243 718 €/m²2 504 €/m²
04/20243 728 €/m²2 525 €/m²
05/20243 786 €/m²2 527 €/m²
06/20243 815 €/m²2 538 €/m²
07/20243 838 €/m²2 530 €/m²
08/20243 953 €/m²2 555 €/m²
09/20243 995 €/m²2 586 €/m²
10/20243 982 €/m²2 571 €/m²
11/20243 955 €/m²2 594 €/m²
12/20243 910 €/m²2 646 €/m²
01/20254 019 €/m²2 696 €/m²
02/20254 041 €/m²2 698 €/m²
03/20254 135 €/m²2 815 €/m²
04/20254 185 €/m²2 812 €/m²
05/20254 288 €/m²2 802 €/m²
06/20254 226 €/m²2 822 €/m²
07/20254 325 €/m²2 832 €/m²
08/20254 506 €/m²2 844 €/m²
09/20254 438 €/m²2 909 €/m²
10/20254 455 €/m²2 943 €/m²
11/20254 431 €/m²3 013 €/m²
12/20254 418 €/m²3 072 €/m²
01/20264 488 €/m²2 993 €/m²
02/20264 554 €/m²3 085 €/m²
03/20264 455 €/m²3 034 €/m²
04/20264 513 €/m²3 080 €/m²
05/20264 427 €/m²3 062 €/m²
06/20264 353 €/m²3 035 €/m²
07/20264 464 €/m²3 048 €/m²
08/20264 517 €/m²3 035 €/m²
09/20264 592 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

4 004 €/m²+6,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 709 €/m²1 776 €/m²
06/20232 787 €/m²1 790 €/m²
07/20232 783 €/m²1 777 €/m²
08/20232 753 €/m²1 773 €/m²
09/20232 729 €/m²1 773 €/m²
10/20232 832 €/m²1 765 €/m²
11/20232 648 €/m²1 736 €/m²
12/20232 973 €/m²1 744 €/m²
01/20243 167 €/m²1 748 €/m²
02/20243 195 €/m²1 736 €/m²
03/20243 142 €/m²1 731 €/m²
04/20243 053 €/m²1 745 €/m²
05/20243 106 €/m²1 727 €/m²
06/20243 239 €/m²1 729 €/m²
07/20243 420 €/m²1 723 €/m²
08/20243 600 €/m²1 722 €/m²
09/20243 677 €/m²1 734 €/m²
10/20243 635 €/m²1 742 €/m²
11/20243 558 €/m²1 746 €/m²
12/20243 222 €/m²1 799 €/m²
01/20253 414 €/m²1 808 €/m²
02/20253 397 €/m²1 801 €/m²
03/20253 520 €/m²1 826 €/m²
04/20253 512 €/m²1 796 €/m²
05/20253 587 €/m²1 777 €/m²
06/20253 697 €/m²1 801 €/m²
07/20253 832 €/m²1 793 €/m²
08/20253 753 €/m²1 762 €/m²
09/20253 757 €/m²1 793 €/m²
10/20253 931 €/m²1 812 €/m²
11/20253 905 €/m²1 823 €/m²
12/20254 107 €/m²1 818 €/m²
01/20264 014 €/m²1 761 €/m²
02/20264 002 €/m²1 788 €/m²
03/20264 174 €/m²1 768 €/m²
04/20263 843 €/m²1 781 €/m²
05/20263 981 €/m²1 765 €/m²
06/20263 717 €/m²1 855 €/m²
07/20263 884 €/m²1 838 €/m²
08/20264 047 €/m²1 827 €/m²
09/20264 004 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

328 €/m²−53,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023430 €/m²65 €/m²
06/2023347 €/m²67 €/m²
07/2023325 €/m²67 €/m²
08/2023380 €/m²67 €/m²
09/2023380 €/m²69 €/m²
10/2023350 €/m²70 €/m²
11/2023325 €/m²68 €/m²
12/2023382 €/m²68 €/m²
01/2024380 €/m²68 €/m²
02/2024350 €/m²67 €/m²
03/2024395 €/m²66 €/m²
04/2024395 €/m²70 €/m²
05/2024390 €/m²69 €/m²
06/2024442 €/m²70 €/m²
07/2024500 €/m²70 €/m²
08/2024595 €/m²70 €/m²
09/2024599 €/m²71 €/m²
10/2024578 €/m²70 €/m²
11/2024594 €/m²71 €/m²
12/2024594 €/m²71 €/m²
01/2025690 €/m²72 €/m²
02/2025600 €/m²72 €/m²
03/2025642 €/m²74 €/m²
04/2025599 €/m²76 €/m²
05/2025642 €/m²76 €/m²
06/2025642 €/m²77 €/m²
07/2025642 €/m²77 €/m²
08/2025650 €/m²75 €/m²
09/2025699 €/m²76 €/m²
10/2025690 €/m²77 €/m²
11/2025700 €/m²76 €/m²
12/2025650 €/m²79 €/m²
01/2026740 €/m²77 €/m²
02/2026690 €/m²77 €/m²
03/2026625 €/m²80 €/m²
04/2026650 €/m²80 €/m²
05/2026650 €/m²80 €/m²
06/2026586 €/m²85 €/m²
07/2026450 €/m²83 €/m²
08/2026586 €/m²85 €/m²
09/2026328 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Nové Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

45 966+22,1 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Nové Mesto, podľa rokov
201136 526
201236 718
201336 914
201437 066
201537 650
201638 002
201738 482
201838 938
201939 618
202040 246
202144 638
202244 876
202345 342
202445 591
202545 966

Priemerný vek

42,6SR 42,6

0–14SR16 %
15–247,8 %
25–3920,5 %
40–6437,3 %
65+18,5 %

Nezamestnanosť

2,6 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Nové Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,3 %4,1 %
01/20242,3 %4 %
02/20242,3 %4 %
03/20242,3 %3,9 %
04/20242,3 %3,9 %
05/20242,3 %3,9 %
06/20242,3 %3,9 %
07/20242,3 %3,9 %
08/20242,3 %3,9 %
09/20242,3 %3,9 %
10/20242,3 %3,9 %
11/20242,4 %3,9 %
12/20242,4 %3,8 %
01/20252,4 %3,8 %
02/20252,4 %3,8 %
03/20252,4 %3,8 %
04/20252,4 %3,8 %
05/20252,4 %3,8 %
06/20252,4 %3,8 %
07/20252,4 %3,8 %
08/20252,4 %3,8 %
09/20252,5 %3,8 %
10/20252,5 %3,8 %
11/20252,5 %3,8 %
12/20252,5 %3,8 %
01/20262,5 %3,9 %
02/20262,5 %3,9 %
03/20262,6 %3,9 %
04/20262,6 %4 %
05/20262,6 %4 %
06/20262,6 %4 %
07/20262,6 %4 %
08/20262,6 %4 %

Mzda v okrese

2 276 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava III a SR, podľa rokov
20091 200 €803 €
20101 173 €828 €
20111 157 €853 €
20121 194 €881 €
20131 130 €891 €
20141 252 €957 €
20151 314 €993 €
20161 337 €1 034 €
20171 466 €1 095 €
20181 508 €1 171 €
20191 604 €1 266 €
20201 649 €1 324 €
20211 724 €1 401 €
20221 816 €1 500 €
20232 022 €1 637 €
20242 261 €1 749 €
20252 276 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Nové Mesto

Načítavame mapu…