Investičné byty na predaj Bratislava-Dúbravka

medián výnosu 3,9 %

Ponuky

AVENUE | moderný a útulný 2i apartmán v projekte AGÁTY
1 / 20
spĺňa

Moderný a útulný 2i apartmán v projekte AGÁTY

Pod Kopčekmi, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

200 000 €

4 762 €/m² · 2-izb. · 42 m² · 3. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3,5 %

2,6 % – 4 %

Odhad nájmu
766 €

613 € – 850 €

Vlastné zdroje
46 061 €

Celkom s poplatkami 206 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Garsónka s potenciálom 1,5-izbového bytu, vysoké poschodie a výhľad na les
1 / 6
spĺňa

Garsónka s potenciálom 1,5-izbového bytu, vysoké poschodie a výhľad na les

M. Schneidra - Trnavského, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

139 000 €

4 484 €/m² · 1-izb. · 31 m² · 12. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
3,6 %

3,1 % – 4,3 %

Odhad nájmu
552 €

487 € – 640 €

Vlastné zdroje
32 031 €

Celkom s poplatkami 143 231 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−14 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
DAHLEH-Exkluzívne na predaj 1,5-izbový apartmán v projekte AGÁTY, Dúbravka.
1 / 19
spĺňa

DAHLEH-Exkluzívne na predaj 1,5-izbový apartmán v projekte AGÁTY, Dúbravka.

Agátová, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

184 900 €

4 402 €/m² · 1-izb. · 42 m² · 1. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
3,5 %

2,6 % – 4,1 %

Odhad nájmu
716 €

574 € – 818 €

Vlastné zdroje
42 588 €

Celkom s poplatkami 190 508 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Exkluzívne na predaj 4-izbový byt s potenciálom v srdci Dúbravky
1 / 35
spĺňa

Exkluzívne na predaj 4-izbový byt s potenciálom v srdci Dúbravky

Hanulova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

220 000 €

3 284 €/m² · 4-izb. · 67 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,5 %

2,5 % – 4,4 %

Odhad nájmu
879 €

684 € – 1 057 €

Vlastné zdroje
44 061 €

Celkom s poplatkami 220 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
Svetlý 3-izbový byt s loggiou po rekonštrukcii Gallayova ul. Dúbravka
1 / 12
spĺňa

Svetlý 3-izbový byt s loggiou po rekonštrukcii Gallayova ul. Dúbravka

Gallayova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

232 900 €

3 476 €/m² · 3-izb. · 67 m² · 5. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
3,4 %

2,6 % – 4 %

Odhad nájmu
906 €

729 € – 1 021 €

Vlastné zdroje
46 641 €

Celkom s poplatkami 232 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 1.Izbový byt s možnosťou úpravy na 2.Izbový v Dúbravke
1 / 6
spĺňa

Na predaj 1.Izbový byt s možnosťou úpravy na 2.Izbový v Dúbravke

Pri kríži, Bratislava - Dúbravka

159 500 €

4 220 €/m² · 2-izb. · 38 m² · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
3,4 %

2,7 % – 4,2 %

Odhad nájmu
606 €

512 € – 729 €

Vlastné zdroje
36 746 €

Celkom s poplatkami 164 346 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−14 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 1.Izbový byt s možnosťou úpravy na 2.Izbový v Dúbravke
1 / 6
spĺňa

Na predaj 1.Izbový byt s možnosťou úpravy na 2.Izbový v Dúbravke

Pri kríži, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

159 500 €

4 197 €/m² · 2-izb. · 38 m² · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
3,3 %

2,7 % – 4,2 %

Odhad nájmu
606 €

511 € – 730 €

Vlastné zdroje
36 746 €

Celkom s poplatkami 164 346 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
SEKYRA GROUP | Saratovská 22
1 / 6
spĺňa

SEKYRA GROUP · Saratovská 22
Vo výstavbe

Saratovská 22, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

174 676 €

4 159 €/m² · 2-izb. · 42 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,3 %

2,7 % – 4,3 %

Odhad nájmu
656 €

557 € – 809 €

Vlastné zdroje
40 236 €

Celkom s poplatkami 179 977 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
Predaj 1,5 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s klimatizáciou
1 / 10
spĺňa

Predaj 1,5 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s klimatizáciou

Landauova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

179 900 €

4 734 €/m² · 2-izb. · 38 m² · 7. posch.

Čistý výnos
3,5 %

2,6 % – 4,1 %

Odhad nájmu
692 €

543 € – 784 €

Vlastné zdroje
41 438 €

Celkom s poplatkami 185 358 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
1,5 izbový byt po komplet. rekonštrukcii, Dúbravka
1 / 8
spĺňa

1,5 izbový byt po komplet. rekonštrukcii, Dúbravka

Landauova 3144, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

179 900 €

4 734 €/m² · 2-izb. · 38 m² · 7. posch.

Čistý výnos
3,5 %

2,6 % – 4,1 %

Odhad nájmu
694 €

543 € – 785 €

Vlastné zdroje
41 438 €

Celkom s poplatkami 185 358 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
Útulná garsónka s priestrannou loggiou, Dúbravka
1 / 5
spĺňa

Útulná garsónka s priestrannou loggiou, Dúbravka

M. Schneidra - Trnavského, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

157 900 €

5 263 €/m² · 30 m² · 6. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
3,5 %

2,8 % – 4,2 %

Odhad nájmu
586 €

483 € – 688 €

Vlastné zdroje
31 641 €

Celkom s poplatkami 157 961 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
NA PREDAJ 4-izbový byt s balkónom na Saratovskej ulici
1 / 9
spĺňa

NA PREDAJ 4-izbový byt s balkónom na Saratovskej ulici

Saratovská, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

282 000 €

3 099 €/m² · 4-izb. · 91 m² · 1. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
3,3 %

2,3 % – 4,4 %

Odhad nájmu
1 110 €

876 € – 1 394 €

Vlastné zdroje
64 921 €

Celkom s poplatkami 290 521 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Priestranný 3-izbový apartmán s balkónom v projekte TRYO Dúbravka
1 / 4
spĺňa

Priestranný 3-izbový apartmán s balkónom v projekte TRYO Dúbravka

Saratovská, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

251 713 €

3 873 €/m² · 3-izb. · 65 m² · 4. posch.

Čistý výnos
3,3 %

2,3 % – 3,8 %

Odhad nájmu
953 €

728 € – 1 066 €

Vlastné zdroje
57 955 €

Celkom s poplatkami 259 325 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
Otvoriť inzerát
TOP CENA | 3-izbový byt s loggiou v tichej časti Dúbravky
1 / 21
spĺňa

TOP CENA · 3-izbový byt s loggiou v tichej časti Dúbravky

Sekurisova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

214 990 €

3 116 €/m² · 3-izb. · 69 m² · 4. posch.

Čistý výnos
3 %

2,4 % – 4,1 %

Odhad nájmu
788 €

672 € – 978 €

Vlastné zdroje
43 059 €

Celkom s poplatkami 215 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−12 %
Otvoriť inzerát
Na predaj priestranný 4-izbový byt v obľúbenej časti Dúbravky
1 / 24
spĺňa

Na predaj priestranný 4-izbový byt v obľúbenej časti Dúbravky

Karola Adlera, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

250 000 €

3 205 €/m² · 4-izb. · 78 m² · 6. posch.

Čistý výnos
3,7 %

2,5 % – 4,7 %

Odhad nájmu
1 047 €

798 € – 1 273 €

Vlastné zdroje
50 061 €

Celkom s poplatkami 250 061 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
Otvoriť inzerát
PREDAJ | 4-izbový byt s loggiou | Bullova ulica | Bratislava
1 / 19
spĺňa

PREDAJ · 4-izbový byt s loggiou · Bullova ulica · Bratislava

Bullova, Bratislava - Dúbravka

230 000 €

3 112 €/m² · 4-izb. · 74 m² · 3. posch.

Čistý výnos
3,5 %

2,4 % – 4,8 %

Odhad nájmu
927 €

702 € – 1 189 €

Vlastné zdroje
46 061 €

Celkom s poplatkami 230 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
Otvoriť inzerát
AZ PROPERTY * ponúka Prakticky dispozične riešený 4-izbový byt s veľkou lodžiou na začiatku Dúbravky
1 / 13
spĺňa

AZ PROPERTY ponúka Prakticky dispozične riešený 4-izbový byt s veľkou lodžiou na začiatku Dúbravky

Bullova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

243 000 €

3 038 €/m² · 4-izb. · 80 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
3,2 %

2,2 % – 4,3 %

Odhad nájmu
951 €

731 € – 1 183 €

Vlastné zdroje
55 951 €

Celkom s poplatkami 250 351 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom75 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj294 ponúk
4 198 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 000 €/mes.
Domy na predaj20 ponúk
3 333 €/m²
Novostavby101 ponúk, 23 vo výstavbe
4 785 €/m²
Pozemky56 ponúk
215 €/m²
Investičné byty246 ponúk
výnos 3,9 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové64169 990 €4 877
2-izbové93234 500 €4 362
3-izbové66250 856 €3 692
4-izbové54275 000 €3 409
5 a viac izieb6462 000 €3 728

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 207 €/m²+5,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 347 €/m²2 534 €/m²
06/20233 314 €/m²2 547 €/m²
07/20233 302 €/m²2 547 €/m²
08/20233 259 €/m²2 524 €/m²
09/20233 243 €/m²2 511 €/m²
10/20233 198 €/m²2 521 €/m²
11/20233 258 €/m²2 496 €/m²
12/20233 307 €/m²2 495 €/m²
01/20243 265 €/m²2 510 €/m²
02/20243 204 €/m²2 499 €/m²
03/20243 253 €/m²2 504 €/m²
04/20243 257 €/m²2 525 €/m²
05/20243 349 €/m²2 527 €/m²
06/20243 391 €/m²2 538 €/m²
07/20243 422 €/m²2 530 €/m²
08/20243 377 €/m²2 555 €/m²
09/20243 464 €/m²2 586 €/m²
10/20243 552 €/m²2 571 €/m²
11/20243 561 €/m²2 594 €/m²
12/20243 591 €/m²2 646 €/m²
01/20253 576 €/m²2 696 €/m²
02/20253 653 €/m²2 698 €/m²
03/20253 706 €/m²2 815 €/m²
04/20253 801 €/m²2 812 €/m²
05/20253 899 €/m²2 802 €/m²
06/20253 993 €/m²2 822 €/m²
07/20254 009 €/m²2 832 €/m²
08/20253 934 €/m²2 844 €/m²
09/20253 996 €/m²2 909 €/m²
10/20254 081 €/m²2 943 €/m²
11/20254 129 €/m²3 013 €/m²
12/20254 181 €/m²3 072 €/m²
01/20264 209 €/m²2 993 €/m²
02/20264 350 €/m²3 085 €/m²
03/20264 274 €/m²3 034 €/m²
04/20264 235 €/m²3 080 €/m²
05/20264 226 €/m²3 062 €/m²
06/20264 005 €/m²3 035 €/m²
07/20264 124 €/m²3 048 €/m²
08/20264 115 €/m²3 035 €/m²
09/20264 207 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 393 €/m²+17,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 705 €/m²1 776 €/m²
06/20233 236 €/m²1 790 €/m²
07/20232 996 €/m²1 777 €/m²
08/20232 970 €/m²1 773 €/m²
09/20233 384 €/m²1 773 €/m²
10/20232 980 €/m²1 765 €/m²
11/20233 241 €/m²1 736 €/m²
12/20233 963 €/m²1 744 €/m²
01/20244 025 €/m²1 748 €/m²
02/20243 739 €/m²1 736 €/m²
03/20243 513 €/m²1 731 €/m²
04/20243 296 €/m²1 745 €/m²
05/20243 143 €/m²1 727 €/m²
06/20243 191 €/m²1 729 €/m²
07/20243 152 €/m²1 723 €/m²
08/20243 094 €/m²1 722 €/m²
09/20242 944 €/m²1 734 €/m²
10/20243 140 €/m²1 742 €/m²
11/20243 030 €/m²1 746 €/m²
12/20242 954 €/m²1 799 €/m²
01/20252 813 €/m²1 808 €/m²
02/20252 431 €/m²1 801 €/m²
03/20252 329 €/m²1 826 €/m²
04/20252 533 €/m²1 796 €/m²
05/20252 846 €/m²1 777 €/m²
06/20252 763 €/m²1 801 €/m²
07/20252 868 €/m²1 793 €/m²
08/20253 077 €/m²1 762 €/m²
09/20252 898 €/m²1 793 €/m²
10/20252 804 €/m²1 812 €/m²
11/20253 268 €/m²1 823 €/m²
12/20253 125 €/m²1 818 €/m²
01/20263 176 €/m²1 761 €/m²
02/20263 164 €/m²1 788 €/m²
03/20263 090 €/m²1 768 €/m²
04/20263 082 €/m²1 781 €/m²
05/20263 424 €/m²1 765 €/m²
06/20263 017 €/m²1 855 €/m²
07/20262 971 €/m²1 838 €/m²
08/20263 169 €/m²1 827 €/m²
09/20263 393 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

320 €/m²+23 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023260 €/m²65 €/m²
06/2023260 €/m²67 €/m²
07/2023245 €/m²67 €/m²
08/2023245 €/m²67 €/m²
09/2023257 €/m²69 €/m²
10/2023224 €/m²70 €/m²
11/2023223 €/m²68 €/m²
12/2023223 €/m²68 €/m²
01/2024223 €/m²68 €/m²
02/2024223 €/m²67 €/m²
03/2024220 €/m²66 €/m²
04/2024219 €/m²70 €/m²
05/2024219 €/m²69 €/m²
06/2024250 €/m²70 €/m²
07/2024219 €/m²70 €/m²
08/2024250 €/m²70 €/m²
09/2024262 €/m²71 €/m²
10/2024250 €/m²70 €/m²
11/2024260 €/m²71 €/m²
12/2024260 €/m²71 €/m²
01/2025265 €/m²72 €/m²
02/2025277 €/m²72 €/m²
03/2025272 €/m²74 €/m²
04/2025267 €/m²76 €/m²
05/2025254 €/m²76 €/m²
06/2025254 €/m²77 €/m²
07/2025254 €/m²77 €/m²
08/2025252 €/m²75 €/m²
09/2025260 €/m²76 €/m²
10/2025205 €/m²77 €/m²
11/2025205 €/m²76 €/m²
12/2025215 €/m²79 €/m²
01/2026260 €/m²77 €/m²
02/2026273 €/m²77 €/m²
03/2026238 €/m²80 €/m²
04/2026212 €/m²80 €/m²
05/2026201 €/m²80 €/m²
06/2026300 €/m²85 €/m²
07/2026215 €/m²83 €/m²
08/2026260 €/m²85 €/m²
09/2026320 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Dúbravka v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

35 300+6,7 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Dúbravka, podľa rokov
201132 751
201232 780
201332 891
201433 011
201533 090
201633 187
201733 324
201833 448
201933 665
202033 740
202136 024
202235 759
202335 572
202435 518
202535 300

Priemerný vek

44,7SR 42,6

0–14SR14,2 %
15–248,6 %
25–3917,7 %
40–6438 %
65+21,6 %

Nezamestnanosť

3,4 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Dúbravka a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,6 %4,1 %
01/20242,7 %4 %
02/20242,7 %4 %
03/20242,7 %3,9 %
04/20242,7 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,9 %3,9 %
11/20242,9 %3,9 %
12/20243 %3,8 %
01/20253 %3,8 %
02/20253 %3,8 %
03/20253 %3,8 %
04/20253 %3,8 %
05/20253 %3,8 %
06/20253 %3,8 %
07/20253,1 %3,8 %
08/20253,1 %3,8 %
09/20253,1 %3,8 %
10/20253,2 %3,8 %
11/20253,2 %3,8 %
12/20253,3 %3,8 %
01/20263,3 %3,9 %
02/20263,4 %3,9 %
03/20263,4 %3,9 %
04/20263,4 %4 %
05/20263,4 %4 %
06/20263,4 %4 %
07/20263,4 %4 %
08/20263,4 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Dúbravka

Načítavame mapu…