Investičné byty na predaj Bratislava-Dúbravka

medián výnosu 3,9 %

Ponuky

Na predaj svetlý 1-izbový byt v Bratislave - Dúbravka
1 / 14
spĺňa

Na predaj svetlý 1-izbový byt v Bratislave - Dúbravka

Saratovská ulica, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

164 900 €

4 123 €/m² · 1-izb. · 40 m² · 10. posch.

Čistý výnos
3,3 %

2,9 % – 3,9 %

Odhad nájmu
620 €

562 € – 711 €

Vlastné zdroje
37 988 €

Celkom s poplatkami 169 908 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
1 izbový byt v obľúbenom projekte Čerešne v Dúbravke
1 / 8
spĺňa

1 izbový byt v obľúbenom projekte Čerešne v Dúbravke

Polianky, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

200 000 €

4 167 €/m² · 1-izb. · 48 m² · 3. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
3,2 %

2,4 % – 3,8 %

Odhad nájmu
708 €

565 € – 825 €

Vlastné zdroje
40 061 €

Celkom s poplatkami 200 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−12 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 4-izbový byt s loggiou 75 m² Bratislava Dúbravka, Gallayova
1 / 26
spĺňa

Predaj 4-izbový byt s loggiou 75 m² Bratislava Dúbravka, Gallayova

Gallayova 3155/25, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

235 000 €

3 133 €/m² · 4-izb. · 75 m² · 2. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,3 % – 4,2 %

Odhad nájmu
898 €

728 € – 1 128 €

Vlastné zdroje
54 111 €

Celkom s poplatkami 242 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 81 m2 - Bratislava IV
1 / 3
spĺňa

Na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 81 m2 - Bratislava IV

Sekurisova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

260 000 €

3 210 €/m² · 4-izb. · 81 m² · 3. posch.

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,9 %

Odhad nájmu
963 €

785 € – 1 153 €

Vlastné zdroje
59 861 €

Celkom s poplatkami 267 861 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
Praktický 2 izbový byt prerobený na 3 izbový
1 / 18
spĺňa

Praktický 2 izbový byt prerobený na 3 izbový

Cabanova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

216 000 €

4 500 €/m² · 3-izb. · 48 m² · 3. posch.

Čistý výnos
3,3 %

2,3 % – 3,6 %

Odhad nájmu
795 €

609 € – 860 €

Vlastné zdroje
49 741 €

Celkom s poplatkami 222 541 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
3,5i byt, 67m2 – BA IV: praktický, v vyhľadávanej lokalite Dúbravky plnej zelene.
1 / 23
spĺňa

3,5i byt, 67m2 – BA IV: praktický, v vyhľadávanej lokalite Dúbravky plnej zelene.

Ľuda Zúbka, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

229 990 €

3 433 €/m² · 4-izb. · 67 m² · 8. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
3,2 %

2,3 % – 4 %

Odhad nájmu
844 €

672 € – 1 012 €

Vlastné zdroje
46 059 €

Celkom s poplatkami 230 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
SEKYRA GROUP | Saratovská 22
1 / 5
spĺňa

SEKYRA GROUP · Saratovská 22
Vo výstavbe

Saratovská 22, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

233 623 €

3 768 €/m² · 3-izb. · 62 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,3 % – 4 %

Odhad nájmu
843 €

674 € – 1 040 €

Vlastné zdroje
53 794 €

Celkom s poplatkami 240 693 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−12 %
Otvoriť inzerát
NOVINKA I 2i. BYT SO ŠATNÍKOM A S LOGGIOU, 39,3 m2 HNEĎ NA ZAČIATKU DÚBRAVKY PRI PARKU / BRATISLAVA IV.
1 / 16
spĺňa

Novinka i 2i. byt so šatníkom a s loggiou, 39,3 m2 hneď na začiatku Dúbravky pri parku / Bratislava IV.

Ľuda Zúbka 19, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

178 000 €

4 564 €/m² · 2-izb. · 39 m² · 7. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
3,3 %

2,6 % – 3,8 %

Odhad nájmu
656 €

546 € – 745 €

Vlastné zdroje
41 001 €

Celkom s poplatkami 183 401 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
MODERNÝ DVOJIZBOVÝ BYT, 37M2, DÚBRAVKA
1 / 12
spĺňa

Moderný dvojizbový byt, 37M2, Dúbravka

Drobného 24, Bratislava - Dúbravka

174 990 €

4 729 €/m² · 2-izb. · 37 m² · 8. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,4 % – 3,7 %

Odhad nájmu
610 €

501 € – 712 €

Vlastné zdroje
40 309 €

Celkom s poplatkami 180 301 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
ČEREŠNE ETAPA UP PREDAJ 3i APARTMÁNU _DOKONČENIE 2027
1 / 8
spĺňa

Čerešne etapa UP predaj 3i apartmánu _dokončenie 2027
Vo výstavbe

Polianky, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

289 723 €

4 527 €/m² · 3-izb. · 64 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,1 % – 3,6 %

Odhad nájmu
1 006 €

758 € – 1 137 €

Vlastné zdroje
66 697 €

Celkom s poplatkami 298 476 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • čiastočneCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Real - H,s.r.o. ponúka na predaj útulný 2 izbový byt Bratislava IV
1 / 21
spĺňa

H,s.r.o. ponúka na predaj útulný 2 izbový byt Bratislava IV

Hanulova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

179 900 €

3 998 €/m² · 2-izb. · 45 m² · 2. posch. · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,5 % – 4 %

Odhad nájmu
632 €

544 € – 778 €

Vlastné zdroje
36 041 €

Celkom s poplatkami 179 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt s veľkým balkónom na začiatku Dúbravky – ihneď k dispozícii
1 / 10
spĺňa

Kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt s veľkým balkónom na začiatku Dúbravky – ihneď k dispozícii

Bošániho, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

179 900 €

4 862 €/m² · 1-izb. · 37 m² · 1. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
3,2 %

2,5 % – 3,6 %

Odhad nájmu
618 €

508 € – 689 €

Vlastné zdroje
36 041 €

Celkom s poplatkami 179 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
1-izb. byt, Ľuda Zúbka, Dúbravka, lodžia, 3.p./8
1 / 14
spĺňa

1-izb. byt, Ľuda Zúbka, Dúbravka, lodžia, 3.p./8

Ľuda Zúbka, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

158 000 €

4 158 €/m² · 1-izb. · 38 m² · 3. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,8 %

Odhad nájmu
557 €

457 € – 665 €

Vlastné zdroje
36 401 €

Celkom s poplatkami 162 801 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
NA PREDAJ Priestranný 3-izbový byt s loggiou vo vyhľadávanej časti Dúbravky - ul. Bilíkova
1 / 17
spĺňa

NA PREDAJ Priestranný 3-izbový byt s loggiou vo vyhľadávanej časti Dúbravky - ul. Bilíkova

Bilíkova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

226 900 €

3 151 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 11. posch. · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
819 €

649 € – 1 008 €

Vlastné zdroje
52 248 €

Celkom s poplatkami 233 768 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Tichý 1-izbový byt v zelenej časti Dúbravky, ul.Kpt.Rašu
1 / 15
spĺňa

Tichý 1-izbový byt v zelenej časti Dúbravky, ul.Kpt.Rašu

Kpt. Jána Rašu, Bratislava - Dúbravka

155 000 €

4 582 €/m² · 1-izb. · 34 m² · 6. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,5 % – 3,8 %

Odhad nájmu
544 €

462 € – 648 €

Vlastné zdroje
35 711 €

Celkom s poplatkami 159 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
Otvoriť inzerát
4 izbový byt v pôvodnom stave 81m2
1 / 11
spĺňa

4 izbový byt v pôvodnom stave 81m2

Gallayova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

240 000 €

2 963 €/m² · 4-izb. · 81 m²

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 4,2 %

Odhad nájmu
871 €

727 € – 1 137 €

Vlastné zdroje
48 061 €

Celkom s poplatkami 240 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom75 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj294 ponúk
4 198 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 000 €/mes.
Domy na predaj20 ponúk
3 333 €/m²
Novostavby101 ponúk, 23 vo výstavbe
4 785 €/m²
Pozemky56 ponúk
215 €/m²
Investičné byty246 ponúk
výnos 3,9 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové64169 990 €4 877
2-izbové93234 500 €4 362
3-izbové66250 856 €3 692
4-izbové54275 000 €3 409
5 a viac izieb6462 000 €3 728

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 207 €/m²+5,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 347 €/m²2 534 €/m²
06/20233 314 €/m²2 547 €/m²
07/20233 302 €/m²2 547 €/m²
08/20233 259 €/m²2 524 €/m²
09/20233 243 €/m²2 511 €/m²
10/20233 198 €/m²2 521 €/m²
11/20233 258 €/m²2 496 €/m²
12/20233 307 €/m²2 495 €/m²
01/20243 265 €/m²2 510 €/m²
02/20243 204 €/m²2 499 €/m²
03/20243 253 €/m²2 504 €/m²
04/20243 257 €/m²2 525 €/m²
05/20243 349 €/m²2 527 €/m²
06/20243 391 €/m²2 538 €/m²
07/20243 422 €/m²2 530 €/m²
08/20243 377 €/m²2 555 €/m²
09/20243 464 €/m²2 586 €/m²
10/20243 552 €/m²2 571 €/m²
11/20243 561 €/m²2 594 €/m²
12/20243 591 €/m²2 646 €/m²
01/20253 576 €/m²2 696 €/m²
02/20253 653 €/m²2 698 €/m²
03/20253 706 €/m²2 815 €/m²
04/20253 801 €/m²2 812 €/m²
05/20253 899 €/m²2 802 €/m²
06/20253 993 €/m²2 822 €/m²
07/20254 009 €/m²2 832 €/m²
08/20253 934 €/m²2 844 €/m²
09/20253 996 €/m²2 909 €/m²
10/20254 081 €/m²2 943 €/m²
11/20254 129 €/m²3 013 €/m²
12/20254 181 €/m²3 072 €/m²
01/20264 209 €/m²2 993 €/m²
02/20264 350 €/m²3 085 €/m²
03/20264 274 €/m²3 034 €/m²
04/20264 235 €/m²3 080 €/m²
05/20264 226 €/m²3 062 €/m²
06/20264 005 €/m²3 035 €/m²
07/20264 124 €/m²3 048 €/m²
08/20264 115 €/m²3 035 €/m²
09/20264 207 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 393 €/m²+17,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 705 €/m²1 776 €/m²
06/20233 236 €/m²1 790 €/m²
07/20232 996 €/m²1 777 €/m²
08/20232 970 €/m²1 773 €/m²
09/20233 384 €/m²1 773 €/m²
10/20232 980 €/m²1 765 €/m²
11/20233 241 €/m²1 736 €/m²
12/20233 963 €/m²1 744 €/m²
01/20244 025 €/m²1 748 €/m²
02/20243 739 €/m²1 736 €/m²
03/20243 513 €/m²1 731 €/m²
04/20243 296 €/m²1 745 €/m²
05/20243 143 €/m²1 727 €/m²
06/20243 191 €/m²1 729 €/m²
07/20243 152 €/m²1 723 €/m²
08/20243 094 €/m²1 722 €/m²
09/20242 944 €/m²1 734 €/m²
10/20243 140 €/m²1 742 €/m²
11/20243 030 €/m²1 746 €/m²
12/20242 954 €/m²1 799 €/m²
01/20252 813 €/m²1 808 €/m²
02/20252 431 €/m²1 801 €/m²
03/20252 329 €/m²1 826 €/m²
04/20252 533 €/m²1 796 €/m²
05/20252 846 €/m²1 777 €/m²
06/20252 763 €/m²1 801 €/m²
07/20252 868 €/m²1 793 €/m²
08/20253 077 €/m²1 762 €/m²
09/20252 898 €/m²1 793 €/m²
10/20252 804 €/m²1 812 €/m²
11/20253 268 €/m²1 823 €/m²
12/20253 125 €/m²1 818 €/m²
01/20263 176 €/m²1 761 €/m²
02/20263 164 €/m²1 788 €/m²
03/20263 090 €/m²1 768 €/m²
04/20263 082 €/m²1 781 €/m²
05/20263 424 €/m²1 765 €/m²
06/20263 017 €/m²1 855 €/m²
07/20262 971 €/m²1 838 €/m²
08/20263 169 €/m²1 827 €/m²
09/20263 393 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

320 €/m²+23 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023260 €/m²65 €/m²
06/2023260 €/m²67 €/m²
07/2023245 €/m²67 €/m²
08/2023245 €/m²67 €/m²
09/2023257 €/m²69 €/m²
10/2023224 €/m²70 €/m²
11/2023223 €/m²68 €/m²
12/2023223 €/m²68 €/m²
01/2024223 €/m²68 €/m²
02/2024223 €/m²67 €/m²
03/2024220 €/m²66 €/m²
04/2024219 €/m²70 €/m²
05/2024219 €/m²69 €/m²
06/2024250 €/m²70 €/m²
07/2024219 €/m²70 €/m²
08/2024250 €/m²70 €/m²
09/2024262 €/m²71 €/m²
10/2024250 €/m²70 €/m²
11/2024260 €/m²71 €/m²
12/2024260 €/m²71 €/m²
01/2025265 €/m²72 €/m²
02/2025277 €/m²72 €/m²
03/2025272 €/m²74 €/m²
04/2025267 €/m²76 €/m²
05/2025254 €/m²76 €/m²
06/2025254 €/m²77 €/m²
07/2025254 €/m²77 €/m²
08/2025252 €/m²75 €/m²
09/2025260 €/m²76 €/m²
10/2025205 €/m²77 €/m²
11/2025205 €/m²76 €/m²
12/2025215 €/m²79 €/m²
01/2026260 €/m²77 €/m²
02/2026273 €/m²77 €/m²
03/2026238 €/m²80 €/m²
04/2026212 €/m²80 €/m²
05/2026201 €/m²80 €/m²
06/2026300 €/m²85 €/m²
07/2026215 €/m²83 €/m²
08/2026260 €/m²85 €/m²
09/2026320 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Dúbravka v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

35 300+6,7 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Dúbravka, podľa rokov
201132 751
201232 780
201332 891
201433 011
201533 090
201633 187
201733 324
201833 448
201933 665
202033 740
202136 024
202235 759
202335 572
202435 518
202535 300

Priemerný vek

44,7SR 42,6

0–14SR14,2 %
15–248,6 %
25–3917,7 %
40–6438 %
65+21,6 %

Nezamestnanosť

3,4 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Dúbravka a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,6 %4,1 %
01/20242,7 %4 %
02/20242,7 %4 %
03/20242,7 %3,9 %
04/20242,7 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,9 %3,9 %
11/20242,9 %3,9 %
12/20243 %3,8 %
01/20253 %3,8 %
02/20253 %3,8 %
03/20253 %3,8 %
04/20253 %3,8 %
05/20253 %3,8 %
06/20253 %3,8 %
07/20253,1 %3,8 %
08/20253,1 %3,8 %
09/20253,1 %3,8 %
10/20253,2 %3,8 %
11/20253,2 %3,8 %
12/20253,3 %3,8 %
01/20263,3 %3,9 %
02/20263,4 %3,9 %
03/20263,4 %3,9 %
04/20263,4 %4 %
05/20263,4 %4 %
06/20263,4 %4 %
07/20263,4 %4 %
08/20263,4 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Dúbravka

Načítavame mapu…