Investičné byty na predaj Bratislava-Karlova Ves

medián výnosu 3,6 %

Ponuky

Pekná priestranná garsónka v BA-Karlova ves
1 / 6
spĺňa

Pekná priestranná garsónka v BA-Karlova ves

Jána Stanislava, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

139 000 €

3 861 €/m² · 1-izb. · 36 m² · -1. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
3,7 %

3 % – 4,2 %

Odhad nájmu
576 €

488 € – 651 €

Vlastné zdroje
32 031 €

Celkom s poplatkami 143 231 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−21 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ: Kompletne zrekonštruovaný 3i byt s loggiou a balkónom - Adámiho ul., Karlova Ves
1 / 22
spĺňa

PREDAJ: Kompletne zrekonštruovaný 3i byt s loggiou a balkónom - Adámiho ul., Karlova Ves

Adámiho, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

236 500 €

3 583 €/m² · 3-izb. · 66 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
826 €

678 € – 925 €

Vlastné zdroje
54 456 €

Celkom s poplatkami 243 656 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−16 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Rodinné bývanie s dostatkom priestoru | Veľkorysý 4-izbový byt v Cubicone so súkromným ihriskom, balkónom a 2 garážovými státiami
1 / 39
spĺňa

Rodinné bývanie s dostatkom priestoru · Veľkorysý 4-izbový byt v Cubicone so súkromným ihriskom, balkónom a 2 garážovými státiami

Staré grunty, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

490 000 €

3 952 €/m² · 4-izb. · 124 m² · 21 dní v ponuke

Čistý výnos
4 %

2,8 % – 4,2 %

Odhad nájmu
2 090 €

1 568 € – 2 168 €

Vlastné zdroje
98 061 €

Celkom s poplatkami 490 061 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
21 dní v ponukeOtvoriť inzerát
NA PREDAJ Rodinný 4i byt 119 m² s balkónom v uzavretom areáli
1 / 22
spĺňa

NA PREDAJ Rodinný 4i byt 119 m² s balkónom v uzavretom areáli

Staré grunty 264, Bratislava - Karlova Ves

479 500 €

4 016 €/m² · 4-izb. · 119 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,6 %

2,2 % – 4,3 %

Odhad nájmu
1 853 €

1 286 € – 2 183 €

Vlastné zdroje
95 961 €

Celkom s poplatkami 479 561 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Arvin & Benet | Svetlý, priestranný byt s krásnym výhľadom do zelene v obľúbenej časti Karlovej Vsi
1 / 22
spĺňa

Arvin & Benet · Svetlý, priestranný byt s krásnym výhľadom do zelene v obľúbenej časti Karlovej Vsi

Hlaváčikova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

249 000 €

3 507 €/m² · 3-izb. · 71 m² · 52. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,6 %

Odhad nájmu
866 €

693 € – 1 023 €

Vlastné zdroje
57 331 €

Celkom s poplatkami 256 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
Priestranný 4 izb. byt, JURIGOVO NÁM.
1 / 24
spĺňa

Priestranný 4 izb. byt, JURIGOVO NÁM.

Jurigovo nám., Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

277 900 €

3 563 €/m² · 4-izb. · 78 m² · 6. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,5 % – 3,8 %

Odhad nájmu
991 €

858 € – 1 174 €

Vlastné zdroje
55 641 €

Celkom s poplatkami 277 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
Otvoriť inzerát
4izbový byt s terasou na najvyššom poschodí, Vila GrandVue
1 / 17
spĺňa

4izbový byt s terasou na najvyššom poschodí, Vila GrandVue

Komonicová, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

520 000 €

3 688 €/m² · 4-izb. · 141 m²

Čistý výnos
3,4 %

2,2 % – 4 %

Odhad nájmu
1 964 €

1 440 € – 2 243 €

Vlastné zdroje
104 061 €

Celkom s poplatkami 520 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
Otvoriť inzerát
100PRO | Bývanie s atmosférou, ktoré si zamilujete na prvý pohľad | 2i byt s loggiou na Dlhých dieloch
1 / 7
spĺňa

100PRO · Bývanie s atmosférou, ktoré si zamilujete na prvý pohľad · 2i byt s loggiou na Dlhých dieloch

Jána Stanislava, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

199 900 €

3 772 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 4. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,3 % – 3,3 %

Odhad nájmu
657 €

586 € – 770 €

Vlastné zdroje
46 038 €

Celkom s poplatkami 205 958 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−12 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ, moderný 3-izbový byt 67 m2, balkón, Karlova Ves, Dlhé diely
1 / 15
spĺňa

PREDAJ, moderný 3-izbový byt 67 m2, balkón, Karlova Ves, Dlhé diely

Hlaváčikova 2, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

259 000 €

3 866 €/m² · 3-izb. · 67 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,3 % – 3,4 %

Odhad nájmu
863 €

727 € – 984 €

Vlastné zdroje
51 861 €

Celkom s poplatkami 259 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Príjemný 2-izbový byt s jedinečnou súkromnou terasou v Karlovej Vsi
1 / 10
spĺňa

Príjemný 2-izbový byt s jedinečnou súkromnou terasou v Karlovej Vsi

Jána Stanislava, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

249 900 €

3 048 €/m² · 2-izb. · 82 m² · -2. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
843 €

754 € – 1 113 €

Vlastné zdroje
57 538 €

Celkom s poplatkami 257 458 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−18 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ: Priestranný 4-izbový byt s 2 kúpeľňami, Hlaváčikova ul. – Karlova Ves
1 / 20
spĺňa

PREDAJ: Priestranný 4-izbový byt s 2 kúpeľňami, Hlaváčikova ul. – Karlova Ves

Hlaváčikova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

289 900 €

3 151 €/m² · 4-izb. · 92 m² · 6. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,2 % – 4,3 %

Odhad nájmu
1 082 €

856 € – 1 405 €

Vlastné zdroje
66 738 €

Celkom s poplatkami 298 658 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Atraktívny novo zrekonštruovaný 4 izbový byt s výhľadom na hrad, 86 m2
1 / 12
spĺňa

Atraktívny novo zrekonštruovaný 4 izbový byt s výhľadom na hrad, 86 m2

Ľudovíta Fullu 9, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

295 000 €

3 430 €/m² · 4-izb. · 86 m² · 4. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,4 % – 3,9 %

Odhad nájmu
1 045 €

900 € – 1 295 €

Vlastné zdroje
67 911 €

Celkom s poplatkami 303 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj kompletne zariadený 1-izbový byt v Bratislave - Dlhé Diely
1 / 24
spĺňa

Na predaj kompletne zariadený 1-izbový byt v Bratislave - Dlhé Diely

L.Fullu, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

189 900 €

4 521 €/m² · 1-izb. · 42 m²

Čistý výnos
2,8 %

2,3 % – 3,3 %

Odhad nájmu
615 €

522 € – 701 €

Vlastné zdroje
43 738 €

Celkom s poplatkami 195 658 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
Príjemný 3i byt 74m2, veľká loggia 7,38m2, unikátny výhľad, Púpavová ul., BA IV - Karlova Ves, 12p./13, pri lesoparku Líščie údolie, na skok do centra
1 / 30
spĺňa

Príjemný 3i byt 74m2, veľká loggia 7,38m2, unikátny výhľad, Púpavová ul., BA IV - Karlova Ves, 12p./13, pri lesoparku Líščie údolie, na skok do centra

Púpavová, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

242 900 €

3 282 €/m² · 3-izb. · 74 m² · 12. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
799 €

683 € – 981 €

Vlastné zdroje
48 641 €

Celkom s poplatkami 242 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
Príjemný 3i byt 74m2, veľká loggia 7,38m2, unikátny výhľad, Púpavová ul., BA IV - Karlova Ves, 12p./13, pri lesoparku Líščie údolie, na skok do centra
1 / 30
spĺňa

Príjemný 3i byt 74m2, veľká loggia 7,38m2, unikátny výhľad, Púpavová ul., BA IV - Karlova Ves, 12p./13, pri lesoparku Líščie údolie, na skok do centra

Púpavová, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

242 900 €

3 282 €/m² · 3-izb. · 74 m² · 12. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
799 €

683 € – 981 €

Vlastné zdroje
48 641 €

Celkom s poplatkami 242 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
PREDAJ: 3i byt s veľkým balkónom, ul. Jána Stanislava, Karlova Ves
1 / 20
spĺňa

PREDAJ: 3i byt s veľkým balkónom, ul. Jána Stanislava, Karlova Ves

Jána Stanislava, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

319 000 €

3 753 €/m² · 3-izb. · 85 m² · 20 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 037 €

859 € – 1 165 €

Vlastné zdroje
73 431 €

Celkom s poplatkami 328 631 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
20 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj útulný 1 izbový byt s loggiou, Jána Stanislava, Bratislava.
1 / 11
spĺňa

Predaj útulný 1 izbový byt s loggiou, Jána Stanislava, Bratislava.

Jána Stanislava, Bratislava - Karlova Ves

169 000 €

4 447 €/m² · 1-izb. · 38 m² · 3. posch.

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,5 %

Odhad nájmu
582 €

471 € – 655 €

Vlastné zdroje
38 931 €

Celkom s poplatkami 174 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
Svetlý 3-izbový byt s podlahovým kúrením na Dlhých Dieloch
1 / 15
spĺňa

Svetlý 3-izbový byt s podlahovým kúrením na Dlhých Dieloch

Pribišova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

227 500 €

3 447 €/m² · 3-izb. · 66 m² · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
720 €

600 € – 857 €

Vlastné zdroje
52 386 €

Celkom s poplatkami 234 386 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−17 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom66 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj138 ponúk
3 865 €/m²
Domy na prenájom3 ponuky
—
Domy na predaj21 ponúk
2 804 €/m²
Novostavby38 ponúk, 1 vo výstavbe
4 125 €/m²
Pozemky15 ponúk
598 €/m²
Investičné byty108 ponúk
výnos 3,6 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové13184 900 €4 997
2-izbové21234 900 €4 558
3-izbové64295 000 €3 791
4-izbové30345 000 €3 849
5 a viac izieb7470 000 €3 344

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 006 €/m²+2,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Karlova Ves a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 236 €/m²2 534 €/m²
06/20233 204 €/m²2 547 €/m²
07/20233 275 €/m²2 547 €/m²
08/20233 299 €/m²2 524 €/m²
09/20233 278 €/m²2 511 €/m²
10/20233 253 €/m²2 521 €/m²
11/20233 287 €/m²2 496 €/m²
12/20233 328 €/m²2 495 €/m²
01/20243 311 €/m²2 510 €/m²
02/20243 320 €/m²2 499 €/m²
03/20243 269 €/m²2 504 €/m²
04/20243 285 €/m²2 525 €/m²
05/20243 276 €/m²2 527 €/m²
06/20243 309 €/m²2 538 €/m²
07/20243 278 €/m²2 530 €/m²
08/20243 252 €/m²2 555 €/m²
09/20243 277 €/m²2 586 €/m²
10/20243 434 €/m²2 571 €/m²
11/20243 570 €/m²2 594 €/m²
12/20243 625 €/m²2 646 €/m²
01/20253 778 €/m²2 696 €/m²
02/20253 780 €/m²2 698 €/m²
03/20253 820 €/m²2 815 €/m²
04/20253 885 €/m²2 812 €/m²
05/20253 851 €/m²2 802 €/m²
06/20253 959 €/m²2 822 €/m²
07/20253 883 €/m²2 832 €/m²
08/20253 951 €/m²2 844 €/m²
09/20253 897 €/m²2 909 €/m²
10/20253 876 €/m²2 943 €/m²
11/20253 972 €/m²3 013 €/m²
12/20253 931 €/m²3 072 €/m²
01/20264 018 €/m²2 993 €/m²
02/20264 009 €/m²3 085 €/m²
03/20263 852 €/m²3 034 €/m²
04/20263 997 €/m²3 080 €/m²
05/20263 922 €/m²3 062 €/m²
06/20263 975 €/m²3 035 €/m²
07/20263 918 €/m²3 048 €/m²
08/20263 979 €/m²3 035 €/m²
09/20264 006 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 974 €/m²+17,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Karlova Ves a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 655 €/m²1 776 €/m²
06/20232 629 €/m²1 790 €/m²
07/20232 847 €/m²1 777 €/m²
08/20232 949 €/m²1 773 €/m²
09/20233 044 €/m²1 773 €/m²
10/20232 885 €/m²1 765 €/m²
11/20232 824 €/m²1 736 €/m²
12/20232 809 €/m²1 744 €/m²
01/20242 630 €/m²1 748 €/m²
02/20242 709 €/m²1 736 €/m²
03/20242 830 €/m²1 731 €/m²
04/20242 845 €/m²1 745 €/m²
05/20242 953 €/m²1 727 €/m²
06/20242 939 €/m²1 729 €/m²
07/20243 025 €/m²1 723 €/m²
08/20242 819 €/m²1 722 €/m²
09/20243 104 €/m²1 734 €/m²
10/20243 018 €/m²1 742 €/m²
11/20243 076 €/m²1 746 €/m²
12/20243 004 €/m²1 799 €/m²
01/20252 869 €/m²1 808 €/m²
02/20252 929 €/m²1 801 €/m²
03/20252 947 €/m²1 826 €/m²
04/20252 977 €/m²1 796 €/m²
05/20252 985 €/m²1 777 €/m²
06/20252 908 €/m²1 801 €/m²
07/20252 949 €/m²1 793 €/m²
08/20252 641 €/m²1 762 €/m²
09/20252 529 €/m²1 793 €/m²
10/20252 852 €/m²1 812 €/m²
11/20252 546 €/m²1 823 €/m²
12/20252 917 €/m²1 818 €/m²
01/20262 935 €/m²1 761 €/m²
02/20263 005 €/m²1 788 €/m²
03/20262 866 €/m²1 768 €/m²
04/20262 871 €/m²1 781 €/m²
05/20262 686 €/m²1 765 €/m²
06/20262 968 €/m²1 855 €/m²
07/20263 054 €/m²1 838 €/m²
08/20262 907 €/m²1 827 €/m²
09/20262 974 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj · okres okres Bratislava IV

301 €/m²+14,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², okres okres Bratislava IV a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023233 €/m²65 €/m²
06/2023238 €/m²67 €/m²
07/2023228 €/m²67 €/m²
08/2023256 €/m²67 €/m²
09/2023231 €/m²69 €/m²
10/2023233 €/m²70 €/m²
11/2023257 €/m²68 €/m²
12/2023276 €/m²68 €/m²
01/2024303 €/m²68 €/m²
02/2024200 €/m²67 €/m²
03/2024206 €/m²66 €/m²
04/2024222 €/m²70 €/m²
05/2024248 €/m²69 €/m²
06/2024256 €/m²70 €/m²
07/2024255 €/m²70 €/m²
08/2024261 €/m²70 €/m²
09/2024273 €/m²71 €/m²
10/2024250 €/m²70 €/m²
11/2024263 €/m²71 €/m²
12/2024252 €/m²71 €/m²
01/2025240 €/m²72 €/m²
02/2025232 €/m²72 €/m²
03/2025281 €/m²74 €/m²
04/2025288 €/m²76 €/m²
05/2025294 €/m²76 €/m²
06/2025304 €/m²77 €/m²
07/2025261 €/m²77 €/m²
08/2025250 €/m²75 €/m²
09/2025263 €/m²76 €/m²
10/2025260 €/m²77 €/m²
11/2025244 €/m²76 €/m²
12/2025243 €/m²79 €/m²
01/2026238 €/m²77 €/m²
02/2026216 €/m²77 €/m²
03/2026236 €/m²80 €/m²
04/2026233 €/m²80 €/m²
05/2026233 €/m²80 €/m²
06/2026278 €/m²85 €/m²
07/2026254 €/m²83 €/m²
08/2026261 €/m²85 €/m²
09/2026301 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Karlova Ves v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

34 746+4,5 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Karlova Ves, podľa rokov
201132 879
201233 082
201333 099
201433 056
201533 260
201633 355
201733 586
201833 485
201933 350
202033 228
202135 420
202235 078
202334 942
202434 810
202534 746

Priemerný vek

43,7SR 42,6

0–14SR14 %
15–248,1 %
25–3921,6 %
40–6438,1 %
65+18,3 %

Nezamestnanosť

3,4 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Karlova Ves a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,6 %4,1 %
01/20242,6 %4 %
02/20242,6 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,7 %3,9 %
05/20242,7 %3,9 %
06/20242,7 %3,9 %
07/20242,7 %3,9 %
08/20242,7 %3,9 %
09/20242,7 %3,9 %
10/20242,8 %3,9 %
11/20242,8 %3,9 %
12/20242,8 %3,8 %
01/20252,8 %3,8 %
02/20252,8 %3,8 %
03/20252,8 %3,8 %
04/20252,9 %3,8 %
05/20252,9 %3,8 %
06/20252,9 %3,8 %
07/20252,9 %3,8 %
08/20252,9 %3,8 %
09/20253 %3,8 %
10/20253 %3,8 %
11/20253,1 %3,8 %
12/20253,1 %3,8 %
01/20263,2 %3,9 %
02/20263,3 %3,9 %
03/20263,4 %3,9 %
04/20263,4 %4 %
05/20263,4 %4 %
06/20263,4 %4 %
07/20263,4 %4 %
08/20263,4 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Karlova Ves

Načítavame mapu…