Investičné byty na predaj Bratislava-Lamač

medián výnosu 3,7 %

Ponuky

Moderný 2-izbový byt s loggiou a možnosťou garážového parkovania, Bory
1 / 12
spĺňa

Moderný 2-izbový byt s loggiou a možnosťou garážového parkovania, Bory

Zdenky Schelingovej, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

209 900 €

4 373 €/m² · 2-izb. · 48 m² · 4. posch. · 11 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,6 % – 3,5 %

Odhad nájmu
740 €

642 € – 808 €

Vlastné zdroje
48 338 €

Celkom s poplatkami 216 258 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−12 %
11 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 1 izbový priestranný byt, Studenohorska ulica, Lamač, Bratislava IV
1 / 4
spĺňa

Predaj 1 izbový priestranný byt, Studenohorska ulica, Lamač, Bratislava IV

Studenohorská 1, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

183 000 €

4 256 €/m² · 2-izb. · 43 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,9 %

2,6 % – 3,4 %

Odhad nájmu
603 €

556 € – 682 €

Vlastné zdroje
36 661 €

Celkom s poplatkami 183 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Ponúkame na predaj 2-izb. byt – Studenohorská ul. – Lamač
1 / 9
spĺňa

Ponúkame na predaj 2-izb. byt – Studenohorská ul. – Lamač

Studenohorská, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

180 000 €

4 186 €/m² · 2-izb. · 43 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,5 % – 3,3 %

Odhad nájmu
586 €

547 € – 676 €

Vlastné zdroje
41 461 €

Celkom s poplatkami 185 461 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
2 izbový byt s krásnym výhľadom v pokojnej lokalite plnej zelene
1 / 10
spĺňa

2 izbový byt s krásnym výhľadom v pokojnej lokalite plnej zelene

Studenohorská, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

179 000 €

4 163 €/m² · 2-izb. · 43 m² · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,9 %

2,6 % – 3,5 %

Odhad nájmu
607 €

556 € – 711 €

Vlastné zdroje
41 231 €

Celkom s poplatkami 184 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
2-IZBOVÝ BYT V SRDCI LAMAČA – STUDENOHORSKÁ ULICA
1 / 6
spĺňa

2-izbový byt v srdci Lamača – Studenohorská ulica

Studenohorská, Bratislava - Lamač

179 000 €

4 163 €/m² · 2-izb. · 43 m² · 3. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,5 % – 3,5 %

Odhad nájmu
595 €

536 € – 699 €

Vlastné zdroje
41 231 €

Celkom s poplatkami 184 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
PRIESTRANNÝ 3-IZBOVÝ BYT S OTVORENÝMI VÝHĽADMI
1 / 14
spĺňa

Priestranný 3-izbový byt s otvorenými výhľadmi

Heyrovského, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

264 900 €

2 943 €/m² · 3-izb. · 90 m² · 10. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3,7 %

Odhad nájmu
885 €

697 € – 1 163 €

Vlastné zdroje
60 988 €

Celkom s poplatkami 272 908 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
Nestor Capital-Moderný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s veľkou loggiou a krásnym výhľadom
1 / 27
spĺňa

Nestor Capital-Moderný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s veľkou loggiou a krásnym výhľadom

Bakošova, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

260 000 €

3 421 €/m² · 3-izb. · 76 m² · 7. posch. · 12 dní v ponuke · 2× zlacnené

Čistý výnos
2,8 %

2,4 % – 3,7 %

Odhad nájmu
879 €

771 € – 1 086 €

Vlastné zdroje
52 061 €

Celkom s poplatkami 260 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
12 dní v ponuke · 2× zlacnenéOtvoriť inzerát
1.BCR | PRIESTRANNÝ 1,5-IZBOVÝ BYT S POTENCIÁLOM 2-IZBOVÉHO | LAMAČ
1 / 16
spĺňa

1.BCR · priestranný 1,5-izbový byt s potenciálom 2-izbového · Lamač

Heyrovského, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

199 900 €

4 165 €/m² · 2-izb. · 48 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2,2 % – 3 %

Odhad nájmu
580 €

551 € – 691 €

Vlastné zdroje
46 038 €

Celkom s poplatkami 205 958 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
Priestranný a slnečný 3 izbový byt v NOVOSTAVBE Bory Bývanie s loggiou a parkovacím státím
1 / 15
spĺňa

Priestranný a slnečný 3 izbový byt v NOVOSTAVBE Bory Bývanie s loggiou a parkovacím státím

Hany Ponickej, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

300 000 €

3 896 €/m² · 3-izb. · 77 m² · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
942 €

770 € – 1 126 €

Vlastné zdroje
69 061 €

Celkom s poplatkami 309 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−12 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Veľký, priestranný 3-izbový byt pri lese v Lamači, 2 loggie, možnosť dokúpiť garážové státie
1 / 20
spĺňa

Veľký, priestranný 3-izbový byt pri lese v Lamači, 2 loggie, možnosť dokúpiť garážové státie

Na barine, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

330 000 €

3 367 €/m² · 3-izb. · 98 m² · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,5 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 013 €

743 € – 1 220 €

Vlastné zdroje
66 061 €

Celkom s poplatkami 330 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj útulný 3 izbový byt po kompletnej prerábke, Studenohorská ulica
1 / 8
spĺňa

Predaj útulný 3 izbový byt po kompletnej prerábke, Studenohorská ulica

Studenohorská, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

235 000 €

4 052 €/m² · 3-izb. · 58 m² · 7. posch. · 3 dni v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3 %

Odhad nájmu
733 €

607 € – 820 €

Vlastné zdroje
54 111 €

Celkom s poplatkami 242 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
3 dni v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Slnečný 3-izbový byt v novostavbe pri OC Bory
1 / 29
spĺňa

Slnečný 3-izbový byt v novostavbe pri OC Bory

Hany Ponickej, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

303 500 €

3 942 €/m² · 3-izb. · 77 m² · 2. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
937 €

767 € – 1 125 €

Vlastné zdroje
69 866 €

Celkom s poplatkami 312 666 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
FRANK ZICHER - Predávame kompletne zariadený 2-izbový byt s parkovaním v projekte ELEMENT Lamač
1 / 17
spĺňa

FRANK ZICHER - Predávame kompletne zariadený 2-izbový byt s parkovaním v projekte ELEMENT Lamač

Hodonínska, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

235 000 €

4 796 €/m² · 2-izb. · 49 m² · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2,1 % – 3 %

Odhad nájmu
689 €

604 € – 802 €

Vlastné zdroje
54 111 €

Celkom s poplatkami 242 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj - vynikajúco riešený 3-izbový byt so štyrmi lodžiami
1 / 14
spĺňa

Predaj - vynikajúco riešený 3-izbový byt so štyrmi lodžiami

Heyrovského, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

255 000 €

3 355 €/m² · 3-izb. · 76 m² · 6. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2,2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
777 €

725 € – 1 042 €

Vlastné zdroje
51 061 €

Celkom s poplatkami 255 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Moderný 3i byt s loggiou v Lamači pod lesom, Na barine, pivnica
1 / 7
spĺňa

Moderný 3i byt s loggiou v Lamači pod lesom, Na barine, pivnica

Na barine, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

289 000 €

3 905 €/m² · 3-izb. · 74 m² · 5. posch. · 19 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
899 €

769 € – 1 095 €

Vlastné zdroje
66 531 €

Celkom s poplatkami 297 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+16 %
19 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Možnosť prerobenia na 3 izbový byt I Krásny výhľad
1 / 11
spĺňa

Možnosť prerobenia na 3 izbový byt I Krásny výhľad

Studenohorská, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

206 000 €

3 552 €/m² · 2-izb. · 58 m² · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,1 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
576 €

541 € – 731 €

Vlastné zdroje
47 441 €

Celkom s poplatkami 212 241 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Predaj, 2-izbový byt 38 m², Bakošova ulica, Bratislava – Lamač
1 / 18
spĺňa

Predaj, 2-izbový byt 38 m², Bakošova ulica, Bratislava – Lamač

Bratislava-Lamač / Bakošova, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

187 000 €

4 921 €/m² · 2-izb. · 38 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,5 %

2,4 % – 3,2 %

Odhad nájmu
544 €

521 € – 672 €

Vlastné zdroje
43 071 €

Celkom s poplatkami 192 671 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
1 ZBOVÝ BYT NA PREDAJ-BORY
1 / 11
spĺňa

1 zbový byt na predaj-bory

Hany Ponickej, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

204 000 €

6 000 €/m² · 1-izb. · 34 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,5 %

2,2 % – 2,9 %

Odhad nájmu
563 €

519 € – 648 €

Vlastné zdroje
46 981 €

Celkom s poplatkami 210 181 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom18 ponúk
700 €/mes.
Byty na predaj39 ponúk
4 156 €/m²
Domy na prenájom4 ponuky
—
Domy na predaj8 ponúk
4 064 €/m²
Novostavby16 ponúk
4 360 €/m²
Pozemky26 ponúk
240 €/m²
Investičné byty35 ponúk
výnos 3,7 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
2-izbové18207 950 €4 164
3-izbové12294 450 €3 777

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 037 €/m²+4,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Lamač a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 305 €/m²2 534 €/m²
06/20233 217 €/m²2 547 €/m²
07/20233 231 €/m²2 547 €/m²
08/20233 245 €/m²2 524 €/m²
09/20233 154 €/m²2 511 €/m²
10/20233 154 €/m²2 521 €/m²
11/20233 126 €/m²2 496 €/m²
12/20233 196 €/m²2 495 €/m²
01/20243 226 €/m²2 510 €/m²
02/20243 270 €/m²2 499 €/m²
03/20243 263 €/m²2 504 €/m²
04/20243 248 €/m²2 525 €/m²
05/20243 313 €/m²2 527 €/m²
06/20243 292 €/m²2 538 €/m²
07/20243 281 €/m²2 530 €/m²
08/20243 354 €/m²2 555 €/m²
09/20243 350 €/m²2 586 €/m²
10/20243 289 €/m²2 571 €/m²
11/20243 470 €/m²2 594 €/m²
12/20243 575 €/m²2 646 €/m²
01/20253 693 €/m²2 696 €/m²
02/20253 616 €/m²2 698 €/m²
03/20253 656 €/m²2 815 €/m²
04/20253 578 €/m²2 812 €/m²
05/20253 622 €/m²2 802 €/m²
06/20253 683 €/m²2 822 €/m²
07/20253 911 €/m²2 832 €/m²
08/20253 867 €/m²2 844 €/m²
09/20253 877 €/m²2 909 €/m²
10/20253 907 €/m²2 943 €/m²
11/20254 071 €/m²3 013 €/m²
12/20254 144 €/m²3 072 €/m²
01/20264 111 €/m²2 993 €/m²
02/20264 095 €/m²3 085 €/m²
03/20263 976 €/m²3 034 €/m²
04/20264 161 €/m²3 080 €/m²
05/20264 196 €/m²3 062 €/m²
06/20264 262 €/m²3 035 €/m²
07/20264 258 €/m²3 048 €/m²
08/20264 239 €/m²3 035 €/m²
09/20264 037 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 063 €/m²+0,1 % za rok

08/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Lamač a Slovensko, podľa mesiacov
08/20232 935 €/m²1 773 €/m²
09/20232 812 €/m²1 773 €/m²
10/20232 114 €/m²1 765 €/m²
02/20242 539 €/m²1 736 €/m²
03/20243 632 €/m²1 731 €/m²
04/20243 481 €/m²1 745 €/m²
05/20243 483 €/m²1 727 €/m²
06/20243 154 €/m²1 729 €/m²
07/20243 279 €/m²1 723 €/m²
08/20243 123 €/m²1 722 €/m²
09/20243 131 €/m²1 734 €/m²
10/20243 157 €/m²1 742 €/m²
11/20243 045 €/m²1 746 €/m²
12/20242 922 €/m²1 799 €/m²
01/20252 921 €/m²1 808 €/m²
02/20252 908 €/m²1 801 €/m²
03/20253 066 €/m²1 826 €/m²
04/20253 060 €/m²1 796 €/m²
05/20252 978 €/m²1 777 €/m²
06/20253 138 €/m²1 801 €/m²
07/20253 005 €/m²1 793 €/m²
08/20252 996 €/m²1 762 €/m²
09/20253 060 €/m²1 793 €/m²
10/20252 984 €/m²1 812 €/m²
11/20253 471 €/m²1 823 €/m²
12/20253 549 €/m²1 818 €/m²
01/20263 845 €/m²1 761 €/m²
02/20263 266 €/m²1 788 €/m²
03/20263 484 €/m²1 768 €/m²
04/20263 132 €/m²1 781 €/m²
05/20263 289 €/m²1 765 €/m²
06/20263 329 €/m²1 855 €/m²
07/20263 377 €/m²1 838 €/m²
08/20263 307 €/m²1 827 €/m²
09/20263 063 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

240 €/m²−14,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Lamač a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023263 €/m²65 €/m²
06/2023263 €/m²67 €/m²
07/2023263 €/m²67 €/m²
08/2023263 €/m²67 €/m²
09/2023263 €/m²69 €/m²
10/2023263 €/m²70 €/m²
11/2023263 €/m²68 €/m²
12/2023263 €/m²68 €/m²
01/2024263 €/m²68 €/m²
02/2024263 €/m²67 €/m²
03/2024280 €/m²66 €/m²
04/2024280 €/m²70 €/m²
05/2024280 €/m²69 €/m²
06/2024281 €/m²70 €/m²
07/2024280 €/m²70 €/m²
08/2024281 €/m²70 €/m²
09/2024263 €/m²71 €/m²
10/2024263 €/m²70 €/m²
11/2024261 €/m²71 €/m²
12/2024263 €/m²71 €/m²
01/2025232 €/m²72 €/m²
02/2025236 €/m²72 €/m²
03/2025330 €/m²74 €/m²
04/2025330 €/m²76 €/m²
05/2025330 €/m²76 €/m²
06/2025300 €/m²77 €/m²
07/2025232 €/m²77 €/m²
08/2025232 €/m²75 €/m²
09/2025280 €/m²76 €/m²
10/2025280 €/m²77 €/m²
11/2025260 €/m²76 €/m²
12/2025239 €/m²79 €/m²
01/2026232 €/m²77 €/m²
02/2026232 €/m²77 €/m²
03/2026260 €/m²80 €/m²
04/2026290 €/m²80 €/m²
05/2026290 €/m²80 €/m²
06/2026269 €/m²85 €/m²
07/2026240 €/m²83 €/m²
08/2026239 €/m²85 €/m²
09/2026240 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Lamač v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

7 888+10,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Lamač, podľa rokov
20116 745
20126 803
20136 899
20146 974
20157 110
20167 201
20177 232
20187 234
20197 313
20207 457
20217 761
20227 786
20237 827
20247 878
20257 888

Priemerný vek

45,5SR 42,6

0–14SR15,6 %
15–248,7 %
25–3915,7 %
40–6434,5 %
65+25,5 %

Nezamestnanosť

3,6 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Lamač a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,2 %4,1 %
01/20242,3 %4 %
02/20242,3 %4 %
03/20242,3 %3,9 %
04/20242,4 %3,9 %
05/20242,4 %3,9 %
06/20242,5 %3,9 %
07/20242,5 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,7 %3,9 %
11/20242,7 %3,9 %
12/20242,8 %3,8 %
01/20252,8 %3,8 %
02/20252,8 %3,8 %
03/20252,9 %3,8 %
04/20252,9 %3,8 %
05/20253 %3,8 %
06/20253 %3,8 %
07/20253,1 %3,8 %
08/20253,1 %3,8 %
09/20253,1 %3,8 %
10/20253,2 %3,8 %
11/20253,3 %3,8 %
12/20253,3 %3,8 %
01/20263,4 %3,9 %
02/20263,5 %3,9 %
03/20263,6 %3,9 %
04/20263,6 %4 %
05/20263,6 %4 %
06/20263,6 %4 %
07/20263,6 %4 %
08/20263,6 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Lamač

Načítavame mapu…