Investičné byty na predaj Bratislava-Lamač

medián výnosu 3,7 %

Ponuky

kompletne prerobený byt v centre
1 / 7
spĺňa

Kompletne prerobený byt v centre

Studenohorská, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

188 000 €

4 372 €/m² · 1-izb. · 43 m²

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 2,8 %

Odhad nájmu
540 €

482 € – 621 €

Vlastné zdroje
43 301 €

Celkom s poplatkami 193 701 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
Otvoriť inzerát
1.BCR | SVETLÝ 1,5-IZBOVÝ BYT | 46 M² | NÍZKE NÁKLADY | LAMAČ
1 / 15
spĺňa

1.BCR · svetlý 1,5-izbový byt · 46 M² · nízke náklady · Lamač

Heyrovského, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

199 900 €

4 165 €/m² · 1-izb. · 48 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,9 % – 2,7 %

Odhad nájmu
538 €

489 € – 635 €

Vlastné zdroje
46 038 €

Celkom s poplatkami 205 958 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
2-izb. byt po Reko | Najvyššie poschodie | Klíma
1 / 8
spĺňa

2-izb. byt po Reko · Najvyššie poschodie · Klíma

Studenohorská, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

247 000 €

4 259 €/m² · 2-izb. · 58 m² · 8. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 2,8 %

Odhad nájmu
666 €

616 € – 812 €

Vlastné zdroje
56 871 €

Celkom s poplatkami 254 471 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
EXKLUZÍVNE | Rozľahlý 4-izbový byt so záhradou, bazénom a garážou v prestížnej lokalite Bratislava – Lamač
1 / 22
spĺňa

EXKLUZÍVNE · Rozľahlý 4-izbový byt so záhradou, bazénom a garážou v prestížnej lokalite Bratislava – Lamač

Rácova, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

599 000 €

4 160 €/m² · 4-izb. · 144 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,1 % – 2,3 %

Odhad nájmu
1 595 €

1 015 € – 1 687 €

Vlastné zdroje
137 831 €

Celkom s poplatkami 617 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+19 %
Otvoriť inzerát
2 izb. byt Heyrovského ulica / Lamac - Bratislav
spĺňa

2 izb. byt Heyrovského ulica / Lamac - Bratislav

Heyrovského, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

222 000 €

4 111 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 4. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,9 % – 2,6 %

Odhad nájmu
584 €

544 € – 700 €

Vlastné zdroje
51 121 €

Celkom s poplatkami 228 721 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
BABONY TRE | 2 izbový byt Lamač Heyrovského 2x garážové státie
1 / 32
spĺňa

BABONY TRE · 2 izbový byt Lamač Heyrovského 2x garážové státie

Heyrovského, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

235 000 €

3 672 €/m² · 2-izb. · 64 m² · 6. posch.

Čistý výnos
2 %

1,7 % – 2,9 %

Odhad nájmu
622 €

554 € – 815 €

Vlastné zdroje
54 111 €

Celkom s poplatkami 242 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
3 izbový byt v novostavbe
1 / 17
spĺňa

3 izbový byt v novostavbe

Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

299 900 €

3 657 €/m² · 3-izb. · 82 m² · 2. posch.

Čistý výnos
3,2 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 108 €

868 € – 1 250 €

Vlastné zdroje
69 038 €

Celkom s poplatkami 308 958 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
2 izb. byt Lamač najlepšia lokalita
1 / 10
spĺňa

2 izb. byt Lamač najlepšia lokalita

Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

179 000 €

4 163 €/m² · 2-izb. · 43 m²

Čistý výnos
2,8 %

2,6 % – 3,4 %

Odhad nájmu
574 €

540 € – 674 €

Vlastné zdroje
35 861 €

Celkom s poplatkami 179 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
Moderný, klimatizovaný 3-izbový byt s loggiou v projekte Bory
1 / 30
spĺňa

Moderný, klimatizovaný 3-izbový byt s loggiou v projekte Bory

Zdenky Schelingovej, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

314 000 €

4 423 €/m² · 3-izb. · 71 m² · 1. posch. · 12 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
3,2 %

2,3 % – 3,6 %

Odhad nájmu
1 130 €

870 € – 1 241 €

Vlastné zdroje
72 281 €

Celkom s poplatkami 323 481 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
12 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Na predaj 3izb. byt 76m2 s dvoma loggiami v Lamači, Heyrovsk
1 / 20
spĺňa

Na predaj 3izb. byt 76m2 s dvoma loggiami v Lamači, Heyrovsk

841 03 Bratislava

224 000 €

2 947 €/m² · 3-izb. · 76 m² · 9. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,7 %

2,5 % – 4,3 %

Odhad nájmu
785 €

731 € – 1 112 €

Vlastné zdroje
51 581 €

Celkom s poplatkami 230 781 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Nádherný 2-izb byt 48 m2, s lodžiou 10 m2 a pivnicou, parkovanie, BORY
1 / 27
spĺňa

Nádherný 2-izb byt 48 m2, s lodžiou 10 m2 a pivnicou, parkovanie, BORY

Ulica Michala Bučiča, Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

245 000 €

5 104 €/m² · 2-izb. · 48 m² · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3 %

Odhad nájmu
740 €

619 € – 797 €

Vlastné zdroje
49 061 €

Celkom s poplatkami 245 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
AVENUE | moderný a dizajnový, len sporadicky obývaný, 2i byt
1 / 20
spĺňa

Moderný a dizajnový, len sporadicky obývaný, 2i byt

841 03 Bratislava

270 000 €

4 360 €/m² · 2-izb. · 62 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 2,8 %

Odhad nájmu
778 €

681 € – 883 €

Vlastné zdroje
62 161 €

Celkom s poplatkami 278 161 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Predaj bytu 2-izbový 64 m²
1 / 20
spĺňa

Predaj bytu 2-izbový 64 m²

Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

224 900 €

3 514 €/m² · 2-izb. · 64 m² · 1. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,9 % – 2,9 %

Odhad nájmu
627 €

576 € – 779 €

Vlastné zdroje
51 788 €

Celkom s poplatkami 231 708 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
EXKLUZÍVNE 2-izb. byt s výhľadom na les, Bratislava - Lamač, 240 000 €
1 / 8
spĺňa

EXKLUZÍVNE 2-izb. byt s výhľadom na les, Bratislava - Lamač

Bratislava-Lamač, okres Bratislava IV

240 000 €

4 068 €/m² · 2-izb. · 59 m²

Čistý výnos
2,1 %

1,8 % – 2,6 %

Odhad nájmu
630 €

583 € – 750 €

Vlastné zdroje
55 261 €

Celkom s poplatkami 247 261 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
Otvoriť inzerát

Ceny

Byty na prenájom18 ponúk
700 €/mes.
Byty na predaj39 ponúk
4 156 €/m²
Domy na prenájom4 ponuky
—
Domy na predaj8 ponúk
4 064 €/m²
Novostavby16 ponúk
4 360 €/m²
Pozemky26 ponúk
240 €/m²
Investičné byty35 ponúk
výnos 3,7 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
2-izbové18207 950 €4 164
3-izbové12294 450 €3 777

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 037 €/m²+4,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Lamač a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 305 €/m²2 534 €/m²
06/20233 217 €/m²2 547 €/m²
07/20233 231 €/m²2 547 €/m²
08/20233 245 €/m²2 524 €/m²
09/20233 154 €/m²2 511 €/m²
10/20233 154 €/m²2 521 €/m²
11/20233 126 €/m²2 496 €/m²
12/20233 196 €/m²2 495 €/m²
01/20243 226 €/m²2 510 €/m²
02/20243 270 €/m²2 499 €/m²
03/20243 263 €/m²2 504 €/m²
04/20243 248 €/m²2 525 €/m²
05/20243 313 €/m²2 527 €/m²
06/20243 292 €/m²2 538 €/m²
07/20243 281 €/m²2 530 €/m²
08/20243 354 €/m²2 555 €/m²
09/20243 350 €/m²2 586 €/m²
10/20243 289 €/m²2 571 €/m²
11/20243 470 €/m²2 594 €/m²
12/20243 575 €/m²2 646 €/m²
01/20253 693 €/m²2 696 €/m²
02/20253 616 €/m²2 698 €/m²
03/20253 656 €/m²2 815 €/m²
04/20253 578 €/m²2 812 €/m²
05/20253 622 €/m²2 802 €/m²
06/20253 683 €/m²2 822 €/m²
07/20253 911 €/m²2 832 €/m²
08/20253 867 €/m²2 844 €/m²
09/20253 877 €/m²2 909 €/m²
10/20253 907 €/m²2 943 €/m²
11/20254 071 €/m²3 013 €/m²
12/20254 144 €/m²3 072 €/m²
01/20264 111 €/m²2 993 €/m²
02/20264 095 €/m²3 085 €/m²
03/20263 976 €/m²3 034 €/m²
04/20264 161 €/m²3 080 €/m²
05/20264 196 €/m²3 062 €/m²
06/20264 262 €/m²3 035 €/m²
07/20264 258 €/m²3 048 €/m²
08/20264 239 €/m²3 035 €/m²
09/20264 037 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 063 €/m²+0,1 % za rok

08/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Lamač a Slovensko, podľa mesiacov
08/20232 935 €/m²1 773 €/m²
09/20232 812 €/m²1 773 €/m²
10/20232 114 €/m²1 765 €/m²
02/20242 539 €/m²1 736 €/m²
03/20243 632 €/m²1 731 €/m²
04/20243 481 €/m²1 745 €/m²
05/20243 483 €/m²1 727 €/m²
06/20243 154 €/m²1 729 €/m²
07/20243 279 €/m²1 723 €/m²
08/20243 123 €/m²1 722 €/m²
09/20243 131 €/m²1 734 €/m²
10/20243 157 €/m²1 742 €/m²
11/20243 045 €/m²1 746 €/m²
12/20242 922 €/m²1 799 €/m²
01/20252 921 €/m²1 808 €/m²
02/20252 908 €/m²1 801 €/m²
03/20253 066 €/m²1 826 €/m²
04/20253 060 €/m²1 796 €/m²
05/20252 978 €/m²1 777 €/m²
06/20253 138 €/m²1 801 €/m²
07/20253 005 €/m²1 793 €/m²
08/20252 996 €/m²1 762 €/m²
09/20253 060 €/m²1 793 €/m²
10/20252 984 €/m²1 812 €/m²
11/20253 471 €/m²1 823 €/m²
12/20253 549 €/m²1 818 €/m²
01/20263 845 €/m²1 761 €/m²
02/20263 266 €/m²1 788 €/m²
03/20263 484 €/m²1 768 €/m²
04/20263 132 €/m²1 781 €/m²
05/20263 289 €/m²1 765 €/m²
06/20263 329 €/m²1 855 €/m²
07/20263 377 €/m²1 838 €/m²
08/20263 307 €/m²1 827 €/m²
09/20263 063 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

240 €/m²−14,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Lamač a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023263 €/m²65 €/m²
06/2023263 €/m²67 €/m²
07/2023263 €/m²67 €/m²
08/2023263 €/m²67 €/m²
09/2023263 €/m²69 €/m²
10/2023263 €/m²70 €/m²
11/2023263 €/m²68 €/m²
12/2023263 €/m²68 €/m²
01/2024263 €/m²68 €/m²
02/2024263 €/m²67 €/m²
03/2024280 €/m²66 €/m²
04/2024280 €/m²70 €/m²
05/2024280 €/m²69 €/m²
06/2024281 €/m²70 €/m²
07/2024280 €/m²70 €/m²
08/2024281 €/m²70 €/m²
09/2024263 €/m²71 €/m²
10/2024263 €/m²70 €/m²
11/2024261 €/m²71 €/m²
12/2024263 €/m²71 €/m²
01/2025232 €/m²72 €/m²
02/2025236 €/m²72 €/m²
03/2025330 €/m²74 €/m²
04/2025330 €/m²76 €/m²
05/2025330 €/m²76 €/m²
06/2025300 €/m²77 €/m²
07/2025232 €/m²77 €/m²
08/2025232 €/m²75 €/m²
09/2025280 €/m²76 €/m²
10/2025280 €/m²77 €/m²
11/2025260 €/m²76 €/m²
12/2025239 €/m²79 €/m²
01/2026232 €/m²77 €/m²
02/2026232 €/m²77 €/m²
03/2026260 €/m²80 €/m²
04/2026290 €/m²80 €/m²
05/2026290 €/m²80 €/m²
06/2026269 €/m²85 €/m²
07/2026240 €/m²83 €/m²
08/2026239 €/m²85 €/m²
09/2026240 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Lamač v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

7 888+10,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Lamač, podľa rokov
20116 745
20126 803
20136 899
20146 974
20157 110
20167 201
20177 232
20187 234
20197 313
20207 457
20217 761
20227 786
20237 827
20247 878
20257 888

Priemerný vek

45,5SR 42,6

0–14SR15,6 %
15–248,7 %
25–3915,7 %
40–6434,5 %
65+25,5 %

Nezamestnanosť

3,6 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Lamač a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,2 %4,1 %
01/20242,3 %4 %
02/20242,3 %4 %
03/20242,3 %3,9 %
04/20242,4 %3,9 %
05/20242,4 %3,9 %
06/20242,5 %3,9 %
07/20242,5 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,7 %3,9 %
11/20242,7 %3,9 %
12/20242,8 %3,8 %
01/20252,8 %3,8 %
02/20252,8 %3,8 %
03/20252,9 %3,8 %
04/20252,9 %3,8 %
05/20253 %3,8 %
06/20253 %3,8 %
07/20253,1 %3,8 %
08/20253,1 %3,8 %
09/20253,1 %3,8 %
10/20253,2 %3,8 %
11/20253,3 %3,8 %
12/20253,3 %3,8 %
01/20263,4 %3,9 %
02/20263,5 %3,9 %
03/20263,6 %3,9 %
04/20263,6 %4 %
05/20263,6 %4 %
06/20263,6 %4 %
07/20263,6 %4 %
08/20263,6 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Lamač

Načítavame mapu…