Investičné byty na predaj Bratislava-Karlova Ves

medián výnosu 3,6 %

Ponuky

Výnimočné bývanie v 3 izbovom byte s 30 m² terasou a vlastným kurením v tehlovom dome na Dlhých dieloch
1 / 27
spĺňa

Výnimočné bývanie v 3 izbovom byte s 30 m² terasou a vlastným kurením v tehlovom dome na Dlhých dieloch

Jána Stanislava 18, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

335 000 €

4 295 €/m² · 3-izb. · 78 m² · 1. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 061 €

806 € – 1 219 €

Vlastné zdroje
77 111 €

Celkom s poplatkami 345 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Pekný 4- izbový byt s loggiou na ulici Veternicová, Dlhé Diely
spĺňa

Pekný 4- izbový byt s loggiou na ulici Veternicová, Dlhé Diely

Veternicová, Bratislava - Karlova Ves

345 000 €

3 876 €/m² · 4-izb. · 89 m² · 4. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,1 % – 3,9 %

Odhad nájmu
1 199 €

931 € – 1 485 €

Vlastné zdroje
79 411 €

Celkom s poplatkami 355 411 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Krásny, svetlý a mimoriadne tichý 3 izbový byt s nádherným panoramatickým výhľadom v blízkosti lesa
1 / 11
spĺňa

Krásny, svetlý a mimoriadne tichý 3 izbový byt s nádherným panoramatickým výhľadom v blízkosti lesa

Beniakova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

255 000 €

3 864 €/m² · 3-izb. · 66 m² · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3 %

Odhad nájmu
813 €

685 € – 906 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
VALEN | Jedinečný 4-izbový byt v projekte Cubicon s parkingom
1 / 28
spĺňa

Jedinečný 4-izbový byt v projekte Cubicon s parkingom

Staré grunty, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

450 000 €

4 891 €/m² · 4-izb. · 92 m² · 5. posch.

Čistý výnos
3 %

2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 458 €

1 076 € – 1 732 €

Vlastné zdroje
90 061 €

Celkom s poplatkami 450 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Na predaj krásny, svetlý a mimoriadne tichý 3-izbový byt
1 / 12
spĺňa

Na predaj krásny, svetlý a mimoriadne tichý 3-izbový byt

Beniakova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

255 000 €

3 864 €/m² · 3-izb. · 66 m² · 12. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
810 €

666 € – 921 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
PREDAJ -3-izbový byt pre rodinku Bratislava
1 / 6
spĺňa

PREDAJ -3-izbový byt pre rodinku Bratislava

Karlova Ves, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

255 000 €

3 643 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 5. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
789 €

662 € – 905 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Priestranný 4-izbový byt s loggiou • Hlaváčikova, Bratislava
1 / 20
spĺňa

Priestranný 4-izbový byt s loggiou • Hlaváčikova, Bratislava

Hlaváčikova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

265 000 €

3 354 €/m² · 4-izb. · 79 m² · 6. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,4 % – 3,7 %

Odhad nájmu
901 €

816 € – 1 127 €

Vlastné zdroje
61 011 €

Celkom s poplatkami 273 011 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Predaj 2-izbový byt s pivničnou kobkou vrátane parkovacieho státia na ulici Staré Grunty, Bratislava – Karlova Ves.
1 / 13
spĺňa

Predaj 2-izbový byt s pivničnou kobkou vrátane parkovacieho státia na ulici Staré Grunty, Bratislava – Karlova Ves.

Staré Grunty, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

274 990 €

3 928 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 1. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
829 €

718 € – 985 €

Vlastné zdroje
63 309 €

Celkom s poplatkami 283 301 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Výnimočné bývanie v 3 izbovom byte s 30 m² terasou a vlastným kurením v tehlovom dome na Dlhých dieloch
1 / 26
spĺňa

Výnimočné bývanie v 3 izbovom byte s 30 m² terasou a vlastným kurením v tehlovom dome na Dlhých dieloch

Jána Stanislava, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

335 000 €

4 295 €/m² · 3-izb. · 78 m² · 2. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 094 €

847 € – 1 245 €

Vlastné zdroje
77 111 €

Celkom s poplatkami 345 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
RIVERS l Priestranný 3-izbový byt na predaj
1 / 18
spĺňa

RIVERS l Priestranný 3-izbový byt na predaj

Kresánkova, Bratislava - Dlhé diely, Bratislava - Karlova Ves

310 000 €

3 780 €/m² · 3-izb. · 82 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 025 €

811 € – 1 204 €

Vlastné zdroje
71 361 €

Celkom s poplatkami 319 361 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Priestranný 4 izbový byt s loggiou, balkónom a samostatnými izbami v tichej lokalite blízko lesa
1 / 17
spĺňa

Priestranný 4 izbový byt s loggiou, balkónom a samostatnými izbami v tichej lokalite blízko lesa

Veternicová, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

345 000 €

3 876 €/m² · 4-izb. · 89 m² · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
1 047 €

868 € – 1 341 €

Vlastné zdroje
69 061 €

Celkom s poplatkami 345 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Štartovací 2i byt 54m2 vrátane loggie 8m2, Púpavová ul., BA IV - Karlova Ves, zv. prízemie/4podl., pri lesoparku Líščie údolie, pôvodný stav, voľný
1 / 29
spĺňa

Štartovací 2i byt 54m2 vrátane loggie 8m2, Púpavová ul., BA IV - Karlova Ves, zv. prízemie/4podl., pri lesoparku Líščie údolie, pôvodný stav, voľný

Púpavová, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

199 000 €

3 685 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2,2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
625 €

556 € – 769 €

Vlastné zdroje
39 861 €

Celkom s poplatkami 199 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Predaj 2-izbovy byt, Segnerova ul.Bratislava -Karlova ves
1 / 10
spĺňa

Predaj 2-izbovy byt, Segnerova ul.Bratislava -Karlova ves

Segnerova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

223 000 €

4 055 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2,1 % – 2,9 %

Odhad nájmu
651 €

597 € – 766 €

Vlastné zdroje
51 351 €

Celkom s poplatkami 229 751 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
2-izb. byt v Karlovej Vsi
1 / 12
spĺňa

2-izb. byt v Karlovej Vsi

Janotova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

199 000 €

3 685 €/m² · 2-izb. · 54 m²

Čistý výnos
2,4 %

2,1 % – 3,1 %

Odhad nájmu
604 €

539 € – 733 €

Vlastné zdroje
45 831 €

Celkom s poplatkami 205 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Nestor Capital-Nadštandardne zrekonštruovaný 3-izbový byt s veľkou terasou a parkovaním
1 / 29
spĺňa

Nestor Capital-Nadštandardne zrekonštruovaný 3-izbový byt s veľkou terasou a parkovaním

Matejkova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

310 000 €

3 563 €/m² · 3-izb. · 87 m² · 2. posch. · 13 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
938 €

753 € – 1 146 €

Vlastné zdroje
62 061 €

Celkom s poplatkami 310 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
13 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA 1i byt
1 / 7
spĺňa

Kompletná rekonštrukcia 1i byt

Pribišova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

176 900 €

5 054 €/m² · 1-izb. · 35 m² · 6. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,3 % – 3,4 %

Odhad nájmu
563 €

476 € – 653 €

Vlastné zdroje
40 748 €

Celkom s poplatkami 182 268 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
NOMA | VETERNICOVÁ – Svetlý klimatizovaný 1-izbový byt na Dlhých dieloch
1 / 8
spĺňa

VETERNICOVÁ – Svetlý klimatizovaný 1-izbový byt na Dlhých dieloch

Veternicová, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

184 900 €

4 997 €/m² · 1-izb. · 37 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
588 €

493 € – 656 €

Vlastné zdroje
42 588 €

Celkom s poplatkami 190 508 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
1-izb kompletne zariadený byt, Dlhé Diely, BA, 36, 81 m², klimatizácia
1 / 4
spĺňa

1-izb kompletne zariadený byt, Dlhé Diely, BA, 36, 81 m², klimatizácia

Veternicová, Bratislava - Dlhé diely, Bratislava - Karlova Ves

184 900 €

5 123 €/m² · 1-izb. · 36 m² · 2. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
583 €

489 € – 653 €

Vlastné zdroje
42 588 €

Celkom s poplatkami 190 508 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 3 izbového slnečného výnimočného bytu s vlastnou TERASOU a loggiou na ulici L. Fullu v Karlovej vsi. 80m2 byt+terasa 80m2+loggia6m2
1 / 24
spĺňa

Predaj 3 izbového slnečného výnimočného bytu s vlastnou TERASOU a loggiou na ulici L. Fullu v Karlovej vsi. 80m2 byt+terasa 80m2+loggia6m2

L.Fullu, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

329 000 €

4 113 €/m² · 3-izb. · 80 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 2,8 %

Odhad nájmu
899 €

783 € – 1 066 €

Vlastné zdroje
65 861 €

Celkom s poplatkami 329 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %

Ceny

Byty na prenájom66 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj138 ponúk
3 865 €/m²
Domy na prenájom3 ponuky
—
Domy na predaj21 ponúk
2 804 €/m²
Novostavby38 ponúk, 1 vo výstavbe
4 125 €/m²
Pozemky15 ponúk
598 €/m²
Investičné byty108 ponúk
výnos 3,6 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové13184 900 €4 997
2-izbové21234 900 €4 558
3-izbové64295 000 €3 791
4-izbové30345 000 €3 849
5 a viac izieb7470 000 €3 344

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 006 €/m²+2,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Karlova Ves a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 236 €/m²2 534 €/m²
06/20233 204 €/m²2 547 €/m²
07/20233 275 €/m²2 547 €/m²
08/20233 299 €/m²2 524 €/m²
09/20233 278 €/m²2 511 €/m²
10/20233 253 €/m²2 521 €/m²
11/20233 287 €/m²2 496 €/m²
12/20233 328 €/m²2 495 €/m²
01/20243 311 €/m²2 510 €/m²
02/20243 320 €/m²2 499 €/m²
03/20243 269 €/m²2 504 €/m²
04/20243 285 €/m²2 525 €/m²
05/20243 276 €/m²2 527 €/m²
06/20243 309 €/m²2 538 €/m²
07/20243 278 €/m²2 530 €/m²
08/20243 252 €/m²2 555 €/m²
09/20243 277 €/m²2 586 €/m²
10/20243 434 €/m²2 571 €/m²
11/20243 570 €/m²2 594 €/m²
12/20243 625 €/m²2 646 €/m²
01/20253 778 €/m²2 696 €/m²
02/20253 780 €/m²2 698 €/m²
03/20253 820 €/m²2 815 €/m²
04/20253 885 €/m²2 812 €/m²
05/20253 851 €/m²2 802 €/m²
06/20253 959 €/m²2 822 €/m²
07/20253 883 €/m²2 832 €/m²
08/20253 951 €/m²2 844 €/m²
09/20253 897 €/m²2 909 €/m²
10/20253 876 €/m²2 943 €/m²
11/20253 972 €/m²3 013 €/m²
12/20253 931 €/m²3 072 €/m²
01/20264 018 €/m²2 993 €/m²
02/20264 009 €/m²3 085 €/m²
03/20263 852 €/m²3 034 €/m²
04/20263 997 €/m²3 080 €/m²
05/20263 922 €/m²3 062 €/m²
06/20263 975 €/m²3 035 €/m²
07/20263 918 €/m²3 048 €/m²
08/20263 979 €/m²3 035 €/m²
09/20264 006 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 974 €/m²+17,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Karlova Ves a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 655 €/m²1 776 €/m²
06/20232 629 €/m²1 790 €/m²
07/20232 847 €/m²1 777 €/m²
08/20232 949 €/m²1 773 €/m²
09/20233 044 €/m²1 773 €/m²
10/20232 885 €/m²1 765 €/m²
11/20232 824 €/m²1 736 €/m²
12/20232 809 €/m²1 744 €/m²
01/20242 630 €/m²1 748 €/m²
02/20242 709 €/m²1 736 €/m²
03/20242 830 €/m²1 731 €/m²
04/20242 845 €/m²1 745 €/m²
05/20242 953 €/m²1 727 €/m²
06/20242 939 €/m²1 729 €/m²
07/20243 025 €/m²1 723 €/m²
08/20242 819 €/m²1 722 €/m²
09/20243 104 €/m²1 734 €/m²
10/20243 018 €/m²1 742 €/m²
11/20243 076 €/m²1 746 €/m²
12/20243 004 €/m²1 799 €/m²
01/20252 869 €/m²1 808 €/m²
02/20252 929 €/m²1 801 €/m²
03/20252 947 €/m²1 826 €/m²
04/20252 977 €/m²1 796 €/m²
05/20252 985 €/m²1 777 €/m²
06/20252 908 €/m²1 801 €/m²
07/20252 949 €/m²1 793 €/m²
08/20252 641 €/m²1 762 €/m²
09/20252 529 €/m²1 793 €/m²
10/20252 852 €/m²1 812 €/m²
11/20252 546 €/m²1 823 €/m²
12/20252 917 €/m²1 818 €/m²
01/20262 935 €/m²1 761 €/m²
02/20263 005 €/m²1 788 €/m²
03/20262 866 €/m²1 768 €/m²
04/20262 871 €/m²1 781 €/m²
05/20262 686 €/m²1 765 €/m²
06/20262 968 €/m²1 855 €/m²
07/20263 054 €/m²1 838 €/m²
08/20262 907 €/m²1 827 €/m²
09/20262 974 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj · okres okres Bratislava IV

301 €/m²+14,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², okres okres Bratislava IV a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023233 €/m²65 €/m²
06/2023238 €/m²67 €/m²
07/2023228 €/m²67 €/m²
08/2023256 €/m²67 €/m²
09/2023231 €/m²69 €/m²
10/2023233 €/m²70 €/m²
11/2023257 €/m²68 €/m²
12/2023276 €/m²68 €/m²
01/2024303 €/m²68 €/m²
02/2024200 €/m²67 €/m²
03/2024206 €/m²66 €/m²
04/2024222 €/m²70 €/m²
05/2024248 €/m²69 €/m²
06/2024256 €/m²70 €/m²
07/2024255 €/m²70 €/m²
08/2024261 €/m²70 €/m²
09/2024273 €/m²71 €/m²
10/2024250 €/m²70 €/m²
11/2024263 €/m²71 €/m²
12/2024252 €/m²71 €/m²
01/2025240 €/m²72 €/m²
02/2025232 €/m²72 €/m²
03/2025281 €/m²74 €/m²
04/2025288 €/m²76 €/m²
05/2025294 €/m²76 €/m²
06/2025304 €/m²77 €/m²
07/2025261 €/m²77 €/m²
08/2025250 €/m²75 €/m²
09/2025263 €/m²76 €/m²
10/2025260 €/m²77 €/m²
11/2025244 €/m²76 €/m²
12/2025243 €/m²79 €/m²
01/2026238 €/m²77 €/m²
02/2026216 €/m²77 €/m²
03/2026236 €/m²80 €/m²
04/2026233 €/m²80 €/m²
05/2026233 €/m²80 €/m²
06/2026278 €/m²85 €/m²
07/2026254 €/m²83 €/m²
08/2026261 €/m²85 €/m²
09/2026301 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Karlova Ves v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

34 746+4,5 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Karlova Ves, podľa rokov
201132 879
201233 082
201333 099
201433 056
201533 260
201633 355
201733 586
201833 485
201933 350
202033 228
202135 420
202235 078
202334 942
202434 810
202534 746

Priemerný vek

43,7SR 42,6

0–14SR14 %
15–248,1 %
25–3921,6 %
40–6438,1 %
65+18,3 %

Nezamestnanosť

3,4 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Karlova Ves a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,6 %4,1 %
01/20242,6 %4 %
02/20242,6 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,7 %3,9 %
05/20242,7 %3,9 %
06/20242,7 %3,9 %
07/20242,7 %3,9 %
08/20242,7 %3,9 %
09/20242,7 %3,9 %
10/20242,8 %3,9 %
11/20242,8 %3,9 %
12/20242,8 %3,8 %
01/20252,8 %3,8 %
02/20252,8 %3,8 %
03/20252,8 %3,8 %
04/20252,9 %3,8 %
05/20252,9 %3,8 %
06/20252,9 %3,8 %
07/20252,9 %3,8 %
08/20252,9 %3,8 %
09/20253 %3,8 %
10/20253 %3,8 %
11/20253,1 %3,8 %
12/20253,1 %3,8 %
01/20263,2 %3,9 %
02/20263,3 %3,9 %
03/20263,4 %3,9 %
04/20263,4 %4 %
05/20263,4 %4 %
06/20263,4 %4 %
07/20263,4 %4 %
08/20263,4 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Karlova Ves


Načítavame mapu…