Investičné byty na predaj Bratislava-Dúbravka

medián výnosu 3,9 %

Ponuky

KPT. JÁNA RAŠU, 4-i byt, 80 m2– loggia, zrekonštruovaný bytový dom, možnosť rekonštrukcie podľa vl. predstáv
1 / 12
spĺňa

KPT. JÁNA RAŠU, 4-i byt, 80 m2– loggia, zrekonštruovaný bytový dom, možnosť rekonštrukcie podľa vl. predstáv

Kpt. Jána Rašu, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

239 500 €

3 110 €/m² · 4-izb. · 77 m² · 4. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 4,3 %

Odhad nájmu
871 €

722 € – 1 172 €

Vlastné zdroje
55 146 €

Celkom s poplatkami 246 746 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj útulnej garsónky, ulica Saratovská, po rekonštrukcii, Dúbravka, BA IV
1 / 13
spĺňa

Predaj útulnej garsónky, ulica Saratovská, po rekonštrukcii, Dúbravka, BA IV

Saratovská 1, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

154 800 €

5 529 €/m² · 1-izb. · 28 m² · 5. posch. · 19 dní v ponuke

Čistý výnos
3,2 %

2,8 % – 4,1 %

Odhad nájmu
539 €

485 € – 664 €

Vlastné zdroje
35 665 €

Celkom s poplatkami 159 505 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
19 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Jan Pinka | 4-izbový byt s loggiou v Dúbravke | Priestor pre vaše vlastné bývanie
1 / 8
spĺňa

Jan Pinka · 4-izbový byt s loggiou v Dúbravke · Priestor pre vaše vlastné bývanie

Sekurisova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

249 000 €

3 411 €/m² · 4-izb. · 73 m² · 3. posch. · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
3,2 %

2,4 % – 4,2 %

Odhad nájmu
948 €

760 € – 1 163 €

Vlastné zdroje
57 331 €

Celkom s poplatkami 256 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj: Zariadený 4i byt po rekonštrukcii, Drobného, Dúbravka
1 / 17
spĺňa

Predaj: Zariadený 4i byt po rekonštrukcii, Drobného, Dúbravka

Drobného, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

270 000 €

3 333 €/m² · 4-izb. · 81 m² · 2. posch. · 17 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,4 % – 3,8 %

Odhad nájmu
976 €

825 € – 1 174 €

Vlastné zdroje
62 161 €

Celkom s poplatkami 278 161 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
17 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Kompletne prerobený 3 izbový byt - NA PREDAJ
1 / 29
spĺňa

Kompletne prerobený 3 izbový byt - NA PREDAJ

Bullova 9, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

253 900 €

3 385 €/m² · 3-izb. · 75 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
905 €

705 € – 1 099 €

Vlastné zdroje
58 458 €

Celkom s poplatkami 261 578 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
Na predaj úplne nový 1i byt od architekta v tichej časti Dúbravky
1 / 19
spĺňa

Na predaj úplne nový 1i byt od architekta v tichej časti Dúbravky

Sekurisova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

179 900 €

4 734 €/m² · 1-izb. · 38 m² · 2. posch. · 11 dní v ponuke

Čistý výnos
3,2 %

2,5 % – 3,6 %

Odhad nájmu
650 €

526 € – 710 €

Vlastné zdroje
41 438 €

Celkom s poplatkami 185 358 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
11 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj: Slnečný byt 30 m² s balkónom a nádherným výhľadom
1 / 8
spĺňa

Na predaj: Slnečný byt 30 m² s balkónom a nádherným výhľadom

Ľuda Zúbka 1, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

163 900 €

4 430 €/m² · 1-izb. · 37 m² · 6. posch.

Čistý výnos
3,2 %

2,5 % – 3,8 %

Odhad nájmu
598 €

485 € – 690 €

Vlastné zdroje
37 758 €

Celkom s poplatkami 168 878 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
1-izbový byt s priestrannou loggiou na ulici Ľuda Zúbka v Dúbravke , Bratislava IV.
1 / 12
spĺňa

1-izbový byt s priestrannou loggiou na ulici Ľuda Zúbka v Dúbravke , Bratislava IV.

Ľuda Zúbka, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

158 000 €

5 267 €/m² · 1-izb. · 30 m² · 3. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,4 % – 3,7 %

Odhad nájmu
542 €

449 € – 635 €

Vlastné zdroje
36 401 €

Celkom s poplatkami 162 801 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
SVOBODA & WILLIAMS | 115080 | Zrekonštruovaný 3-izbový byt na 7. poschodí panelového domu
1 / 12
spĺňa

SVOBODA & WILLIAMS · 115080 · Zrekonštruovaný 3-izbový byt na 7. poschodí panelového domu

Bazovského 1811, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

269 900 €

3 969 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 7. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
969 €

763 € – 1 113 €

Vlastné zdroje
62 138 €

Celkom s poplatkami 278 058 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
GODDESS PROPERTY – exkluzívne – PREDAJ 3 izbový byt 72 m2 s LOGGIOU a pivnicou – moderný – OŽVOLDÍKOVA ulica – DÚBRAVKA
1 / 20
spĺňa

GODDESS PROPERTY – exkluzívne – PREDAJ 3 izbový byt 72 m2 s LOGGIOU a pivnicou – moderný – OŽVOLDÍKOVA ulica – DÚBRAVKA

Ožvoldíkova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

249 900 €

3 675 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 12. posch. · 16 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
873 €

695 € – 993 €

Vlastné zdroje
50 041 €

Celkom s poplatkami 249 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
16 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
4izb, Bagarova, 92m2, 3D prehliadka, p.1/4, pôvodný veľmi dobrý stav, nízko-podlažný dom, park, komplet upravený bytový dom
1 / 19
spĺňa

4izb, Bagarova, 92m2, 3D prehliadka, p.1/4, pôvodný veľmi dobrý stav, nízko-podlažný dom, park, komplet upravený bytový dom

Bagarova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

280 000 €

3 043 €/m² · 4-izb. · 92 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,2 % – 4,2 %

Odhad nájmu
1 031 €

810 € – 1 318 €

Vlastné zdroje
56 061 €

Celkom s poplatkami 280 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
3,5i byt, 67m2 – BA IV: praktický, v vyhľadávanej lokalite Dúbravky plnej zelene.
1 / 23
spĺňa

3,5i byt, 67m2 – BA IV: praktický, v vyhľadávanej lokalite Dúbravky plnej zelene.

Ľuda Zúbka, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

229 990 €

3 433 €/m² · 3-izb. · 67 m² · 8. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,7 %

Odhad nájmu
789 €

637 € – 950 €

Vlastné zdroje
46 059 €

Celkom s poplatkami 230 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Slnečný 1-izbový byt v novostavbe s veľkorysou výmerou 37m2 v Dúbravke
1 / 5
spĺňa

Slnečný 1-izbový byt v novostavbe s veľkorysou výmerou 37m2 v Dúbravke

Nejedlého, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

189 000 €

5 108 €/m² · 37 m² · 5. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
3,3 %

2,5 % – 4,1 %

Odhad nájmu
676 €

540 € – 814 €

Vlastné zdroje
43 531 €

Celkom s poplatkami 194 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Veľký slnečný 3i byt, voľný ihneď
1 / 20
spĺňa

Veľký slnečný 3i byt, voľný ihneď

Pri kríži, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

229 900 €

3 193 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,3 % – 3,6 %

Odhad nájmu
814 €

700 € – 976 €

Vlastné zdroje
52 938 €

Celkom s poplatkami 236 858 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
3-izbový kompletne zrekonštruovaný byt v Dúbravke na ulici Bullova
1 / 12
spĺňa

3-izbový kompletne zrekonštruovaný byt v Dúbravke na ulici Bullova

Bullova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

216 900 €

4 615 €/m² · 3-izb. · 47 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
729 €

574 € – 848 €

Vlastné zdroje
43 441 €

Celkom s poplatkami 216 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
1-izbový byt v tichej časti Dúbravky - Ľuda Zúbka
1 / 7
spĺňa

1-izbový byt v tichej časti Dúbravky - Ľuda Zúbka

Ľuda Zúbka, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

161 500 €

4 250 €/m² · 1-izb. · 38 m² · 3. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
560 €

458 € – 656 €

Vlastné zdroje
37 206 €

Celkom s poplatkami 166 406 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
3 izb. byt s LOGGIOU, BAGAROVA ul.
1 / 20
spĺňa

3 izb. byt s loggiou, Bagarova ul.

Bagarova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

233 900 €

5 085 €/m² · 3-izb. · 46 m² · 4. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,3 % – 3,6 %

Odhad nájmu
775 €

611 € – 895 €

Vlastné zdroje
46 841 €

Celkom s poplatkami 233 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát

Ceny

Byty na prenájom75 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj294 ponúk
4 198 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 000 €/mes.
Domy na predaj20 ponúk
3 333 €/m²
Novostavby101 ponúk, 23 vo výstavbe
4 785 €/m²
Pozemky56 ponúk
215 €/m²
Investičné byty246 ponúk
výnos 3,9 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové64169 990 €4 877
2-izbové93234 500 €4 362
3-izbové66250 856 €3 692
4-izbové54275 000 €3 409
5 a viac izieb6462 000 €3 728

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 207 €/m²+5,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 347 €/m²2 534 €/m²
06/20233 314 €/m²2 547 €/m²
07/20233 302 €/m²2 547 €/m²
08/20233 259 €/m²2 524 €/m²
09/20233 243 €/m²2 511 €/m²
10/20233 198 €/m²2 521 €/m²
11/20233 258 €/m²2 496 €/m²
12/20233 307 €/m²2 495 €/m²
01/20243 265 €/m²2 510 €/m²
02/20243 204 €/m²2 499 €/m²
03/20243 253 €/m²2 504 €/m²
04/20243 257 €/m²2 525 €/m²
05/20243 349 €/m²2 527 €/m²
06/20243 391 €/m²2 538 €/m²
07/20243 422 €/m²2 530 €/m²
08/20243 377 €/m²2 555 €/m²
09/20243 464 €/m²2 586 €/m²
10/20243 552 €/m²2 571 €/m²
11/20243 561 €/m²2 594 €/m²
12/20243 591 €/m²2 646 €/m²
01/20253 576 €/m²2 696 €/m²
02/20253 653 €/m²2 698 €/m²
03/20253 706 €/m²2 815 €/m²
04/20253 801 €/m²2 812 €/m²
05/20253 899 €/m²2 802 €/m²
06/20253 993 €/m²2 822 €/m²
07/20254 009 €/m²2 832 €/m²
08/20253 934 €/m²2 844 €/m²
09/20253 996 €/m²2 909 €/m²
10/20254 081 €/m²2 943 €/m²
11/20254 129 €/m²3 013 €/m²
12/20254 181 €/m²3 072 €/m²
01/20264 209 €/m²2 993 €/m²
02/20264 350 €/m²3 085 €/m²
03/20264 274 €/m²3 034 €/m²
04/20264 235 €/m²3 080 €/m²
05/20264 226 €/m²3 062 €/m²
06/20264 005 €/m²3 035 €/m²
07/20264 124 €/m²3 048 €/m²
08/20264 115 €/m²3 035 €/m²
09/20264 207 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 393 €/m²+17,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 705 €/m²1 776 €/m²
06/20233 236 €/m²1 790 €/m²
07/20232 996 €/m²1 777 €/m²
08/20232 970 €/m²1 773 €/m²
09/20233 384 €/m²1 773 €/m²
10/20232 980 €/m²1 765 €/m²
11/20233 241 €/m²1 736 €/m²
12/20233 963 €/m²1 744 €/m²
01/20244 025 €/m²1 748 €/m²
02/20243 739 €/m²1 736 €/m²
03/20243 513 €/m²1 731 €/m²
04/20243 296 €/m²1 745 €/m²
05/20243 143 €/m²1 727 €/m²
06/20243 191 €/m²1 729 €/m²
07/20243 152 €/m²1 723 €/m²
08/20243 094 €/m²1 722 €/m²
09/20242 944 €/m²1 734 €/m²
10/20243 140 €/m²1 742 €/m²
11/20243 030 €/m²1 746 €/m²
12/20242 954 €/m²1 799 €/m²
01/20252 813 €/m²1 808 €/m²
02/20252 431 €/m²1 801 €/m²
03/20252 329 €/m²1 826 €/m²
04/20252 533 €/m²1 796 €/m²
05/20252 846 €/m²1 777 €/m²
06/20252 763 €/m²1 801 €/m²
07/20252 868 €/m²1 793 €/m²
08/20253 077 €/m²1 762 €/m²
09/20252 898 €/m²1 793 €/m²
10/20252 804 €/m²1 812 €/m²
11/20253 268 €/m²1 823 €/m²
12/20253 125 €/m²1 818 €/m²
01/20263 176 €/m²1 761 €/m²
02/20263 164 €/m²1 788 €/m²
03/20263 090 €/m²1 768 €/m²
04/20263 082 €/m²1 781 €/m²
05/20263 424 €/m²1 765 €/m²
06/20263 017 €/m²1 855 €/m²
07/20262 971 €/m²1 838 €/m²
08/20263 169 €/m²1 827 €/m²
09/20263 393 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

320 €/m²+23 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023260 €/m²65 €/m²
06/2023260 €/m²67 €/m²
07/2023245 €/m²67 €/m²
08/2023245 €/m²67 €/m²
09/2023257 €/m²69 €/m²
10/2023224 €/m²70 €/m²
11/2023223 €/m²68 €/m²
12/2023223 €/m²68 €/m²
01/2024223 €/m²68 €/m²
02/2024223 €/m²67 €/m²
03/2024220 €/m²66 €/m²
04/2024219 €/m²70 €/m²
05/2024219 €/m²69 €/m²
06/2024250 €/m²70 €/m²
07/2024219 €/m²70 €/m²
08/2024250 €/m²70 €/m²
09/2024262 €/m²71 €/m²
10/2024250 €/m²70 €/m²
11/2024260 €/m²71 €/m²
12/2024260 €/m²71 €/m²
01/2025265 €/m²72 €/m²
02/2025277 €/m²72 €/m²
03/2025272 €/m²74 €/m²
04/2025267 €/m²76 €/m²
05/2025254 €/m²76 €/m²
06/2025254 €/m²77 €/m²
07/2025254 €/m²77 €/m²
08/2025252 €/m²75 €/m²
09/2025260 €/m²76 €/m²
10/2025205 €/m²77 €/m²
11/2025205 €/m²76 €/m²
12/2025215 €/m²79 €/m²
01/2026260 €/m²77 €/m²
02/2026273 €/m²77 €/m²
03/2026238 €/m²80 €/m²
04/2026212 €/m²80 €/m²
05/2026201 €/m²80 €/m²
06/2026300 €/m²85 €/m²
07/2026215 €/m²83 €/m²
08/2026260 €/m²85 €/m²
09/2026320 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Dúbravka v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

35 300+6,7 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Dúbravka, podľa rokov
201132 751
201232 780
201332 891
201433 011
201533 090
201633 187
201733 324
201833 448
201933 665
202033 740
202136 024
202235 759
202335 572
202435 518
202535 300

Priemerný vek

44,7SR 42,6

0–14SR14,2 %
15–248,6 %
25–3917,7 %
40–6438 %
65+21,6 %

Nezamestnanosť

3,4 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Dúbravka a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,6 %4,1 %
01/20242,7 %4 %
02/20242,7 %4 %
03/20242,7 %3,9 %
04/20242,7 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,9 %3,9 %
11/20242,9 %3,9 %
12/20243 %3,8 %
01/20253 %3,8 %
02/20253 %3,8 %
03/20253 %3,8 %
04/20253 %3,8 %
05/20253 %3,8 %
06/20253 %3,8 %
07/20253,1 %3,8 %
08/20253,1 %3,8 %
09/20253,1 %3,8 %
10/20253,2 %3,8 %
11/20253,2 %3,8 %
12/20253,3 %3,8 %
01/20263,3 %3,9 %
02/20263,4 %3,9 %
03/20263,4 %3,9 %
04/20263,4 %4 %
05/20263,4 %4 %
06/20263,4 %4 %
07/20263,4 %4 %
08/20263,4 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Dúbravka


Načítavame mapu…