Investičné byty na predaj Bratislava-Ružinov

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

PREDAJ 2-izb. novostavba 55m2, BA Ružinov, tehla, balkón
1 / 16
spĺňa

PREDAJ 2-izb. novostavba 55m2, BA Ružinov, tehla, balkón

821 04 Bratislava

284 900 €

5 180 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
816 €

662 € – 944 €

Vlastné zdroje
65 588 €

Celkom s poplatkami 293 508 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
4-IZBOVÝ BYT,KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA,RUŽINOV,78m2
1 / 10
spĺňa

4-izbový byt,kompletná rekonštrukcia,Ružinov,78m2

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

389 999 €

5 000 €/m² · 4-izb. · 78 m²

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 127 €

870 € – 1 360 €

Vlastné zdroje
89 761 €

Celkom s poplatkami 401 760 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+18 %
Otvoriť inzerát
Zariadený 2-izbový byt na dobrej adrese | spolu 68m2
1 / 14
spĺňa

Zariadený 2-izbový byt na dobrej adrese · spolu 68m2

821 08 Bratislava

277 500 €

4 081 €/m² · 2-izb. · 68 m² · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 3,4 %

Odhad nájmu
801 €

675 € – 1 050 €

Vlastné zdroje
63 886 €

Celkom s poplatkami 285 886 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Veľkorysý svetlý 2-izbový byt s balkónom v Ružinove – Čmelík
1 / 20
spĺňa

Veľkorysý svetlý 2-izbový byt s balkónom v Ružinove – Čmelík

821 01 Bratislava

239 000 €

3 798 €/m² · 2-izb. · 63 m² · 5. posch. · 18 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,8 % – 3,3 %

Odhad nájmu
696 €

592 € – 909 €

Vlastné zdroje
55 031 €

Celkom s poplatkami 246 231 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
18 dní v ponukeOtvoriť inzerát
NUERA︱DOWNTOWN YARDS - 2i byt do vnútrobloku, 52m² + 9m² lod
1 / 8
spĺňa

NUERA︱DOWNTOWN YARDS - 2i byt do vnútrobloku, 52m² + 9m² lod

820 01 Bratislava

350 000 €

5 795 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 7. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,7 % – 3,1 %

Odhad nájmu
971 €

727 € – 1 160 €

Vlastné zdroje
80 561 €

Celkom s poplatkami 360 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
Otvoriť inzerát
1. BCR | VÝNIMOČNÝ 4-IZBOVÝ BYT S PRIESTRANNOU TERASOU | JEG
1 / 20
spĺňa

1. BCR · výnimočný 4-izbový byt s priestrannou terasou · JEG

821 01 Bratislava

499 000 €

4 144 €/m² · 4-izb. · 120 m² · 4. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
1 450 €

1 229 € – 1 693 €

Vlastné zdroje
114 831 €

Celkom s poplatkami 514 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Na predaj zrekonštruovaný 3,5 izbový byt s loggiou Bratislava-Zlaté Piesky
1 / 16
spĺňa

Na predaj zrekonštruovaný 3,5 izbový byt s loggiou Bratislava-Zlaté Piesky

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

312 000 €

4 333 €/m² · 4-izb. · 72 m² · 5. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,1 %

Odhad nájmu
908 €

727 € – 1 084 €

Vlastné zdroje
71 821 €

Celkom s poplatkami 321 421 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj bytu 2-izbový 66 m²
1 / 5
spĺňa

Predaj bytu 2-izbový 66 m²

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

269 000 €

4 076 €/m² · 2-izb. · 66 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 3 %

Odhad nájmu
728 €

627 € – 933 €

Vlastné zdroje
61 931 €

Celkom s poplatkami 277 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
Krásny 2-izbovy byt vedľa OC Nivy
1 / 4
spĺňa

Krásny 2-izbovy byt vedľa OC Nivy

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

265 500 €

4 500 €/m² · 2-izb. · 59 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
761 €

619 € – 961 €

Vlastné zdroje
61 126 €

Celkom s poplatkami 273 526 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
BOSEN | 2-izbový byt na Nitovej – bývanie aj investícia
1 / 10
spĺňa

2-izbový byt na Nitovej – bývanie aj investícia

821 01 Bratislava

299 000 €

5 246 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
803 €

641 € – 1 006 €

Vlastné zdroje
59 861 €

Celkom s poplatkami 299 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ: Priestranný 2-izbový byt - TOP lokalita - Ružinov
1 / 7
spĺňa

PREDAJ: Priestranný 2-izbový byt - TOP lokalita - Ružinov

821 01 Bratislava

270 000 €

4 060 €/m² · 2-izb. · 67 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 2,9 %

Odhad nájmu
719 €

582 € – 910 €

Vlastné zdroje
62 161 €

Celkom s poplatkami 278 161 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
Otvoriť inzerát
EUROVEA - 3i byt 94m2 - Bratislava - Nivy (Downtown)
1 / 20
spĺňa

EUROVEA - 3i byt 94m2 - Bratislava - Nivy (Downtown)

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

599 900 €

6 382 €/m² · 3-izb. · 94 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,3 % – 2,6 %

Odhad nájmu
1 567 €

1 008 € – 1 713 €

Vlastné zdroje
138 038 €

Celkom s poplatkami 617 958 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+52 %
Otvoriť inzerát
AJ INVESTIČNE Priestranný klimatizovaný 2-izbový byt s logg
1 / 13
spĺňa

AJ INVESTIČNE Priestranný klimatizovaný 2-izbový byt s logg

821 01 Bratislava

259 000 €

4 981 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 11 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
708 €

614 € – 876 €

Vlastné zdroje
59 631 €

Celkom s poplatkami 266 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
11 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ 2 izb. bytu s terasou, Klincová ul., Bratislava
1 / 14
spĺňa

PREDAJ 2 izb. bytu s terasou, Klincová ul., Bratislava

821 01 Bratislava

275 000 €

6 111 €/m² · 2-izb. · 45 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3,1 %

Odhad nájmu
718 €

605 € – 914 €

Vlastné zdroje
63 311 €

Celkom s poplatkami 283 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+18 %
Otvoriť inzerát
Predaj, dvojizbový byt Bratislava Ružinov, Nivy, Bud...
1 / 9
spĺňa

Predaj, dvojizbový byt Bratislava Ružinov, Nivy, Bud...

BA - Ružinov, Bratislava - Ružinov

289 990 €

4 461 €/m² · 2-izb. · 65 m²

Čistý výnos
2,3 %

1,7 % – 3,1 %

Odhad nájmu
815 €

653 € – 1 024 €

Vlastné zdroje
66 759 €

Celkom s poplatkami 298 751 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
Otvoriť inzerát
AZ. 3.5-izbový byt s modernou rekonštrukciou na kľúč
1 / 9
spĺňa

AZ. 3.5-izbový byt s modernou rekonštrukciou na kľúč

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

349 900 €

4 320 €/m² · 3-izb. · 81 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,7 % – 3,4 %

Odhad nájmu
985 €

785 € – 1 319 €

Vlastné zdroje
80 538 €

Celkom s poplatkami 360 458 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
Otvoriť inzerát
Hľadáme 4-izbový byt v širšom centre pre konkrétneho klienta
1 / 4
spĺňa

Hľadáme 4-izbový byt v širšom centre pre konkrétneho klienta

Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

400 000 €

5 000 €/m² · 4-izb. · 80 m² · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,6 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 092 €

827 € – 1 379 €

Vlastné zdroje
92 061 €

Celkom s poplatkami 412 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+29 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom383 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj737 ponúk
4 532 €/m²
Domy na prenájom13 ponúk
1 500 €/mes.
Domy na predaj60 ponúk
3 300 €/m²
Novostavby382 ponúk, 135 vo výstavbe
5 273 €/m²
Chaty a chalupy16 ponúk
134 945 €
Pozemky80 ponúk
345 €/m²
Investičné byty684 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové59181 000 €5 238
2-izbové272269 000 €5 027
3-izbové246299 450 €4 197
4-izbové109342 000 €4 148
5 a viac izieb8837 500 €4 019

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 661 €/m²+2,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 817 €/m²2 534 €/m²
06/20233 758 €/m²2 547 €/m²
07/20233 742 €/m²2 547 €/m²
08/20233 750 €/m²2 524 €/m²
09/20233 759 €/m²2 511 €/m²
10/20233 709 €/m²2 521 €/m²
11/20233 717 €/m²2 496 €/m²
12/20233 719 €/m²2 495 €/m²
01/20243 773 €/m²2 510 €/m²
02/20243 808 €/m²2 499 €/m²
03/20243 837 €/m²2 504 €/m²
04/20243 801 €/m²2 525 €/m²
05/20243 810 €/m²2 527 €/m²
06/20243 810 €/m²2 538 €/m²
07/20243 798 €/m²2 530 €/m²
08/20243 904 €/m²2 555 €/m²
09/20243 832 €/m²2 586 €/m²
10/20243 835 €/m²2 571 €/m²
11/20243 884 €/m²2 594 €/m²
12/20243 958 €/m²2 646 €/m²
01/20254 075 €/m²2 696 €/m²
02/20254 169 €/m²2 698 €/m²
03/20254 225 €/m²2 815 €/m²
04/20254 308 €/m²2 812 €/m²
05/20254 345 €/m²2 802 €/m²
06/20254 329 €/m²2 822 €/m²
07/20254 419 €/m²2 832 €/m²
08/20254 540 €/m²2 844 €/m²
09/20254 553 €/m²2 909 €/m²
10/20254 523 €/m²2 943 €/m²
11/20254 513 €/m²3 013 €/m²
12/20254 571 €/m²3 072 €/m²
01/20264 635 €/m²2 993 €/m²
02/20264 673 €/m²3 085 €/m²
03/20264 650 €/m²3 034 €/m²
04/20264 674 €/m²3 080 €/m²
05/20264 697 €/m²3 062 €/m²
06/20264 589 €/m²3 035 €/m²
07/20264 544 €/m²3 048 €/m²
08/20264 662 €/m²3 035 €/m²
09/20264 661 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 988 €/m²+2,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 959 €/m²1 776 €/m²
06/20232 880 €/m²1 790 €/m²
07/20232 733 €/m²1 777 €/m²
08/20232 775 €/m²1 773 €/m²
09/20232 843 €/m²1 773 €/m²
10/20232 815 €/m²1 765 €/m²
11/20232 772 €/m²1 736 €/m²
12/20232 918 €/m²1 744 €/m²
01/20242 880 €/m²1 748 €/m²
02/20242 872 €/m²1 736 €/m²
03/20242 671 €/m²1 731 €/m²
04/20242 648 €/m²1 745 €/m²
05/20242 748 €/m²1 727 €/m²
06/20242 838 €/m²1 729 €/m²
07/20242 811 €/m²1 723 €/m²
08/20242 748 €/m²1 722 €/m²
09/20242 831 €/m²1 734 €/m²
10/20243 010 €/m²1 742 €/m²
11/20242 951 €/m²1 746 €/m²
12/20242 957 €/m²1 799 €/m²
01/20253 084 €/m²1 808 €/m²
02/20253 078 €/m²1 801 €/m²
03/20253 011 €/m²1 826 €/m²
04/20253 001 €/m²1 796 €/m²
05/20253 047 €/m²1 777 €/m²
06/20253 082 €/m²1 801 €/m²
07/20253 114 €/m²1 793 €/m²
08/20252 932 €/m²1 762 €/m²
09/20252 928 €/m²1 793 €/m²
10/20253 004 €/m²1 812 €/m²
11/20253 030 €/m²1 823 €/m²
12/20252 869 €/m²1 818 €/m²
01/20263 094 €/m²1 761 €/m²
02/20263 030 €/m²1 788 €/m²
03/20262 935 €/m²1 768 €/m²
04/20262 906 €/m²1 781 €/m²
05/20262 965 €/m²1 765 €/m²
06/20262 843 €/m²1 855 €/m²
07/20262 685 €/m²1 838 €/m²
08/20263 033 €/m²1 827 €/m²
09/20262 988 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

345 €/m²−13,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023332 €/m²65 €/m²
06/2023321 €/m²67 €/m²
07/2023332 €/m²67 €/m²
08/2023278 €/m²67 €/m²
09/2023332 €/m²69 €/m²
10/2023231 €/m²70 €/m²
11/2023200 €/m²68 €/m²
12/2023248 €/m²68 €/m²
01/2024270 €/m²68 €/m²
02/2024306 €/m²67 €/m²
03/2024292 €/m²66 €/m²
04/2024305 €/m²70 €/m²
05/2024327 €/m²69 €/m²
06/2024362 €/m²70 €/m²
07/2024409 €/m²70 €/m²
08/2024375 €/m²70 €/m²
09/2024375 €/m²71 €/m²
10/2024371 €/m²70 €/m²
11/2024361 €/m²71 €/m²
12/2024352 €/m²71 €/m²
01/2025352 €/m²72 €/m²
02/2025345 €/m²72 €/m²
03/2025375 €/m²74 €/m²
04/2025348 €/m²76 €/m²
05/2025360 €/m²76 €/m²
06/2025404 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025403 €/m²75 €/m²
09/2025400 €/m²76 €/m²
10/2025404 €/m²77 €/m²
11/2025415 €/m²76 €/m²
12/2025423 €/m²79 €/m²
01/2026403 €/m²77 €/m²
02/2026403 €/m²77 €/m²
03/2026393 €/m²80 €/m²
04/2026375 €/m²80 €/m²
05/2026363 €/m²80 €/m²
06/2026345 €/m²85 €/m²
07/2026345 €/m²83 €/m²
08/2026345 €/m²85 €/m²
09/2026345 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Ružinov v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

84 233+17,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Ružinov, podľa rokov
201169 017
201269 664
201370 098
201470 660
201571 443
201672 032
201772 718
201873 250
201973 872
202074 408
202180 951
202281 741
202382 483
202483 401
202584 233

Priemerný vek

43,5SR 42,6

0–14SR15,3 %
15–247,2 %
25–3921 %
40–6437,2 %
65+19,3 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Ružinov a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,5 %4,1 %
01/20242,5 %4 %
02/20242,5 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,6 %3,9 %
05/20242,6 %3,9 %
06/20242,6 %3,9 %
07/20242,6 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,6 %3,9 %
11/20242,6 %3,9 %
12/20242,6 %3,8 %
01/20252,6 %3,8 %
02/20252,6 %3,8 %
03/20252,6 %3,8 %
04/20252,6 %3,8 %
05/20252,6 %3,8 %
06/20252,6 %3,8 %
07/20252,6 %3,8 %
08/20252,6 %3,8 %
09/20252,6 %3,8 %
10/20252,6 %3,8 %
11/20252,6 %3,8 %
12/20252,6 %3,8 %
01/20262,7 %3,9 %
02/20262,7 %3,9 %
03/20262,7 %3,9 %
04/20262,7 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Ružinov

Načítavame mapu…