Investičné byty na predaj Bratislavský kraj

medián výnosu 3,7 %

Ponuky

MODERNÝ A KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ 3-IZBOVÝ BYT S KRÁSNYM VÝHĽADOM V KARLOVEJ VSI
1 / 18
spĺňa

Moderný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s krásnym výhľadom v Karlovej VSI

Jamnického, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

349 000 €

5 058 €/m² · 3-izb. · 69 m² · 10. posch. · 124 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,5 %

Odhad nájmu
872 €

733 € – 993 €

Vlastné zdroje
80 331 €

Celkom s poplatkami 359 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+30 %
124 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PAPCUN REALITY | Veľký 4izbový dizajnový byt v Starom Meste
1 / 25
spĺňa

Veľký 4izbový dizajnový byt v Starom Meste

Cintorínska, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

889 000 €

6 007 €/m² · 4-izb. · 148 m² · 2. posch. · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,8 %

Odhad nájmu
2 140 €

1 760 € – 2 676 €

Vlastné zdroje
204 531 €

Celkom s poplatkami 915 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+20 %
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
SRA | Veľkorysý 2-izbový byt s potenciálom tretej izby – 79,66 m² vo Vienna Gate
1 / 17
spĺňa

Veľkorysý 2-izbový byt s potenciálom tretej izby – 79,66 m² vo Vienna Gate

Kopčianska 10, Bratislava-Petržalka, okres Bratislava V

279 900 €

3 499 €/m² · 2-izb. · 80 m² · 5. posch. · 20 dní v ponuke

Čistý výnos
1,9 %

1,6 % – 2,7 %

Odhad nájmu
717 €

646 € – 914 €

Vlastné zdroje
56 041 €

Celkom s poplatkami 279 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
20 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 3-izbový byt v Pezinku
1 / 9
spĺňa

Priestranný 3-izbový byt v Pezinku

L. Novomeského, Pezinok, okres Pezinok

226 000 €

2 861 €/m² · 3-izb. · 79 m² · 3. posch. · 101 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 3,1 %

Odhad nájmu
677 €

576 € – 867 €

Vlastné zdroje
52 041 €

Celkom s poplatkami 232 841 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
101 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Trojizbový byt v štvrti Slnečnice s nádhernou terasou (K4.A5.07.06)
1 / 14
spĺňa

Trojizbový byt v štvrti Slnečnice s nádhernou terasou (K4.A5.07.06)
Vo výstavbe

Azúrová, Bratislava-Petržalka, okres Bratislava V

442 398 €

5 745 €/m² · 3-izb. · 77 m² · 7. posch. · 38 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,4 %

Odhad nájmu
1 067 €

889 € – 1 187 €

Vlastné zdroje
101 812 €

Celkom s poplatkami 455 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
38 dní v ponukeOtvoriť inzerát
A.2/ 3-izbový byt
1 / 4
spĺňa

A.2/ 3-izbový byt
Vo výstavbe

Teslova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

419 500 €

5 826 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 1. posch. · 234 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 026 €

838 € – 1 283 €

Vlastné zdroje
96 546 €

Celkom s poplatkami 432 146 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
234 dní v ponukeOtvoriť inzerát
1.BCR | EXKLUZÍVNA POLOHA BÝVANIA V SRDCI BRATISLAVY NA FRANTIŠKÁNSKOM NÁMESTÍ
1 / 9
spĺňa

1.BCR · exkluzívna poloha bývania v srdci Bratislavy na Františkánskom Námestí

Františkánske námestie, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

449 000 €

4 777 €/m² · 2-izb. · 94 m² · 3. posch. · 518 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,5 %

Odhad nájmu
1 140 €

946 € – 1 297 €

Vlastné zdroje
103 331 €

Celkom s poplatkami 462 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
518 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Novozrekonštruovaný 3,5-izbový byt pri parku Ostredky
1 / 18
spĺňa

Novozrekonštruovaný 3,5-izbový byt pri parku Ostredky

Súmračná 23, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

329 900 €

4 519 €/m² · 4-izb. · 73 m² · 2. posch. · 26 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
858 €

708 € – 1 096 €

Vlastné zdroje
75 938 €

Celkom s poplatkami 339 858 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
26 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 4-izbový mezonet, 166 m2, terasa, parkovanie
1 / 33
spĺňa

Priestranný 4-izbový mezonet, 166 m2, terasa, parkovanie

Šumavská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

549 000 €

3 431 €/m² · 4-izb. · 160 m² · 172 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
1 532 €

1 276 € – 1 899 €

Vlastné zdroje
126 331 €

Celkom s poplatkami 565 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−16 %
172 dní v ponukeOtvoriť inzerát
ČEREŠNE | 2-izbový byt so zariadením a dvomi parkovacími miestami v ce
1 / 20
spĺňa

2-izbový byt so zariadením a dvomi parkovacími miestami v ce

Polianky, Bratislava-Dúbravka, Bratislava - Karlova Ves

350 200 €

5 440 €/m² · 2-izb. · 64 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,8 %

Odhad nájmu
873 €

709 € – 1 079 €

Vlastné zdroje
80 607 €

Celkom s poplatkami 360 767 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+20 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
3-izb. byt, Pribišova ul., Karlova Ves, 3.p./8, 2 x lodžia
1 / 25
spĺňa

3-izb. byt, Pribišova ul., Karlova Ves, 3.p./8, 2 x lodžia

Pribišova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

265 000 €

3 786 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 3. posch. · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,8 %

Odhad nájmu
719 €

597 € – 875 €

Vlastné zdroje
61 011 €

Celkom s poplatkami 273 011 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+17 %
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
NIDAL: Predaj – zariadený 2-izbový byt so zasklenou loggiou na Cintorínskej 10 v Starom Meste
1 / 21
spĺňa

NIDAL: Predaj – zariadený 2-izbový byt so zasklenou loggiou na Cintorínskej 10 v Starom Meste

Cintorínska 10, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

395 000 €

6 371 €/m² · 2-izb. · 62 m² · 5. posch. · 133 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
936 €

761 € – 1 217 €

Vlastné zdroje
90 911 €

Celkom s poplatkami 406 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
133 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Veľký 2-izbový byt 66 m² pri Trnavskom mýte -TEHLA, BALKÓN
1 / 11
spĺňa

Veľký 2-izbový byt 66 m² pri Trnavskom mýte -TEHLA, BALKÓN

Trnavská cesta , Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

279 000 €

4 227 €/m² · 2-izb. · 66 m² · 3. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,6 % – 2,7 %

Odhad nájmu
709 €

602 € – 877 €

Vlastné zdroje
64 231 €

Celkom s poplatkami 287 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
NA PREDAJ priestranný 3-izbový byt 97,1 m² s terasou, krbom a francúzskymi balkónmi – Trenčianska ulica
1 / 16
spĺňa

NA PREDAJ priestranný 3-izbový byt 97,1 m² s terasou, krbom a francúzskymi balkónmi – Trenčianska ulica

Trenčianska, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

369 900 €

3 813 €/m² · 3-izb. · 97 m² · 4. posch. · 42 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
994 €

819 € – 1 252 €

Vlastné zdroje
85 138 €

Celkom s poplatkami 381 058 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
42 dní v ponukeOtvoriť inzerát
3-izbový byt 67 m² s balkónom do zeleného vnútrobloku – Pálffyho kúria, stará Rača
1 / 16
spĺňa

3-izbový byt 67 m² s balkónom do zeleného vnútrobloku – Pálffyho kúria, stará Rača

Alstrova 94, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

339 000 €

5 060 €/m² · 3-izb. · 67 m² · 2. posch. · 55 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,7 %

Odhad nájmu
857 €

689 € – 1 034 €

Vlastné zdroje
78 031 €

Celkom s poplatkami 349 231 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+16 %
55 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
A.4/ 3-izbový byt
1 / 4
spĺňa

A.4/ 3-izbový byt
Vo výstavbe

Teslova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

439 500 €

6 190 €/m² · 3-izb. · 71 m² · 3. posch. · 234 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,7 %

Odhad nájmu
1 050 €

837 € – 1 294 €

Vlastné zdroje
101 146 €

Celkom s poplatkami 452 746 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
234 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Štýlový a útulný 3-izbový byt s veľkou terasou a 2 parkovacími miestami - Bratislava
1 / 35
spĺňa

Štýlový a útulný 3-izbový byt s veľkou terasou a 2 parkovacími miestami - Bratislava

Čučoriedková, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

358 000 €

4 212 €/m² · 3-izb. · 85 m² · 2. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 3 %

Odhad nájmu
943 €

757 € – 1 242 €

Vlastné zdroje
82 401 €

Celkom s poplatkami 368 801 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj úplne nový, doteraz neobývaný 2-izbový byt v projekte Bazova TOP
1 / 10
spĺňa

Na predaj úplne nový, doteraz neobývaný 2-izbový byt v projekte Bazova TOP

Bazová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

390 000 €

7 800 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 1. posch. · 187 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 2,5 %

Odhad nájmu
893 €

698 € – 1 045 €

Vlastné zdroje
89 761 €

Celkom s poplatkami 401 761 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+28 %
187 dní v ponukeOtvoriť inzerát
RIVERS | 2-izbový byt s veľkorysou terasou | Dlhé diely
1 / 19
spĺňa

2-izbový byt s veľkorysou terasou · Dlhé diely

Majerníkova, Bratislava-Karlova Ves, okres Bratislava IV

299 000 €

4 530 €/m² · 2-izb. · 66 m² · 55 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2 %

1,5 % – 2,5 %

Odhad nájmu
733 €

615 € – 887 €

Vlastné zdroje
68 831 €

Celkom s poplatkami 308 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
55 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
SEPTEMBROVÁ PONUKA: Štandard v cene 2-izbového bytu v projekte BAYA
1 / 6
spĺňa

SEPTEMBROVÁ PONUKA: Štandard v cene 2-izbového bytu v projekte BAYA
Vo výstavbe

Bajkalská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

340 000 €

5 397 €/m² · 2-izb. · 63 m² · 5. posch. · 83 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 2,8 %

Odhad nájmu
842 €

664 € – 1 059 €

Vlastné zdroje
78 261 €

Celkom s poplatkami 350 261 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+22 %
83 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom2 109 ponúk
900 €/mes.
Byty na predaj4 046 ponúk
4 238 €/m²
Domy na prenájom241 ponúk
1 800 €/mes.
Domy na predaj1 914 ponúk
2 717 €/m²
Novostavby2 649 ponúk, 588 vo výstavbe
4 757 €/m²
Chaty a chalupy224 ponúk
159 600 €
Pozemky2 019 ponúk
170 €/m²
Investičné byty3 608 ponúk
výnos 3,7 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové487177 280 €5 152
2-izbové1 219247 000 €4 558
3-izbové1 449289 000 €3 955
4-izbové662356 000 €3 893
5 a viac izieb95650 000 €3 707

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 308 €/m²+5,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislavský kraj a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 446 €/m²2 534 €/m²
06/20233 404 €/m²2 547 €/m²
07/20233 396 €/m²2 547 €/m²
08/20233 399 €/m²2 524 €/m²
09/20233 385 €/m²2 511 €/m²
10/20233 376 €/m²2 521 €/m²
11/20233 370 €/m²2 496 €/m²
12/20233 392 €/m²2 495 €/m²
01/20243 409 €/m²2 510 €/m²
02/20243 406 €/m²2 499 €/m²
03/20243 419 €/m²2 504 €/m²
04/20243 423 €/m²2 525 €/m²
05/20243 443 €/m²2 527 €/m²
06/20243 465 €/m²2 538 €/m²
07/20243 464 €/m²2 530 €/m²
08/20243 522 €/m²2 555 €/m²
09/20243 555 €/m²2 586 €/m²
10/20243 578 €/m²2 571 €/m²
11/20243 617 €/m²2 594 €/m²
12/20243 650 €/m²2 646 €/m²
01/20253 742 €/m²2 696 €/m²
02/20253 810 €/m²2 698 €/m²
03/20253 911 €/m²2 815 €/m²
04/20253 933 €/m²2 812 €/m²
05/20253 958 €/m²2 802 €/m²
06/20253 963 €/m²2 822 €/m²
07/20254 007 €/m²2 832 €/m²
08/20254 069 €/m²2 844 €/m²
09/20254 093 €/m²2 909 €/m²
10/20254 073 €/m²2 943 €/m²
11/20254 132 €/m²3 013 €/m²
12/20254 183 €/m²3 072 €/m²
01/20264 199 €/m²2 993 €/m²
02/20264 242 €/m²3 085 €/m²
03/20264 201 €/m²3 034 €/m²
04/20264 267 €/m²3 080 €/m²
05/20264 240 €/m²3 062 €/m²
06/20264 215 €/m²3 035 €/m²
07/20264 237 €/m²3 048 €/m²
08/20264 278 €/m²3 035 €/m²
09/20264 308 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 782 €/m²+6,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislavský kraj a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 495 €/m²1 776 €/m²
06/20232 486 €/m²1 790 €/m²
07/20232 483 €/m²1 777 €/m²
08/20232 510 €/m²1 773 €/m²
09/20232 505 €/m²1 773 €/m²
10/20232 455 €/m²1 765 €/m²
11/20232 446 €/m²1 736 €/m²
12/20232 465 €/m²1 744 €/m²
01/20242 480 €/m²1 748 €/m²
02/20242 464 €/m²1 736 €/m²
03/20242 453 €/m²1 731 €/m²
04/20242 443 €/m²1 745 €/m²
05/20242 444 €/m²1 727 €/m²
06/20242 468 €/m²1 729 €/m²
07/20242 481 €/m²1 723 €/m²
08/20242 502 €/m²1 722 €/m²
09/20242 528 €/m²1 734 €/m²
10/20242 535 €/m²1 742 €/m²
11/20242 532 €/m²1 746 €/m²
12/20242 504 €/m²1 799 €/m²
01/20252 541 €/m²1 808 €/m²
02/20252 545 €/m²1 801 €/m²
03/20252 549 €/m²1 826 €/m²
04/20252 563 €/m²1 796 €/m²
05/20252 545 €/m²1 777 €/m²
06/20252 548 €/m²1 801 €/m²
07/20252 565 €/m²1 793 €/m²
08/20252 564 €/m²1 762 €/m²
09/20252 609 €/m²1 793 €/m²
10/20252 633 €/m²1 812 €/m²
11/20252 658 €/m²1 823 €/m²
12/20252 667 €/m²1 818 €/m²
01/20262 628 €/m²1 761 €/m²
02/20262 667 €/m²1 788 €/m²
03/20262 638 €/m²1 768 €/m²
04/20262 657 €/m²1 781 €/m²
05/20262 680 €/m²1 765 €/m²
06/20262 640 €/m²1 855 €/m²
07/20262 688 €/m²1 838 €/m²
08/20262 705 €/m²1 827 €/m²
09/20262 782 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

222 €/m²−7,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislavský kraj a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023198 €/m²65 €/m²
06/2023190 €/m²67 €/m²
07/2023187 €/m²67 €/m²
08/2023194 €/m²67 €/m²
09/2023197 €/m²69 €/m²
10/2023198 €/m²70 €/m²
11/2023191 €/m²68 €/m²
12/2023194 €/m²68 €/m²
01/2024197 €/m²68 €/m²
02/2024180 €/m²67 €/m²
03/2024187 €/m²66 €/m²
04/2024189 €/m²70 €/m²
05/2024200 €/m²69 €/m²
06/2024204 €/m²70 €/m²
07/2024211 €/m²70 €/m²
08/2024212 €/m²70 €/m²
09/2024211 €/m²71 €/m²
10/2024203 €/m²70 €/m²
11/2024214 €/m²71 €/m²
12/2024210 €/m²71 €/m²
01/2025218 €/m²72 €/m²
02/2025206 €/m²72 €/m²
03/2025220 €/m²74 €/m²
04/2025220 €/m²76 €/m²
05/2025228 €/m²76 €/m²
06/2025232 €/m²77 €/m²
07/2025232 €/m²77 €/m²
08/2025233 €/m²75 €/m²
09/2025241 €/m²76 €/m²
10/2025240 €/m²77 €/m²
11/2025243 €/m²76 €/m²
12/2025228 €/m²79 €/m²
01/2026233 €/m²77 €/m²
02/2026228 €/m²77 €/m²
03/2026221 €/m²80 €/m²
04/2026218 €/m²80 €/m²
05/2026216 €/m²80 €/m²
06/2026218 €/m²85 €/m²
07/2026204 €/m²83 €/m²
08/2026221 €/m²85 €/m²
09/2026222 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Okresy

Načítavame mapu…