Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

THE HOME I PREDAJ - Západný 2-i. byt, veža 2, výhľad na hrad, SKY PARK
1 / 13
spĺňa

THE HOME I PREDAJ - Západný 2-i. byt, veža 2, výhľad na hrad, SKY PARK

Továrenská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

439 000 €

8 130 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 16. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,8 % – 2,7 %

Odhad nájmu
1 023 €

893 € – 1 226 €

Vlastné zdroje
101 031 €

Celkom s poplatkami 452 231 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
HERRYS - Na predaj investičný byt v Starom Meste pri Prezidentskej záhrade s garážovým miestom
1 / 21
spĺňa

HERRYS - Na predaj investičný byt v Starom Meste pri Prezidentskej záhrade s garážovým miestom

Banskobystrická, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

335 000 €

5 403 €/m² · 1-izb. · 62 m² · 3. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,7 % – 2,7 %

Odhad nájmu
842 €

720 € – 1 011 €

Vlastné zdroje
77 111 €

Celkom s poplatkami 345 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Exkluzívna ponuka - 4-izbový byt v novostavbe v srdci Starého Mesta
1 / 6
spĺňa

Exkluzívna ponuka - 4-izbový byt v novostavbe v srdci Starého Mesta

Obchodná 42A, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

889 000 €

6 945 €/m² · 4-izb. · 128 m² · 6. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 2,7 %

Odhad nájmu
2 122 €

1 778 € – 2 531 €

Vlastné zdroje
204 531 €

Celkom s poplatkami 915 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+40 %
Otvoriť inzerát
Prémiový 2-izbový byt na 2. poschodí s balkónom v centre BA
1 / 14
spĺňa

Prémiový 2-izbový byt na 2. poschodí s balkónom v centre BA

Námestie 1. mája, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

409 000 €

5 453 €/m² · 2-izb. · 75 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,7 % – 2,6 %

Odhad nájmu
973 €

829 € – 1 177 €

Vlastné zdroje
81 861 €

Celkom s poplatkami 409 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+16 %
Otvoriť inzerát
EXKLUZÍVNE METROPOLITAN │Luxusný 2i byt v centre Starého mesta
1 / 11
spĺňa

EXKLUZÍVNE METROPOLITAN │Luxusný 2i byt v centre Starého mesta

Dunajská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

365 000 €

5 887 €/m² · 2-izb. · 62 m² · 5. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
881 €

710 € – 1 122 €

Vlastné zdroje
73 061 €

Celkom s poplatkami 365 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
MÝTNA 37 | 3KK BYT V CENTRE BRATISLAVY
1 / 8
spĺňa

Mýtna 37 · 3KK byt v centre Bratislavy

Mýtna, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

472 900 €

6 478 €/m² · 3-izb. · 73 m² · 2. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,6 %

Odhad nájmu
1 136 €

892 € – 1 320 €

Vlastné zdroje
108 828 €

Celkom s poplatkami 487 148 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+19 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Bývanie s charakterom na prestížnej adrese 3-izbový byt s terasou
1 / 10
spĺňa

Bývanie s charakterom na prestížnej adrese 3-izbový byt s terasou

Tolstého, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

494 900 €

5 209 €/m² · 3-izb. · 95 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,5 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 249 €

973 € – 1 521 €

Vlastné zdroje
113 888 €

Celkom s poplatkami 509 808 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+26 %
Otvoriť inzerát
REZIDENCIA BLUMENTAL - NADŠTANDARDNÝ 3-IZBOVÝ BYT S TERASOU V PRÉMIOVEJ NOVOSTAVBE V STAROM MESTE
1 / 19
spĺňa

Rezidencia blumental - nadštandardný 3-izbový byt s terasou v prémiovej novostavbe v starom meste

Radlinského, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

580 000 €

5 859 €/m² · 3-izb. · 99 m² · 7. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
1,8 %

1,4 % – 2,3 %

Odhad nájmu
1 235 €

1 027 € – 1 495 €

Vlastné zdroje
133 461 €

Celkom s poplatkami 597 461 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,8 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Exkluzívne na predaj útulný 2-izbový byt s pivnicou v atraktívnej lokalite Starého Mesta – ulica Šoltésovej
1 / 8
spĺňa

Exkluzívne na predaj útulný 2-izbový byt s pivnicou v atraktívnej lokalite Starého Mesta – ulica Šoltésovej

Šoltésovej, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

239 000 €

5 975 €/m² · 2-izb. · 40 m² · 1. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,8 % – 3,1 %

Odhad nájmu
587 €

523 € – 790 €

Vlastné zdroje
55 031 €

Celkom s poplatkami 246 231 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 2-izb. jedinečný rohový apartmán v novostavbe ul. Žilinska
1 / 10
spĺňa

Na predaj 2-izb. jedinečný rohový apartmán v novostavbe ul. Žilinska
Vo výstavbe

Žilinská, Bratislava - Historické jadro, Bratislava - Staré Mesto

348 000 €

5 943 €/m² · 2-izb. · 59 m² · 7. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,7 % – 3 %

Odhad nájmu
840 €

719 € – 1 111 €

Vlastné zdroje
80 101 €

Celkom s poplatkami 358 501 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PAPCUN REALITY | Veľký 4izbový dizajnový byt v Starom Meste
1 / 25
spĺňa

Veľký 4izbový dizajnový byt v Starom Meste

Cintorínska, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

889 000 €

6 007 €/m² · 4-izb. · 148 m² · 2. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,8 %

Odhad nájmu
2 140 €

1 760 € – 2 676 €

Vlastné zdroje
204 531 €

Celkom s poplatkami 915 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+19 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Výnimočný 3-izbový byt v dome Edlhof (Edlov dvor) – v srdci Bratislavy
1 / 16
spĺňa

Výnimočný 3-izbový byt v dome Edlhof (Edlov dvor) – v srdci Bratislavy

Skalná, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

480 000 €

4 800 €/m² · 3-izb. · 100 m² · 17 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 2,9 %

Odhad nájmu
1 197 €

943 € – 1 505 €

Vlastné zdroje
96 061 €

Celkom s poplatkami 480 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
17 dní v ponukeOtvoriť inzerát
NADČASOVÝ 3-IZBOVÝ BYT S PRÉMIOVÝM ŠTANDARDOM | VYDRICA
1 / 29
spĺňa

Nadčasový 3-izbový byt s prémiovým štandardom · vydrica

Floriánska, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

659 900 €

8 147 €/m² · 3-izb. · 81 m² · 3. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 504 €

1 157 € – 1 928 €

Vlastné zdroje
151 838 €

Celkom s poplatkami 679 758 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+31 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
VEĽKÝ 2IZ. BYT 77 m² | STARÉ MESTO, PANSKÁ ULICA
1 / 5
spĺňa

Veľký 2IZ. byt 77 m² · Staré Mesto, Panská ulica

Panská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

455 000 €

5 909 €/m² · 2-izb. · 77 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,7 % – 2,5 %

Odhad nájmu
1 079 €

919 € – 1 249 €

Vlastné zdroje
104 711 €

Celkom s poplatkami 468 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
Otvoriť inzerát
DIRECTREAL|Staromestský byt s výmerou 94 m2 v úplnom centre Bratislavy, Františkánske námestie
1 / 49
spĺňa

Staromestský byt s výmerou 94 m2 v úplnom centre Bratislavy, Františkánske námestie

Františkánske námestie, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

449 000 €

4 777 €/m² · 2-izb. · 94 m² · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,6 % – 2,6 %

Odhad nájmu
1 113 €

945 € – 1 336 €

Vlastné zdroje
103 331 €

Celkom s poplatkami 462 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom669 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj687 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby253 ponúk, 29 vo výstavbe
6 178 €/m²
Chaty a chalupy6 ponúk
274 000 €
Pozemky36 ponúk
823 €/m²
Investičné byty513 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové60220 000 €6 386
2-izbové209334 000 €5 557
3-izbové233439 000 €5 069
4-izbové119606 000 €5 056
5 a viac izieb26850 000 €4 562

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…