Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

DOM-REALÍT ponúka na predaj priestranný byt 101 m² s vysokými stropmi v dome Marienhof na Mariánskej ulici
1 / 17
spĺňa

DOM-REALÍT ponúka na predaj priestranný byt 101 m² s vysokými stropmi v dome Marienhof na Mariánskej ulici

Mariánska 8, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

499 000 €

4 941 €/m² · 4-izb. · 101 m² · 3. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,6 %

Odhad nájmu
1 213 €

1 005 € – 1 455 €

Vlastné zdroje
99 861 €

Celkom s poplatkami 499 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Ponukam na predaj komplet zrekonštruovany 2,5 izbový slnečny byt s terasou a pivnicou v Starom meste Bratislavy na Gröslingovej ulici.
1 / 13
spĺňa

Ponukam na predaj komplet zrekonštruovany 2,5 izbový slnečny byt s terasou a pivnicou v Starom meste Bratislavy na Gröslingovej ulici.

Grösslingova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

465 000 €

4 844 €/m² · 3-izb. · 96 m²

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 132 €

911 € – 1 451 €

Vlastné zdroje
93 061 €

Celkom s poplatkami 465 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
HAUSBERG 2 izbový byt s terasou P102
1 / 33
spĺňa

HAUSBERG 2 izbový byt s terasou P102

Partizánska, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

599 822 €

7 593 €/m² · 2-izb. · 79 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 2,3 %

Odhad nájmu
1 361 €

1 035 € – 1 478 €

Vlastné zdroje
138 020 €

Celkom s poplatkami 617 877 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+30 %
Otvoriť inzerát
Staré Mesto » Prerobený 2 izbový byt na Panenskej
1 / 13
spĺňa

Staré Mesto » Prerobený 2 izbový byt na Panenskej

Panenská, Bratislava, Bratislava - Staré Mesto

370 000 €

4 933 €/m² · 2-izb. · 75 m² · prízemie

Čistý výnos
2 %

1,7 % – 2,7 %

Odhad nájmu
911 €

810 € – 1 138 €

Vlastné zdroje
85 161 €

Celkom s poplatkami 381 161 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
Otvoriť inzerát
MÝTNA 37 | 2KK APARTMÁN PRE ĽUDÍ, KTORÍ CHCÚ MAŤ MESTO AJ SVOJ PRIESTOR
1 / 8
spĺňa

Mýtna 37 · 2KK apartmán pre ľudí, ktorí chcú mať Mesto AJ svoj priestor

Mýtna, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

336 400 €

7 313 €/m² · 2-izb. · 46 m² · 2. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,7 % – 2,8 %

Odhad nájmu
765 €

649 € – 987 €

Vlastné zdroje
77 433 €

Celkom s poplatkami 346 553 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt v centre mesta
1 / 14
spĺňa

Priestranný kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt v centre mesta

Hviezdoslavovo námestie, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

425 000 €

5 449 €/m² · 2-izb. · 78 m² · 3. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,6 % – 2,6 %

Odhad nájmu
1 003 €

837 € – 1 234 €

Vlastné zdroje
97 811 €

Celkom s poplatkami 437 811 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 3 izbový byt s vysokými stropmi na Moskovskej ulici, Bratislava – Staré Mesto
1 / 23
spĺňa

Priestranný 3 izbový byt s vysokými stropmi na Moskovskej ulici, Bratislava – Staré Mesto

Moskovská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

429 000 €

5 047 €/m² · 3-izb. · 85 m² · 2. posch. · 19 dní v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,5 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 014 €

840 € – 1 297 €

Vlastné zdroje
85 861 €

Celkom s poplatkami 429 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
19 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 3-izbový byt 105m2 s klimatizáciou a výťahom, BA-Staré Mesto
1 / 27
spĺňa

Predaj 3-izbový byt 105m2 s klimatizáciou a výťahom, BA-Staré Mesto

Murgašova 2, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

459 000 €

4 371 €/m² · 3-izb. · 105 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2 %

1,5 % – 2,5 %

Odhad nájmu
1 147 €

953 € – 1 373 €

Vlastné zdroje
105 631 €

Celkom s poplatkami 472 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
4-izbový byt s dvoma kúpeľňami v historickej budove – projekt RIEČNA, Staré Mesto
1 / 7
spĺňa

4-izbový byt s dvoma kúpeľňami v historickej budove – projekt RIEČNA, Staré Mesto
Vo výstavbe

Riečna, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

743 886 €

7 830 €/m² · 4-izb. · 95 m² · 3. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,3 % – 2,3 %

Odhad nájmu
1 637 €

1 167 € – 1 807 €

Vlastné zdroje
171 155 €

Celkom s poplatkami 766 263 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+25 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
I Exkluzívny penthouse s terasou v absolútnom centre mesta
1 / 12
spĺňa

I Exkluzívny penthouse s terasou v absolútnom centre mesta

Námestie 1.mája 6, Bratislava - Staré Mesto

399 000 €

5 320 €/m² · 2-izb. · 75 m² · 3. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,7 % – 2,7 %

Odhad nájmu
924 €

817 € – 1 165 €

Vlastné zdroje
79 861 €

Celkom s poplatkami 399 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
2-izbový byt v lukratívnej lokalite Starého Mesta
1 / 10
spĺňa

2-izbový byt v lukratívnej lokalite Starého Mesta

Dankovského, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

385 000 €

5 500 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 1. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,7 % – 2,5 %

Odhad nájmu
901 €

795 € – 1 097 €

Vlastné zdroje
88 611 €

Celkom s poplatkami 396 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+23 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2 izbový CINTORÍNSKA - STARÉ MESTO - priestranný......................................................................................................
1 / 28
spĺňa

2 izbový CINTORÍNSKA - STARÉ MESTO - priestranný......................................................................................................

Cintorínska, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

338 500 €

6 387 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 2. posch.

Čistý výnos
1,9 %

1,7 % – 2,5 %

Odhad nájmu
761 €

677 € – 946 €

Vlastné zdroje
77 916 €

Celkom s poplatkami 348 716 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+15 %
Otvoriť inzerát
Byt v historickom centre, vysoké stropy, 104 m2, Panenská
1 / 10
spĺňa

Byt v historickom centre, vysoké stropy, 104 m2, Panenská

Panenská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

440 000 €

4 231 €/m² · 3-izb. · 104 m² · 2. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,6 % – 2,7 %

Odhad nájmu
1 091 €

947 € – 1 375 €

Vlastné zdroje
101 261 €

Celkom s poplatkami 453 261 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj moderný byt v absolútnom centre
1 / 36
spĺňa

Predaj moderný byt v absolútnom centre

Rajská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

375 000 €

5 208 €/m² · 2-izb. · 72 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2 %

1,6 % – 2,6 %

Odhad nájmu
889 €

760 € – 1 110 €

Vlastné zdroje
86 311 €

Celkom s poplatkami 386 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
Otvoriť inzerát
RIVERS | 4 izbový byt s jedinečnou atmosférou v centre Starého mesta
1 / 18
spĺňa

4 izbový byt s jedinečnou atmosférou v centre Starého mesta

Gajova, Bratislava - Staré Mesto

730 000 €

5 646 €/m² · 4-izb. · 129 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2 %

1,6 % – 2,3 %

Odhad nájmu
1 684 €

1 430 € – 1 905 €

Vlastné zdroje
167 961 €

Celkom s poplatkami 751 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+29 %
Otvoriť inzerát
kvalitný byt v príjemnom prostredí centra mesta
1 / 10
spĺňa

Kvalitný byt v príjemnom prostredí centra mesta
Vo výstavbe

Banskobystrická, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

422 500 €

7 412 €/m² · 2-izb. · 57 m²

Čistý výnos
1,9 %

1,6 % – 2,5 %

Odhad nájmu
899 €

753 € – 1 116 €

Vlastné zdroje
84 561 €

Celkom s poplatkami 422 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+17 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom669 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj687 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby253 ponúk, 29 vo výstavbe
6 178 €/m²
Chaty a chalupy6 ponúk
274 000 €
Pozemky36 ponúk
823 €/m²
Investičné byty513 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové60220 000 €6 386
2-izbové209334 000 €5 557
3-izbové233439 000 €5 069
4-izbové119606 000 €5 056
5 a viac izieb26850 000 €4 562

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…