Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

Hradný kopec. Horský park. Výnimočné bývanie.
1 / 20
spĺňa

Hradný kopec. Horský park. Výnimočné bývanie.

Búdková, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

660 000 €

5 841 €/m² · 4-izb. · 113 m² · 2. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
3,3 %

2,2 % – 4 %

Odhad nájmu
2 334 €

1 638 € – 2 736 €

Vlastné zdroje
151 861 €

Celkom s poplatkami 679 861 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
3i. byt, 80m2 na Hradnom kopci, BA-Staré Mesto, Šulekova ul.
1 / 17
spĺňa

3i. byt, 80m2 na Hradnom kopci, BA-Staré Mesto, Šulekova ul.

Šulekova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

345 000 €

4 313 €/m² · 3-izb. · 80 m² · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,1 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 188 €

911 € – 1 411 €

Vlastné zdroje
79 411 €

Celkom s poplatkami 355 411 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
GRAVITAS | 4-izbový byt (apartmán) v Starom Meste na Čajakovej ul.
1 / 19
spĺňa

4-izbový byt (apartmán) v Starom Meste na Čajakovej ul.

Čajakova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

390 080 €

4 383 €/m² · 4-izb. · 89 m² · 2. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
3,3 %

2,7 % – 4,3 %

Odhad nájmu
1 425 €

1 206 € – 1 803 €

Vlastné zdroje
89 779 €

Celkom s poplatkami 401 843 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Útulný byt s charizmou vo vyhľadávanej lokalite Bratislava - Staré mesto
1 / 26
spĺňa

Útulný byt s charizmou vo vyhľadávanej lokalite Bratislava - Staré mesto

Sokolská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

244 900 €

4 621 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 1. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
3,2 %

2,5 % – 4,1 %

Odhad nájmu
873 €

730 € – 1 076 €

Vlastné zdroje
56 388 €

Celkom s poplatkami 252 308 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Nová garsónka 25 m² s klimatizáciou a rekuperáciou, Grösslingová ul., Staré Mesto
1 / 4
spĺňa

Nová garsónka 25 m² s klimatizáciou a rekuperáciou, Grösslingová ul., Staré Mesto

Grösslingova 62, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

202 900 €

8 116 €/m² · 1-izb. · 25 m² · 2. posch. · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
3,5 %

2,5 % – 3,7 %

Odhad nájmu
733 €

551 € – 762 €

Vlastné zdroje
46 728 €

Celkom s poplatkami 209 048 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Kozia - byt so zariadením vhodný na investíciu
1 / 22
spĺňa

Kozia - byt so zariadením vhodný na investíciu

Kozia, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

250 000 €

5 000 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,5 %

Odhad nájmu
830 €

677 € – 946 €

Vlastné zdroje
57 561 €

Celkom s poplatkami 257 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Investičná príležitosť: garzónka v centre BA
1 / 7
spĺňa

Investičná príležitosť: garzónka v centre BA

Vysoká 9, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

191 900 €

7 381 €/m² · 26 m² · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
3,5 %

2,8 % – 4,5 %

Odhad nájmu
672 €

559 € – 842 €

Vlastné zdroje
38 441 €

Celkom s poplatkami 191 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2-IZBOVÝ APARTMáN V PROJEKTE APOLLO RESIDENCE
1 / 8
spĺňa

2-izbový apartmán v projekte apollo residence

Chalupkova 4, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

285 000 €

5 700 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 3. posch.

Čistý výnos
3,4 %

2,6 % – 4 %

Odhad nájmu
1 025 €

824 € – 1 199 €

Vlastné zdroje
65 611 €

Celkom s poplatkami 293 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−12 %
Otvoriť inzerát
POTENCIÁL NA GRÖSSLINGOVEJ - 4IZBOVÝ BYT PODĽA VAŠICH PREDSTÁV
1 / 10
spĺňa

Potenciál na Grösslingovej - 4izbový byt podľa vašich predstáv

Grösslingova, Bratislava - Staré Mesto

459 900 €

4 106 €/m² · 4-izb. · 112 m²

Čistý výnos
3,5 %

2,5 % – 3,9 %

Odhad nájmu
1 786 €

1 376 € – 1 963 €

Vlastné zdroje
105 838 €

Celkom s poplatkami 473 758 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
4 izbový byt na predaj – Blumentálska ulica, Staré Mesto
spĺňa

4 izbový byt na predaj – Blumentálska ulica, Staré Mesto

Blumentálska, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

375 000 €

3 866 €/m² · 4-izb. · 97 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,5 %

2,5 % – 4,1 %

Odhad nájmu
1 472 €

1 124 € – 1 699 €

Vlastné zdroje
86 311 €

Celkom s poplatkami 386 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
DOM-REALÍT / 27 poschodie
1 / 24
spĺňa

DOM-REALÍT / 27 poschodie

Landererova 8, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

479 990 €

6 400 €/m² · 3-izb. · 75 m² · 27. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3,7 %

2,2 % – 4 %

Odhad nájmu
1 826 €

1 172 € – 1 963 €

Vlastné zdroje
110 459 €

Celkom s poplatkami 494 451 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
2izbový byt byt v Starom Meste
1 / 8
spĺňa

2izbový byt byt v Starom Meste

Mickiewiczova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

299 500 €

3 652 €/m² · 2-izb. · 82 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
1 006 €

831 € – 1 204 €

Vlastné zdroje
68 946 €

Celkom s poplatkami 308 546 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−14 %
Otvoriť inzerát
4-IZBOVÝ BYT S TERASOU V KOMORNOU PROJEKTE V DOWNTOWNE
1 / 7
spĺňa

4-izbový byt s terasou v komornou projekte v downtowne

Chalupkova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

599 000 €

5 348 €/m² · 4-izb. · 112 m² · 8. posch.

Čistý výnos
3,6 %

2,4 % – 3,9 %

Odhad nájmu
2 276 €

1 649 € – 2 457 €

Vlastné zdroje
137 831 €

Celkom s poplatkami 617 031 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
Otvoriť inzerát
NAVA | INVESTIČNÝ 2 IZBOVÝ BYT ORIENTOVANÝ DO TICHA - ZÁHREBSKÁ
1 / 16
spĺňa

Investičný 2 izbový byt orientovaný do ticha - Záhrebská

Záhrebská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

235 000 €

5 000 €/m² · 2-izb. · 47 m² · 1. posch. · 17 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,4 % – 4,1 %

Odhad nájmu
766 €

653 € – 1 015 €

Vlastné zdroje
54 111 €

Celkom s poplatkami 242 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
17 dní v ponukeOtvoriť inzerát
4 izbový byt pri Horskom parku na predaj
1 / 16
spĺňa

4 izbový byt pri Horskom parku na predaj

Búdkova cesta, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

699 000 €

6 186 €/m² · 4-izb. · 113 m²

Čistý výnos
3,8 %

2,1 % – 3,9 %

Odhad nájmu
2 725 €

1 670 € – 2 828 €

Vlastné zdroje
160 831 €

Celkom s poplatkami 720 031 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
Otvoriť inzerát
4-IZB. BYT PRI MEDICKEJ ZÁHRADE S PARKOVANÍM VO DVORE
1 / 15
spĺňa

4-IZB. byt pri medickej záhrade s parkovaním vo dvore

Moskovská 2669, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

359 000 €

4 080 €/m² · 4-izb. · 88 m² · 8. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,7 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 261 €

1 136 € – 1 463 €

Vlastné zdroje
82 631 €

Celkom s poplatkami 369 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v pôvodnom stave v exkluzívnej lokalite bratislavského Starého Mesta na Klemensovej ulici.
1 / 16
spĺňa

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v pôvodnom stave v exkluzívnej lokalite bratislavského Starého Mesta na Klemensovej ulici.

Klemensova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

425 000 €

3 427 €/m² · 4-izb. · 124 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,6 % – 3,5 %

Odhad nájmu
1 503 €

1 359 € – 1 731 €

Vlastné zdroje
97 811 €

Celkom s poplatkami 437 811 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−16 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom677 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj672 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby251 ponúk, 26 vo výstavbe
6 171 €/m²
Chaty a chalupy5 ponúk
159 000 €
Pozemky35 ponúk
872 €/m²
Investičné byty491 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové58220 000 €6 429
2-izbové204333 250 €5 560
3-izbové224439 000 €5 069
4-izbové118612 500 €5 088
5 a viac izieb25850 000 €4 554

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…