Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

Kompletne zrekonštruovaný, klimatizovaný 4i byt na predaj - 102 m2, v Starom meste.
1 / 25
spĺňa

Kompletne zrekonštruovaný, klimatizovaný 4i byt na predaj - 102 m2, v Starom meste.

Gunduličova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

455 500 €

4 422 €/m² · 4-izb. · 103 m² · 1. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
3,4 %

2,5 % – 4,1 %

Odhad nájmu
1 719 €

1 346 € – 2 011 €

Vlastné zdroje
104 826 €

Celkom s poplatkami 469 226 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Byt v Starom Meste po komplexnej umeleckej rekonštrukcii, Zehnhause
1 / 43
spĺňa

Byt v Starom Meste po komplexnej umeleckej rekonštrukcii, Zehnhause

Palárikova 3, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

229 000 €

5 326 €/m² · 1-izb. · 43 m²

Čistý výnos
3,2 %

2,5 % – 4,3 %

Odhad nájmu
782 €

640 € – 998 €

Vlastné zdroje
45 861 €

Celkom s poplatkami 229 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
DOWNTOWN / Luxusne zhotovený 2 izbový LOFT
1 / 26
spĺňa

Luxusne zhotovený 2 izbový LOFT

Chalupkova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

327 000 €

5 945 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 2. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,4 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 038 €

893 € – 1 261 €

Vlastné zdroje
75 271 €

Celkom s poplatkami 336 871 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
IMPREAL »» Staré Mesto » 3 izbový byt na Panenskej ul. » pôvodný stav » komplet vyprataný » 335.000,- EUR (ENG/DE text inside)
1 / 30
spĺňa

IMPREAL »» Staré Mesto » 3 izbový byt na Panenskej ul. » pôvodný stav » komplet vyprataný » (ENG/DE text inside)

Panenská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

335 000 €

4 136 €/m² · 3-izb. · 81 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,4 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 081 €

970 € – 1 364 €

Vlastné zdroje
77 111 €

Celkom s poplatkami 345 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
Otvoriť inzerát
Predaj - bývanie s výhľadom na Dunaj – zrekonštruovaný 2-izbový byt s priestrannou loggiou oproti Riverparku
1 / 10
spĺňa

Predaj - bývanie s výhľadom na Dunaj – zrekonštruovaný 2-izbový byt s priestrannou loggiou oproti Riverparku

Nábrežie arm. gen. Ludvíka Svobodu, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

259 000 €

4 390 €/m² · 2-izb. · 59 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,9 %

Odhad nájmu
859 €

684 € – 1 097 €

Vlastné zdroje
59 631 €

Celkom s poplatkami 266 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−16 %
Otvoriť inzerát
MODERNÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN S VEĽKOU TERASOU V PROJEKTE PREMIÉRE
1 / 19
spĺňa

Moderný 2-izbový apartmán s veľkou terasou v projekte premiére

Šancová, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

309 000 €

3 723 €/m² · 2-izb. · 83 m² · 5. posch.

Čistý výnos
3,3 %

2,4 % – 4,1 %

Odhad nájmu
1 187 €

928 € – 1 394 €

Vlastné zdroje
71 131 €

Celkom s poplatkami 318 331 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
TICHÝ 2-IZBOVÝ BYT S BALKÓNOM A VÝHĽADOM NA PODHRADIE
1 / 15
spĺňa

Tichý 2-izbový byt s balkónom a výhľadom na podhradie

Zámocká, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

299 000 €

4 983 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,4 % – 3,8 %

Odhad nájmu
969 €

832 € – 1 224 €

Vlastné zdroje
68 831 €

Celkom s poplatkami 308 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
Nová garsónka 22 m² s klimatizáciou a rekuperáciou, Grösslingová ul., Staré Mesto
1 / 4
spĺňa

Nová garsónka 22 m² s klimatizáciou a rekuperáciou, Grösslingová ul., Staré Mesto

Grösslingova 62, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

192 890 €

8 768 €/m² · 1-izb. · 22 m² · 2. posch. · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
3,3 %

2,4 % – 3,5 %

Odhad nájmu
644 €

491 € – 687 €

Vlastné zdroje
44 426 €

Celkom s poplatkami 198 738 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Obchodná ul. - predáme 2 izbový byt v centre mesta
1 / 14
spĺňa

Obchodná ul. - predáme 2 izbový byt v centre mesta

Obchodná, Bratislava - Staré Mesto

255 000 €

4 928 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,3 % – 3,6 %

Odhad nájmu
794 €

691 € – 999 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
Otvoriť inzerát
AZ PROPERTY* ponúkame na predaj zariadený 2-izbový byt s dvomi lodžiami a výhľadom na mesto na Mýtnej ulici v Starom Meste
1 / 18
spĺňa

AZ PROPERTY ponúkame na predaj zariadený 2-izbový byt s dvomi lodžiami a výhľadom na mesto na Mýtnej ulici v Starom Meste

Mýtna, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

235 000 €

4 700 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 6. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,3 % – 4 %

Odhad nájmu
732 €

639 € – 1 018 €

Vlastné zdroje
54 111 €

Celkom s poplatkami 242 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−12 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
AVENUE Predaj 2i bytu, ul. Bukureštská
1 / 10
spĺňa

AVENUE Predaj 2i bytu, ul. Bukureštská

Bukurešťská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

255 000 €

5 204 €/m² · 2-izb. · 49 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
797 €

661 € – 991 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
IMPREAL »» Staré Mesto » 2(3) izbový byt v menšej rezidencii/vile (len 4 byty) 3min peši od hradu (English text inside)
1 / 18
spĺňa

IMPREAL »» Staré Mesto » 2(3) izbový byt v menšej rezidencii/vile (len 4 byty) 3min peši od hradu (English text inside)

Koreničova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

440 000 €

3 964 €/m² · 3-izb. · 111 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 440 €

1 140 € – 1 669 €

Vlastné zdroje
101 261 €

Celkom s poplatkami 453 261 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
Otvoriť inzerát
Vkusne zrekonštruovaný 3-izbový byt - Karadžičova ulica, Bratislava
1 / 20
spĺňa

Vkusne zrekonštruovaný 3-izbový byt - Karadžičova ulica, Bratislava

Karadžičova, Bratislava - Staré Mesto

307 000 €

4 149 €/m² · 3-izb. · 74 m² · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,9 %

2,4 % – 3,8 %

Odhad nájmu
1 012 €

863 € – 1 254 €

Vlastné zdroje
61 461 €

Celkom s poplatkami 307 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
GARSONKA s PARKOVANÍM V STAROM MESTE
1 / 5
spĺňa

Garsonka s parkovaním v starom meste

Krížna, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

178 500 €

7 761 €/m² · 1-izb. · 23 m² · 3. posch.

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,9 %

Odhad nájmu
560 €

457 € – 708 €

Vlastné zdroje
41 116 €

Celkom s poplatkami 183 916 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom677 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj672 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby251 ponúk, 26 vo výstavbe
6 171 €/m²
Chaty a chalupy5 ponúk
159 000 €
Pozemky35 ponúk
872 €/m²
Investičné byty491 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové58220 000 €6 429
2-izbové204333 250 €5 560
3-izbové224439 000 €5 069
4-izbové118612 500 €5 088
5 a viac izieb25850 000 €4 554

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…