Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

Staré Mesto, kde počuť len stromy – 3i byt, 85 m², 2 balkóny, Tabaková
1 / 11
spĺňa

Staré Mesto, kde počuť len stromy – 3i byt, 85 m², 2 balkóny, Tabaková

Tabaková, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

353 000 €

4 413 €/m² · 3-izb. · 80 m² · 2. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
996 €

870 € – 1 236 €

Vlastné zdroje
81 251 €

Celkom s poplatkami 363 651 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
65m² 2-izbový byt s balkónom (možný 3-izb.) – Staré Mesto/Nivy
1 / 5
spĺňa

65m² 2-izbový byt s balkónom (možný 3-izb.) – Staré Mesto/Nivy

Karadžičova, Bratislava - Staré Mesto

289 000 €

4 446 €/m² · 2-izb. · 65 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
831 €

714 € – 1 002 €

Vlastné zdroje
66 531 €

Celkom s poplatkami 297 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
Priestranný 3-izbový byt s terasou v srdci Bratislavy na predaj TOP
1 / 14
spĺňa

Priestranný 3-izbový byt s terasou v srdci Bratislavy na predaj TOP

Mickiewiczova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

399 500 €

3 841 €/m² · 3-izb. · 104 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 140 €

1 000 € – 1 475 €

Vlastné zdroje
91 946 €

Celkom s poplatkami 411 546 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
Otvoriť inzerát
Veľký 2-izb. byt so samostatnou kuchyňou, balkónom a loggiou po kompletnej rekonštrukcii v Bratislave I. na predaj – Svoradova ul.
1 / 18
spĺňa

Veľký 2-izb. byt so samostatnou kuchyňou, balkónom a loggiou po kompletnej rekonštrukcii v Bratislave I. na predaj – Svoradova ul.

Svoradova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

349 900 €

4 665 €/m² · 2-izb. · 75 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
934 €

829 € – 1 184 €

Vlastné zdroje
80 538 €

Celkom s poplatkami 360 458 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−17 %
Otvoriť inzerát
ACCENT REAL - 4-IZBOVÝ STAROMESTSKÝ BYT (105M2) V STAROM MESTE S VYSOKÝMI STROPMI A S ÚCHVATNÝM VÝHĽADOM
1 / 13
spĺňa

4-izbový staromestský byt (105M2) v starom meste s vysokými stropmi a s úchvatným výhľadom

Lehockého, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

572 000 €

5 448 €/m² · 4-izb. · 105 m² · 3. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 674 €

1 275 € – 1 935 €

Vlastné zdroje
131 621 €

Celkom s poplatkami 589 221 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+23 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Staromestský byt v dome arch. Klementa Šilingera
1 / 22
spĺňa

Staromestský byt v dome arch. Klementa Šilingera

Štetinova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

440 000 €

4 356 €/m² · 3-izb. · 101 m² · 1. posch. · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,7 % – 2,7 %

Odhad nájmu
1 133 €

971 € – 1 379 €

Vlastné zdroje
101 261 €

Celkom s poplatkami 453 261 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • čiastočneCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
BOSEN | 2i byt s loggiou v Starom meste
1 / 15
spĺňa

2i byt s loggiou v Starom meste

Murgašova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

252 000 €

5 478 €/m² · 2-izb. · 46 m² · 1. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
717 €

637 € – 942 €

Vlastné zdroje
50 461 €

Celkom s poplatkami 252 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj - štýlový 2i byt v srdci Starého Mesta - Marianska, BA
1 / 10
spĺňa

Predaj - štýlový 2i byt v srdci Starého Mesta - Marianska, BA

Mariánska, Bratislava - Staré Mesto

229 900 €

6 386 €/m² · 2-izb. · 36 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
639 €

535 € – 831 €

Vlastné zdroje
46 041 €

Celkom s poplatkami 229 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
MEDENÁ – 3i BYT po REKONŠTRUKCII v TEHLOVOM DOME blízko PEŠEJ ZÓNY
1 / 23
spĺňa

Medená – 3i byt po rekonštrukcii v tehlovom dome blízko pešej zóny

Medená 25, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

336 900 €

5 710 €/m² · 3-izb. · 59 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
941 €

767 € – 1 150 €

Vlastné zdroje
67 441 €

Celkom s poplatkami 336 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
2-izbový byt v novostavbe Rezidencia Búdkova s možnosťou garáže
1 / 29
spĺňa

2-izbový byt v novostavbe Rezidencia Búdkova s možnosťou garáže

Búdková 35, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

340 000 €

6 296 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
958 €

769 € – 1 160 €

Vlastné zdroje
78 261 €

Celkom s poplatkami 350 261 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−14 %
Otvoriť inzerát
4-izb.byt v centre mesta, Obchodná ul., BA I - Staré Mesto, 2 x balkón
1 / 20
spĺňa

4-izb.byt v centre mesta, Obchodná ul., BA I - Staré Mesto, 2 x balkón

Obchodná, Bratislava - Staré Mesto

499 000 €

4 536 €/m² · 4-izb. · 110 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 497 €

1 210 € – 1 758 €

Vlastné zdroje
114 831 €

Celkom s poplatkami 514 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
Na predaj priestranný 3-izbový byt v Bratislavskej časti – Staré Mesto.
1 / 17
spĺňa

Na predaj priestranný 3-izbový byt v Bratislavskej časti – Staré Mesto.

Benediktiho, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

409 900 €

3 980 €/m² · 3-izb. · 103 m² · 2. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 134 €

1 013 € – 1 348 €

Vlastné zdroje
94 338 €

Celkom s poplatkami 422 258 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Exkluzívne | Na predaj 3i mezonetový byt v Starom Meste
1 / 20
spĺňa

Exkluzívne · Na predaj 3i mezonetový byt v Starom Meste

Lazaretská, Bratislava - Staré Mesto

338 000 €

5 633 €/m² · 3-izb. · 60 m² · 6. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
882 €

744 € – 1 085 €

Vlastné zdroje
67 661 €

Celkom s poplatkami 338 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Babony TRE I Luxusný byt v historickom centre Bratislavy
1 / 16
spĺňa

Babony TRE I Luxusný byt v historickom centre Bratislavy

Námestie 1.mája, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

383 500 €

5 113 €/m² · 2-izb. · 75 m² · 2. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 2,9 %

Odhad nájmu
969 €

862 € – 1 193 €

Vlastné zdroje
76 761 €

Celkom s poplatkami 383 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Staromestský šarm a veľkorysý priestor – 3-izbový byt na Benediktiho ulici
1 / 16
spĺňa

Staromestský šarm a veľkorysý priestor – 3-izbový byt na Benediktiho ulici

Benediktiho, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

419 000 €

3 880 €/m² · 3-izb. · 108 m² · 2. posch. · 2 dni v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 2,9 %

Odhad nájmu
1 147 €

1 033 € – 1 421 €

Vlastné zdroje
96 431 €

Celkom s poplatkami 431 631 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
2 dni v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom669 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj687 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby253 ponúk, 29 vo výstavbe
6 178 €/m²
Chaty a chalupy6 ponúk
274 000 €
Pozemky36 ponúk
823 €/m²
Investičné byty513 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové60220 000 €6 386
2-izbové209334 000 €5 557
3-izbové233439 000 €5 069
4-izbové119606 000 €5 056
5 a viac izieb26850 000 €4 562

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…