Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

SKY PARK - dizajnový byt - výhľady do zelene
1 / 31
spĺňa

SKY PARK - dizajnový byt - výhľady do zelene

Továrenská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

569 000 €

7 203 €/m² · 3-izb. · 79 m² · 4. posch. · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 572 €

1 184 € – 1 836 €

Vlastné zdroje
130 931 €

Celkom s poplatkami 586 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Výnosný 3i byt v centre | AirBnb ready | Námestie 1. mája, Bratislava
1 / 6
spĺňa

Výnosný 3i byt v centre · AirBnb ready · Námestie 1. mája, Bratislava

Námestie 1. mája, Bratislava - Staré Mesto

380 000 €

5 067 €/m² · 3-izb. · 75 m² · 3. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,2 %

1,8 % – 2,9 %

Odhad nájmu
994 €

860 € – 1 234 €

Vlastné zdroje
87 461 €

Celkom s poplatkami 391 461 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Predaj nadštandartného bytu v centre
1 / 8
spĺňa

Predaj nadštandartného bytu v centre

Mickiewiczova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

299 500 €

3 608 €/m² · 1-izb. · 83 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,8 % – 3,1 %

Odhad nájmu
878 €

741 € – 1 086 €

Vlastné zdroje
68 946 €

Celkom s poplatkami 308 546 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Priestranný 3-izbový byt 101 m² s vysokými stropmi
1 / 23
spĺňa

Priestranný 3-izbový byt 101 m² s vysokými stropmi

Šancová 72, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

385 450 €

3 816 €/m² · 3-izb. · 101 m² · 3. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,8 % – 2,9 %

Odhad nájmu
1 077 €

921 € – 1 329 €

Vlastné zdroje
88 714 €

Celkom s poplatkami 397 074 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
SKY PARK Veža 1 - 3 izbový byt na Čulenovej ulici v Bratislave
1 / 7
spĺňa

SKY PARK Veža 1 - 3 izbový byt na Čulenovej ulici v Bratislave

Čulenova, Bratislava - Staré Mesto

615 000 €

7 410 €/m² · 3-izb. · 83 m² · 15. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 3 %

Odhad nájmu
1 484 €

1 188 € – 1 946 €

Vlastné zdroje
141 511 €

Celkom s poplatkami 633 511 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
IHNEĎ VOĽNÝ | Unikátny 3-izbový byt s garážovým parkovaním | FIVE STAR RESIDENCE
1 / 31
spĺňa

IHNEĎ VOĽNÝ · Unikátny 3-izbový byt s garážovým parkovaním · FIVE STAR RESIDENCE

Námestie Slobody, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

685 000 €

6 171 €/m² · 3-izb. · 111 m² · 6. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,7 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 925 €

1 364 € – 2 232 €

Vlastné zdroje
157 611 €

Celkom s poplatkami 705 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+21 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
CENTRUM MESTA | 2,5-izbový byt + zimná terasa a balkón | 70,37 m² | VILA ĽADOVÁ | BA, Staré Mesto
1 / 24
spĺňa

CENTRUM MESTA · 2,5-izbový byt + zimná terasa a balkón · 70,37 m² · VILA ĽADOVÁ · BA, Staré Mesto

Ľadová 16, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

385 880 €

5 513 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 2. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 3 %

Odhad nájmu
995 €

796 € – 1 250 €

Vlastné zdroje
88 813 €

Celkom s poplatkami 397 517 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
NGO | Bývanie nad mestom v Metropolise – kompletne zariadený byt s parkovaním
1 / 22
spĺňa

Bývanie nad mestom v Metropolise – kompletne zariadený byt s parkovaním

Bottova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

339 990 €

7 907 €/m² · 2-izb. · 43 m² · 12. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,5 %

2,2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
912 €

814 € – 1 083 €

Vlastné zdroje
78 259 €

Celkom s poplatkami 350 251 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
SVOBODA & WILLIAMS | 114745 | 2-izbový byt situovaný na 11. poschodí prestížneho rezidenčného projektu Premiere na Šancovej ulici
1 / 20
spĺňa

SVOBODA & WILLIAMS · 114745 · 2-izbový byt situovaný na 11. poschodí prestížneho rezidenčného projektu Premiere na Šancovej ulici

Šancová, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

359 000 €

7 327 €/m² · 2-izb. · 49 m² · 11. posch.

Čistý výnos
2,5 %

2,1 % – 3,1 %

Odhad nájmu
974 €

830 € – 1 145 €

Vlastné zdroje
82 631 €

Celkom s poplatkami 369 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
Otvoriť inzerát
AZ PROPERTY* ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s dvomi lodžiami a uzamykateľnou dvojgarážou v bytovom dome na Kysuckej ulici
1 / 19
spĺňa

AZ PROPERTY ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s dvomi lodžiami a uzamykateľnou dvojgarážou v bytovom dome na Kysuckej ulici

Kysucká, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

548 300 €

4 154 €/m² · 4-izb. · 132 m² · 3. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 620 €

1 337 € – 2 181 €

Vlastné zdroje
109 721 €

Celkom s poplatkami 548 361 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Prémiový 2i byt v exkluzívnej Rezidencii Bôrik
1 / 34
spĺňa

Prémiový 2i byt v exkluzívnej Rezidencii Bôrik

Jančova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

349 000 €

6 712 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
962 €

779 € – 1 152 €

Vlastné zdroje
80 331 €

Celkom s poplatkami 359 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
Otvoriť inzerát
Kompletne prerobený 3i byt na Medenej ul., balkón, loggia
1 / 15
spĺňa

Kompletne prerobený 3i byt na Medenej ul., balkón, loggia

Medená, Bratislava - Staré Mesto

405 900 €

5 650 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 139 €

935 € – 1 244 €

Vlastné zdroje
93 418 €

Celkom s poplatkami 418 138 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Predaj 2 izb. byt na Záhradníckej ul. Bratislava Staré Mesto
1 / 17
spĺňa

Predaj 2 izb. byt na Záhradníckej ul. Bratislava Staré Mesto

Záhradnícka, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

224 499 €

5 908 €/m² · 2-izb. · 38 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,5 %

Odhad nájmu
635 €

514 € – 828 €

Vlastné zdroje
51 696 €

Celkom s poplatkami 231 295 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
OCCAM | Dunaj na dosah, mesto pri nohách. Štýlový 2i byt v projekte Zuckermandel
1 / 14
spĺňa

Dunaj na dosah, mesto pri nohách. Štýlový 2i byt v projekte Zuckermandel

Žižkova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

399 000 €

7 528 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 1. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 070 €

859 € – 1 338 €

Vlastné zdroje
91 831 €

Celkom s poplatkami 411 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+15 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
3-IZBOVÝ BYT 90 m² PRI MEDICKEJ ZÁHRADE | BALKÓN | PRIPRAVOVANÝ VÝŤAH
1 / 24
spĺňa

3-izbový byt 90 m² pri medickej záhrade · balkón · pripravovaný výťah

29.augusta, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

385 000 €

4 278 €/m² · 3-izb. · 90 m² · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 2,9 %

Odhad nájmu
1 072 €

938 € – 1 300 €

Vlastné zdroje
88 611 €

Celkom s poplatkami 396 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
CENTRUM MESTA | 3-izbový byt + zimná terasa a balkón | 70,37 m2 | BA, Staré Mesto
1 / 24
spĺňa

CENTRUM MESTA · 3-izbový byt + zimná terasa a balkón · 70,37 m2 · BA, Staré Mesto

Šancová 19, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

385 880 €

5 513 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 2. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3 %

Odhad nájmu
1 074 €

859 € – 1 250 €

Vlastné zdroje
88 813 €

Celkom s poplatkami 397 517 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Jedinečný 1 izbový apartmán - Rezidencia Žilinská (703)
1 / 6
spĺňa

Jedinečný 1 izbový apartmán - Rezidencia Žilinská (703)

Žilinská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

249 000 €

9 577 €/m² · 1-izb. · 26 m² · 8. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3 %

Odhad nájmu
655 €

504 € – 767 €

Vlastné zdroje
57 331 €

Celkom s poplatkami 256 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
Otvoriť inzerát
2-izbový byt 66 m² | Staré Mesto | Mesačné náklady len 110 €
1 / 17
spĺňa

2-izbový byt 66 m² · Staré Mesto · Mesačné náklady len

Dostojevského rad, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

325 000 €

4 924 €/m² · 2-izb. · 66 m² · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,3 %

Odhad nájmu
894 €

723 € – 1 136 €

Vlastné zdroje
65 061 €

Celkom s poplatkami 325 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj exkluzívny 2-izbový byt v novostavbe Zwirn v Bratislave
1 / 20
spĺňa

Na predaj exkluzívny 2-izbový byt v novostavbe Zwirn v Bratislave

Košická, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

406 000 €

7 519 €/m² · 2-izb. · 54 m²

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 099 €

832 € – 1 378 €

Vlastné zdroje
93 441 €

Celkom s poplatkami 418 241 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom669 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj687 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby253 ponúk, 29 vo výstavbe
6 178 €/m²
Chaty a chalupy6 ponúk
274 000 €
Pozemky36 ponúk
823 €/m²
Investičné byty513 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové60220 000 €6 386
2-izbové209334 000 €5 557
3-izbové233439 000 €5 069
4-izbové119606 000 €5 056
5 a viac izieb26850 000 €4 562

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…