Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

Moderný apartmán v lukratívnej lokalite v projekte STEIN 2
1 / 9
spĺňa

Moderný apartmán v lukratívnej lokalite v projekte STEIN 2

Steinov dvor, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

319 000 €

6 255 €/m² · 2-izb. · 51 m²

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
905 €

760 € – 1 147 €

Vlastné zdroje
63 861 €

Celkom s poplatkami 319 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+21 %
Otvoriť inzerát
Na predaj nový 1-izbový byt v prémiovom projekte Metropolis
1 / 17
spĺňa

Na predaj nový 1-izbový byt v prémiovom projekte Metropolis

Bottova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

291 000 €

7 658 €/m² · 1-izb. · 38 m² · 11. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,2 %

Odhad nájmu
824 €

677 € – 965 €

Vlastné zdroje
66 991 €

Celkom s poplatkami 299 791 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
Otvoriť inzerát
AZ PROPERTY* ponúkame na predaj 4-izbový byt s balkónom a parkovaním v modernej novostavbe Rezidencia Dobšinského
1 / 12
spĺňa

AZ PROPERTY ponúkame na predaj 4-izbový byt s balkónom a parkovaním v modernej novostavbe Rezidencia Dobšinského

Dobšinského, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

599 000 €

5 546 €/m² · 4-izb. · 108 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 764 €

1 464 € – 2 185 €

Vlastné zdroje
137 831 €

Celkom s poplatkami 617 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
3-izbový byt v mestskej časti Staré Mesto na ulici Medená
1 / 11
spĺňa

3-izbový byt v mestskej časti Staré Mesto na ulici Medená

Medená, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

397 900 €

5 377 €/m² · 3-izb. · 74 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 156 €

955 € – 1 317 €

Vlastné zdroje
79 641 €

Celkom s poplatkami 397 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
2-izbový byt v Zuckermandli | Panoramatický výhľad na Dunaj
1 / 16
spĺňa

2-izbový byt v Zuckermandli · Panoramatický výhľad na Dunaj

Žižkova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

399 000 €

6 138 €/m² · 2-izb. · 65 m² · 4. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 164 €

942 € – 1 327 €

Vlastné zdroje
91 831 €

Celkom s poplatkami 411 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 3i bytu v Starm Meste
1 / 5
spĺňa

Predaj 3i bytu v Starm Meste

Mickiewiczova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

399 500 €

3 841 €/m² · 3-izb. · 104 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,2 %

2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 119 €

1 027 € – 1 459 €

Vlastné zdroje
91 946 €

Celkom s poplatkami 411 546 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
Moderný dvojizbový byt s parkovaním v obľúbenej lokalite
1 / 8
spĺňa

Moderný dvojizbový byt s parkovaním v obľúbenej lokalite

Mýtna, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

330 000 €

5 410 €/m² · 2-izb. · 61 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
897 €

777 € – 1 212 €

Vlastné zdroje
75 961 €

Celkom s poplatkami 339 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
UNIKÁTNE 2-IZBOVÉ BÝVANIE NA DUNAJSKEJ ULICI S VYSOKÝMI STROPMI
1 / 9
spĺňa

Unikátne 2-izbové bývanie na Dunajskej ulici s vysokými stropmi

Dunajská 24, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

269 000 €

7 270 €/m² · 2-izb. · 37 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
771 €

596 € – 903 €

Vlastné zdroje
61 931 €

Celkom s poplatkami 277 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−12 %
Otvoriť inzerát
Prekvapivo tichý 3i byt na Šancovej | Po architektonickej rekonštrukcii | 77m², 2x balkón |
1 / 10
spĺňa

Prekvapivo tichý 3i byt na Šancovej · Po architektonickej rekonštrukcii · 77m², 2x balkón

Šancová, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

346 000 €

4 494 €/m² · 3-izb. · 77 m² · 5. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
936 €

839 € – 1 166 €

Vlastné zdroje
79 641 €

Celkom s poplatkami 356 441 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Štýlový 2-izbový byt v srdci Starého Mesta
1 / 3
spĺňa

Štýlový 2-izbový byt v srdci Starého Mesta

Gunduličova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

322 500 €

5 560 €/m² · 2-izb. · 58 m² · 2. posch. · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,3 %

Odhad nájmu
913 €

742 € – 1 137 €

Vlastné zdroje
74 236 €

Celkom s poplatkami 332 236 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Luxusný 1 izbový byt s orientáciou na Dunaj - METROPOLIS
1 / 24
spĺňa

Luxusný 1 izbový byt s orientáciou na Dunaj - METROPOLIS

Bottova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

299 000 €

7 868 €/m² · 1-izb. · 38 m² · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3,1 %

Odhad nájmu
822 €

625 € – 925 €

Vlastné zdroje
59 861 €

Celkom s poplatkami 299 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj | Exkluzívny 4-izbový byt 106,6 m² s dvomi terasami 60 m² a parkovaním | Horský park, Bratislava I – Staré Mesto
1 / 10
spĺňa

Na predaj · Exkluzívny 4-izbový byt 106,6 m² s dvomi terasami 60 m² a parkovaním · Horský park, Bratislava I – Staré Mesto

Na Hrebienku, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

749 000 €

7 000 €/m² · 4-izb. · 107 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,7 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
2 127 €

1 514 € – 2 478 €

Vlastné zdroje
172 331 €

Celkom s poplatkami 771 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+30 %
Otvoriť inzerát
Investičný 2-izbový byt 68 m² s balkónom a pivnicou
1 / 21
spĺňa

Investičný 2-izbový byt 68 m² s balkónom a pivnicou

Karadžičova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

275 000 €

4 044 €/m² · 2-izb. · 68 m²

Čistý výnos
2,4 %

2,2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
785 €

731 € – 1 047 €

Vlastné zdroje
55 061 €

Celkom s poplatkami 275 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
Otvoriť inzerát
Novostavba 2 izbový byt
1 / 13
spĺňa

Novostavba 2 izbový byt

Mýtna 50, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

320 000 €

6 038 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
896 €

749 € – 1 123 €

Vlastné zdroje
64 061 €

Celkom s poplatkami 320 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
EQUITY, realitná kancelária – Výborný a tichý byt v prémiovej lokalite SO SÚKROMNÝM PARKOVANÍM VO VNÚTROBLOKU !
1 / 11
spĺňa

EQUITY, realitná kancelária – Výborný a tichý byt v prémiovej lokalite SO SÚKROMNÝM PARKOVANÍM VO VNÚTROBLOKU

Koreničova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

315 000 €

5 833 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
874 €

751 € – 1 046 €

Vlastné zdroje
72 511 €

Celkom s poplatkami 324 511 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
Otvoriť inzerát
Predaj 2-izbový byt BA I - Karadžičova
1 / 7
spĺňa

Predaj 2-izbový byt BA I - Karadžičova

Karadžičova, Bratislava - Staré Mesto

289 000 €

4 446 €/m² · 2-izb. · 65 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
838 €

733 € – 1 057 €

Vlastné zdroje
66 531 €

Celkom s poplatkami 297 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
Predam 2-izb. byt Novostavba, BA Stare Mesto
1 / 19
spĺňa

Predam 2-izb. byt Novostavba, BA Stare Mesto

Ľadová, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

299 000 €

6 229 €/m² · 2-izb. · 48 m² · 11 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
794 €

685 € – 991 €

Vlastné zdroje
59 861 €

Celkom s poplatkami 299 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
11 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom669 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj687 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby253 ponúk, 29 vo výstavbe
6 178 €/m²
Chaty a chalupy6 ponúk
274 000 €
Pozemky36 ponúk
823 €/m²
Investičné byty513 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové60220 000 €6 386
2-izbové209334 000 €5 557
3-izbové233439 000 €5 069
4-izbové119606 000 €5 056
5 a viac izieb26850 000 €4 562

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…