Investičné byty na predaj Bratislava-Ružinov

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

Predaj 4i bytu (78 m2) s park. státím na Albrechtovej ul., Pošeň
1 / 14
spĺňa

Predaj 4i bytu (78 m2) s park. státím na Albrechtovej ul., Pošeň

Albrechtova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

315 000 €

4 038 €/m² · 4-izb. · 78 m² · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 041 €

861 € – 1 272 €

Vlastné zdroje
63 061 €

Celkom s poplatkami 315 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj priestranný 3-izb. byt v Ružinove - NIVY
1 / 13
spĺňa

Na predaj priestranný 3-izb. byt v Ružinove - NIVY

Sklenárova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

246 500 €

3 331 €/m² · 3-izb. · 74 m² · 1. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 4,4 %

Odhad nájmu
819 €

724 € – 1 197 €

Vlastné zdroje
56 756 €

Celkom s poplatkami 253 956 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ: ŠTÝLOVÁ GARZÓNKA - PRI OC CENTRAL
1 / 5
spĺňa

Predaj: štýlová garzónka - pri OC central

Jelačičova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

169 990 €

7 391 €/m² · 1-izb. · 23 m²

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
537 €

418 € – 676 €

Vlastné zdroje
39 159 €

Celkom s poplatkami 175 151 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii | Mlynské Nivy, Bratislava
1 / 18
spĺňa

2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii · Mlynské Nivy, Bratislava

Záhradnícka, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

239 600 €

5 990 €/m² · 2-izb. · 40 m² · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
690 €

583 € – 848 €

Vlastné zdroje
47 981 €

Celkom s poplatkami 239 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
MIKELSSEN - Na predaj 3 izbový byt s možnosťou prerobenia na 4 izbový
1 / 20
spĺňa

MIKELSSEN - Na predaj 3 izbový byt s možnosťou prerobenia na 4 izbový

Exnárova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

259 900 €

3 713 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,9 %

Odhad nájmu
847 €

701 € – 1 115 €

Vlastné zdroje
52 041 €

Celkom s poplatkami 259 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
3 izb. byt, JADROVÁ ul., zrekonštr. podľa Vašich predstáv
1 / 12
spĺňa

3 izb. byt, JADROVÁ ul., zrekonštr. podľa Vašich predstáv

Jadrová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

299 900 €

3 999 €/m² · 3-izb. · 75 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
933 €

781 € – 1 225 €

Vlastné zdroje
60 041 €

Celkom s poplatkami 299 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Priestranný 3-izbový byt s loggiou – Trnavská cesta, Bratislava
1 / 10
spĺňa

Priestranný 3-izbový byt s loggiou – Trnavská cesta, Bratislava

Trnavská cesta, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

299 000 €

3 646 €/m² · 3-izb. · 82 m² · 4. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
980 €

813 € – 1 270 €

Vlastné zdroje
68 831 €

Celkom s poplatkami 308 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Novostavba v Ružinove - Mlynské Luhy 2 izbový byt s loggiou
1 / 11
spĺňa

Novostavba v Ružinove - Mlynské Luhy 2 izbový byt s loggiou

Mlynské Luhy 3426, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

280 200 €

5 095 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
826 €

676 € – 1 057 €

Vlastné zdroje
64 507 €

Celkom s poplatkami 288 667 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
Na predaj priestranný 3-izbový byt v Ružinove
1 / 7
spĺňa

Na predaj priestranný 3-izbový byt v Ružinove

Hraničná 3, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

279 000 €

3 402 €/m² · 3-izb. · 82 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
947 €

750 € – 1 229 €

Vlastné zdroje
64 231 €

Celkom s poplatkami 287 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
NOVINKA V PONUKE IBA U NÁS! RK MIMAREAL vám ponúka na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 3i byt na Sečovskej ul. s balkónom,tehlový dom
1 / 30
spĺňa

NOVINKA V PONUKE IBA U NÁS! RK MIMAREAL vám ponúka na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 3i byt na Sečovskej ul. s balkónom,tehlový dom

Sečovská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

279 800 €

4 996 €/m² · 3-izb. · 56 m² · 2. posch. · 17 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3,4 %

Odhad nájmu
834 €

647 € – 1 007 €

Vlastné zdroje
56 021 €

Celkom s poplatkami 279 861 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
17 dní v ponukeOtvoriť inzerát
VÝHODNÉ FINANCOVANIE 10/90 | PRIESTRANNÝ 2-IZBOVÝ BYT S BALKÓNOM | NUPPU - Magnolia 4 | Ružinov | Kolaudácia jar 2027
1 / 7
spĺňa

Výhodné financovanie 10/90 · priestranný 2-izbový byt s balkónom · nuppu - magnolia 4 · Ružinov · kolaudácia jar 2027
Vo výstavbe

Hraničná, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

276 265 €

5 878 €/m² · 2-izb. · 47 m² · 7. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
775 €

627 € – 945 €

Vlastné zdroje
63 602 €

Celkom s poplatkami 284 614 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
Skolaudovane – Mlynské Luhy 2-izbový byt s loggiou
1 / 14
spĺňa

Skolaudovane – Mlynské Luhy 2-izbový byt s loggiou

Mlynské Luhy 3426, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

304 289 €

4 988 €/m² · 6-izb. · 61 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
915 €

713 € – 1 081 €

Vlastné zdroje
70 047 €

Celkom s poplatkami 313 478 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
Na predaj UNIKÁTNY, takmer NOVÝ (2019), 3 - 4 izbový VEĽKOMETRÁŽNY byt (127m2), pri DULOVOM námestí, Trenčianska ul., Bratislava - NIVY
1 / 50
spĺňa

Na predaj UNIKÁTNY, takmer NOVÝ (2019), 3 - 4 izbový VEĽKOMETRÁŽNY byt (127m2), pri DULOVOM námestí, Trenčianska ul., Bratislava - NIVY

Trenčianska, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

449 600 €

3 540 €/m² · 3-izb. · 127 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
1 403 €

1 134 € – 1 605 €

Vlastné zdroje
103 469 €

Celkom s poplatkami 463 149 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
Slnečný 2-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte, šatník, balkón, dokončenie jar 2027
1 / 3
spĺňa

Slnečný 2-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte, šatník, balkón, dokončenie jar 2027
Vo výstavbe

Mlynské nivy, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

284 000 €

5 259 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 4. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
835 €

644 € – 1 000 €

Vlastné zdroje
65 381 €

Celkom s poplatkami 292 581 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
VÝHODNÉ FINANCOVANIE 10/90 | PRIESTRANNÝ 2-IZBOVÝ BYT S BALKÓNOM A ŠATNÍKOM | NUPPU - Magnolia 4 | Ružinov | Kolaudácia jar 2027
1 / 7
spĺňa

Výhodné financovanie 10/90 · priestranný 2-izbový byt s balkónom a šatníkom · nuppu - magnolia 4 · Ružinov · kolaudácia jar 2027
Vo výstavbe

Hraničná, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

278 267 €

5 351 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 6. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,4 %

Odhad nájmu
783 €

625 € – 1 010 €

Vlastné zdroje
64 062 €

Celkom s poplatkami 286 676 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
QREAL | Veľkorysý 3-izbový byt v blízkosti jazera ŠTRKOVEC
1 / 18
spĺňa

Veľkorysý 3-izbový byt v blízkosti jazera ŠTRKOVEC

Prešovská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

324 800 €

3 093 €/m² · 3-izb. · 105 m² · 1. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,8 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 005 €

852 € – 1 323 €

Vlastné zdroje
74 765 €

Celkom s poplatkami 334 605 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−18 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
BOSEN | 2-izbový v TOP lokalite
1 / 10
spĺňa

2-izbový v TOP lokalite

Niťová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

289 000 €

5 070 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 13 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
810 €

642 € – 1 002 €

Vlastné zdroje
57 861 €

Celkom s poplatkami 289 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
13 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Priestranný tehlový 3 izbový byt + lodžia, Trnavská cesta, BA Ružinov
1 / 18
spĺňa

Priestranný tehlový 3 izbový byt + lodžia, Trnavská cesta, BA Ružinov

Trnavská cesta, Bratislava - Ružinov

299 000 €

3 417 €/m² · 3-izb. · 88 m² · 4. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

1,8 % – 3,6 %

Odhad nájmu
992 €

757 € – 1 232 €

Vlastné zdroje
68 831 €

Celkom s poplatkami 308 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom391 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj747 ponúk
4 574 €/m²
Domy na prenájom13 ponúk
1 500 €/mes.
Domy na predaj59 ponúk
3 306 €/m²
Novostavby371 ponúk, 134 vo výstavbe
5 273 €/m²
Chaty a chalupy14 ponúk
139 945 €
Pozemky78 ponúk
346 €/m²
Investičné byty686 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové62180 000 €5 357
2-izbové265269 000 €5 000
3-izbové252299 900 €4 200
4-izbové110342 000 €4 144
5 a viac izieb8837 500 €4 019

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 661 €/m²+2,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 817 €/m²2 534 €/m²
06/20233 758 €/m²2 547 €/m²
07/20233 742 €/m²2 547 €/m²
08/20233 750 €/m²2 524 €/m²
09/20233 759 €/m²2 511 €/m²
10/20233 709 €/m²2 521 €/m²
11/20233 717 €/m²2 496 €/m²
12/20233 719 €/m²2 495 €/m²
01/20243 773 €/m²2 510 €/m²
02/20243 808 €/m²2 499 €/m²
03/20243 837 €/m²2 504 €/m²
04/20243 801 €/m²2 525 €/m²
05/20243 810 €/m²2 527 €/m²
06/20243 810 €/m²2 538 €/m²
07/20243 798 €/m²2 530 €/m²
08/20243 904 €/m²2 555 €/m²
09/20243 832 €/m²2 586 €/m²
10/20243 835 €/m²2 571 €/m²
11/20243 884 €/m²2 594 €/m²
12/20243 958 €/m²2 646 €/m²
01/20254 075 €/m²2 696 €/m²
02/20254 169 €/m²2 698 €/m²
03/20254 225 €/m²2 815 €/m²
04/20254 308 €/m²2 812 €/m²
05/20254 345 €/m²2 802 €/m²
06/20254 329 €/m²2 822 €/m²
07/20254 419 €/m²2 832 €/m²
08/20254 540 €/m²2 844 €/m²
09/20254 553 €/m²2 909 €/m²
10/20254 523 €/m²2 943 €/m²
11/20254 513 €/m²3 013 €/m²
12/20254 571 €/m²3 072 €/m²
01/20264 635 €/m²2 993 €/m²
02/20264 673 €/m²3 085 €/m²
03/20264 650 €/m²3 034 €/m²
04/20264 674 €/m²3 080 €/m²
05/20264 697 €/m²3 062 €/m²
06/20264 589 €/m²3 035 €/m²
07/20264 544 €/m²3 048 €/m²
08/20264 662 €/m²3 035 €/m²
09/20264 661 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 988 €/m²+2,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 959 €/m²1 776 €/m²
06/20232 880 €/m²1 790 €/m²
07/20232 733 €/m²1 777 €/m²
08/20232 775 €/m²1 773 €/m²
09/20232 843 €/m²1 773 €/m²
10/20232 815 €/m²1 765 €/m²
11/20232 772 €/m²1 736 €/m²
12/20232 918 €/m²1 744 €/m²
01/20242 880 €/m²1 748 €/m²
02/20242 872 €/m²1 736 €/m²
03/20242 671 €/m²1 731 €/m²
04/20242 648 €/m²1 745 €/m²
05/20242 748 €/m²1 727 €/m²
06/20242 838 €/m²1 729 €/m²
07/20242 811 €/m²1 723 €/m²
08/20242 748 €/m²1 722 €/m²
09/20242 831 €/m²1 734 €/m²
10/20243 010 €/m²1 742 €/m²
11/20242 951 €/m²1 746 €/m²
12/20242 957 €/m²1 799 €/m²
01/20253 084 €/m²1 808 €/m²
02/20253 078 €/m²1 801 €/m²
03/20253 011 €/m²1 826 €/m²
04/20253 001 €/m²1 796 €/m²
05/20253 047 €/m²1 777 €/m²
06/20253 082 €/m²1 801 €/m²
07/20253 114 €/m²1 793 €/m²
08/20252 932 €/m²1 762 €/m²
09/20252 928 €/m²1 793 €/m²
10/20253 004 €/m²1 812 €/m²
11/20253 030 €/m²1 823 €/m²
12/20252 869 €/m²1 818 €/m²
01/20263 094 €/m²1 761 €/m²
02/20263 030 €/m²1 788 €/m²
03/20262 935 €/m²1 768 €/m²
04/20262 906 €/m²1 781 €/m²
05/20262 965 €/m²1 765 €/m²
06/20262 843 €/m²1 855 €/m²
07/20262 685 €/m²1 838 €/m²
08/20263 033 €/m²1 827 €/m²
09/20262 988 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

345 €/m²−13,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023332 €/m²65 €/m²
06/2023321 €/m²67 €/m²
07/2023332 €/m²67 €/m²
08/2023278 €/m²67 €/m²
09/2023332 €/m²69 €/m²
10/2023231 €/m²70 €/m²
11/2023200 €/m²68 €/m²
12/2023248 €/m²68 €/m²
01/2024270 €/m²68 €/m²
02/2024306 €/m²67 €/m²
03/2024292 €/m²66 €/m²
04/2024305 €/m²70 €/m²
05/2024327 €/m²69 €/m²
06/2024362 €/m²70 €/m²
07/2024409 €/m²70 €/m²
08/2024375 €/m²70 €/m²
09/2024375 €/m²71 €/m²
10/2024371 €/m²70 €/m²
11/2024361 €/m²71 €/m²
12/2024352 €/m²71 €/m²
01/2025352 €/m²72 €/m²
02/2025345 €/m²72 €/m²
03/2025375 €/m²74 €/m²
04/2025348 €/m²76 €/m²
05/2025360 €/m²76 €/m²
06/2025404 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025403 €/m²75 €/m²
09/2025400 €/m²76 €/m²
10/2025404 €/m²77 €/m²
11/2025415 €/m²76 €/m²
12/2025423 €/m²79 €/m²
01/2026403 €/m²77 €/m²
02/2026403 €/m²77 €/m²
03/2026393 €/m²80 €/m²
04/2026375 €/m²80 €/m²
05/2026363 €/m²80 €/m²
06/2026345 €/m²85 €/m²
07/2026345 €/m²83 €/m²
08/2026345 €/m²85 €/m²
09/2026345 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Ružinov v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

84 233+17,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Ružinov, podľa rokov
201169 017
201269 664
201370 098
201470 660
201571 443
201672 032
201772 718
201873 250
201973 872
202074 408
202180 951
202281 741
202382 483
202483 401
202584 233

Priemerný vek

43,5SR 42,6

0–14SR15,3 %
15–247,2 %
25–3921 %
40–6437,2 %
65+19,3 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Ružinov a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,5 %4,1 %
01/20242,5 %4 %
02/20242,5 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,6 %3,9 %
05/20242,6 %3,9 %
06/20242,6 %3,9 %
07/20242,6 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,6 %3,9 %
11/20242,6 %3,9 %
12/20242,6 %3,8 %
01/20252,6 %3,8 %
02/20252,6 %3,8 %
03/20252,6 %3,8 %
04/20252,6 %3,8 %
05/20252,6 %3,8 %
06/20252,6 %3,8 %
07/20252,6 %3,8 %
08/20252,6 %3,8 %
09/20252,6 %3,8 %
10/20252,6 %3,8 %
11/20252,6 %3,8 %
12/20252,6 %3,8 %
01/20262,7 %3,9 %
02/20262,7 %3,9 %
03/20262,7 %3,9 %
04/20262,7 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Ružinov

Načítavame mapu…