Investičné byty na predaj Bratislava-Ružinov

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

Moderný 2-izb. byt v novostavbe s loggiou – Mlynské luhy – Ružinov
1 / 23
spĺňa

Moderný 2-izb. byt v novostavbe s loggiou – Mlynské luhy – Ružinov

Mlynské Luhy, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

270 000 €

4 909 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
892 €

700 € – 1 069 €

Vlastné zdroje
62 161 €

Celkom s poplatkami 278 161 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
Investičný klimatizovaný 3 izbový byt a garážové státie v cene, novostavba PERLA RUŽINOVA, Bratislava II, Ružinov
1 / 40
spĺňa

Investičný klimatizovaný 3 izbový byt a garážové státie v cene, novostavba PERLA RUŽINOVA, Bratislava II, Ružinov

Kaštieľska, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

333 000 €

4 111 €/m² · 3-izb. · 81 m² · 6. posch.

Čistý výnos
3 %

2,1 % – 3,9 %

Odhad nájmu
1 137 €

889 € – 1 413 €

Vlastné zdroje
76 651 €

Celkom s poplatkami 343 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
Otvoriť inzerát
Priestranný 3i byt v Ružinove so zľavou!
1 / 11
spĺňa

Priestranný 3i byt v Ružinove so zľavou!

Gregorovej, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

244 900 €

3 355 €/m² · 3-izb. · 73 m² · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 4,1 %

Odhad nájmu
820 €

680 € – 1 116 €

Vlastné zdroje
49 041 €

Celkom s poplatkami 244 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
2-izbový byt s balkónom – Mlynské luhy, Ružinov
1 / 14
spĺňa

2-izbový byt s balkónom – Mlynské luhy, Ružinov

Mlynské Luhy 3426, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

280 500 €

5 100 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,6 %

Odhad nájmu
891 €

703 € – 1 079 €

Vlastné zdroje
64 576 €

Celkom s poplatkami 288 976 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
PREDAJ: Slnkom presvetlený 3-izbový byt na zelenej ulici Ružinova
1 / 6
spĺňa

PREDAJ: Slnkom presvetlený 3-izbový byt na zelenej ulici Ružinova

Kostlivého, Bratislava II

239 990 €

3 750 €/m² · 3-izb. · 64 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3 %

2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
851 €

640 € – 1 046 €

Vlastné zdroje
55 259 €

Celkom s poplatkami 247 251 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
COMODINO | slnečný 3izbový byt v obľúbenej časti Ružinova - Ostredky
1 / 6
spĺňa

Slnečný 3izbový byt v obľúbenej časti Ružinova - Ostredky

Ostredková, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

255 000 €

3 923 €/m² · 3-izb. · 65 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
872 €

669 € – 1 079 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
Útulný a svetlý 4i byt, 73 m2, pivnica, Štrkovec
1 / 22
spĺňa

Útulný a svetlý 4i byt, 73 m2, pivnica, Štrkovec

Medzilaborecká, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

275 000 €

3 929 €/m² · 4-izb. · 70 m² · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,8 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
883 €

690 € – 1 046 €

Vlastné zdroje
55 061 €

Celkom s poplatkami 275 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Predaj 2 izbového bytu na Ružinovskej ulici, Bratislava
1 / 10
spĺňa

Predaj 2 izbového bytu na Ružinovskej ulici, Bratislava

Ružinovská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

249 000 €

3 891 €/m² · 2-izb. · 64 m² · 8. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,6 %

Odhad nájmu
766 €

626 € – 1 018 €

Vlastné zdroje
57 331 €

Celkom s poplatkami 256 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
1-izbový apartmán v rezidenčnom projekte GALVANIA Rezidencie
1 / 4
spĺňa

1-izbový apartmán v rezidenčnom projekte GALVANIA Rezidencie

Galvaniho, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

179 000 €

4 475 €/m² · 1-izb. · 40 m² · 2. posch.

Čistý výnos
3,2 %

2,7 % – 4,6 %

Odhad nájmu
646 €

567 € – 868 €

Vlastné zdroje
41 231 €

Celkom s poplatkami 184 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
2 izb byt , klimatizovaný, zariadený, kúpou voľný
1 / 15
spĺňa

2 izb byt , klimatizovaný, zariadený, kúpou voľný

Vietnamská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

250 000 €

3 788 €/m² · 2-izb. · 66 m² · 2. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
790 €

685 € – 987 €

Vlastné zdroje
50 061 €

Celkom s poplatkami 250 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
3 Izbový byt na Muškátovej ulici na predaj
1 / 14
spĺňa

3 Izbový byt na Muškátovej ulici na predaj

Muškátová, Bratislava - Ružinov

278 500 €

3 525 €/m² · 3-izb. · 79 m² · 6. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
974 €

792 € – 1 220 €

Vlastné zdroje
64 116 €

Celkom s poplatkami 286 916 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
2-izb. byt v Ružinove Miletičova 60, predaj
1 / 16
spĺňa

2-izb. byt v Ružinove Miletičova 60, predaj

Miletičova 60, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

260 000 €

4 727 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 17 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
781 €

666 € – 968 €

Vlastné zdroje
52 061 €

Celkom s poplatkami 260 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
17 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Novostavba v Ružinove - Mlynské Luhy 2 izbový byt s loggiou
1 / 11
spĺňa

Novostavba v Ružinove - Mlynské Luhy 2 izbový byt s loggiou
Vo výstavbe

Mlynské Luhy 3426, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

245 885 €

4 821 €/m² · 2-izb. · 51 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,5 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
709 €

638 € – 919 €

Vlastné zdroje
56 614 €

Celkom s poplatkami 253 322 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
Bez maklérov predám priestranný byt v lokalite Ružinov ID 105932
1 / 9
spĺňa

Bez maklérov predám priestranný byt v lokalite Ružinov ID 105932

Gregorovej, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

245 900 €

3 368 €/m² · 3-izb. · 73 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 4,1 %

Odhad nájmu
825 €

692 € – 1 130 €

Vlastné zdroje
56 618 €

Celkom s poplatkami 253 338 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Novostavba v Ružinove - Mlynské Luhy 2 izbový byt s loggiou
1 / 10
spĺňa

Novostavba v Ružinove - Mlynské Luhy 2 izbový byt s loggiou
Vo výstavbe

Mlynské Luhy 3426, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

245 885 €

4 821 €/m² · 2-izb. · 51 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
739 €

618 € – 938 €

Vlastné zdroje
56 614 €

Celkom s poplatkami 253 322 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
Otvoriť inzerát
3,5 izb. byt, Martinčekova ul., zrekonštr. podľa Vašich predstáv
1 / 14
spĺňa

3,5 izb. byt, Martinčekova ul., zrekonštr. podľa Vašich predstáv

Martinčekova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

298 900 €

4 396 €/m² · 4-izb. · 68 m² · 8. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,1 %

Odhad nájmu
897 €

699 € – 1 021 €

Vlastné zdroje
59 841 €

Celkom s poplatkami 298 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom391 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj747 ponúk
4 574 €/m²
Domy na prenájom13 ponúk
1 500 €/mes.
Domy na predaj59 ponúk
3 306 €/m²
Novostavby371 ponúk, 134 vo výstavbe
5 273 €/m²
Chaty a chalupy14 ponúk
139 945 €
Pozemky78 ponúk
346 €/m²
Investičné byty686 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové62180 000 €5 357
2-izbové265269 000 €5 000
3-izbové252299 900 €4 200
4-izbové110342 000 €4 144
5 a viac izieb8837 500 €4 019

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 661 €/m²+2,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 817 €/m²2 534 €/m²
06/20233 758 €/m²2 547 €/m²
07/20233 742 €/m²2 547 €/m²
08/20233 750 €/m²2 524 €/m²
09/20233 759 €/m²2 511 €/m²
10/20233 709 €/m²2 521 €/m²
11/20233 717 €/m²2 496 €/m²
12/20233 719 €/m²2 495 €/m²
01/20243 773 €/m²2 510 €/m²
02/20243 808 €/m²2 499 €/m²
03/20243 837 €/m²2 504 €/m²
04/20243 801 €/m²2 525 €/m²
05/20243 810 €/m²2 527 €/m²
06/20243 810 €/m²2 538 €/m²
07/20243 798 €/m²2 530 €/m²
08/20243 904 €/m²2 555 €/m²
09/20243 832 €/m²2 586 €/m²
10/20243 835 €/m²2 571 €/m²
11/20243 884 €/m²2 594 €/m²
12/20243 958 €/m²2 646 €/m²
01/20254 075 €/m²2 696 €/m²
02/20254 169 €/m²2 698 €/m²
03/20254 225 €/m²2 815 €/m²
04/20254 308 €/m²2 812 €/m²
05/20254 345 €/m²2 802 €/m²
06/20254 329 €/m²2 822 €/m²
07/20254 419 €/m²2 832 €/m²
08/20254 540 €/m²2 844 €/m²
09/20254 553 €/m²2 909 €/m²
10/20254 523 €/m²2 943 €/m²
11/20254 513 €/m²3 013 €/m²
12/20254 571 €/m²3 072 €/m²
01/20264 635 €/m²2 993 €/m²
02/20264 673 €/m²3 085 €/m²
03/20264 650 €/m²3 034 €/m²
04/20264 674 €/m²3 080 €/m²
05/20264 697 €/m²3 062 €/m²
06/20264 589 €/m²3 035 €/m²
07/20264 544 €/m²3 048 €/m²
08/20264 662 €/m²3 035 €/m²
09/20264 661 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 988 €/m²+2,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 959 €/m²1 776 €/m²
06/20232 880 €/m²1 790 €/m²
07/20232 733 €/m²1 777 €/m²
08/20232 775 €/m²1 773 €/m²
09/20232 843 €/m²1 773 €/m²
10/20232 815 €/m²1 765 €/m²
11/20232 772 €/m²1 736 €/m²
12/20232 918 €/m²1 744 €/m²
01/20242 880 €/m²1 748 €/m²
02/20242 872 €/m²1 736 €/m²
03/20242 671 €/m²1 731 €/m²
04/20242 648 €/m²1 745 €/m²
05/20242 748 €/m²1 727 €/m²
06/20242 838 €/m²1 729 €/m²
07/20242 811 €/m²1 723 €/m²
08/20242 748 €/m²1 722 €/m²
09/20242 831 €/m²1 734 €/m²
10/20243 010 €/m²1 742 €/m²
11/20242 951 €/m²1 746 €/m²
12/20242 957 €/m²1 799 €/m²
01/20253 084 €/m²1 808 €/m²
02/20253 078 €/m²1 801 €/m²
03/20253 011 €/m²1 826 €/m²
04/20253 001 €/m²1 796 €/m²
05/20253 047 €/m²1 777 €/m²
06/20253 082 €/m²1 801 €/m²
07/20253 114 €/m²1 793 €/m²
08/20252 932 €/m²1 762 €/m²
09/20252 928 €/m²1 793 €/m²
10/20253 004 €/m²1 812 €/m²
11/20253 030 €/m²1 823 €/m²
12/20252 869 €/m²1 818 €/m²
01/20263 094 €/m²1 761 €/m²
02/20263 030 €/m²1 788 €/m²
03/20262 935 €/m²1 768 €/m²
04/20262 906 €/m²1 781 €/m²
05/20262 965 €/m²1 765 €/m²
06/20262 843 €/m²1 855 €/m²
07/20262 685 €/m²1 838 €/m²
08/20263 033 €/m²1 827 €/m²
09/20262 988 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

345 €/m²−13,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023332 €/m²65 €/m²
06/2023321 €/m²67 €/m²
07/2023332 €/m²67 €/m²
08/2023278 €/m²67 €/m²
09/2023332 €/m²69 €/m²
10/2023231 €/m²70 €/m²
11/2023200 €/m²68 €/m²
12/2023248 €/m²68 €/m²
01/2024270 €/m²68 €/m²
02/2024306 €/m²67 €/m²
03/2024292 €/m²66 €/m²
04/2024305 €/m²70 €/m²
05/2024327 €/m²69 €/m²
06/2024362 €/m²70 €/m²
07/2024409 €/m²70 €/m²
08/2024375 €/m²70 €/m²
09/2024375 €/m²71 €/m²
10/2024371 €/m²70 €/m²
11/2024361 €/m²71 €/m²
12/2024352 €/m²71 €/m²
01/2025352 €/m²72 €/m²
02/2025345 €/m²72 €/m²
03/2025375 €/m²74 €/m²
04/2025348 €/m²76 €/m²
05/2025360 €/m²76 €/m²
06/2025404 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025403 €/m²75 €/m²
09/2025400 €/m²76 €/m²
10/2025404 €/m²77 €/m²
11/2025415 €/m²76 €/m²
12/2025423 €/m²79 €/m²
01/2026403 €/m²77 €/m²
02/2026403 €/m²77 €/m²
03/2026393 €/m²80 €/m²
04/2026375 €/m²80 €/m²
05/2026363 €/m²80 €/m²
06/2026345 €/m²85 €/m²
07/2026345 €/m²83 €/m²
08/2026345 €/m²85 €/m²
09/2026345 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Ružinov v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

84 233+17,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Ružinov, podľa rokov
201169 017
201269 664
201370 098
201470 660
201571 443
201672 032
201772 718
201873 250
201973 872
202074 408
202180 951
202281 741
202382 483
202483 401
202584 233

Priemerný vek

43,5SR 42,6

0–14SR15,3 %
15–247,2 %
25–3921 %
40–6437,2 %
65+19,3 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Ružinov a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,5 %4,1 %
01/20242,5 %4 %
02/20242,5 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,6 %3,9 %
05/20242,6 %3,9 %
06/20242,6 %3,9 %
07/20242,6 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,6 %3,9 %
11/20242,6 %3,9 %
12/20242,6 %3,8 %
01/20252,6 %3,8 %
02/20252,6 %3,8 %
03/20252,6 %3,8 %
04/20252,6 %3,8 %
05/20252,6 %3,8 %
06/20252,6 %3,8 %
07/20252,6 %3,8 %
08/20252,6 %3,8 %
09/20252,6 %3,8 %
10/20252,6 %3,8 %
11/20252,6 %3,8 %
12/20252,6 %3,8 %
01/20262,7 %3,9 %
02/20262,7 %3,9 %
03/20262,7 %3,9 %
04/20262,7 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Ružinov

Načítavame mapu…