Investičné byty na predaj Bratislava-Ružinov

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

4i byt, 96m2 – BA-Ružinov-Trnávka: priestranný, SLNEČNÝ, zelený vnútroblok, lodžia, parkovacie miesto, novostavba z roku 2008
1 / 32
spĺňa

4i byt, 96m2 – BA-Ružinov-Trnávka: priestranný, SLNEČNÝ, zelený vnútroblok, lodžia, parkovacie miesto, novostavba z roku 2008

Na Križovatkách, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

359 990 €

3 750 €/m² · 4-izb. · 96 m² · 5. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,5 %

Odhad nájmu
1 237 €

1 028 € – 1 409 €

Vlastné zdroje
72 059 €

Celkom s poplatkami 360 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2i byt – BAII: JARABINKY, 55m2, moderne zariadený, GARÁŽOVÉ STÁTIE.
1 / 21
spĺňa

2i byt – BAII: JARABINKY, 55m2, moderne zariadený, GARÁŽOVÉ STÁTIE.

Jarabinková, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

269 990 €

4 909 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 5. posch. · 4 dni v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,3 % – 3,5 %

Odhad nájmu
837 €

721 € – 1 012 €

Vlastné zdroje
54 059 €

Celkom s poplatkami 270 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
4 dni v ponukeOtvoriť inzerát
2- izbový byt v Ružinove s parkovaním
1 / 6
spĺňa

2- izbový byt v Ružinove s parkovaním

Bajkalská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

188 500 €

5 386 €/m² · 2-izb. · 35 m²

Čistý výnos
3,2 %

2,3 % – 4,1 %

Odhad nájmu
653 €

500 € – 808 €

Vlastné zdroje
43 416 €

Celkom s poplatkami 194 216 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
POSLEDNÉ VOĽNÉ BYTY SO ZĽAVOU 7 % - úplne nový 2 izbový byt v novom rezidenčnom projekte v Ružinove - Štedrá
1 / 17
spĺňa

POSLEDNÉ VOĽNÉ BYTY SO ZĽAVOU 7 % - úplne nový 2 izbový byt v novom rezidenčnom projekte v Ružinove - Štedrá

Štedrá, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

235 300 €

4 614 €/m² · 2-izb. · 51 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,9 %

2,3 % – 3,9 %

Odhad nájmu
770 €

641 € – 998 €

Vlastné zdroje
54 180 €

Celkom s poplatkami 242 420 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Na predaj 2-izbový byt s balkónom, Bratislava - Ružinov, Narcisová ulica
1 / 8
spĺňa

Na predaj 2-izbový byt s balkónom, Bratislava - Ružinov, Narcisová ulica

Narcisová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

209 000 €

3 426 €/m² · 2-izb. · 61 m² · 2. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
708 €

608 € – 918 €

Vlastné zdroje
48 131 €

Celkom s poplatkami 215 331 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−18 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
COMODINO | atraktívny 1,5 izbový apartmán v novostavbe od architekta
1 / 11
spĺňa

Atraktívny 1,5 izbový apartmán v novostavbe od architekta

Tomášikova 28A, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

209 500 €

5 662 €/m² · 2-izb. · 37 m² · 3. posch. · 16 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
681 €

531 € – 812 €

Vlastné zdroje
48 246 €

Celkom s poplatkami 215 846 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
16 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
3 izb.byt, balkón, klíma, tichá ulica Uránová - BA Ružinov
1 / 13
spĺňa

3 izb.byt, balkón, klíma, tichá ulica Uránová - BA Ružinov

Uránová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

255 000 €

3 806 €/m² · 3-izb. · 67 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,7 %

Odhad nájmu
882 €

700 € – 1 066 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
Otvoriť inzerát
ALVY: Nová definícia mestského bývania
1 / 5
spĺňa

ALVY: Nová definícia mestského bývania
Vo výstavbe

Prievozská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

270 600 €

5 638 €/m² · 2-izb. · 48 m² · 13. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,2 %

Odhad nájmu
805 €

658 € – 943 €

Vlastné zdroje
62 299 €

Celkom s poplatkami 278 779 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
Otvoriť inzerát
Na predaj 1-izbový byt v NUPPU
1 / 16
spĺňa

Na predaj 1-izbový byt v NUPPU

Hraničná, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

188 844 €

6 744 €/m² · 1-izb. · 28 m² · 5. posch.

Čistý výnos
3,2 %

2,5 % – 3,8 %

Odhad nájmu
622 €

515 € – 721 €

Vlastné zdroje
37 830 €

Celkom s poplatkami 188 905 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
BE.LIVE COMPANY- PREDAJ - SVETLÝ 3-IZBOVÝ BYT S DVOMA BALKÓNMI A PARKOVANÍM – NA PIESKU, RUŽINOV
1 / 18
spĺňa

BE.live company- predaj - svetlý 3-izbový byt s dvoma balkónmi a parkovaním – na Piesku, Ružinov

Na Piesku, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

262 800 €

4 171 €/m² · 3-izb. · 63 m² · 2. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,4 % – 4 %

Odhad nájmu
896 €

759 € – 1 134 €

Vlastné zdroje
60 505 €

Celkom s poplatkami 270 745 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2-izb. byt, Bajkalska, Ružinov, lodžia
1 / 6
spĺňa

2-izb. byt, Bajkalska, Ružinov, lodžia

Bajkalská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

189 900 €

5 275 €/m² · 2-izb. · 36 m² · 3. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
3,3 %

2,3 % – 4 %

Odhad nájmu
677 €

507 € – 804 €

Vlastné zdroje
43 738 €

Celkom s poplatkami 195 658 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
HALO reality - Predaj, trojizbový byt Bratislava Ružinov, Martinčekova
1 / 16
spĺňa

Predaj, trojizbový byt Bratislava Ružinov, Martinčekova

Martinčekova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

255 000 €

3 750 €/m² · 4-izb. · 68 m² · 8. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
839 €

680 € – 976 €

Vlastné zdroje
51 061 €

Celkom s poplatkami 255 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
Otvoriť inzerát
4i byt po kompletnej rekonštrukcii o výmere 80m² + garáž 18m²
1 / 29
spĺňa

4i byt po kompletnej rekonštrukcii o výmere 80m² + garáž 18m²

Domkárska, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

309 990 €

3 875 €/m² · 4-izb. · 80 m² · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,5 % – 4,1 %

Odhad nájmu
1 098 €

920 € – 1 350 €

Vlastné zdroje
62 059 €

Celkom s poplatkami 310 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj krásnej garsónky v novostavbe GREEN ATRIUM so stropným chladením a kúrením.
1 / 10
spĺňa

Predaj krásnej garsónky v novostavbe GREEN ATRIUM so stropným chladením a kúrením.

Trnavská cesta, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

179 000 €

8 136 €/m² · 1-izb. · 22 m² · 7. posch. · 21 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,6 %

Odhad nájmu
559 €

453 € – 664 €

Vlastné zdroje
41 231 €

Celkom s poplatkami 184 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
21 dní v ponukeOtvoriť inzerát
RK4 - PREDAJ - Mezonet 137 m² - loggia - Dulovo námestie
1 / 20
spĺňa

RK4 - PREDAJ - Mezonet 137 m² - loggia - Dulovo námestie

Dulovo námestie, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

397 900 €

2 904 €/m² · 4-izb. · 137 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 359 €

1 162 € – 1 528 €

Vlastné zdroje
79 641 €

Celkom s poplatkami 397 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−29 %
Otvoriť inzerát
3-izbový byt na Družicovej ulici po kompletnej rekonštrukcii
1 / 22
spĺňa

3-izbový byt na Družicovej ulici po kompletnej rekonštrukcii

Družicová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

274 900 €

4 103 €/m² · 3-izb. · 67 m² · 3. posch.

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
943 €

742 € – 1 116 €

Vlastné zdroje
63 288 €

Celkom s poplatkami 283 208 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
Otvoriť inzerát
Trenčianska 60 I 3i byt s výhľadom na jazero
1 / 23
spĺňa

Trenčianska 60 I 3i byt s výhľadom na jazero

Trenčianska, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

314 990 €

4 200 €/m² · 3-izb. · 75 m² · 8. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
1 065 €

818 € – 1 302 €

Vlastné zdroje
72 509 €

Celkom s poplatkami 324 501 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−16 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom391 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj747 ponúk
4 574 €/m²
Domy na prenájom13 ponúk
1 500 €/mes.
Domy na predaj59 ponúk
3 306 €/m²
Novostavby371 ponúk, 134 vo výstavbe
5 273 €/m²
Chaty a chalupy14 ponúk
139 945 €
Pozemky78 ponúk
346 €/m²
Investičné byty686 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové62180 000 €5 357
2-izbové265269 000 €5 000
3-izbové252299 900 €4 200
4-izbové110342 000 €4 144
5 a viac izieb8837 500 €4 019

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 661 €/m²+2,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 817 €/m²2 534 €/m²
06/20233 758 €/m²2 547 €/m²
07/20233 742 €/m²2 547 €/m²
08/20233 750 €/m²2 524 €/m²
09/20233 759 €/m²2 511 €/m²
10/20233 709 €/m²2 521 €/m²
11/20233 717 €/m²2 496 €/m²
12/20233 719 €/m²2 495 €/m²
01/20243 773 €/m²2 510 €/m²
02/20243 808 €/m²2 499 €/m²
03/20243 837 €/m²2 504 €/m²
04/20243 801 €/m²2 525 €/m²
05/20243 810 €/m²2 527 €/m²
06/20243 810 €/m²2 538 €/m²
07/20243 798 €/m²2 530 €/m²
08/20243 904 €/m²2 555 €/m²
09/20243 832 €/m²2 586 €/m²
10/20243 835 €/m²2 571 €/m²
11/20243 884 €/m²2 594 €/m²
12/20243 958 €/m²2 646 €/m²
01/20254 075 €/m²2 696 €/m²
02/20254 169 €/m²2 698 €/m²
03/20254 225 €/m²2 815 €/m²
04/20254 308 €/m²2 812 €/m²
05/20254 345 €/m²2 802 €/m²
06/20254 329 €/m²2 822 €/m²
07/20254 419 €/m²2 832 €/m²
08/20254 540 €/m²2 844 €/m²
09/20254 553 €/m²2 909 €/m²
10/20254 523 €/m²2 943 €/m²
11/20254 513 €/m²3 013 €/m²
12/20254 571 €/m²3 072 €/m²
01/20264 635 €/m²2 993 €/m²
02/20264 673 €/m²3 085 €/m²
03/20264 650 €/m²3 034 €/m²
04/20264 674 €/m²3 080 €/m²
05/20264 697 €/m²3 062 €/m²
06/20264 589 €/m²3 035 €/m²
07/20264 544 €/m²3 048 €/m²
08/20264 662 €/m²3 035 €/m²
09/20264 661 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 988 €/m²+2,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 959 €/m²1 776 €/m²
06/20232 880 €/m²1 790 €/m²
07/20232 733 €/m²1 777 €/m²
08/20232 775 €/m²1 773 €/m²
09/20232 843 €/m²1 773 €/m²
10/20232 815 €/m²1 765 €/m²
11/20232 772 €/m²1 736 €/m²
12/20232 918 €/m²1 744 €/m²
01/20242 880 €/m²1 748 €/m²
02/20242 872 €/m²1 736 €/m²
03/20242 671 €/m²1 731 €/m²
04/20242 648 €/m²1 745 €/m²
05/20242 748 €/m²1 727 €/m²
06/20242 838 €/m²1 729 €/m²
07/20242 811 €/m²1 723 €/m²
08/20242 748 €/m²1 722 €/m²
09/20242 831 €/m²1 734 €/m²
10/20243 010 €/m²1 742 €/m²
11/20242 951 €/m²1 746 €/m²
12/20242 957 €/m²1 799 €/m²
01/20253 084 €/m²1 808 €/m²
02/20253 078 €/m²1 801 €/m²
03/20253 011 €/m²1 826 €/m²
04/20253 001 €/m²1 796 €/m²
05/20253 047 €/m²1 777 €/m²
06/20253 082 €/m²1 801 €/m²
07/20253 114 €/m²1 793 €/m²
08/20252 932 €/m²1 762 €/m²
09/20252 928 €/m²1 793 €/m²
10/20253 004 €/m²1 812 €/m²
11/20253 030 €/m²1 823 €/m²
12/20252 869 €/m²1 818 €/m²
01/20263 094 €/m²1 761 €/m²
02/20263 030 €/m²1 788 €/m²
03/20262 935 €/m²1 768 €/m²
04/20262 906 €/m²1 781 €/m²
05/20262 965 €/m²1 765 €/m²
06/20262 843 €/m²1 855 €/m²
07/20262 685 €/m²1 838 €/m²
08/20263 033 €/m²1 827 €/m²
09/20262 988 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

345 €/m²−13,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023332 €/m²65 €/m²
06/2023321 €/m²67 €/m²
07/2023332 €/m²67 €/m²
08/2023278 €/m²67 €/m²
09/2023332 €/m²69 €/m²
10/2023231 €/m²70 €/m²
11/2023200 €/m²68 €/m²
12/2023248 €/m²68 €/m²
01/2024270 €/m²68 €/m²
02/2024306 €/m²67 €/m²
03/2024292 €/m²66 €/m²
04/2024305 €/m²70 €/m²
05/2024327 €/m²69 €/m²
06/2024362 €/m²70 €/m²
07/2024409 €/m²70 €/m²
08/2024375 €/m²70 €/m²
09/2024375 €/m²71 €/m²
10/2024371 €/m²70 €/m²
11/2024361 €/m²71 €/m²
12/2024352 €/m²71 €/m²
01/2025352 €/m²72 €/m²
02/2025345 €/m²72 €/m²
03/2025375 €/m²74 €/m²
04/2025348 €/m²76 €/m²
05/2025360 €/m²76 €/m²
06/2025404 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025403 €/m²75 €/m²
09/2025400 €/m²76 €/m²
10/2025404 €/m²77 €/m²
11/2025415 €/m²76 €/m²
12/2025423 €/m²79 €/m²
01/2026403 €/m²77 €/m²
02/2026403 €/m²77 €/m²
03/2026393 €/m²80 €/m²
04/2026375 €/m²80 €/m²
05/2026363 €/m²80 €/m²
06/2026345 €/m²85 €/m²
07/2026345 €/m²83 €/m²
08/2026345 €/m²85 €/m²
09/2026345 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Ružinov v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

84 233+17,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Ružinov, podľa rokov
201169 017
201269 664
201370 098
201470 660
201571 443
201672 032
201772 718
201873 250
201973 872
202074 408
202180 951
202281 741
202382 483
202483 401
202584 233

Priemerný vek

43,5SR 42,6

0–14SR15,3 %
15–247,2 %
25–3921 %
40–6437,2 %
65+19,3 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Ružinov a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,5 %4,1 %
01/20242,5 %4 %
02/20242,5 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,6 %3,9 %
05/20242,6 %3,9 %
06/20242,6 %3,9 %
07/20242,6 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,6 %3,9 %
11/20242,6 %3,9 %
12/20242,6 %3,8 %
01/20252,6 %3,8 %
02/20252,6 %3,8 %
03/20252,6 %3,8 %
04/20252,6 %3,8 %
05/20252,6 %3,8 %
06/20252,6 %3,8 %
07/20252,6 %3,8 %
08/20252,6 %3,8 %
09/20252,6 %3,8 %
10/20252,6 %3,8 %
11/20252,6 %3,8 %
12/20252,6 %3,8 %
01/20262,7 %3,9 %
02/20262,7 %3,9 %
03/20262,7 %3,9 %
04/20262,7 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Ružinov

Načítavame mapu…