Investičné byty na predaj Bratislava-Ružinov

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

Reality & Bývanie I Rezidenčné bývanie v podkrovnom 3i byte s terasou na Nivách - Liptovská ulica I SKOLAUDOVANÉ
1 / 5
spĺňa

Reality & Bývanie I Rezidenčné bývanie v podkrovnom 3i byte s terasou na Nivách - Liptovská ulica I SKOLAUDOVANÉ

Liptovská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

416 050 €

5 699 €/m² · 3-izb. · 73 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 040 €

840 € – 1 276 €

Vlastné zdroje
95 752 €

Celkom s poplatkami 428 592 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
Veľkometrážny 4-izbový byt s panoramatickým výhľadom v UNIVERSO, Bratislava-Ružinov
1 / 35
spĺňa

Veľkometrážny 4-izbový byt s panoramatickým výhľadom v UNIVERSO, Bratislava-Ružinov

Ružová dolina, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

499 000 €

4 752 €/m² · 4-izb. · 105 m² · 18. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,6 %

Odhad nájmu
1 266 €

1 009 € – 1 441 €

Vlastné zdroje
99 861 €

Celkom s poplatkami 499 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
2-izb. byt v novostavbe City Park, parkovacie státie, Ružinov
1 / 15
spĺňa

2-izb. byt v novostavbe City Park, parkovacie státie, Ružinov

Jarabínkova, Bratislava - Ružinov

338 000 €

5 452 €/m² · 2-izb. · 62 m² · 8. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 2,9 %

Odhad nájmu
846 €

656 € – 1 076 €

Vlastné zdroje
77 801 €

Celkom s poplatkami 348 201 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
Na predaj: Moderný 2-izbový byt v srdci Bratislavy! 7 poshodie
1 / 25
spĺňa

Na predaj: Moderný 2-izbový byt v srdci Bratislavy! 7 poshodie

Svätoplukova 1463/2, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

357 800 €

7 156 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 7. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,5 % – 2,8 %

Odhad nájmu
854 €

632 € – 1 048 €

Vlastné zdroje
82 355 €

Celkom s poplatkami 368 595 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
Otvoriť inzerát
Vo výstavbe – V projekte Downtown Yards 2 izbový byt s garáž. státím
1 / 8
spĺňa

Vo výstavbe – V projekte Downtown Yards 2 izbový byt s garáž. státím
Vo výstavbe

Košická, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

333 000 €

6 404 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 5. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
1,9 %

1,4 % – 2,7 %

Odhad nájmu
750 €

596 € – 968 €

Vlastné zdroje
76 651 €

Celkom s poplatkami 343 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2-izbový byt v štýlovej stavbe Nikola House v Ružinove, TESLOVA ul.
1 / 5
spĺňa

2-izbový byt v štýlovej stavbe Nikola House v Ružinove, TESLOVA ul.

Teslova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

299 900 €

6 520 €/m² · 2-izb. · 46 m² · 1. posch. · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,8 % – 2,8 %

Odhad nájmu
696 €

626 € – 871 €

Vlastné zdroje
60 041 €

Celkom s poplatkami 299 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2 izbový byt po kompletnej modernizácii v blízkosti oddychovej zóny Štrkovec
1 / 14
spĺňa

2 izbový byt po kompletnej modernizácii v blízkosti oddychovej zóny Štrkovec

Haburská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

289 000 €

4 817 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 3. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,8 % – 2,8 %

Odhad nájmu
733 €

652 € – 919 €

Vlastné zdroje
66 531 €

Celkom s poplatkami 297 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj moderný 2-izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte MILLHAUS
1 / 12
spĺňa

Na predaj moderný 2-izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte MILLHAUS

Mlynské nivy, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

320 000 €

5 926 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 5. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,7 % – 2,8 %

Odhad nájmu
765 €

658 € – 967 €

Vlastné zdroje
73 661 €

Celkom s poplatkami 329 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
NUERA︱DOWNTOWN YARDS - 2i byt v centre mesta s výhľadom na mesto
1 / 7
spĺňa

NUERA︱DOWNTOWN YARDS - 2i byt v centre mesta s výhľadom na mesto

Košická, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

365 000 €

7 019 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 11. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,7 % – 2,7 %

Odhad nájmu
854 €

711 € – 1 055 €

Vlastné zdroje
84 011 €

Celkom s poplatkami 376 011 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Novozrekonštruovaný 3,5-izbový byt pri parku Ostredky
1 / 18
spĺňa

Novozrekonštruovaný 3,5-izbový byt pri parku Ostredky

Súmračná 23, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

329 900 €

4 519 €/m² · 4-izb. · 73 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
858 €

708 € – 1 096 €

Vlastné zdroje
75 938 €

Celkom s poplatkami 339 858 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
Otvoriť inzerát
Priestranný 4-izbový mezonet, 166 m2, terasa, parkovanie
1 / 33
spĺňa

Priestranný 4-izbový mezonet, 166 m2, terasa, parkovanie

Šumavská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

549 000 €

3 431 €/m² · 4-izb. · 160 m²

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
1 532 €

1 276 € – 1 899 €

Vlastné zdroje
126 331 €

Celkom s poplatkami 565 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−16 %
Otvoriť inzerát
ZWIRN 2-izbový byt 50m2 + balkón 5m2 | Košická - Nivy
1 / 18
spĺňa

ZWIRN 2-izbový byt 50m2 + balkón 5m2 · Košická - Nivy

Košická, Bratislava - Nivy, Bratislava - Ružinov

357 900 €

7 456 €/m² · 2-izb. · 48 m² · 7. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,5 %

Odhad nájmu
837 €

665 € – 973 €

Vlastné zdroje
82 378 €

Celkom s poplatkami 368 698 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
A.2/ 3-izbový byt
1 / 4
spĺňa

A.2/ 3-izbový byt
Vo výstavbe

Teslova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

419 500 €

5 826 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 1. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 017 €

819 € – 1 284 €

Vlastné zdroje
96 546 €

Celkom s poplatkami 432 146 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
A.4/ 3-izbový byt
1 / 4
spĺňa

A.4/ 3-izbový byt
Vo výstavbe

Teslova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

439 500 €

6 190 €/m² · 3-izb. · 71 m² · 3. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,7 %

Odhad nájmu
1 045 €

839 € – 1 294 €

Vlastné zdroje
101 146 €

Celkom s poplatkami 452 746 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predám, prípadne vymením 3 izbový byt v Troch vežiach
1 / 5
spĺňa

Predám, prípadne vymením 3 izbový byt v Troch vežiach

Bajkalská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

610 000 €

4 692 €/m² · 3-izb. · 130 m²

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 2,7 %

Odhad nájmu
1 523 €

1 191 € – 1 842 €

Vlastné zdroje
122 061 €

Celkom s poplatkami 610 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+43 %
Otvoriť inzerát
PREDAJ 2i bytu v luxusnom projekte Downtown Yards, BA II
1 / 6
spĺňa

PREDAJ 2i bytu v luxusnom projekte Downtown Yards, BA II
Vo výstavbe

Košická, Bratislava - Nivy, Bratislava - Ružinov

366 000 €

6 621 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 11. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 2,7 %

Odhad nájmu
868 €

663 € – 1 051 €

Vlastné zdroje
84 241 €

Celkom s poplatkami 377 041 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom391 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj747 ponúk
4 574 €/m²
Domy na prenájom13 ponúk
1 500 €/mes.
Domy na predaj59 ponúk
3 306 €/m²
Novostavby371 ponúk, 134 vo výstavbe
5 273 €/m²
Chaty a chalupy14 ponúk
139 945 €
Pozemky78 ponúk
346 €/m²
Investičné byty686 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové62180 000 €5 357
2-izbové265269 000 €5 000
3-izbové252299 900 €4 200
4-izbové110342 000 €4 144
5 a viac izieb8837 500 €4 019

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 661 €/m²+2,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 817 €/m²2 534 €/m²
06/20233 758 €/m²2 547 €/m²
07/20233 742 €/m²2 547 €/m²
08/20233 750 €/m²2 524 €/m²
09/20233 759 €/m²2 511 €/m²
10/20233 709 €/m²2 521 €/m²
11/20233 717 €/m²2 496 €/m²
12/20233 719 €/m²2 495 €/m²
01/20243 773 €/m²2 510 €/m²
02/20243 808 €/m²2 499 €/m²
03/20243 837 €/m²2 504 €/m²
04/20243 801 €/m²2 525 €/m²
05/20243 810 €/m²2 527 €/m²
06/20243 810 €/m²2 538 €/m²
07/20243 798 €/m²2 530 €/m²
08/20243 904 €/m²2 555 €/m²
09/20243 832 €/m²2 586 €/m²
10/20243 835 €/m²2 571 €/m²
11/20243 884 €/m²2 594 €/m²
12/20243 958 €/m²2 646 €/m²
01/20254 075 €/m²2 696 €/m²
02/20254 169 €/m²2 698 €/m²
03/20254 225 €/m²2 815 €/m²
04/20254 308 €/m²2 812 €/m²
05/20254 345 €/m²2 802 €/m²
06/20254 329 €/m²2 822 €/m²
07/20254 419 €/m²2 832 €/m²
08/20254 540 €/m²2 844 €/m²
09/20254 553 €/m²2 909 €/m²
10/20254 523 €/m²2 943 €/m²
11/20254 513 €/m²3 013 €/m²
12/20254 571 €/m²3 072 €/m²
01/20264 635 €/m²2 993 €/m²
02/20264 673 €/m²3 085 €/m²
03/20264 650 €/m²3 034 €/m²
04/20264 674 €/m²3 080 €/m²
05/20264 697 €/m²3 062 €/m²
06/20264 589 €/m²3 035 €/m²
07/20264 544 €/m²3 048 €/m²
08/20264 662 €/m²3 035 €/m²
09/20264 661 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 988 €/m²+2,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 959 €/m²1 776 €/m²
06/20232 880 €/m²1 790 €/m²
07/20232 733 €/m²1 777 €/m²
08/20232 775 €/m²1 773 €/m²
09/20232 843 €/m²1 773 €/m²
10/20232 815 €/m²1 765 €/m²
11/20232 772 €/m²1 736 €/m²
12/20232 918 €/m²1 744 €/m²
01/20242 880 €/m²1 748 €/m²
02/20242 872 €/m²1 736 €/m²
03/20242 671 €/m²1 731 €/m²
04/20242 648 €/m²1 745 €/m²
05/20242 748 €/m²1 727 €/m²
06/20242 838 €/m²1 729 €/m²
07/20242 811 €/m²1 723 €/m²
08/20242 748 €/m²1 722 €/m²
09/20242 831 €/m²1 734 €/m²
10/20243 010 €/m²1 742 €/m²
11/20242 951 €/m²1 746 €/m²
12/20242 957 €/m²1 799 €/m²
01/20253 084 €/m²1 808 €/m²
02/20253 078 €/m²1 801 €/m²
03/20253 011 €/m²1 826 €/m²
04/20253 001 €/m²1 796 €/m²
05/20253 047 €/m²1 777 €/m²
06/20253 082 €/m²1 801 €/m²
07/20253 114 €/m²1 793 €/m²
08/20252 932 €/m²1 762 €/m²
09/20252 928 €/m²1 793 €/m²
10/20253 004 €/m²1 812 €/m²
11/20253 030 €/m²1 823 €/m²
12/20252 869 €/m²1 818 €/m²
01/20263 094 €/m²1 761 €/m²
02/20263 030 €/m²1 788 €/m²
03/20262 935 €/m²1 768 €/m²
04/20262 906 €/m²1 781 €/m²
05/20262 965 €/m²1 765 €/m²
06/20262 843 €/m²1 855 €/m²
07/20262 685 €/m²1 838 €/m²
08/20263 033 €/m²1 827 €/m²
09/20262 988 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

345 €/m²−13,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023332 €/m²65 €/m²
06/2023321 €/m²67 €/m²
07/2023332 €/m²67 €/m²
08/2023278 €/m²67 €/m²
09/2023332 €/m²69 €/m²
10/2023231 €/m²70 €/m²
11/2023200 €/m²68 €/m²
12/2023248 €/m²68 €/m²
01/2024270 €/m²68 €/m²
02/2024306 €/m²67 €/m²
03/2024292 €/m²66 €/m²
04/2024305 €/m²70 €/m²
05/2024327 €/m²69 €/m²
06/2024362 €/m²70 €/m²
07/2024409 €/m²70 €/m²
08/2024375 €/m²70 €/m²
09/2024375 €/m²71 €/m²
10/2024371 €/m²70 €/m²
11/2024361 €/m²71 €/m²
12/2024352 €/m²71 €/m²
01/2025352 €/m²72 €/m²
02/2025345 €/m²72 €/m²
03/2025375 €/m²74 €/m²
04/2025348 €/m²76 €/m²
05/2025360 €/m²76 €/m²
06/2025404 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025403 €/m²75 €/m²
09/2025400 €/m²76 €/m²
10/2025404 €/m²77 €/m²
11/2025415 €/m²76 €/m²
12/2025423 €/m²79 €/m²
01/2026403 €/m²77 €/m²
02/2026403 €/m²77 €/m²
03/2026393 €/m²80 €/m²
04/2026375 €/m²80 €/m²
05/2026363 €/m²80 €/m²
06/2026345 €/m²85 €/m²
07/2026345 €/m²83 €/m²
08/2026345 €/m²85 €/m²
09/2026345 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Ružinov v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

84 233+17,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Ružinov, podľa rokov
201169 017
201269 664
201370 098
201470 660
201571 443
201672 032
201772 718
201873 250
201973 872
202074 408
202180 951
202281 741
202382 483
202483 401
202584 233

Priemerný vek

43,5SR 42,6

0–14SR15,3 %
15–247,2 %
25–3921 %
40–6437,2 %
65+19,3 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Ružinov a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,5 %4,1 %
01/20242,5 %4 %
02/20242,5 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,6 %3,9 %
05/20242,6 %3,9 %
06/20242,6 %3,9 %
07/20242,6 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,6 %3,9 %
11/20242,6 %3,9 %
12/20242,6 %3,8 %
01/20252,6 %3,8 %
02/20252,6 %3,8 %
03/20252,6 %3,8 %
04/20252,6 %3,8 %
05/20252,6 %3,8 %
06/20252,6 %3,8 %
07/20252,6 %3,8 %
08/20252,6 %3,8 %
09/20252,6 %3,8 %
10/20252,6 %3,8 %
11/20252,6 %3,8 %
12/20252,6 %3,8 %
01/20262,7 %3,9 %
02/20262,7 %3,9 %
03/20262,7 %3,9 %
04/20262,7 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Ružinov

Načítavame mapu…