Investičné byty na predaj Bratislava-Ružinov

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

3i byt na 17. poschodí v projekte CityPark Ružinov
1 / 30
spĺňa

3i byt na 17. poschodí v projekte CityPark Ružinov

Plynárenská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

570 000 €

5 182 €/m² · 3-izb. · 110 m² · 17. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,4 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 516 €

1 054 € – 1 760 €

Vlastné zdroje
131 161 €

Celkom s poplatkami 587 161 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
Downtown Yards 1-izbový byt na 13. poschodí - Skolaudované
spĺňa

Downtown Yards 1-izbový byt na 13. poschodí - Skolaudované
Vo výstavbe

Košická, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

268 000 €

7 882 €/m² · 1-izb. · 34 m² · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

2 % – 2,9 %

Odhad nájmu
638 €

587 € – 791 €

Vlastné zdroje
53 661 €

Celkom s poplatkami 268 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 1 izbový byt s balkónom a výhľadom na zeleň vo vnútrobloku
1 / 9
spĺňa

Priestranný 1 izbový byt s balkónom a výhľadom na zeleň vo vnútrobloku

Papraďová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

225 000 €

4 787 €/m² · 1-izb. · 47 m² · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
588 €

538 € – 759 €

Vlastné zdroje
45 061 €

Celkom s poplatkami 225 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
RADO | 3,5-izb. byt 82 m2 | Drieňová ul.Štrkovec | komplet rek.
1 / 15
spĺňa

3,5-izb. byt 82 m2 · Drieňová ul.Štrkovec · komplet rek.

Drieňová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

349 500 €

4 262 €/m² · 4-izb. · 82 m²

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
961 €

850 € – 1 249 €

Vlastné zdroje
80 446 €

Celkom s poplatkami 360 046 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
Otvoriť inzerát
Praktický 3 izbový byt v obľúbenej lokalite, Kaštieľska, BA - Ružinov
1 / 28
spĺňa

Praktický 3 izbový byt v obľúbenej lokalite, Kaštieľska, BA - Ružinov

Kaštieľska 4, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

360 000 €

4 557 €/m² · 3-izb. · 79 m² · 3. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3,1 %

Odhad nájmu
976 €

859 € – 1 239 €

Vlastné zdroje
82 861 €

Celkom s poplatkami 370 861 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+23 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
1 izbový byt NOVOSTAVBA, Prístavná
spĺňa

1 izbový byt NOVOSTAVBA, Prístavná

Prístavná, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

275 000 €

6 111 €/m² · 1-izb. · 45 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,8 % – 3,1 %

Odhad nájmu
697 €

588 € – 903 €

Vlastné zdroje
63 311 €

Celkom s poplatkami 283 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
Otvoriť inzerát
G.3/ 2-izbový byt
1 / 4
spĺňa

G.3/ 2-izbový byt
Vo výstavbe

Teslova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

299 500 €

7 131 €/m² · 2-izb. · 42 m² · 2. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,8 % – 2,9 %

Odhad nájmu
742 €

614 € – 913 €

Vlastné zdroje
68 946 €

Celkom s poplatkami 308 546 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
3-izbový byt po rekonštrukcii s veľkou pivnicou v Ružinove
1 / 8
spĺňa

3-izbový byt po rekonštrukcii s veľkou pivnicou v Ružinove

Kašmírska, Bratislava - Ružinov

319 900 €

4 532 €/m² · 3-izb. · 71 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
861 €

731 € – 1 130 €

Vlastné zdroje
73 638 €

Celkom s poplatkami 329 558 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+20 %
Otvoriť inzerát
VEĽKÝ 3-IZBOVÝ BYT 86,45 m² S LOGGIOU | BAJZOVA ULICA | BRATISLAVA – NIVY
1 / 15
spĺňa

Veľký 3-izbový byt 86,45 m² s loggiou · Bajzova ulica · Bratislava – nivy

Bajzova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

359 000 €

4 174 €/m² · 3-izb. · 86 m² · 4. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,8 % – 3,1 %

Odhad nájmu
975 €

834 € – 1 263 €

Vlastné zdroje
82 631 €

Celkom s poplatkami 369 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
BOSEN | 4 izbový byt pri Štrkoveckom jazere, RUŽINOV
1 / 19
spĺňa

4 izbový byt pri Štrkoveckom jazere, RUŽINOV

Trebišovska, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

329 000 €

4 768 €/m² · 4-izb. · 69 m² · 1. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 2,7 %

Odhad nájmu
857 €

708 € – 992 €

Vlastné zdroje
65 861 €

Celkom s poplatkami 329 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
C.2/ 2-izbový byt
1 / 5
spĺňa

C.2/ 2-izbový byt
Vo výstavbe

Teslova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

382 400 €

5 975 €/m² · 3-izb. · 64 m² · 1. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
964 €

760 € – 1 183 €

Vlastné zdroje
88 013 €

Celkom s poplatkami 393 933 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
E.3/ 3-izbový byt
1 / 4
spĺňa

E.3/ 3-izbový byt
Vo výstavbe

Teslova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

379 900 €

6 228 €/m² · 3-izb. · 61 m² · 2. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,7 %

Odhad nájmu
948 €

743 € – 1 131 €

Vlastné zdroje
87 438 €

Celkom s poplatkami 391 358 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
MILLHAUS - 3, 5i byt, šatník + 2x balkón, parking
1 / 19
spĺňa

MILLHAUS - 3, 5i byt, šatník + 2x balkón, parking

Plynárenská 16, Bratislava - Nivy, Bratislava - Ružinov

449 000 €

5 987 €/m² · 3-izb. · 75 m² · 12. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
1 136 €

883 € – 1 422 €

Vlastné zdroje
103 331 €

Celkom s poplatkami 462 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
Otvoriť inzerát
ZAVEN reality: PREDAJ 3 izbový byt v projekte Downtown Yards - blok E, BA Košická ulica, Ružinov
1 / 9
spĺňa

ZAVEN reality: PREDAJ 3 izbový byt v projekte Downtown Yards - blok E, BA Košická ulica, Ružinov

Košická, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

531 000 €

6 476 €/m² · 3-izb. · 82 m² · 13. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,5 %

Odhad nájmu
1 322 €

1 013 € – 1 427 €

Vlastné zdroje
122 191 €

Celkom s poplatkami 546 991 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Atypický 2i byt s átriom na Tomášikovej ulici
1 / 12
spĺňa

Atypický 2i byt s átriom na Tomášikovej ulici

Tomášikova 5327, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

325 000 €

5 508 €/m² · 2-izb. · 59 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
831 €

649 € – 1 035 €

Vlastné zdroje
74 811 €

Celkom s poplatkami 334 811 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
Otvoriť inzerát
SVOBODA & WILLIAMS | 114643 | 3-izbový byt s balkónom, terasou, pivnicou a garážovým státím v objekte Gaudi v Ružinove
1 / 12
spĺňa

SVOBODA & WILLIAMS · 114643 · 3-izbový byt s balkónom, terasou, pivnicou a garážovým státím v objekte Gaudi v Ružinove

Bazová 10, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

495 000 €

6 346 €/m² · 3-izb. · 78 m² · 4. posch. · 10 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,6 %

Odhad nájmu
1 232 €

944 € – 1 399 €

Vlastné zdroje
113 911 €

Celkom s poplatkami 509 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+29 %
10 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Moderný 2 izbový byt na predaj v Bratislave II na Košickej ulici TOP
1 / 26
spĺňa

Moderný 2 izbový byt na predaj v Bratislave II na Košickej ulici TOP

Košická, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

395 000 €

6 695 €/m² · 2-izb. · 59 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,5 % – 2,6 %

Odhad nájmu
982 €

721 € – 1 096 €

Vlastné zdroje
90 911 €

Celkom s poplatkami 406 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
Otvoriť inzerát
2,5-IZBOVÝ BYT S LOGGIOU NA ŠTRKOVCI | SOLIVARSKÁ ULICA | 61,5 m²
1 / 18
spĺňa

2,5-izbový byt s loggiou na štrkovci · Solivarská ulica · 61,5 m²

Solivarská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

259 000 €

4 177 €/m² · 2-izb. · 62 m² · 7. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,5 % – 3 %

Odhad nájmu
650 €

532 € – 864 €

Vlastné zdroje
51 861 €

Celkom s poplatkami 259 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom391 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj747 ponúk
4 574 €/m²
Domy na prenájom13 ponúk
1 500 €/mes.
Domy na predaj59 ponúk
3 306 €/m²
Novostavby371 ponúk, 134 vo výstavbe
5 273 €/m²
Chaty a chalupy14 ponúk
139 945 €
Pozemky78 ponúk
346 €/m²
Investičné byty686 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové62180 000 €5 357
2-izbové265269 000 €5 000
3-izbové252299 900 €4 200
4-izbové110342 000 €4 144
5 a viac izieb8837 500 €4 019

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 661 €/m²+2,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 817 €/m²2 534 €/m²
06/20233 758 €/m²2 547 €/m²
07/20233 742 €/m²2 547 €/m²
08/20233 750 €/m²2 524 €/m²
09/20233 759 €/m²2 511 €/m²
10/20233 709 €/m²2 521 €/m²
11/20233 717 €/m²2 496 €/m²
12/20233 719 €/m²2 495 €/m²
01/20243 773 €/m²2 510 €/m²
02/20243 808 €/m²2 499 €/m²
03/20243 837 €/m²2 504 €/m²
04/20243 801 €/m²2 525 €/m²
05/20243 810 €/m²2 527 €/m²
06/20243 810 €/m²2 538 €/m²
07/20243 798 €/m²2 530 €/m²
08/20243 904 €/m²2 555 €/m²
09/20243 832 €/m²2 586 €/m²
10/20243 835 €/m²2 571 €/m²
11/20243 884 €/m²2 594 €/m²
12/20243 958 €/m²2 646 €/m²
01/20254 075 €/m²2 696 €/m²
02/20254 169 €/m²2 698 €/m²
03/20254 225 €/m²2 815 €/m²
04/20254 308 €/m²2 812 €/m²
05/20254 345 €/m²2 802 €/m²
06/20254 329 €/m²2 822 €/m²
07/20254 419 €/m²2 832 €/m²
08/20254 540 €/m²2 844 €/m²
09/20254 553 €/m²2 909 €/m²
10/20254 523 €/m²2 943 €/m²
11/20254 513 €/m²3 013 €/m²
12/20254 571 €/m²3 072 €/m²
01/20264 635 €/m²2 993 €/m²
02/20264 673 €/m²3 085 €/m²
03/20264 650 €/m²3 034 €/m²
04/20264 674 €/m²3 080 €/m²
05/20264 697 €/m²3 062 €/m²
06/20264 589 €/m²3 035 €/m²
07/20264 544 €/m²3 048 €/m²
08/20264 662 €/m²3 035 €/m²
09/20264 661 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 988 €/m²+2,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 959 €/m²1 776 €/m²
06/20232 880 €/m²1 790 €/m²
07/20232 733 €/m²1 777 €/m²
08/20232 775 €/m²1 773 €/m²
09/20232 843 €/m²1 773 €/m²
10/20232 815 €/m²1 765 €/m²
11/20232 772 €/m²1 736 €/m²
12/20232 918 €/m²1 744 €/m²
01/20242 880 €/m²1 748 €/m²
02/20242 872 €/m²1 736 €/m²
03/20242 671 €/m²1 731 €/m²
04/20242 648 €/m²1 745 €/m²
05/20242 748 €/m²1 727 €/m²
06/20242 838 €/m²1 729 €/m²
07/20242 811 €/m²1 723 €/m²
08/20242 748 €/m²1 722 €/m²
09/20242 831 €/m²1 734 €/m²
10/20243 010 €/m²1 742 €/m²
11/20242 951 €/m²1 746 €/m²
12/20242 957 €/m²1 799 €/m²
01/20253 084 €/m²1 808 €/m²
02/20253 078 €/m²1 801 €/m²
03/20253 011 €/m²1 826 €/m²
04/20253 001 €/m²1 796 €/m²
05/20253 047 €/m²1 777 €/m²
06/20253 082 €/m²1 801 €/m²
07/20253 114 €/m²1 793 €/m²
08/20252 932 €/m²1 762 €/m²
09/20252 928 €/m²1 793 €/m²
10/20253 004 €/m²1 812 €/m²
11/20253 030 €/m²1 823 €/m²
12/20252 869 €/m²1 818 €/m²
01/20263 094 €/m²1 761 €/m²
02/20263 030 €/m²1 788 €/m²
03/20262 935 €/m²1 768 €/m²
04/20262 906 €/m²1 781 €/m²
05/20262 965 €/m²1 765 €/m²
06/20262 843 €/m²1 855 €/m²
07/20262 685 €/m²1 838 €/m²
08/20263 033 €/m²1 827 €/m²
09/20262 988 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

345 €/m²−13,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023332 €/m²65 €/m²
06/2023321 €/m²67 €/m²
07/2023332 €/m²67 €/m²
08/2023278 €/m²67 €/m²
09/2023332 €/m²69 €/m²
10/2023231 €/m²70 €/m²
11/2023200 €/m²68 €/m²
12/2023248 €/m²68 €/m²
01/2024270 €/m²68 €/m²
02/2024306 €/m²67 €/m²
03/2024292 €/m²66 €/m²
04/2024305 €/m²70 €/m²
05/2024327 €/m²69 €/m²
06/2024362 €/m²70 €/m²
07/2024409 €/m²70 €/m²
08/2024375 €/m²70 €/m²
09/2024375 €/m²71 €/m²
10/2024371 €/m²70 €/m²
11/2024361 €/m²71 €/m²
12/2024352 €/m²71 €/m²
01/2025352 €/m²72 €/m²
02/2025345 €/m²72 €/m²
03/2025375 €/m²74 €/m²
04/2025348 €/m²76 €/m²
05/2025360 €/m²76 €/m²
06/2025404 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025403 €/m²75 €/m²
09/2025400 €/m²76 €/m²
10/2025404 €/m²77 €/m²
11/2025415 €/m²76 €/m²
12/2025423 €/m²79 €/m²
01/2026403 €/m²77 €/m²
02/2026403 €/m²77 €/m²
03/2026393 €/m²80 €/m²
04/2026375 €/m²80 €/m²
05/2026363 €/m²80 €/m²
06/2026345 €/m²85 €/m²
07/2026345 €/m²83 €/m²
08/2026345 €/m²85 €/m²
09/2026345 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Ružinov v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

84 233+17,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Ružinov, podľa rokov
201169 017
201269 664
201370 098
201470 660
201571 443
201672 032
201772 718
201873 250
201973 872
202074 408
202180 951
202281 741
202382 483
202483 401
202584 233

Priemerný vek

43,5SR 42,6

0–14SR15,3 %
15–247,2 %
25–3921 %
40–6437,2 %
65+19,3 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Ružinov a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,5 %4,1 %
01/20242,5 %4 %
02/20242,5 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,6 %3,9 %
05/20242,6 %3,9 %
06/20242,6 %3,9 %
07/20242,6 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,6 %3,9 %
11/20242,6 %3,9 %
12/20242,6 %3,8 %
01/20252,6 %3,8 %
02/20252,6 %3,8 %
03/20252,6 %3,8 %
04/20252,6 %3,8 %
05/20252,6 %3,8 %
06/20252,6 %3,8 %
07/20252,6 %3,8 %
08/20252,6 %3,8 %
09/20252,6 %3,8 %
10/20252,6 %3,8 %
11/20252,6 %3,8 %
12/20252,6 %3,8 %
01/20262,7 %3,9 %
02/20262,7 %3,9 %
03/20262,7 %3,9 %
04/20262,7 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Ružinov

Načítavame mapu…