Investičné byty na predaj Bratislava-Ružinov

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

KeyPoint | NA KRIŽOVATKÁCH - Priestranný 3-izbový byt s dvoma balkónmi a parkovaním
1 / 8
spĺňa

NA KRIŽOVATKÁCH - Priestranný 3-izbový byt s dvoma balkónmi a parkovaním

Na Križovatkách, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

364 900 €

4 100 €/m² · 3-izb. · 89 m² · 5. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 064 €

862 € – 1 321 €

Vlastné zdroje
83 988 €

Celkom s poplatkami 375 908 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
AZ PROPERTY* ponúkame na predaj útulný 3-izbový byt po rekonštrukcii s balkónom v obľúbenej lokalite Nivy
1 / 14
spĺňa

AZ PROPERTY ponúkame na predaj útulný 3-izbový byt po rekonštrukcii s balkónom v obľúbenej lokalite Nivy

Trenčianska, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

309 000 €

5 237 €/m² · 3-izb. · 59 m² · 6. posch. · 20 dní v ponuke · 2× zlacnené

Čistý výnos
2,4 %

1,7 % – 2,9 %

Odhad nájmu
844 €

672 € – 989 €

Vlastné zdroje
71 131 €

Celkom s poplatkami 318 331 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
20 dní v ponuke · 2× zlacnenéOtvoriť inzerát
I Na predaj 3i byt s loggiou, Ružová dolina, Ružinov
1 / 22
spĺňa

I Na predaj 3i byt s loggiou, Ružová dolina, Ružinov

Ružová dolina, Bratislava - Ružinov

319 000 €

4 251 €/m² · 3-izb. · 75 m² · 8. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 3,2 %

Odhad nájmu
878 €

730 € – 1 167 €

Vlastné zdroje
73 431 €

Celkom s poplatkami 328 631 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
Otvoriť inzerát
PLAN Real | Štrkovec svetlý 2,5 -izbový byt
1 / 11
spĺňa

Štrkovec svetlý 2,5 -izbový byt

Čaklovská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

299 000 €

4 746 €/m² · 3-izb. · 63 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,7 % – 3,2 %

Odhad nájmu
839 €

664 € – 1 060 €

Vlastné zdroje
68 831 €

Celkom s poplatkami 308 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Priestranný 2-izbový byt s oddelenou kúpeľňou a balkónom
1 / 4
spĺňa

Priestranný 2-izbový byt s oddelenou kúpeľňou a balkónom
Vo výstavbe

Ivanská cesta 4, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

293 821 €

4 817 €/m² · 2-izb. · 61 m² · 2. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 2,9 %

Odhad nájmu
764 €

642 € – 962 €

Vlastné zdroje
67 640 €

Celkom s poplatkami 302 696 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
116 m² priestoru v Ružinove + zimná záhrada, garáž, 30 m² sklad
1 / 24
spĺňa

116 m² priestoru v Ružinove + zimná záhrada, garáž, 30 m² sklad

Tomášikova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

409 990 €

3 534 €/m² · 3-izb. · 116 m² · 2. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2 %

1,6 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 061 €

928 € – 1 360 €

Vlastné zdroje
82 059 €

Celkom s poplatkami 410 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Novostavba RETRO Ružinov: 1-izbový byt s loggiou, panoramatickým výhľadom a obchodmi priamo v dome
1 / 18
spĺňa

Novostavba RETRO Ružinov: 1-izbový byt s loggiou, panoramatickým výhľadom a obchodmi priamo v dome

Nevädzová 6F, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

229 000 €

7 156 €/m² · 1-izb. · 32 m² · 15. posch. · 10 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,3 %

2 % – 3 %

Odhad nájmu
592 €

527 € – 719 €

Vlastné zdroje
52 731 €

Celkom s poplatkami 235 931 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+19 %
10 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
SVOBODA & WILLIAMS | 113452 | Priestranný 4-izbový byt s loggiou v obľúbenom rezidenčnom komplexe Rozadol
1 / 16
spĺňa

SVOBODA & WILLIAMS · 113452 · Priestranný 4-izbový byt s loggiou v obľúbenom rezidenčnom komplexe Rozadol

Ružová dolina, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

559 000 €

4 203 €/m² · 4-izb. · 133 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,3 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 569 €

1 417 € – 2 101 €

Vlastné zdroje
128 631 €

Celkom s poplatkami 575 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
Otvoriť inzerát
VIVID HOUSE | 1i byt s vyhľadávanými parametrami - stabilná hodnota k okamžitému užívaniu
1 / 10
spĺňa

VIVID HOUSE · 1i byt s vyhľadávanými parametrami - stabilná hodnota k okamžitému užívaniu
Vo výstavbe

Trebišovská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

219 000 €

5 341 €/m² · 1-izb. · 41 m² · 18 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3,1 %

Odhad nájmu
590 €

513 € – 743 €

Vlastné zdroje
50 431 €

Celkom s poplatkami 225 631 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
18 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Svetlý 2i byt s drevenou podlahou | Štrkovec | 52 m² | 2 balkóny
1 / 18
spĺňa

Svetlý 2i byt s drevenou podlahou · Štrkovec · 52 m² · 2 balkóny

Komárnická, Bratislava - Ružinov

250 000 €

4 835 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 5. posch. · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 3,1 %

Odhad nájmu
663 €

587 € – 854 €

Vlastné zdroje
57 561 €

Celkom s poplatkami 257 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ 2-izb. novostavba 55m2, tehla, parking, Trnávka
1 / 16
spĺňa

PREDAJ 2-izb. novostavba 55m2, tehla, parking, Trnávka

Vrútocká 44, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

284 900 €

5 180 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 2. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 2,9 %

Odhad nájmu
768 €

654 € – 920 €

Vlastné zdroje
65 588 €

Celkom s poplatkami 293 508 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2-izbový tehlový byt s balkónom pri parku Ostredky
1 / 15
spĺňa

2-izbový tehlový byt s balkónom pri parku Ostredky

Uránová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

259 900 €

4 725 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
707 €

595 € – 896 €

Vlastné zdroje
52 041 €

Celkom s poplatkami 259 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 2-izbový byt na predaj v Ružinove, Pôvodný stav
1 / 16
spĺňa

Priestranný 2-izbový byt na predaj v Ružinove, Pôvodný stav

Čmelíkova, Bratislava - Ružinov

229 000 €

3 754 €/m² · 2-izb. · 61 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
674 €

569 € – 852 €

Vlastné zdroje
52 731 €

Celkom s poplatkami 235 931 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+10 %
Otvoriť inzerát
2-izbovy byt Na Krizovatkach
1 / 6
spĺňa

2-izbovy byt Na Krizovatkach

Na križovatkách, Bratislava - Ružinov

268 500 €

4 331 €/m² · 2-izb. · 62 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,7 % – 3 %

Odhad nájmu
709 €

616 € – 912 €

Vlastné zdroje
61 816 €

Celkom s poplatkami 276 616 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Arvin & Benet | Svetlý byt v projekte Viktória
1 / 17
spĺňa

Arvin & Benet · Svetlý byt v projekte Viktória

Košická 49, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

359 000 €

5 439 €/m² · 3-izb. · 66 m² · 4. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,3 %

1,7 % – 2,9 %

Odhad nájmu
954 €

742 € – 1 128 €

Vlastné zdroje
82 631 €

Celkom s poplatkami 369 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
3izbový byt Ružinov
1 / 8
spĺňa

3izbový byt Ružinov

Súhvezdná 8, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

259 000 €

4 177 €/m² · 3-izb. · 62 m² · 2. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,6 % – 3,3 %

Odhad nájmu
738 €

576 € – 965 €

Vlastné zdroje
59 631 €

Celkom s poplatkami 266 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom391 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj747 ponúk
4 574 €/m²
Domy na prenájom13 ponúk
1 500 €/mes.
Domy na predaj59 ponúk
3 306 €/m²
Novostavby371 ponúk, 134 vo výstavbe
5 273 €/m²
Chaty a chalupy14 ponúk
139 945 €
Pozemky78 ponúk
346 €/m²
Investičné byty686 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové62180 000 €5 357
2-izbové265269 000 €5 000
3-izbové252299 900 €4 200
4-izbové110342 000 €4 144
5 a viac izieb8837 500 €4 019

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 661 €/m²+2,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 817 €/m²2 534 €/m²
06/20233 758 €/m²2 547 €/m²
07/20233 742 €/m²2 547 €/m²
08/20233 750 €/m²2 524 €/m²
09/20233 759 €/m²2 511 €/m²
10/20233 709 €/m²2 521 €/m²
11/20233 717 €/m²2 496 €/m²
12/20233 719 €/m²2 495 €/m²
01/20243 773 €/m²2 510 €/m²
02/20243 808 €/m²2 499 €/m²
03/20243 837 €/m²2 504 €/m²
04/20243 801 €/m²2 525 €/m²
05/20243 810 €/m²2 527 €/m²
06/20243 810 €/m²2 538 €/m²
07/20243 798 €/m²2 530 €/m²
08/20243 904 €/m²2 555 €/m²
09/20243 832 €/m²2 586 €/m²
10/20243 835 €/m²2 571 €/m²
11/20243 884 €/m²2 594 €/m²
12/20243 958 €/m²2 646 €/m²
01/20254 075 €/m²2 696 €/m²
02/20254 169 €/m²2 698 €/m²
03/20254 225 €/m²2 815 €/m²
04/20254 308 €/m²2 812 €/m²
05/20254 345 €/m²2 802 €/m²
06/20254 329 €/m²2 822 €/m²
07/20254 419 €/m²2 832 €/m²
08/20254 540 €/m²2 844 €/m²
09/20254 553 €/m²2 909 €/m²
10/20254 523 €/m²2 943 €/m²
11/20254 513 €/m²3 013 €/m²
12/20254 571 €/m²3 072 €/m²
01/20264 635 €/m²2 993 €/m²
02/20264 673 €/m²3 085 €/m²
03/20264 650 €/m²3 034 €/m²
04/20264 674 €/m²3 080 €/m²
05/20264 697 €/m²3 062 €/m²
06/20264 589 €/m²3 035 €/m²
07/20264 544 €/m²3 048 €/m²
08/20264 662 €/m²3 035 €/m²
09/20264 661 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 988 €/m²+2,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 959 €/m²1 776 €/m²
06/20232 880 €/m²1 790 €/m²
07/20232 733 €/m²1 777 €/m²
08/20232 775 €/m²1 773 €/m²
09/20232 843 €/m²1 773 €/m²
10/20232 815 €/m²1 765 €/m²
11/20232 772 €/m²1 736 €/m²
12/20232 918 €/m²1 744 €/m²
01/20242 880 €/m²1 748 €/m²
02/20242 872 €/m²1 736 €/m²
03/20242 671 €/m²1 731 €/m²
04/20242 648 €/m²1 745 €/m²
05/20242 748 €/m²1 727 €/m²
06/20242 838 €/m²1 729 €/m²
07/20242 811 €/m²1 723 €/m²
08/20242 748 €/m²1 722 €/m²
09/20242 831 €/m²1 734 €/m²
10/20243 010 €/m²1 742 €/m²
11/20242 951 €/m²1 746 €/m²
12/20242 957 €/m²1 799 €/m²
01/20253 084 €/m²1 808 €/m²
02/20253 078 €/m²1 801 €/m²
03/20253 011 €/m²1 826 €/m²
04/20253 001 €/m²1 796 €/m²
05/20253 047 €/m²1 777 €/m²
06/20253 082 €/m²1 801 €/m²
07/20253 114 €/m²1 793 €/m²
08/20252 932 €/m²1 762 €/m²
09/20252 928 €/m²1 793 €/m²
10/20253 004 €/m²1 812 €/m²
11/20253 030 €/m²1 823 €/m²
12/20252 869 €/m²1 818 €/m²
01/20263 094 €/m²1 761 €/m²
02/20263 030 €/m²1 788 €/m²
03/20262 935 €/m²1 768 €/m²
04/20262 906 €/m²1 781 €/m²
05/20262 965 €/m²1 765 €/m²
06/20262 843 €/m²1 855 €/m²
07/20262 685 €/m²1 838 €/m²
08/20263 033 €/m²1 827 €/m²
09/20262 988 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

345 €/m²−13,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023332 €/m²65 €/m²
06/2023321 €/m²67 €/m²
07/2023332 €/m²67 €/m²
08/2023278 €/m²67 €/m²
09/2023332 €/m²69 €/m²
10/2023231 €/m²70 €/m²
11/2023200 €/m²68 €/m²
12/2023248 €/m²68 €/m²
01/2024270 €/m²68 €/m²
02/2024306 €/m²67 €/m²
03/2024292 €/m²66 €/m²
04/2024305 €/m²70 €/m²
05/2024327 €/m²69 €/m²
06/2024362 €/m²70 €/m²
07/2024409 €/m²70 €/m²
08/2024375 €/m²70 €/m²
09/2024375 €/m²71 €/m²
10/2024371 €/m²70 €/m²
11/2024361 €/m²71 €/m²
12/2024352 €/m²71 €/m²
01/2025352 €/m²72 €/m²
02/2025345 €/m²72 €/m²
03/2025375 €/m²74 €/m²
04/2025348 €/m²76 €/m²
05/2025360 €/m²76 €/m²
06/2025404 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025403 €/m²75 €/m²
09/2025400 €/m²76 €/m²
10/2025404 €/m²77 €/m²
11/2025415 €/m²76 €/m²
12/2025423 €/m²79 €/m²
01/2026403 €/m²77 €/m²
02/2026403 €/m²77 €/m²
03/2026393 €/m²80 €/m²
04/2026375 €/m²80 €/m²
05/2026363 €/m²80 €/m²
06/2026345 €/m²85 €/m²
07/2026345 €/m²83 €/m²
08/2026345 €/m²85 €/m²
09/2026345 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Ružinov v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

84 233+17,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Ružinov, podľa rokov
201169 017
201269 664
201370 098
201470 660
201571 443
201672 032
201772 718
201873 250
201973 872
202074 408
202180 951
202281 741
202382 483
202483 401
202584 233

Priemerný vek

43,5SR 42,6

0–14SR15,3 %
15–247,2 %
25–3921 %
40–6437,2 %
65+19,3 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Ružinov a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,5 %4,1 %
01/20242,5 %4 %
02/20242,5 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,6 %3,9 %
05/20242,6 %3,9 %
06/20242,6 %3,9 %
07/20242,6 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,6 %3,9 %
11/20242,6 %3,9 %
12/20242,6 %3,8 %
01/20252,6 %3,8 %
02/20252,6 %3,8 %
03/20252,6 %3,8 %
04/20252,6 %3,8 %
05/20252,6 %3,8 %
06/20252,6 %3,8 %
07/20252,6 %3,8 %
08/20252,6 %3,8 %
09/20252,6 %3,8 %
10/20252,6 %3,8 %
11/20252,6 %3,8 %
12/20252,6 %3,8 %
01/20262,7 %3,9 %
02/20262,7 %3,9 %
03/20262,7 %3,9 %
04/20262,7 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Ružinov

Načítavame mapu…