Investičné byty na predaj Bratislava-Ružinov

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

3 a pol izb. byt na ul. Rovníková, Ružinov, lodžia, 3.p/6
1 / 4
spĺňa

3 a pol izb. byt na ul. Rovníková, Ružinov, lodžia, 3.p/6

Rovníková, Bratislava - Ružinov

285 000 €

3 653 €/m² · 4-izb. · 78 m² · 3. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,7 %

Odhad nájmu
913 €

789 € – 1 188 €

Vlastné zdroje
65 611 €

Celkom s poplatkami 293 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 3-izb. byt, 78 m2, BA-Ružinov – Trávniky, BALKÓN + LOGGIA
1 / 2
spĺňa

Predaj 3-izb. byt, 78 m2, BA-Ružinov – Trávniky, BALKÓN + LOGGIA

Muškátová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

276 000 €

3 538 €/m² · 3-izb. · 78 m² · 3. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
867 €

762 € – 1 190 €

Vlastné zdroje
63 541 €

Celkom s poplatkami 284 341 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
YESSS - Priestranný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s lodžiou a balkónom v pokojnej časti Ružinova – Exnárova ulica
1 / 29
spĺňa

YESSS - Priestranný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s lodžiou a balkónom v pokojnej časti Ružinova – Exnárova ulica

Exnárova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

285 000 €

3 701 €/m² · 3-izb. · 77 m² · 2. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
892 €

770 € – 1 146 €

Vlastné zdroje
65 611 €

Celkom s poplatkami 293 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2i. byt 66m2 + loggia 8m2, Miletičova ul., NIVY, lukratívna lokalita v blízkosti bizniscentier v novej štvrti DOWNTOWN, aj ako TOP INVESTIČNÝ BYT
1 / 30
spĺňa

2i. byt 66m2 + loggia 8m2, Miletičova ul., NIVY, lukratívna lokalita v blízkosti bizniscentier v novej štvrti DOWNTOWN, aj ako TOP INVESTIČNÝ BYT

Miletičova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

279 000 €

3 770 €/m² · 2-izb. · 74 m² · 2. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
794 €

721 € – 1 027 €

Vlastné zdroje
55 861 €

Celkom s poplatkami 279 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
2i. byt 66m2 + loggia 8m2, Miletičova ul., NIVY, lukratívna lokalita v blízkosti bizniscentier v novej štvrti DOWNTOWN, aj ako TOP INVESTIČNÝ BYT
1 / 30
spĺňa

2i. byt 66m2 + loggia 8m2, Miletičova ul., NIVY, lukratívna lokalita v blízkosti bizniscentier v novej štvrti DOWNTOWN, aj ako TOP INVESTIČNÝ BYT

Miletičova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

279 000 €

3 770 €/m² · 2-izb. · 74 m² · 2. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
794 €

721 € – 1 027 €

Vlastné zdroje
55 861 €

Celkom s poplatkami 279 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
2 izbový byt s pivnicou, Ružinov, novostavba
1 / 29
spĺňa

2 izbový byt s pivnicou, Ružinov, novostavba

Sputnikova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

262 500 €

4 861 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
782 €

648 € – 954 €

Vlastné zdroje
60 436 €

Celkom s poplatkami 270 436 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Herlianska 3 izbový byt s výhľadom na Slavín
1 / 20
spĺňa

Herlianska 3 izbový byt s výhľadom na Slavín

Herlianska, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

289 000 €

4 738 €/m² · 3-izb. · 61 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
871 €

705 € – 1 044 €

Vlastné zdroje
66 531 €

Celkom s poplatkami 297 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Štýlový 2-izbový byt s loggiou – Ružinov, projekt Mlynské Luhy
1 / 13
spĺňa

Štýlový 2-izbový byt s loggiou – Ružinov, projekt Mlynské Luhy

Mlynské Luhy 3426, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

267 885 €

5 253 €/m² · 2-izb. · 51 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 3,4 %

Odhad nájmu
744 €

629 € – 978 €

Vlastné zdroje
61 674 €

Celkom s poplatkami 275 982 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Nový Ružinov budova Miranda - 2kk
1 / 2
spĺňa

Nový Ružinov budova Miranda - 2kk
Vo výstavbe

Bajkalská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

258 792 €

4 242 €/m² · 2-izb. · 61 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,5 %

Odhad nájmu
786 €

635 € – 1 000 €

Vlastné zdroje
59 583 €

Celkom s poplatkami 266 617 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
2- izbový byt na ulici Jelačičová
1 / 6
spĺňa

2- izbový byt na ulici Jelačičová

Jelačičova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

275 000 €

5 500 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 2. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
778 €

628 € – 956 €

Vlastné zdroje
63 311 €

Celkom s poplatkami 283 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
PRIESTRANNÝ 3-IZBOVÝ BYT S PARKOVANÍM v GARÁŽI A PIVNICOU V OBĽÚBENEJ NOVOSTAVBE OCTOPUS NA MRAZIARENSKEJ ULICI v RUŽINOVE
1 / 23
spĺňa

Priestranný 3-izbový byt s parkovaním v garáži a pivnicou v obľúbenej novostavbe octopus na Mraziarenskej ulici v Ružinove

Mraziarenská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

380 000 €

5 429 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 7. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 048 €

843 € – 1 256 €

Vlastné zdroje
76 061 €

Celkom s poplatkami 380 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
3-izb. byt, Sečovská ul., Ružinov, 2 p./3, balkón, tehlov dom
1 / 30
spĺňa

3-izb. byt, Sečovská ul., Ružinov, 2 p./3, balkón, tehlov dom

Sečovská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

279 800 €

4 996 €/m² · 3-izb. · 56 m² · 2. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
819 €

634 € – 985 €

Vlastné zdroje
64 415 €

Celkom s poplatkami 288 255 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
3-izb. byt, Sečovská ul., Ružinov, 2 p./3, balkón, tehlov dom
1 / 20
spĺňa

3-izb. byt, Sečovská ul., Ružinov, 2 p./3, balkón, tehlov dom

Sečovská, Bratislava - Ružinov

279 800 €

5 087 €/m² · 3-izb. · 55 m² · 2. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
814 €

630 € – 980 €

Vlastné zdroje
64 415 €

Celkom s poplatkami 288 255 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 2i byt v obklopení zelene len pár krokov od OC Nivy | 53m²
1 / 20
spĺňa

Priestranný 2i byt v obklopení zelene len pár krokov od OC Nivy · 53m²

Budovateľská, Bratislava - Ružinov

255 000 €

4 947 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 18 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3,5 %

Odhad nájmu
750 €

576 € – 978 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
18 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Reality & Bývanie I Rezidenčné bývanie v mezonetovom 4i byte s 2 loggiami na Nivách - Liptovská ulica I SKOLAUDOVANÉ
1 / 6
spĺňa

Reality & Bývanie I Rezidenčné bývanie v mezonetovom 4i byte s 2 loggiami na Nivách - Liptovská ulica I SKOLAUDOVANÉ

Liptovská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

666 500 €

5 248 €/m² · 4-izb. · 127 m² · 45. posch.

Čistý výnos
2,8 %

1,8 % – 3,4 %

Odhad nájmu
2 095 €

1 448 € – 2 410 €

Vlastné zdroje
153 356 €

Celkom s poplatkami 686 556 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
NOMA | KOMÁRNICKA - Najlepšia DISPOZÍCIA 2-izbového BYTU na Štrkovci
1 / 16
spĺňa

KOMÁRNICKA - Najlepšia DISPOZÍCIA 2-izbového BYTU na Štrkovci

Komárnická, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

236 000 €

4 214 €/m² · 2-izb. · 56 m² · 6. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
667 €

551 € – 868 €

Vlastné zdroje
54 341 €

Celkom s poplatkami 243 141 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Novo zrekonštr. 4 izb. byt, JADROVÁ ul.
1 / 13
spĺňa

Novo zrekonštr. 4 izb. byt, JADROVÁ ul.

Jadrová, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

304 900 €

4 065 €/m² · 4-izb. · 75 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
925 €

836 € – 1 221 €

Vlastné zdroje
61 041 €

Celkom s poplatkami 304 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
3i byt - predaj, Nezábudková ulica, Bratislava-ružinov
1 / 24
spĺňa

3i byt - predaj, Nezábudková ulica, Bratislava-ružinov

Nezábudková, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

280 000 €

3 889 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 7. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
870 €

758 € – 1 149 €

Vlastné zdroje
56 061 €

Celkom s poplatkami 280 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+10 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
spĺňa

Predaj bytu v Ružinove

Gregorovej, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

250 000 €

3 571 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 4 %

Odhad nájmu
834 €

682 € – 1 098 €

Vlastné zdroje
50 061 €

Celkom s poplatkami 250 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát

Ceny

Byty na prenájom391 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj747 ponúk
4 574 €/m²
Domy na prenájom13 ponúk
1 500 €/mes.
Domy na predaj59 ponúk
3 306 €/m²
Novostavby371 ponúk, 134 vo výstavbe
5 273 €/m²
Chaty a chalupy14 ponúk
139 945 €
Pozemky78 ponúk
346 €/m²
Investičné byty686 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové62180 000 €5 357
2-izbové265269 000 €5 000
3-izbové252299 900 €4 200
4-izbové110342 000 €4 144
5 a viac izieb8837 500 €4 019

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 661 €/m²+2,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 817 €/m²2 534 €/m²
06/20233 758 €/m²2 547 €/m²
07/20233 742 €/m²2 547 €/m²
08/20233 750 €/m²2 524 €/m²
09/20233 759 €/m²2 511 €/m²
10/20233 709 €/m²2 521 €/m²
11/20233 717 €/m²2 496 €/m²
12/20233 719 €/m²2 495 €/m²
01/20243 773 €/m²2 510 €/m²
02/20243 808 €/m²2 499 €/m²
03/20243 837 €/m²2 504 €/m²
04/20243 801 €/m²2 525 €/m²
05/20243 810 €/m²2 527 €/m²
06/20243 810 €/m²2 538 €/m²
07/20243 798 €/m²2 530 €/m²
08/20243 904 €/m²2 555 €/m²
09/20243 832 €/m²2 586 €/m²
10/20243 835 €/m²2 571 €/m²
11/20243 884 €/m²2 594 €/m²
12/20243 958 €/m²2 646 €/m²
01/20254 075 €/m²2 696 €/m²
02/20254 169 €/m²2 698 €/m²
03/20254 225 €/m²2 815 €/m²
04/20254 308 €/m²2 812 €/m²
05/20254 345 €/m²2 802 €/m²
06/20254 329 €/m²2 822 €/m²
07/20254 419 €/m²2 832 €/m²
08/20254 540 €/m²2 844 €/m²
09/20254 553 €/m²2 909 €/m²
10/20254 523 €/m²2 943 €/m²
11/20254 513 €/m²3 013 €/m²
12/20254 571 €/m²3 072 €/m²
01/20264 635 €/m²2 993 €/m²
02/20264 673 €/m²3 085 €/m²
03/20264 650 €/m²3 034 €/m²
04/20264 674 €/m²3 080 €/m²
05/20264 697 €/m²3 062 €/m²
06/20264 589 €/m²3 035 €/m²
07/20264 544 €/m²3 048 €/m²
08/20264 662 €/m²3 035 €/m²
09/20264 661 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 988 €/m²+2,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 959 €/m²1 776 €/m²
06/20232 880 €/m²1 790 €/m²
07/20232 733 €/m²1 777 €/m²
08/20232 775 €/m²1 773 €/m²
09/20232 843 €/m²1 773 €/m²
10/20232 815 €/m²1 765 €/m²
11/20232 772 €/m²1 736 €/m²
12/20232 918 €/m²1 744 €/m²
01/20242 880 €/m²1 748 €/m²
02/20242 872 €/m²1 736 €/m²
03/20242 671 €/m²1 731 €/m²
04/20242 648 €/m²1 745 €/m²
05/20242 748 €/m²1 727 €/m²
06/20242 838 €/m²1 729 €/m²
07/20242 811 €/m²1 723 €/m²
08/20242 748 €/m²1 722 €/m²
09/20242 831 €/m²1 734 €/m²
10/20243 010 €/m²1 742 €/m²
11/20242 951 €/m²1 746 €/m²
12/20242 957 €/m²1 799 €/m²
01/20253 084 €/m²1 808 €/m²
02/20253 078 €/m²1 801 €/m²
03/20253 011 €/m²1 826 €/m²
04/20253 001 €/m²1 796 €/m²
05/20253 047 €/m²1 777 €/m²
06/20253 082 €/m²1 801 €/m²
07/20253 114 €/m²1 793 €/m²
08/20252 932 €/m²1 762 €/m²
09/20252 928 €/m²1 793 €/m²
10/20253 004 €/m²1 812 €/m²
11/20253 030 €/m²1 823 €/m²
12/20252 869 €/m²1 818 €/m²
01/20263 094 €/m²1 761 €/m²
02/20263 030 €/m²1 788 €/m²
03/20262 935 €/m²1 768 €/m²
04/20262 906 €/m²1 781 €/m²
05/20262 965 €/m²1 765 €/m²
06/20262 843 €/m²1 855 €/m²
07/20262 685 €/m²1 838 €/m²
08/20263 033 €/m²1 827 €/m²
09/20262 988 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

345 €/m²−13,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Ružinov a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023332 €/m²65 €/m²
06/2023321 €/m²67 €/m²
07/2023332 €/m²67 €/m²
08/2023278 €/m²67 €/m²
09/2023332 €/m²69 €/m²
10/2023231 €/m²70 €/m²
11/2023200 €/m²68 €/m²
12/2023248 €/m²68 €/m²
01/2024270 €/m²68 €/m²
02/2024306 €/m²67 €/m²
03/2024292 €/m²66 €/m²
04/2024305 €/m²70 €/m²
05/2024327 €/m²69 €/m²
06/2024362 €/m²70 €/m²
07/2024409 €/m²70 €/m²
08/2024375 €/m²70 €/m²
09/2024375 €/m²71 €/m²
10/2024371 €/m²70 €/m²
11/2024361 €/m²71 €/m²
12/2024352 €/m²71 €/m²
01/2025352 €/m²72 €/m²
02/2025345 €/m²72 €/m²
03/2025375 €/m²74 €/m²
04/2025348 €/m²76 €/m²
05/2025360 €/m²76 €/m²
06/2025404 €/m²77 €/m²
07/2025400 €/m²77 €/m²
08/2025403 €/m²75 €/m²
09/2025400 €/m²76 €/m²
10/2025404 €/m²77 €/m²
11/2025415 €/m²76 €/m²
12/2025423 €/m²79 €/m²
01/2026403 €/m²77 €/m²
02/2026403 €/m²77 €/m²
03/2026393 €/m²80 €/m²
04/2026375 €/m²80 €/m²
05/2026363 €/m²80 €/m²
06/2026345 €/m²85 €/m²
07/2026345 €/m²83 €/m²
08/2026345 €/m²85 €/m²
09/2026345 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Ružinov v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

84 233+17,9 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Ružinov, podľa rokov
201169 017
201269 664
201370 098
201470 660
201571 443
201672 032
201772 718
201873 250
201973 872
202074 408
202180 951
202281 741
202382 483
202483 401
202584 233

Priemerný vek

43,5SR 42,6

0–14SR15,3 %
15–247,2 %
25–3921 %
40–6437,2 %
65+19,3 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Ružinov a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,5 %4,1 %
01/20242,5 %4 %
02/20242,5 %4 %
03/20242,6 %3,9 %
04/20242,6 %3,9 %
05/20242,6 %3,9 %
06/20242,6 %3,9 %
07/20242,6 %3,9 %
08/20242,6 %3,9 %
09/20242,6 %3,9 %
10/20242,6 %3,9 %
11/20242,6 %3,9 %
12/20242,6 %3,8 %
01/20252,6 %3,8 %
02/20252,6 %3,8 %
03/20252,6 %3,8 %
04/20252,6 %3,8 %
05/20252,6 %3,8 %
06/20252,6 %3,8 %
07/20252,6 %3,8 %
08/20252,6 %3,8 %
09/20252,6 %3,8 %
10/20252,6 %3,8 %
11/20252,6 %3,8 %
12/20252,6 %3,8 %
01/20262,7 %3,9 %
02/20262,7 %3,9 %
03/20262,7 %3,9 %
04/20262,7 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 453 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava II a SR, podľa rokov
20091 356 €803 €
20101 327 €828 €
20111 224 €853 €
20121 260 €881 €
20131 316 €891 €
20141 422 €957 €
20151 446 €993 €
20161 392 €1 034 €
20171 499 €1 095 €
20181 696 €1 171 €
20191 760 €1 266 €
20201 773 €1 324 €
20211 870 €1 401 €
20222 012 €1 500 €
20232 197 €1 637 €
20242 281 €1 749 €
20252 453 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Ružinov


Načítavame mapu…