Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

PREDAJ, Nová cena krásneho a slnečného 3 izbového bytu na Križkovej ulici v Starom Meste
1 / 18
spĺňa

PREDAJ, Nová cena krásneho a slnečného 3 izbového bytu na Križkovej ulici v Starom Meste

Križkova 6, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

350 000 €

4 321 €/m² · 3-izb. · 81 m² · 4. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,4 %

2,1 % – 3,2 %

Odhad nájmu
991 €

884 € – 1 239 €

Vlastné zdroje
70 061 €

Celkom s poplatkami 350 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu
1 / 10
spĺňa

AZ PROPERTY ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu
Vo výstavbe

Ulica 29. augusta, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

699 200 €

5 420 €/m² · 4-izb. · 129 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
2 193 €

1 661 € – 2 623 €

Vlastné zdroje
160 877 €

Celkom s poplatkami 720 237 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Krásny dvojizbový apartmán s výhľadom
1 / 2
spĺňa

Krásny dvojizbový apartmán s výhľadom

Námestie 1. mája, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

323 878 €

6 478 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
910 €

743 € – 1 145 €

Vlastné zdroje
74 553 €

Celkom s poplatkami 333 655 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
2-IZB. BYT V SRDCI STARÉHO MESTA S POTENCIÁLOM 3IZB.– ŠANCOVÁ, BAI
1 / 24
spĺňa

2-IZB. byt v srdci Starého mesta s potenciálom 3IZB.– Šancová, BAI

Šancová 15, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

255 000 €

3 806 €/m² · 2-izb. · 67 m² · 1. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 3,4 %

Odhad nájmu
752 €

656 € – 988 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • čiastočneCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ slnečného 3i bytu s rozľahlou terasou, BAI - Horský Park
1 / 20
spĺňa

PREDAJ slnečného 3i bytu s rozľahlou terasou, BAI - Horský Park

Čapkova 16, Bratislava - Staré Mesto

499 999 €

5 821 €/m² · 3-izb. · 86 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,8 %

1,9 % – 3,6 %

Odhad nájmu
1 542 €

1 132 € – 1 866 €

Vlastné zdroje
115 061 €

Celkom s poplatkami 515 060 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
Otvoriť inzerát
SVOBODA & WILLIAMS | 108440 | Výnimočný staromestský 3-izbový byt na predaj priamo pri Hviezdoslavovom námestí
1 / 11
spĺňa

SVOBODA & WILLIAMS · 108440 · Výnimočný staromestský 3-izbový byt na predaj priamo pri Hviezdoslavovom námestí

Paulínyho, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

729 990 €

5 290 €/m² · 3-izb. · 138 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,8 %

1,7 % – 3,2 %

Odhad nájmu
2 289 €

1 527 € – 2 528 €

Vlastné zdroje
167 959 €

Celkom s poplatkami 751 951 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+22 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Predaj 4 izbového bytu, Gorkého ulica, Bratislava
1 / 19
spĺňa

Predaj 4 izbového bytu, Gorkého ulica, Bratislava

Gorkého, Bratislava - Staré Mesto

650 000 €

4 962 €/m² · 4-izb. · 131 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,3 % – 3,6 %

Odhad nájmu
2 038 €

1 730 € – 2 527 €

Vlastné zdroje
149 561 €

Celkom s poplatkami 669 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
3ibyt 76m2, Záhradnícka ul.,BA I Staré Mesto, centrum, balkón, LOGGIA, špajza, pivnica, KLÍMA, tehlový bytový dom, INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ, kúpou voľné
1 / 30
spĺňa

3ibyt 76m2, Záhradnícka ul.,BA I Staré Mesto, centrum, balkón, LOGGIA, špajza, pivnica, KLÍMA, tehlový bytový dom, INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ, kúpou voľné

Záhradnícka, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

334 900 €

4 407 €/m² · 3-izb. · 76 m² · 2. posch. · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2,2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
982 €

875 € – 1 238 €

Vlastné zdroje
67 041 €

Celkom s poplatkami 334 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
3ibyt 76m2, Záhradnícka ul.,BA I Staré Mesto, centrum, balkón, LOGGIA, špajza, pivnica, KLÍMA, tehlový bytový dom, INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ, kúpou voľné
1 / 29
spĺňa

3ibyt 76m2, Záhradnícka ul.,BA I Staré Mesto, centrum, balkón, LOGGIA, špajza, pivnica, KLÍMA, tehlový bytový dom, INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ, kúpou voľné

Záhradnícka, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

334 900 €

4 407 €/m² · 3-izb. · 76 m² · 2. posch. · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2,2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
982 €

875 € – 1 238 €

Vlastné zdroje
67 041 €

Celkom s poplatkami 334 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Jedinečný 1 izbový byt v Starom Meste Šancová ulica 38, 2m2
1 / 20
spĺňa

Jedinečný 1 izbový byt v Starom Meste Šancová ulica 38, 2m2

Šancová, Bratislava - Staré Mesto

199 000 €

5 921 €/m² · 1-izb. · 34 m² · 5. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,7 %

Odhad nájmu
611 €

493 € – 777 €

Vlastné zdroje
45 831 €

Celkom s poplatkami 205 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Trojizbový kompletne prerobený byt na Medenej
1 / 22
spĺňa

Trojizbový kompletne prerobený byt na Medenej

Medená 35, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

336 900 €

5 710 €/m² · 3-izb. · 59 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,1 %

Odhad nájmu
972 €

823 € – 1 138 €

Vlastné zdroje
77 548 €

Celkom s poplatkami 347 068 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
ELEGANTNÉ 3-IZBOVÉ APARTMÁNY VO VÝNIMOČNOM PROJEKTE STAR6 RESIDENCE
1 / 9
spĺňa

Elegantné 3-izbové apartmány vo výnimočnom projekte star6 residence

Staromestská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

435 000 €

6 304 €/m² · 3-izb. · 69 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 308 €

1 019 € – 1 504 €

Vlastné zdroje
100 111 €

Celkom s poplatkami 448 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
Otvoriť inzerát
Predaj priestranného 4 izbového bytu 174,51 m2 s balkónom, a 2 parkovacími miestami v garáži – Boženy Němcovej, Staré Mesto (pod Slavínom), Bratislava
1 / 10
spĺňa

Predaj priestranného 4 izbového bytu 174,51 m2 s balkónom, a 2 parkovacími miestami v garáži – Boženy Němcovej, Staré Mesto (pod Slavínom), Bratislava

Boženy Němcovej, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

749 000 €

4 280 €/m² · 4-izb. · 175 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
2 421 €

1 899 € – 3 115 €

Vlastné zdroje
172 331 €

Celkom s poplatkami 771 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
Proxenta Residence - 2 izbový byt na ulici Mýtna v Bratislave
1 / 7
spĺňa

Proxenta Residence - 2 izbový byt na ulici Mýtna v Bratislave

Mýtna 50, Bratislava - Staré Mesto

320 000 €

6 038 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 8. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
882 €

751 € – 1 094 €

Vlastné zdroje
73 661 €

Celkom s poplatkami 329 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
POSLEDNÝ Nový 2 izbový byt s klimatizáciou v projekte Gunduličova
1 / 11
spĺňa

POSLEDNÝ Nový 2 izbový byt s klimatizáciou v projekte Gunduličova

Gunduličova, Bratislava - Staré Mesto

332 500 €

5 693 €/m² · 2-izb. · 58 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
893 €

770 € – 1 183 €

Vlastné zdroje
66 561 €

Celkom s poplatkami 332 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Dispozične upravený 2-izbový byt na 3-izbový v srdci Palisád – tichá lokalita s investičným potenciálom.
1 / 17
spĺňa

Dispozične upravený 2-izbový byt na 3-izbový v srdci Palisád – tichá lokalita s investičným potenciálom.

Podjavorinskej, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

299 000 €

5 537 €/m² · 3-izb. · 54 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
860 €

699 € – 1 018 €

Vlastné zdroje
68 831 €

Celkom s poplatkami 308 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
FRANK ZICHER - Predávame priestranný 4-izbový byt (100 m²) na Panenskej ulici v Starom Meste
1 / 16
spĺňa

FRANK ZICHER - Predávame priestranný 4-izbový byt (100 m²) na Panenskej ulici v Starom Meste

Panenská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

509 000 €

5 090 €/m² · 4-izb. · 100 m² · 2. posch. · Pridaný dnes · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3 %

Odhad nájmu
1 422 €

1 151 € – 1 699 €

Vlastné zdroje
117 131 €

Celkom s poplatkami 524 331 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnes · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom669 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj687 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby253 ponúk, 29 vo výstavbe
6 178 €/m²
Chaty a chalupy6 ponúk
274 000 €
Pozemky36 ponúk
823 €/m²
Investičné byty513 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové60220 000 €6 386
2-izbové209334 000 €5 557
3-izbové233439 000 €5 069
4-izbové119606 000 €5 056
5 a viac izieb26850 000 €4 562

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…