Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

1 izbový byt na predaj po rekonštrukcii Staré Mesto
1 / 10
spĺňa

1 izbový byt na predaj po rekonštrukcii Staré Mesto

Kmeťovo námestie, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

189 000 €

8 591 €/m² · 1-izb. · 22 m²

Čistý výnos
3 %

2,1 % – 3,6 %

Odhad nájmu
570 €

424 € – 680 €

Vlastné zdroje
37 861 €

Celkom s poplatkami 189 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
Otvoriť inzerát
HERRYS – Na predaj jedinečný 2-izbový apartmán s predzáhradkou v prémiovom projekte Metropolis
1 / 18
spĺňa

HERRYS – Na predaj jedinečný 2-izbový apartmán s predzáhradkou v prémiovom projekte Metropolis

Bottova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

399 900 €

7 841 €/m² · 2-izb. · 51 m² · 1. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 086 €

890 € – 1 273 €

Vlastné zdroje
80 041 €

Celkom s poplatkami 399 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Novostavba STEIN2 s parkingom | 3-izbový byt 86 m² | balkón | Staré Mesto, centrum
1 / 24
spĺňa

Novostavba STEIN2 s parkingom · 3-izbový byt 86 m² · balkón · Staré Mesto, centrum

Blumentálska, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

469 900 €

5 464 €/m² · 3-izb. · 86 m² · 7. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,6 %

Odhad nájmu
1 485 €

1 142 € – 1 787 €

Vlastné zdroje
108 138 €

Celkom s poplatkami 484 058 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
VYMEŇ SUSEDA! - Výnimočný 3 izb. TEHLOVÝ, staromestský byt 91.55 m2 s východom na terasu, Dostojevského rad, Staré mesto - BA I.
1 / 36
spĺňa

VYMEŇ SUSEDA! - Výnimočný 3 izb. TEHLOVÝ, staromestský byt 91.55 m2 s východom na terasu, Dostojevského rad, Staré mesto - BA I.

Dostojevského rad, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

349 900 €

3 803 €/m² · 3-izb. · 92 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 104 €

909 € – 1 441 €

Vlastné zdroje
80 538 €

Celkom s poplatkami 360 458 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
Otvoriť inzerát
Investičný 3-izbový byt na Podjavorinskej ul. na Palisádach
1 / 23
spĺňa

Investičný 3-izbový byt na Podjavorinskej ul. na Palisádach

Podjavorinskej, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

295 000 €

5 463 €/m² · 3-izb. · 54 m² · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
868 €

687 € – 1 023 €

Vlastné zdroje
67 911 €

Celkom s poplatkami 303 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Staré Mesto » 2(3) izbový byt v menšej rezidencii/vile
1 / 17
spĺňa

Staré Mesto » 2(3) izbový byt v menšej rezidencii/vile

Koreničova, Bratislava, Bratislava - Staré Mesto

440 000 €

3 929 €/m² · 3-izb. · 112 m²

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 339 €

1 069 € – 1 702 €

Vlastné zdroje
101 261 €

Celkom s poplatkami 453 261 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
Otvoriť inzerát
Mezonetový byt po novej rekonštrukcii, SIENKIEWICZOVA ul.
1 / 12
spĺňa

Mezonetový byt po novej rekonštrukcii, SIENKIEWICZOVA ul.

Sienkiewiczova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

489 500 €

3 680 €/m² · 4-izb. · 133 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,4 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 602 €

1 441 € – 1 827 €

Vlastné zdroje
97 961 €

Celkom s poplatkami 489 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
JEDINEČNÝ 3-IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM NA DOWNTOWN A SLAVÍN
1 / 16
spĺňa

Jedinečný 3-izbový byt s výhľadom na downtown a slavín

Zámocká, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

420 000 €

5 455 €/m² · 3-izb. · 77 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,3 % – 4,1 %

Odhad nájmu
1 353 €

1 108 € – 1 792 €

Vlastné zdroje
96 661 €

Celkom s poplatkami 432 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
Otvoriť inzerát
HERRYS – Na predaj atraktívny 4-izbový byt s parkovaním na prestížnej Mikulášskej ulici v Podhradí.
1 / 20
spĺňa

HERRYS – Na predaj atraktívny 4-izbový byt s parkovaním na prestížnej Mikulášskej ulici v Podhradí.

Mikulášska, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

675 000 €

4 655 €/m² · 4-izb. · 145 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
2 177 €

1 777 € – 2 625 €

Vlastné zdroje
135 061 €

Celkom s poplatkami 675 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
1 izbový byt so záhradkou pri Horskom parku
1 / 11
spĺňa

1 izbový byt so záhradkou pri Horskom parku

Búdkova cesta, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

249 900 €

6 576 €/m² · 1-izb. · 38 m²

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
790 €

633 € – 960 €

Vlastné zdroje
57 538 €

Celkom s poplatkami 257 458 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
Otvoriť inzerát
TOP MAKLÉR ponúka 2,5-izbový byt v Starom Meste so samostatným vstupom a atmosférou, ktorú v bežných bytoch nenájdeš.
1 / 13
spĺňa

TOP MAKLÉR ponúka 2,5-izbový byt v Starom Meste so samostatným vstupom a atmosférou, ktorú v bežných bytoch nenájdeš.

Jelenia, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

260 000 €

4 483 €/m² · 2-izb. · 58 m² · -1. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
819 €

696 € – 1 056 €

Vlastné zdroje
59 861 €

Celkom s poplatkami 267 861 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
PREDAJ: Garzónka - prestížna lokalita - Staré Mesto
1 / 2
spĺňa

PREDAJ: Garzónka - prestížna lokalita - Staré Mesto

Šulekova, Bratislava - Staré Mesto

209 990 €

6 250 €/m² · 1-izb. · 34 m² · 2. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
671 €

526 € – 835 €

Vlastné zdroje
48 359 €

Celkom s poplatkami 216 351 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Staré Mesto » Neprerobený 2, 5 izbový byt na Panenskej
1 / 6
spĺňa

Staré Mesto » Neprerobený 2, 5 izbový byt na Panenskej

Panenská, Bratislava, Bratislava - Staré Mesto

335 000 €

4 118 €/m² · 3-izb. · 81 m² · prízemie

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,6 %

Odhad nájmu
1 033 €

887 € – 1 326 €

Vlastné zdroje
77 111 €

Celkom s poplatkami 345 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
Predáme 3 izb. byt v atraktívnej lokalite Palisády, Podjavorinskej ul.
1 / 10
spĺňa

Predáme 3 izb. byt v atraktívnej lokalite Palisády, Podjavorinskej ul.

Podjavorinskej, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

295 000 €

5 566 €/m² · 3-izb. · 53 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
793 €

660 € – 954 €

Vlastné zdroje
59 061 €

Celkom s poplatkami 295 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
MDG | Na predaj 2-izb. byt v centre mesta, PROXENTA
1 / 12
spĺňa

Na predaj 2-izb. byt v centre mesta, PROXENTA

Mýtna 50, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

320 000 €

6 038 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 8. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,3 % – 3,6 %

Odhad nájmu
1 009 €

823 € – 1 216 €

Vlastné zdroje
73 661 €

Celkom s poplatkami 329 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Garsónka v Starom meste, Záhradnícka ul.
1 / 11
spĺňa

Garsónka v Starom meste, Záhradnícka ul.

Záhradnícka, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

179 800 €

8 173 €/m² · 22 m² · 4. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,2 % – 4 %

Odhad nájmu
533 €

438 € – 730 €

Vlastné zdroje
41 415 €

Celkom s poplatkami 185 255 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom669 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj687 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby253 ponúk, 29 vo výstavbe
6 178 €/m²
Chaty a chalupy6 ponúk
274 000 €
Pozemky36 ponúk
823 €/m²
Investičné byty513 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové60220 000 €6 386
2-izbové209334 000 €5 557
3-izbové233439 000 €5 069
4-izbové119606 000 €5 056
5 a viac izieb26850 000 €4 562

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…