Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

PREDAJ – prémiový 2-izb. byt, výmera 50 m2 + lodžia, Sky Park veža 2
1 / 18
spĺňa

PREDAJ – prémiový 2-izb. byt, výmera 50 m2 + lodžia, Sky Park veža 2

Továrenská 12, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

358 000 €

7 160 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 3. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
3,2 %

2,5 % – 3,6 %

Odhad nájmu
1 156 €

953 € – 1 285 €

Vlastné zdroje
71 661 €

Celkom s poplatkami 358 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Apartmán, kde sa rodia príbehy. Srdce Bratislavy, pokoj vnútrobloku.
1 / 20
spĺňa

Apartmán, kde sa rodia príbehy. Srdce Bratislavy, pokoj vnútrobloku.

Palisády, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

349 900 €

4 486 €/m² · 3-izb. · 78 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3 %

2,5 % – 4,4 %

Odhad nájmu
1 192 €

1 031 € – 1 628 €

Vlastné zdroje
80 538 €

Celkom s poplatkami 360 458 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
TICHÝ 2-IZBOVÝ BYT S BALKÓNOM A VÝHĽADOM NA PODHRADIE
1 / 15
spĺňa

Tichý 2-izbový byt s balkónom a výhľadom na podhradie

Zámocká, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

299 000 €

4 983 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,3 % – 3,8 %

Odhad nájmu
920 €

818 € – 1 220 €

Vlastné zdroje
68 831 €

Celkom s poplatkami 308 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
PREDAJ: Garzónka - prestížna lokalita - Staré Mesto
1 / 2
spĺňa

PREDAJ: Garzónka - prestížna lokalita - Staré Mesto

Šulekova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

209 990 €

6 176 €/m² · 1-izb. · 34 m² · 2. posch.

Čistý výnos
3,2 %

2,2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
717 €

531 € – 838 €

Vlastné zdroje
48 359 €

Celkom s poplatkami 216 351 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
1i byt, 44m2 – BAI-Staré Mesto: tehlový, ideálny aj na Airbnb, čerstvo ZREKONŠTRUOVANÝ dom, 3min pešo PARK a "Obrátená Pyramída"
1 / 20
spĺňa

1i byt, 44m2 – BAI-Staré Mesto: tehlový, ideálny aj na Airbnb, čerstvo ZREKONŠTRUOVANÝ dom, 3min pešo PARK a "Obrátená Pyramída"

Björnsonova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

239 000 €

5 432 €/m² · 2-izb. · 44 m² · 1. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
696 €

594 € – 903 €

Vlastné zdroje
47 861 €

Celkom s poplatkami 239 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • čiastočneCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
ESTATERS | 3-izbový byt,(HLAVNÉ NÁMESTIE), Biela, Bratislava
1 / 29
spĺňa

3-izbový byt,(HLAVNÉ NÁMESTIE), Biela, Bratislava

Biela, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

309 900 €

4 998 €/m² · 3-izb. · 62 m² · 1. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
931 €

759 € – 1 150 €

Vlastné zdroje
71 338 €

Celkom s poplatkami 319 258 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
BÝVANIE PRIAMO PRI HRADE, PALISADY, 3-IZB. BYT PO KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA,
1 / 15
spĺňa

Bývanie priamo pri hrade, Palisady, 3-IZB. byt po kompletná rekonštrukcia

Palisády 3, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

344 900 €

5 306 €/m² · 3-izb. · 65 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 086 €

820 € – 1 268 €

Vlastné zdroje
79 388 €

Celkom s poplatkami 355 308 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
PRÉMIOVÝ 2-IZBOVÝ BYT V PANORAMA CITY | 65,64m2| 10. POSCHODIE | TICHÁ ORIENTÁCIA | PARKOVANIE
1 / 8
spĺňa

Prémiový 2-izbový byt v panorama city · 65,64m2 · 10. poschodie · tichá orientácia · parkovanie

Landererova 8, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

354 900 €

6 226 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 10. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,5 % – 4,2 %

Odhad nájmu
1 148 €

944 € – 1 493 €

Vlastné zdroje
71 041 €

Celkom s poplatkami 354 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Neibrs | Rezidencia Búdková | 2 izb. byt v štandarde, 57 m2, terasa, parkovanie, novostavba, Horský park, Bratislava I
1 / 16
spĺňa

Rezidencia Búdková · 2 izb. byt v štandarde, 57 m2, terasa, parkovanie, novostavba, Horský park, Bratislava I

Búdková, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

314 990 €

5 526 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 1. posch. · 2× zlacnené

Čistý výnos
2,9 %

2,4 % – 3,8 %

Odhad nájmu
1 007 €

870 € – 1 248 €

Vlastné zdroje
72 509 €

Celkom s poplatkami 324 501 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
2× zlacnenéOtvoriť inzerát
FRANK ZICHER - Predávame 3 izbový apartmán s 2 balkónmi v skolaudovanom projekte METROPOLIS
1 / 18
spĺňa

FRANK ZICHER - Predávame 3 izbový apartmán s 2 balkónmi v skolaudovanom projekte METROPOLIS

Bottova 6, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

445 000 €

5 361 €/m² · 3-izb. · 83 m² · 7. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,8 %

Odhad nájmu
1 460 €

1 164 € – 1 778 €

Vlastné zdroje
102 411 €

Celkom s poplatkami 458 411 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2 izb. byt na predaj v srdci Starého Mesta.
1 / 8
spĺňa

2 izb. byt na predaj v srdci Starého Mesta.

Obchodná 22A, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

259 000 €

5 886 €/m² · 2-izb. · 44 m² · 2. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
763 €

656 € – 919 €

Vlastné zdroje
59 631 €

Celkom s poplatkami 266 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
PREDAJ - 1-izbový byt s balkónom do zelene, Bukureštská – Staré Mesto
1 / 10
spĺňa

PREDAJ - 1-izbový byt s balkónom do zelene, Bukureštská – Staré Mesto

Bukurešťská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

195 000 €

5 417 €/m² · 1-izb. · 36 m² · 3. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 4 %

Odhad nájmu
590 €

473 € – 803 €

Vlastné zdroje
39 061 €

Celkom s poplatkami 195 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Priestranný 2-izbový byt s balkónom a s výhľadom na zeleň na Hradnom kopci
1 / 17
spĺňa

Priestranný 2-izbový byt s balkónom a s výhľadom na zeleň na Hradnom kopci

Drotárska cesta, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

265 000 €

4 818 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
794 €

642 € – 1 046 €

Vlastné zdroje
61 011 €

Celkom s poplatkami 273 011 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
2-izbový byt 65 m² na hranici Starého Mesta a Nív – balkón, pivnica, park vo vnútrobloku
1 / 15
spĺňa

2-izbový byt 65 m² na hranici Starého Mesta a Nív – balkón, pivnica, park vo vnútrobloku

Karadžičova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

289 000 €

4 379 €/m² · 2-izb. · 66 m² · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
876 €

704 € – 1 099 €

Vlastné zdroje
57 861 €

Celkom s poplatkami 289 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Elegantný 2-izbový byt s výmerou 64,2 m² v Starom Meste
1 / 4
spĺňa

Elegantný 2-izbový byt s výmerou 64,2 m² v Starom Meste
Vo výstavbe

Malý trh, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

349 000 €

5 453 €/m² · 2-izb. · 64 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 048 €

814 € – 1 276 €

Vlastné zdroje
80 331 €

Celkom s poplatkami 359 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
BOSEN | 3 izbový byt s balkónom, Bratislava - Šancová
1 / 16
spĺňa

3 izbový byt s balkónom, Bratislava - Šancová

Šancová, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

349 000 €

4 205 €/m² · 3-izb. · 83 m² · 3. posch. · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,4 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 086 €

973 € – 1 288 €

Vlastné zdroje
69 861 €

Celkom s poplatkami 349 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom669 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj687 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby253 ponúk, 29 vo výstavbe
6 178 €/m²
Chaty a chalupy6 ponúk
274 000 €
Pozemky36 ponúk
823 €/m²
Investičné byty513 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové60220 000 €6 386
2-izbové209334 000 €5 557
3-izbové233439 000 €5 069
4-izbové119606 000 €5 056
5 a viac izieb26850 000 €4 562

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…