Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

HALO reality - Predaj, trojizbový byt Bratislava Staré Mesto, pri Račianskom mýte
1 / 28
spĺňa

Predaj, trojizbový byt Bratislava Staré Mesto, pri Račianskom mýte

Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

320 000 €

4 706 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 6. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
990 €

805 € – 1 206 €

Vlastné zdroje
64 061 €

Celkom s poplatkami 320 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
Otvoriť inzerát
- 1i byt s výhľadom na Slavín v tichej časti Starého Mesta
1 / 11
spĺňa

1i byt s výhľadom na Slavín v tichej časti Starého Mesta

Bratislava - Historické jadro, Bratislava - Staré Mesto

233 000 €

5 688 €/m² · 1-izb. · 41 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,9 %

Odhad nájmu
705 €

565 € – 928 €

Vlastné zdroje
46 661 €

Celkom s poplatkami 233 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
Otvoriť inzerát
3 - izbový byt výnimočná lokalita Bratislava - Staré mesto
1 / 21
spĺňa

3 - izbový byt výnimočná lokalita Bratislava - Staré mesto

Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

495 000 €

6 188 €/m² · 3-izb. · 80 m² · 2. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 335 €

1 049 € – 1 661 €

Vlastné zdroje
113 911 €

Celkom s poplatkami 509 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Mezonet v srdci Horského parku, 141 m², Nadštandardný pocit domova
1 / 20
spĺňa

Mezonet v srdci Horského parku, 141 m², Nadštandardný pocit domova

Bratislava - Staré Mesto

449 900 €

3 191 €/m² · 3-izb. · 141 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,3 % – 3,5 %

Odhad nájmu
1 485 €

1 333 € – 1 816 €

Vlastné zdroje
90 041 €

Celkom s poplatkami 449 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−17 %
Otvoriť inzerát
3-IZBOVÝ BYT NA PREDAJ | 80 m² | BRATISLAVA, STARÉ MESTO
1 / 21
spĺňa

3-izbový byt na predaj · 80 m² · Bratislava, Staré Mesto

Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

399 000 €

4 988 €/m² · 3-izb. · 80 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
1 230 €

1 029 € – 1 636 €

Vlastné zdroje
91 831 €

Celkom s poplatkami 411 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
Otvoriť inzerát
2i byt 50m2, DOWNTOWN YARDS - Košická ul. - Bratislava
1 / 17
spĺňa

2i byt 50m2, DOWNTOWN YARDS - Košická ul. - Bratislava
Vo výstavbe

Košická, Bratislava - Staré Mesto

334 900 €

6 698 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
973 €

791 € – 1 162 €

Vlastné zdroje
77 088 €

Celkom s poplatkami 345 008 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+19 %
Otvoriť inzerát
Predaj 4-i.bytu,balkón,výťah,pivnica,BA -Centrum,Paulinyho
1 / 20
spĺňa

Predaj 4-i.bytu,balkón,výťah,pivnica,BA -Centrum,Paulinyho

811 01 Bratislava

539 000 €

3 934 €/m² · 4-izb. · 137 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,5 %

2,1 % – 3 %

Odhad nájmu
1 629 €

1 441 € – 1 870 €

Vlastné zdroje
124 031 €

Celkom s poplatkami 555 231 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
PREDAJ: Priestranný 3 izbový byt + loggia - pri Horskom Par
1 / 5
spĺňa

PREDAJ: Priestranný 3 izbový byt + loggia - pri Horskom Par

811 09 Bratislava

419 000 €

4 232 €/m² · 3-izb. · 99 m² · 2. posch. · 19 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
1 309 €

1 037 € – 1 448 €

Vlastné zdroje
96 431 €

Celkom s poplatkami 431 631 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
19 dní v ponukeOtvoriť inzerát
BOSEN | 1,5 izbový byt Slávičie údolie
1 / 15
spĺňa

1,5 izbový byt Slávičie údolie

811 09 Bratislava

269 000 €

4 238 €/m² · 63 m² · 1. posch. · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
840 €

658 € – 982 €

Vlastné zdroje
61 931 €

Celkom s poplatkami 277 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Výnimočný 4i byt na Hradnom kopci: Nadštandardný pokoj, bezproblémové parkovanie a prémiová rekonštrukcia
1 / 17
spĺňa

Výnimočný 4i byt na Hradnom kopci: Nadštandardný pokoj, bezproblémové parkovanie a prémiová rekonštrukcia

Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

495 000 €

5 323 €/m² · 4-izb. · 93 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 428 €

1 179 € – 1 711 €

Vlastné zdroje
99 061 €

Celkom s poplatkami 495 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
I Exkluzívny 3 -izbový byt v srdci Bratislavy, Staré Mesto
1 / 15
spĺňa

I Exkluzívny 3 -izbový byt v srdci Bratislavy, Staré Mesto

Podhorského, Bratislava - Staré Mesto

349 000 €

4 592 €/m² · 2-izb. · 76 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 056 €

881 € – 1 298 €

Vlastné zdroje
80 331 €

Celkom s poplatkami 359 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
Predaj, trojizbový byt Bratislava Staré Mesto
1 / 9
spĺňa

Predaj, trojizbový byt Bratislava Staré Mesto

BA - Staré Mesto, Bratislava - Staré Mesto

322 990 €

4 969 €/m² · 3-izb. · 65 m²

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,4 %

Odhad nájmu
932 €

737 € – 1 179 €

Vlastné zdroje
74 349 €

Celkom s poplatkami 332 741 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+16 %
Otvoriť inzerát
Zwirn 3 - top ponuka
1 / 25
spĺňa

Zwirn 3 - top ponuka

Košická, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

395 500 €

7 324 €/m² · 2-izb. · 54 m²

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 046 €

805 € – 1 319 €

Vlastné zdroje
79 161 €

Celkom s poplatkami 395 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+27 %
Otvoriť inzerát
BabonyTRE I Na predaj 2-i byt s terasou pri Bratislavskom hr
1 / 11
spĺňa

BabonyTRE I Na predaj 2-i byt s terasou pri Bratislavskom hr

811 01 Bratislava

459 000 €

6 701 €/m² · 2-izb. · 69 m² · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,7 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 221 €

913 € – 1 340 €

Vlastné zdroje
91 861 €

Celkom s poplatkami 459 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+23 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Historické centrum, 3 izbový byt (also in english)
1 / 28
spĺňa

Historické centrum, 3 izbový byt (also in english)

Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

364 500 €

5 134 €/m² · 3-izb. · 71 m² · 11 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
998 €

844 € – 1 282 €

Vlastné zdroje
72 961 €

Celkom s poplatkami 364 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
11 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PRIESTRANNÝ BYT V STAROM MESTE S UZAVRETÝM DVOROM
1 / 14
spĺňa

Priestranný byt v starom meste s uzavretým dvorom

Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

315 000 €

4 500 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 5. posch. · 4 dni v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,2 %

1,8 % – 3,1 %

Odhad nájmu
854 €

736 € – 1 090 €

Vlastné zdroje
72 511 €

Celkom s poplatkami 324 511 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
4 dni v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom669 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj687 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby253 ponúk, 29 vo výstavbe
6 178 €/m²
Chaty a chalupy6 ponúk
274 000 €
Pozemky36 ponúk
823 €/m²
Investičné byty513 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové60220 000 €6 386
2-izbové209334 000 €5 557
3-izbové233439 000 €5 069
4-izbové119606 000 €5 056
5 a viac izieb26850 000 €4 562

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…