Investičné byty na predaj Bratislava-Staré Mesto

medián výnosu 3,4 %

Ponuky

Priestranný 3i byt v tehlovej bytovke | Skvelá lokalita | Váš budúci d
1 / 11
spĺňa

Priestranný 3i byt v tehlovej bytovke · Skvelá lokalita · Váš budúci d

Záhradnícka, Bratislava - Staré Mesto

325 000 €

4 779 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 5. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,1 %

1,8 % – 3 %

Odhad nájmu
824 €

749 € – 1 089 €

Vlastné zdroje
74 811 €

Celkom s poplatkami 334 811 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Exkluzívny 2- izb. byt s výhľadom na hrad- Funkcionalistická architektúra, Gunduličova ulica Ba, Staré Mesto
1 / 14
spĺňa

Exkluzívny 2- izb. byt s výhľadom na hrad- Funkcionalistická architektúra, Gunduličova ulica Ba, Staré Mesto

Gunduličova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

295 000 €

6 860 €/m² · 2-izb. · 43 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
789 €

624 € – 980 €

Vlastné zdroje
67 911 €

Celkom s poplatkami 303 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
Otvoriť inzerát
3-izbový byt po rekonštrukcii, balkón, sklad, Hradný kopec - Červeňova ulica
1 / 21
spĺňa

3-izbový byt po rekonštrukcii, balkón, sklad, Hradný kopec - Červeňova ulica

Červeňova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

495 000 €

6 111 €/m² · 3-izb. · 81 m² · 2. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 328 €

1 063 € – 1 687 €

Vlastné zdroje
113 911 €

Celkom s poplatkami 509 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+21 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
PREDAJ: Staromestský 4-izbový byt - Staré mesto na dosah
1 / 6
spĺňa

PREDAJ: Staromestský 4-izbový byt - Staré mesto na dosah

Povraznícka, Bratislava - Staré Mesto

499 000 €

5 092 €/m² · 4-izb. · 98 m² · 3. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3 %

Odhad nájmu
1 393 €

1 111 € – 1 652 €

Vlastné zdroje
114 831 €

Celkom s poplatkami 514 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Exkluzívny jednoizbový byt v centre - novostavba, balkón, parkovanie
1 / 9
spĺňa

Exkluzívny jednoizbový byt v centre - novostavba, balkón, parkovanie

Bottova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

288 000 €

7 579 €/m² · 1-izb. · 38 m² · 11. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 2,9 %

Odhad nájmu
739 €

576 € – 863 €

Vlastné zdroje
57 661 €

Celkom s poplatkami 288 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Staromestský byt so štýlovou garážou s klenbami
1 / 13
spĺňa

Staromestský byt so štýlovou garážou s klenbami

Čajkovského 8, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

495 000 €

4 304 €/m² · 3-izb. · 115 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,7 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 437 €

1 127 € – 1 826 €

Vlastné zdroje
113 911 €

Celkom s poplatkami 509 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
3-izbový byt 89 m² v pôvodnom stave, Heydukova 4, Staré Mesto
1 / 22
spĺňa

3-izbový byt 89 m² v pôvodnom stave, Heydukova 4, Staré Mesto

Heydukova 4, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

379 000 €

4 258 €/m² · 3-izb. · 89 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2 %

1,7 % – 2,7 %

Odhad nájmu
963 €

865 € – 1 200 €

Vlastné zdroje
87 231 €

Celkom s poplatkami 390 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
Na predaj krásny priestranný 4,5 i byt s dušou historie v centre mesta na pešej zóne v Bratislave
1 / 30
spĺňa

Na predaj krásny priestranný 4,5 i byt s dušou historie v centre mesta na pešej zóne v Bratislave

Strakova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

650 000 €

4 422 €/m² · 4-izb. · 147 m² · 6. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,6 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 878 €

1 406 € – 2 245 €

Vlastné zdroje
149 561 €

Celkom s poplatkami 669 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
DAHLEH – Na predaj nadštandardný- zariadený 2-izbový byt -Vydrica
1 / 10
spĺňa

DAHLEH – Na predaj nadštandardný- zariadený 2-izbový byt -Vydrica

Floriánska, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

359 000 €

9 447 €/m² · 2-izb. · 38 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
908 €

656 € – 1 051 €

Vlastné zdroje
82 631 €

Celkom s poplatkami 369 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
Otvoriť inzerát
Eurovea Riverside - Výhľad na Dunaj, komfort, všetko poruke
1 / 6
spĺňa

Eurovea Riverside - Výhľad na Dunaj, komfort, všetko poruke

Pribinova, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

450 000 €

8 333 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 3. posch. · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,6 % – 3 %

Odhad nájmu
1 158 €

828 € – 1 397 €

Vlastné zdroje
103 561 €

Celkom s poplatkami 463 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Palisády: Predaj luxusného 6i bytu/eng. text inside
1 / 20
spĺňa

Palisády: Predaj luxusného 6i bytu/eng. text inside

Tolstého, Bratislava - Staré Mesto

849 000 €

4 245 €/m² · 6-izb. · 200 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,8 %

Odhad nájmu
2 280 €

1 785 € – 2 753 €

Vlastné zdroje
195 331 €

Celkom s poplatkami 874 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Zariadený 2-izbový byt, 46m2, vhodný na bývanie aj investíciu | SKY PARK
1 / 13
spĺňa

Zariadený 2-izbový byt, 46m2, vhodný na bývanie aj investíciu · SKY PARK

Továrenská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

360 000 €

7 826 €/m² · 2-izb. · 46 m² · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

2,1 % – 3 %

Odhad nájmu
916 €

837 € – 1 121 €

Vlastné zdroje
82 861 €

Celkom s poplatkami 370 861 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Bývanie v srdci Starého Mesta: 3i byt po kvalitnej rekonštrukcii pri Kollárovom námestí
1 / 12
spĺňa

Bývanie v srdci Starého Mesta: 3i byt po kvalitnej rekonštrukcii pri Kollárovom námestí

Kollárovo námestie, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

369 900 €

4 867 €/m² · 3-izb. · 76 m² · 3. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 002 €

904 € – 1 255 €

Vlastné zdroje
85 138 €

Celkom s poplatkami 381 058 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
2,5-izbový byt v absolútnom centre - Rajská ulica
1 / 35
spĺňa

2,5-izbový byt v absolútnom centre - Rajská ulica

Rajská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

375 000 €

5 208 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3 %

Odhad nájmu
1 028 €

887 € – 1 244 €

Vlastné zdroje
86 311 €

Celkom s poplatkami 386 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
REAL-H, s.r.o. PONÚKA NA PREDAJ 3-IZBOVÝ BYT V SRDCI STARÉHO MESTA
1 / 10
spĺňa

Real-H, s.r.o. ponúka na predaj 3-izbový byt v srdci Starého mesta

Medená, Bratislava - Staré Mesto

405 900 €

5 650 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 2. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 096 €

939 € – 1 236 €

Vlastné zdroje
93 418 €

Celkom s poplatkami 418 138 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
EXKLUZÍVNE: Priestranný 4i tehlový byt + kuchyňa, s výťahom a SÚKROMNÝM PARKOVANÍM vo vlastnom dvore – Kozia ul., Staré Mesto
1 / 18
spĺňa

EXKLUZÍVNE: Priestranný 4i tehlový byt + kuchyňa, s výťahom a SÚKROMNÝM PARKOVANÍM vo vlastnom dvore – Kozia ul., Staré Mesto

Kozia, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

459 900 €

4 791 €/m² · 4-izb. · 96 m² · 20 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 262 €

1 073 € – 1 639 €

Vlastné zdroje
92 041 €

Celkom s poplatkami 459 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
20 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom669 ponúk
1 250 €/mes.
Byty na predaj687 ponúk
5 323 €/m²
Domy na prenájom19 ponúk
2 500 €/mes.
Domy na predaj64 ponúk
3 606 €/m²
Novostavby253 ponúk, 29 vo výstavbe
6 178 €/m²
Chaty a chalupy6 ponúk
274 000 €
Pozemky36 ponúk
823 €/m²
Investičné byty513 ponúk
výnos 3,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové60220 000 €6 386
2-izbové209334 000 €5 557
3-izbové233439 000 €5 069
4-izbové119606 000 €5 056
5 a viac izieb26850 000 €4 562

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

5 108 €/m²+2,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20234 523 €/m²2 534 €/m²
06/20234 522 €/m²2 547 €/m²
07/20234 537 €/m²2 547 €/m²
08/20234 559 €/m²2 524 €/m²
09/20234 543 €/m²2 511 €/m²
10/20234 538 €/m²2 521 €/m²
11/20234 498 €/m²2 496 €/m²
12/20234 512 €/m²2 495 €/m²
01/20244 536 €/m²2 510 €/m²
02/20244 579 €/m²2 499 €/m²
03/20244 563 €/m²2 504 €/m²
04/20244 563 €/m²2 525 €/m²
05/20244 563 €/m²2 527 €/m²
06/20244 620 €/m²2 538 €/m²
07/20244 565 €/m²2 530 €/m²
08/20244 687 €/m²2 555 €/m²
09/20244 731 €/m²2 586 €/m²
10/20244 722 €/m²2 571 €/m²
11/20244 810 €/m²2 594 €/m²
12/20244 772 €/m²2 646 €/m²
01/20254 806 €/m²2 696 €/m²
02/20254 860 €/m²2 698 €/m²
03/20254 886 €/m²2 815 €/m²
04/20254 871 €/m²2 812 €/m²
05/20254 859 €/m²2 802 €/m²
06/20254 821 €/m²2 822 €/m²
07/20254 858 €/m²2 832 €/m²
08/20254 925 €/m²2 844 €/m²
09/20254 976 €/m²2 909 €/m²
10/20254 865 €/m²2 943 €/m²
11/20254 934 €/m²3 013 €/m²
12/20254 945 €/m²3 072 €/m²
01/20264 985 €/m²2 993 €/m²
02/20264 998 €/m²3 085 €/m²
03/20265 003 €/m²3 034 €/m²
04/20265 023 €/m²3 080 €/m²
05/20264 954 €/m²3 062 €/m²
06/20264 998 €/m²3 035 €/m²
07/20265 035 €/m²3 048 €/m²
08/20265 069 €/m²3 035 €/m²
09/20265 108 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 143 €/m²−8,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 683 €/m²1 776 €/m²
06/20233 723 €/m²1 790 €/m²
07/20233 948 €/m²1 777 €/m²
08/20234 019 €/m²1 773 €/m²
09/20233 815 €/m²1 773 €/m²
10/20233 672 €/m²1 765 €/m²
11/20233 589 €/m²1 736 €/m²
12/20233 811 €/m²1 744 €/m²
01/20243 765 €/m²1 748 €/m²
02/20243 568 €/m²1 736 €/m²
03/20243 552 €/m²1 731 €/m²
04/20243 734 €/m²1 745 €/m²
05/20243 706 €/m²1 727 €/m²
06/20243 623 €/m²1 729 €/m²
07/20243 649 €/m²1 723 €/m²
08/20243 552 €/m²1 722 €/m²
09/20244 013 €/m²1 734 €/m²
10/20244 037 €/m²1 742 €/m²
11/20243 919 €/m²1 746 €/m²
12/20243 587 €/m²1 799 €/m²
01/20253 689 €/m²1 808 €/m²
02/20253 685 €/m²1 801 €/m²
03/20253 381 €/m²1 826 €/m²
04/20253 514 €/m²1 796 €/m²
05/20253 444 €/m²1 777 €/m²
06/20253 377 €/m²1 801 €/m²
07/20253 232 €/m²1 793 €/m²
08/20253 192 €/m²1 762 €/m²
09/20253 439 €/m²1 793 €/m²
10/20253 433 €/m²1 812 €/m²
11/20253 426 €/m²1 823 €/m²
12/20253 390 €/m²1 818 €/m²
01/20263 431 €/m²1 761 €/m²
02/20263 429 €/m²1 788 €/m²
03/20263 197 €/m²1 768 €/m²
04/20263 389 €/m²1 781 €/m²
05/20263 408 €/m²1 765 €/m²
06/20263 359 €/m²1 855 €/m²
07/20263 221 €/m²1 838 €/m²
08/20263 334 €/m²1 827 €/m²
09/20263 143 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

737 €/m²−20,8 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Staré Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023800 €/m²65 €/m²
06/2023800 €/m²67 €/m²
07/2023686 €/m²67 €/m²
08/2023900 €/m²67 €/m²
09/2023800 €/m²69 €/m²
10/2023790 €/m²70 €/m²
11/2023790 €/m²68 €/m²
12/2023790 €/m²68 €/m²
01/2024790 €/m²68 €/m²
02/2024790 €/m²67 €/m²
03/2024793 €/m²66 €/m²
04/2024790 €/m²70 €/m²
05/2024790 €/m²69 €/m²
06/2024790 €/m²70 €/m²
07/2024800 €/m²70 €/m²
08/2024800 €/m²70 €/m²
09/2024898 €/m²71 €/m²
10/2024800 €/m²70 €/m²
11/2024800 €/m²71 €/m²
12/2024818 €/m²71 €/m²
01/2025790 €/m²72 €/m²
02/2025790 €/m²72 €/m²
03/2025818 €/m²74 €/m²
04/2025800 €/m²76 €/m²
05/2025958 €/m²76 €/m²
06/2025974 €/m²77 €/m²
07/2025980 €/m²77 €/m²
08/2025980 €/m²75 €/m²
09/2025930 €/m²76 €/m²
10/2025800 €/m²77 €/m²
11/2025834 €/m²76 €/m²
12/2025790 €/m²79 €/m²
01/2026800 €/m²77 €/m²
02/2026790 €/m²77 €/m²
03/2026790 €/m²80 €/m²
04/2026790 €/m²80 €/m²
05/2026790 €/m²80 €/m²
06/2026670 €/m²85 €/m²
07/2026668 €/m²83 €/m²
08/2026783 €/m²85 €/m²
09/2026737 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Staré Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

47 896+21,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Staré Mesto, podľa rokov
201138 788
201238 867
201338 823
201438 988
201539 470
201639 953
201740 610
201841 095
201941 893
202042 546
202146 432
202246 929
202347 375
202447 635
202547 896

Priemerný vek

44,3SR 42,6

0–14SR14,9 %
15–247,7 %
25–3918,9 %
40–6437,2 %
65+21,4 %

Nezamestnanosť

2,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Staré Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,1 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,2 %4 %
03/20242,2 %3,9 %
04/20242,2 %3,9 %
05/20242,2 %3,9 %
06/20242,2 %3,9 %
07/20242,2 %3,9 %
08/20242,2 %3,9 %
09/20242,2 %3,9 %
10/20242,2 %3,9 %
11/20242,3 %3,9 %
12/20242,2 %3,8 %
01/20252,2 %3,8 %
02/20252,2 %3,8 %
03/20252,2 %3,8 %
04/20252,2 %3,8 %
05/20252,2 %3,8 %
06/20252,2 %3,8 %
07/20252,2 %3,8 %
08/20252,2 %3,8 %
09/20252,2 %3,8 %
10/20252,2 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,2 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,2 %4 %
07/20262,2 %4 %
08/20262,2 %4 %

Mzda v okrese

2 455 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava I a SR, podľa rokov
20091 293 €803 €
20101 275 €828 €
20111 211 €853 €
20121 247 €881 €
20131 237 €891 €
20141 334 €957 €
20151 375 €993 €
20161 486 €1 034 €
20171 495 €1 095 €
20181 553 €1 171 €
20191 723 €1 266 €
20201 788 €1 324 €
20211 851 €1 401 €
20222 043 €1 500 €
20232 253 €1 637 €
20242 329 €1 749 €
20252 455 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Staré Mesto

Načítavame mapu…