Investičné byty na predaj Bratislava-Rača

medián výnosu 3,7 %

Ponuky

GRAVITAS | Na predaj 2-izbový byt s balkónom - A1
1 / 16
spĺňa

Na predaj 2-izbový byt s balkónom - A1
Vo výstavbe

Bratislava-Rača, okres Bratislava III

245 000 €

4 623 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
776 €

626 € – 939 €

Vlastné zdroje
56 411 €

Celkom s poplatkami 252 411 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
2 IZBOVÝ BYT V NOVOSTAVBE S LOGGIOU, BA - NOVÉ MESTO
1 / 14
spĺňa

2 izbový byt v novostavbe s loggiou, BA - nové mesto

Bratislava-Rača, okres Bratislava III

244 990 €

4 083 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
736 €

617 € – 884 €

Vlastné zdroje
56 409 €

Celkom s poplatkami 252 401 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA • 3i BYT 63 m² • PIVNICA 10 m² • LOGGIA • NÁBYTOK NA MIERU • ul. Kozmonautov - Svätý Jur
1 / 17
spĺňa

Kompletná rekonštrukcia • 3i byt 63 m² • pivnica 10 m² • loggia • nábytok na mieru • ul. kozmonautov - svätý jur

Bratislava-Rača, okres Bratislava III

290 000 €

4 603 €/m² · 3-izb. · 63 m² · 2. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3 %

Odhad nájmu
887 €

662 € – 989 €

Vlastné zdroje
66 761 €

Celkom s poplatkami 298 761 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+19 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Svetlý a kompletne zariadený 2-izbový byt s balkónom,...
1 / 8
spĺňa

Svetlý a kompletne zariadený 2-izbový byt s balkónom,...

830 04 Bratislava

249 990 €

4 891 €/m² · 2-izb. · 51 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
747 €

594 € – 891 €

Vlastné zdroje
57 559 €

Celkom s poplatkami 257 551 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
Trendový 2 izbbyt 60m2, pivnica, plus lódžia plus balk…
1 / 10
spĺňa

Trendový 2 izbbyt 60m2, pivnica, plus lódžia plus balk…

831 51 Bratislava

239 900 €

3 998 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 4. posch. · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
692 €

606 € – 833 €

Vlastné zdroje
55 238 €

Celkom s poplatkami 247 158 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Výnimočná ponuka pre náročných!
1 / 11
spĺňa

Výnimočná ponuka pre náročných!

Bratislava-Rača, okres Bratislava III

336 000 €

4 048 €/m² · 3-izb. · 83 m² · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,6 % – 3,1 %

Odhad nájmu
993 €

725 € – 1 167 €

Vlastné zdroje
67 261 €

Celkom s poplatkami 336 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2.izb.byt Bratislava-Rača
1 / 10
spĺňa

2.izb.byt Bratislava-Rača

Bratislava - Rača

249 500 €

4 990 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 2,9 %

Odhad nájmu
697 €

587 € – 812 €

Vlastné zdroje
57 446 €

Celkom s poplatkami 257 046 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
Otvoriť inzerát
Na predaj 3-izbový byt s balkónom - B4
1 / 15
spĺňa

Na predaj 3-izbový byt s balkónom - B4
Vo výstavbe

Bratislava - Rača

349 000 €

4 851 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 4. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,5 % – 2,8 %

Odhad nájmu
927 €

699 € – 1 088 €

Vlastné zdroje
80 331 €

Celkom s poplatkami 359 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+18 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
3-IZBOVÝ BYT V NOVOSTAVBE V RODINNOM DOME
1 / 5
spĺňa

3-izbový byt v novostavbe v rodinnom dome

Bratislava - Rača

359 500 €

4 730 €/m² · 3-izb. · 76 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2 %

1,4 % – 2,5 %

Odhad nájmu
890 €

697 € – 1 050 €

Vlastné zdroje
82 746 €

Celkom s poplatkami 370 346 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát

Ceny

Byty na prenájom47 ponúk
740 €/mes.
Byty na predaj107 ponúk
4 293 €/m²
Domy na prenájom8 ponúk
1 950 €/mes.
Domy na predaj38 ponúk
2 614 €/m²
Novostavby62 ponúk, 23 vo výstavbe
4 623 €/m²
Chaty a chalupy12 ponúk
153 450 €
Pozemky88 ponúk
241 €/m²
Investičné byty92 ponúk
výnos 3,7 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové16169 000 €4 730
2-izbové36235 000 €4 289
3-izbové33290 000 €4 048
4-izbové11459 000 €3 802

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 362 €/m²+2,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Rača a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 265 €/m²2 534 €/m²
06/20233 277 €/m²2 547 €/m²
07/20233 264 €/m²2 547 €/m²
08/20233 214 €/m²2 524 €/m²
09/20233 233 €/m²2 511 €/m²
10/20233 250 €/m²2 521 €/m²
11/20233 218 €/m²2 496 €/m²
12/20233 199 €/m²2 495 €/m²
01/20243 223 €/m²2 510 €/m²
02/20243 141 €/m²2 499 €/m²
03/20243 197 €/m²2 504 €/m²
04/20243 247 €/m²2 525 €/m²
05/20243 237 €/m²2 527 €/m²
06/20243 312 €/m²2 538 €/m²
07/20243 399 €/m²2 530 €/m²
08/20243 425 €/m²2 555 €/m²
09/20243 407 €/m²2 586 €/m²
10/20243 449 €/m²2 571 €/m²
11/20243 440 €/m²2 594 €/m²
12/20243 544 €/m²2 646 €/m²
01/20253 743 €/m²2 696 €/m²
02/20253 733 €/m²2 698 €/m²
03/20254 087 €/m²2 815 €/m²
04/20254 261 €/m²2 812 €/m²
05/20254 193 €/m²2 802 €/m²
06/20254 158 €/m²2 822 €/m²
07/20254 241 €/m²2 832 €/m²
08/20254 321 €/m²2 844 €/m²
09/20254 265 €/m²2 909 €/m²
10/20254 312 €/m²2 943 €/m²
11/20254 277 €/m²3 013 €/m²
12/20254 288 €/m²3 072 €/m²
01/20264 347 €/m²2 993 €/m²
02/20264 379 €/m²3 085 €/m²
03/20264 419 €/m²3 034 €/m²
04/20264 338 €/m²3 080 €/m²
05/20264 356 €/m²3 062 €/m²
06/20264 259 €/m²3 035 €/m²
07/20264 207 €/m²3 048 €/m²
08/20264 242 €/m²3 035 €/m²
09/20264 362 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 862 €/m²−5,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Rača a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 423 €/m²1 776 €/m²
06/20232 425 €/m²1 790 €/m²
07/20232 506 €/m²1 777 €/m²
08/20232 423 €/m²1 773 €/m²
09/20232 394 €/m²1 773 €/m²
10/20232 489 €/m²1 765 €/m²
11/20232 421 €/m²1 736 €/m²
12/20232 450 €/m²1 744 €/m²
01/20242 473 €/m²1 748 €/m²
02/20242 340 €/m²1 736 €/m²
03/20242 461 €/m²1 731 €/m²
04/20242 546 €/m²1 745 €/m²
05/20242 787 €/m²1 727 €/m²
06/20242 563 €/m²1 729 €/m²
07/20242 814 €/m²1 723 €/m²
08/20242 826 €/m²1 722 €/m²
09/20242 742 €/m²1 734 €/m²
10/20242 747 €/m²1 742 €/m²
11/20242 844 €/m²1 746 €/m²
12/20242 905 €/m²1 799 €/m²
01/20252 841 €/m²1 808 €/m²
02/20252 793 €/m²1 801 €/m²
03/20252 876 €/m²1 826 €/m²
04/20252 812 €/m²1 796 €/m²
05/20252 813 €/m²1 777 €/m²
06/20252 831 €/m²1 801 €/m²
07/20252 979 €/m²1 793 €/m²
08/20252 947 €/m²1 762 €/m²
09/20253 034 €/m²1 793 €/m²
10/20252 901 €/m²1 812 €/m²
11/20253 120 €/m²1 823 €/m²
12/20253 327 €/m²1 818 €/m²
01/20263 360 €/m²1 761 €/m²
02/20263 201 €/m²1 788 €/m²
03/20263 097 €/m²1 768 €/m²
04/20262 686 €/m²1 781 €/m²
05/20262 636 €/m²1 765 €/m²
06/20262 782 €/m²1 855 €/m²
07/20262 668 €/m²1 838 €/m²
08/20262 752 €/m²1 827 €/m²
09/20262 862 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

305 €/m²+73,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Rača a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023148 €/m²65 €/m²
06/2023136 €/m²67 €/m²
07/2023131 €/m²67 €/m²
08/2023126 €/m²67 €/m²
09/2023130 €/m²69 €/m²
10/2023159 €/m²70 €/m²
11/2023170 €/m²68 €/m²
12/2023170 €/m²68 €/m²
01/2024185 €/m²68 €/m²
02/2024185 €/m²67 €/m²
03/2024176 €/m²66 €/m²
04/2024139 €/m²70 €/m²
05/2024170 €/m²69 €/m²
06/2024150 €/m²70 €/m²
07/2024150 €/m²70 €/m²
08/2024159 €/m²70 €/m²
09/2024140 €/m²71 €/m²
10/2024159 €/m²70 €/m²
11/2024135 €/m²71 €/m²
12/2024144 €/m²71 €/m²
01/2025137 €/m²72 €/m²
02/2025144 €/m²72 €/m²
03/2025144 €/m²74 €/m²
04/2025175 €/m²76 €/m²
05/2025175 €/m²76 €/m²
06/2025158 €/m²77 €/m²
07/2025148 €/m²77 €/m²
08/2025175 €/m²75 €/m²
09/2025175 €/m²76 €/m²
10/2025190 €/m²77 €/m²
11/2025196 €/m²76 €/m²
12/2025190 €/m²79 €/m²
01/2026175 €/m²77 €/m²
02/2026190 €/m²77 €/m²
03/2026190 €/m²80 €/m²
04/2026190 €/m²80 €/m²
05/2026190 €/m²80 €/m²
06/2026200 €/m²85 €/m²
07/2026249 €/m²83 €/m²
08/2026281 €/m²85 €/m²
09/2026305 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Rača v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

26 686+28,4 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Rača, podľa rokov
201119 814
201220 068
201320 251
201420 531
201520 791
201621 384
201722 088
201823 006
201923 904
202024 419
202125 964
202226 049
202326 214
202426 493
202526 686

Priemerný vek

43SR 42,6

0–14SR15,2 %
15–247,7 %
25–3919,8 %
40–6438,9 %
65+18,4 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Rača a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,4 %4,1 %
01/20242,4 %4 %
02/20242,4 %4 %
03/20242,4 %3,9 %
04/20242,4 %3,9 %
05/20242,4 %3,9 %
06/20242,4 %3,9 %
07/20242,4 %3,9 %
08/20242,4 %3,9 %
09/20242,4 %3,9 %
10/20242,4 %3,9 %
11/20242,4 %3,9 %
12/20242,4 %3,8 %
01/20252,5 %3,8 %
02/20252,5 %3,8 %
03/20252,4 %3,8 %
04/20252,5 %3,8 %
05/20252,5 %3,8 %
06/20252,5 %3,8 %
07/20252,5 %3,8 %
08/20252,5 %3,8 %
09/20252,5 %3,8 %
10/20252,5 %3,8 %
11/20252,5 %3,8 %
12/20252,5 %3,8 %
01/20262,6 %3,9 %
02/20262,6 %3,9 %
03/20262,6 %3,9 %
04/20262,6 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 276 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava III a SR, podľa rokov
20091 200 €803 €
20101 173 €828 €
20111 157 €853 €
20121 194 €881 €
20131 130 €891 €
20141 252 €957 €
20151 314 €993 €
20161 337 €1 034 €
20171 466 €1 095 €
20181 508 €1 171 €
20191 604 €1 266 €
20201 649 €1 324 €
20211 724 €1 401 €
20221 816 €1 500 €
20232 022 €1 637 €
20242 261 €1 749 €
20252 276 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Rača

Načítavame mapu…