Investičné byty na predaj Bratislava-Rača

medián výnosu 3,7 %

Ponuky

SADMELIJSKÁ, 3-i byt, 71 m2 - pôvodný stav, pár krokov od prírody
1 / 18
spĺňa

SADMELIJSKÁ, 3-i byt, 71 m2 - pôvodný stav, pár krokov od prírody

Sadmelijská, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

248 500 €

3 500 €/m² · 3-izb. · 71 m² · 5. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
769 €

625 € – 943 €

Vlastné zdroje
57 216 €

Celkom s poplatkami 256 016 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2-izbový byt v Rači pri Malých Karpatoch | 53,5 m² | Žarnovická
1 / 27
spĺňa

2-izbový byt v Rači pri Malých Karpatoch · 53,5 m² · Žarnovická

Žarnovická 1, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

238 500 €

4 587 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 6. posch. · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
690 €

593 € – 857 €

Vlastné zdroje
47 761 €

Celkom s poplatkami 238 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 2-izbového bytu so zasklenou lodžiou a pivnicou – novostavba 2017, Rača, Rustaveliho
1 / 15
spĺňa

Predaj 2-izbového bytu so zasklenou lodžiou a pivnicou – novostavba 2017, Rača, Rustaveliho

Rustaveliho 2, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

214 900 €

5 241 €/m² · 2-izb. · 41 m² · 5. posch. · 4 dni v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
614 €

521 € – 765 €

Vlastné zdroje
49 488 €

Celkom s poplatkami 221 408 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
4 dni v ponukeOtvoriť inzerát
100PRO | DIZAJNOVÝ BYT V RAČI | 63,5 m² | ZASKLENÁ LOGGIA | RUSTAVELIHO
1 / 11
spĺňa

100PRO · dizajnový byt v rači · 63,5 m² · zasklená loggia · Rustaveliho

Rustaveliho, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

279 000 €

4 043 €/m² · 3-izb. · 69 m² · 2. posch. · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
837 €

715 € – 1 003 €

Vlastné zdroje
64 231 €

Celkom s poplatkami 287 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
3 izbový byt - BA - Rača, Sadmelijská ul, po rekonštrukcii, spája domov, svetlo a pokoj prírody na dosah s kompletným mestským komfortom
1 / 25
spĺňa

3 izbový byt - BA - Rača, Sadmelijská ul, po rekonštrukcii, spája domov, svetlo a pokoj prírody na dosah s kompletným mestským komfortom

Sadmelijská, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

268 000 €

3 941 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 10. posch. · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 3,1 %

Odhad nájmu
740 €

633 € – 962 €

Vlastné zdroje
61 701 €

Celkom s poplatkami 276 101 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 2 i byt po čiastočnej rekonštrukcii so samostatnou kuchyňou, loggiou a pivnicou, Závadská ul., Bratislava Rača
1 / 9
spĺňa

Predaj 2 i byt po čiastočnej rekonštrukcii so samostatnou kuchyňou, loggiou a pivnicou, Závadská ul., Bratislava Rača

Závadská, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

232 000 €

3 742 €/m² · 2-izb. · 62 m² · 12. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,4 %

Odhad nájmu
677 €

567 € – 885 €

Vlastné zdroje
46 461 €

Celkom s poplatkami 232 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
GRAVITAS | Zariadený 2-izbový byt s loggiou na Kadnárovej ulici
1 / 27
spĺňa

Zariadený 2-izbový byt s loggiou na Kadnárovej ulici

Kadnárova, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

259 000 €

5 180 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3,1 %

Odhad nájmu
698 €

603 € – 894 €

Vlastné zdroje
59 631 €

Celkom s poplatkami 266 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+10 %
Otvoriť inzerát
TOP ponuka - 2izb byt v tichej oblasti v Krasňanoch
1 / 25
spĺňa

TOP ponuka - 2izb byt v tichej oblasti v Krasňanoch

Kadnárova, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

254 000 €

4 456 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 2. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,8 % – 2,8 %

Odhad nájmu
669 €

595 € – 824 €

Vlastné zdroje
58 481 €

Celkom s poplatkami 261 681 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 2-izbový byt s 2 loggiami, výhľad na zeleň, Rača
1 / 13
spĺňa

Priestranný 2-izbový byt s 2 loggiami, výhľad na zeleň, Rača

Sklabinská 8, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

265 000 €

3 581 €/m² · 2-izb. · 74 m² · 7. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 3,2 %

Odhad nájmu
737 €

608 € – 962 €

Vlastné zdroje
53 061 €

Celkom s poplatkami 265 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+15 %
Otvoriť inzerát
2-izbový byt s predzáhradkou | Novostavba Terrasy
1 / 4
spĺňa

2-izbový byt s predzáhradkou · Novostavba Terrasy

Karpatské námestie, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

270 070 €

4 738 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,8 % – 3 %

Odhad nájmu
706 €

613 € – 909 €

Vlastné zdroje
62 177 €

Celkom s poplatkami 278 233 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+18 %
Otvoriť inzerát
Svetlý 3-izbový byt v Rači — vinohrady za domom, centrum na skok
1 / 27
spĺňa

Svetlý 3-izbový byt v Rači — vinohrady za domom, centrum na skok

Kadnárova, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

319 900 €

4 049 €/m² · 3-izb. · 79 m²

Čistý výnos
2 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
816 €

686 € – 1 056 €

Vlastné zdroje
64 041 €

Celkom s poplatkami 319 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
Otvoriť inzerát
MDG | Na predaj luxusný 3-izb. byt, RÍNOK - RAČA, BA III
1 / 11
spĺňa

Na predaj luxusný 3-izb. byt, RÍNOK - RAČA, BA III

Barónka, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

385 000 €

5 066 €/m² · 3-izb. · 76 m² · 6. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 2,5 %

Odhad nájmu
950 €

777 € – 1 119 €

Vlastné zdroje
88 611 €

Celkom s poplatkami 396 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom46 ponúk
750 €/mes.
Byty na predaj109 ponúk
4 300 €/m²
Domy na prenájom8 ponúk
1 950 €/mes.
Domy na predaj39 ponúk
2 636 €/m²
Novostavby65 ponúk, 23 vo výstavbe
4 623 €/m²
Chaty a chalupy13 ponúk
169 000 €
Pozemky88 ponúk
234 €/m²
Investičné byty95 ponúk
výnos 3,7 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové15163 000 €4 730
2-izbové37238 500 €4 289
3-izbové33290 000 €4 043
4-izbové12474 495 €3 969

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 362 €/m²+2,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Rača a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 265 €/m²2 534 €/m²
06/20233 277 €/m²2 547 €/m²
07/20233 264 €/m²2 547 €/m²
08/20233 214 €/m²2 524 €/m²
09/20233 233 €/m²2 511 €/m²
10/20233 250 €/m²2 521 €/m²
11/20233 218 €/m²2 496 €/m²
12/20233 199 €/m²2 495 €/m²
01/20243 223 €/m²2 510 €/m²
02/20243 141 €/m²2 499 €/m²
03/20243 197 €/m²2 504 €/m²
04/20243 247 €/m²2 525 €/m²
05/20243 237 €/m²2 527 €/m²
06/20243 312 €/m²2 538 €/m²
07/20243 399 €/m²2 530 €/m²
08/20243 425 €/m²2 555 €/m²
09/20243 407 €/m²2 586 €/m²
10/20243 449 €/m²2 571 €/m²
11/20243 440 €/m²2 594 €/m²
12/20243 544 €/m²2 646 €/m²
01/20253 743 €/m²2 696 €/m²
02/20253 733 €/m²2 698 €/m²
03/20254 087 €/m²2 815 €/m²
04/20254 261 €/m²2 812 €/m²
05/20254 193 €/m²2 802 €/m²
06/20254 158 €/m²2 822 €/m²
07/20254 241 €/m²2 832 €/m²
08/20254 321 €/m²2 844 €/m²
09/20254 265 €/m²2 909 €/m²
10/20254 312 €/m²2 943 €/m²
11/20254 277 €/m²3 013 €/m²
12/20254 288 €/m²3 072 €/m²
01/20264 347 €/m²2 993 €/m²
02/20264 379 €/m²3 085 €/m²
03/20264 419 €/m²3 034 €/m²
04/20264 338 €/m²3 080 €/m²
05/20264 356 €/m²3 062 €/m²
06/20264 259 €/m²3 035 €/m²
07/20264 207 €/m²3 048 €/m²
08/20264 242 €/m²3 035 €/m²
09/20264 362 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 862 €/m²−5,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Rača a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 423 €/m²1 776 €/m²
06/20232 425 €/m²1 790 €/m²
07/20232 506 €/m²1 777 €/m²
08/20232 423 €/m²1 773 €/m²
09/20232 394 €/m²1 773 €/m²
10/20232 489 €/m²1 765 €/m²
11/20232 421 €/m²1 736 €/m²
12/20232 450 €/m²1 744 €/m²
01/20242 473 €/m²1 748 €/m²
02/20242 340 €/m²1 736 €/m²
03/20242 461 €/m²1 731 €/m²
04/20242 546 €/m²1 745 €/m²
05/20242 787 €/m²1 727 €/m²
06/20242 563 €/m²1 729 €/m²
07/20242 814 €/m²1 723 €/m²
08/20242 826 €/m²1 722 €/m²
09/20242 742 €/m²1 734 €/m²
10/20242 747 €/m²1 742 €/m²
11/20242 844 €/m²1 746 €/m²
12/20242 905 €/m²1 799 €/m²
01/20252 841 €/m²1 808 €/m²
02/20252 793 €/m²1 801 €/m²
03/20252 876 €/m²1 826 €/m²
04/20252 812 €/m²1 796 €/m²
05/20252 813 €/m²1 777 €/m²
06/20252 831 €/m²1 801 €/m²
07/20252 979 €/m²1 793 €/m²
08/20252 947 €/m²1 762 €/m²
09/20253 034 €/m²1 793 €/m²
10/20252 901 €/m²1 812 €/m²
11/20253 120 €/m²1 823 €/m²
12/20253 327 €/m²1 818 €/m²
01/20263 360 €/m²1 761 €/m²
02/20263 201 €/m²1 788 €/m²
03/20263 097 €/m²1 768 €/m²
04/20262 686 €/m²1 781 €/m²
05/20262 636 €/m²1 765 €/m²
06/20262 782 €/m²1 855 €/m²
07/20262 668 €/m²1 838 €/m²
08/20262 752 €/m²1 827 €/m²
09/20262 862 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

305 €/m²+73,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Rača a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023148 €/m²65 €/m²
06/2023136 €/m²67 €/m²
07/2023131 €/m²67 €/m²
08/2023126 €/m²67 €/m²
09/2023130 €/m²69 €/m²
10/2023159 €/m²70 €/m²
11/2023170 €/m²68 €/m²
12/2023170 €/m²68 €/m²
01/2024185 €/m²68 €/m²
02/2024185 €/m²67 €/m²
03/2024176 €/m²66 €/m²
04/2024139 €/m²70 €/m²
05/2024170 €/m²69 €/m²
06/2024150 €/m²70 €/m²
07/2024150 €/m²70 €/m²
08/2024159 €/m²70 €/m²
09/2024140 €/m²71 €/m²
10/2024159 €/m²70 €/m²
11/2024135 €/m²71 €/m²
12/2024144 €/m²71 €/m²
01/2025137 €/m²72 €/m²
02/2025144 €/m²72 €/m²
03/2025144 €/m²74 €/m²
04/2025175 €/m²76 €/m²
05/2025175 €/m²76 €/m²
06/2025158 €/m²77 €/m²
07/2025148 €/m²77 €/m²
08/2025175 €/m²75 €/m²
09/2025175 €/m²76 €/m²
10/2025190 €/m²77 €/m²
11/2025196 €/m²76 €/m²
12/2025190 €/m²79 €/m²
01/2026175 €/m²77 €/m²
02/2026190 €/m²77 €/m²
03/2026190 €/m²80 €/m²
04/2026190 €/m²80 €/m²
05/2026190 €/m²80 €/m²
06/2026200 €/m²85 €/m²
07/2026249 €/m²83 €/m²
08/2026281 €/m²85 €/m²
09/2026305 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Rača v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

26 686+28,4 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Rača, podľa rokov
201119 814
201220 068
201320 251
201420 531
201520 791
201621 384
201722 088
201823 006
201923 904
202024 419
202125 964
202226 049
202326 214
202426 493
202526 686

Priemerný vek

43SR 42,6

0–14SR15,2 %
15–247,7 %
25–3919,8 %
40–6438,9 %
65+18,4 %

Nezamestnanosť

2,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Rača a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,4 %4,1 %
01/20242,4 %4 %
02/20242,4 %4 %
03/20242,4 %3,9 %
04/20242,4 %3,9 %
05/20242,4 %3,9 %
06/20242,4 %3,9 %
07/20242,4 %3,9 %
08/20242,4 %3,9 %
09/20242,4 %3,9 %
10/20242,4 %3,9 %
11/20242,4 %3,9 %
12/20242,4 %3,8 %
01/20252,5 %3,8 %
02/20252,5 %3,8 %
03/20252,4 %3,8 %
04/20252,5 %3,8 %
05/20252,5 %3,8 %
06/20252,5 %3,8 %
07/20252,5 %3,8 %
08/20252,5 %3,8 %
09/20252,5 %3,8 %
10/20252,5 %3,8 %
11/20252,5 %3,8 %
12/20252,5 %3,8 %
01/20262,6 %3,9 %
02/20262,6 %3,9 %
03/20262,6 %3,9 %
04/20262,6 %4 %
05/20262,7 %4 %
06/20262,7 %4 %
07/20262,7 %4 %
08/20262,7 %4 %

Mzda v okrese

2 276 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava III a SR, podľa rokov
20091 200 €803 €
20101 173 €828 €
20111 157 €853 €
20121 194 €881 €
20131 130 €891 €
20141 252 €957 €
20151 314 €993 €
20161 337 €1 034 €
20171 466 €1 095 €
20181 508 €1 171 €
20191 604 €1 266 €
20201 649 €1 324 €
20211 724 €1 401 €
20221 816 €1 500 €
20232 022 €1 637 €
20242 261 €1 749 €
20252 276 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Rača

Načítavame mapu…