Investičné byty na predaj Košice-Vyšné Opátske

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

Šikovný tehlový 2 i holobyt + 13 m2 loggia tesne pred odovzdaním, Panoráma
1 / 14
spĺňa

Šikovný tehlový 2 i holobyt + 13 m2 loggia tesne pred odovzdaním, Panoráma

Cédrová, Košice-Vyšné Opátske, okres Košice IV

186 000 €

3 263 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 3. posch. · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,3 % – 4,1 %

Odhad nájmu
675 €

573 € – 871 €

Vlastné zdroje
42 841 €

Celkom s poplatkami 191 641 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−23 %
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2 i byt tesne pred odovzdaním s predzáhradkou, Cédrová, Panoráma
1 / 8
spĺňa

2 i byt tesne pred odovzdaním s predzáhradkou, Cédrová, Panoráma

Cédrová, Košice-Vyšné Opátske, okres Košice IV

220 000 €

4 000 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 1. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,3 %

1,7 % – 3,1 %

Odhad nájmu
635 €

518 € – 793 €

Vlastné zdroje
50 661 €

Celkom s poplatkami 226 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
CreeX Reality - moderný, klimatizovaný 3i byt v novostavbe - Panoráma, ul. Jelšová
1 / 18
spĺňa

Moderný, klimatizovaný 3i byt v novostavbe - Panoráma, ul. Jelšová

Jelšová, Košice-Vyšné Opátske, okres Košice IV

285 000 €

4 672 €/m² · 3-izb. · 61 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
874 €

685 € – 970 €

Vlastné zdroje
65 611 €

Celkom s poplatkami 293 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Priestranný 3 i tehlový byt + 14 m2 terasa, Jelšová, Panoráma
1 / 24
spĺňa

Priestranný 3 i tehlový byt + 14 m2 terasa, Jelšová, Panoráma

Jelšová, Košice-Vyšné Opátske, okres Košice IV

337 000 €

4 434 €/m² · 3-izb. · 76 m² · 4. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,5 % – 3 %

Odhad nájmu
964 €

699 € – 1 144 €

Vlastné zdroje
77 571 €

Celkom s poplatkami 347 171 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj nadštandardný 2 izbový byt ulica Jelšová, Košice - komplex Panoráma
1 / 26
spĺňa

Na predaj nadštandardný 2 izbový byt ulica Jelšová, Košice - komplex Panoráma

Jelšová, Košice-Vyšné Opátske, okres Košice IV

255 000 €

4 722 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 4. posch. · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,7 % – 3,3 %

Odhad nájmu
717 €

575 € – 935 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Moderný 3-izb. TEHLOVÝ byt 67 m² + 7 m² balkón + klíma + parking | PANORÁMA – Košice
1 / 30
spĺňa

Moderný 3-izb. TEHLOVÝ byt 67 m² + 7 m² balkón + klíma + parking · PANORÁMA – Košice

Jelšová, Košice-Vyšné Opátske, okres Košice IV

299 900 €

4 476 €/m² · 3-izb. · 67 m² · 1. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,6 % – 2,8 %

Odhad nájmu
838 €

636 € – 968 €

Vlastné zdroje
69 038 €

Celkom s poplatkami 308 958 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
SKVELÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Na predaj 1i BYT PANORAMA Košice
1 / 12
spĺňa

Skvelá investičná príležitosť na predaj 1i byt panorama Košice

Košice-Vyšné Opátske, okres Košice IV

149 200 €

5 145 €/m² · 1-izb. · 29 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,5 % – 4,1 %

Odhad nájmu
516 €

442 € – 661 €

Vlastné zdroje
34 377 €

Celkom s poplatkami 153 737 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
Otvoriť inzerát

Ceny

Byty na prenájom7 ponúk
900 €/mes.
Byty na predaj10 ponúk
4 217 €/m²
Domy na prenájom1 ponuka
—
Domy na predaj12 ponúk
1 880 €/m²
Novostavby13 ponúk, 1 vo výstavbe
4 455 €/m²
Pozemky17 ponúk
45 €/m²
Investičné byty8 ponúk
výnos 3,5 %

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

3 937 €/m²+10,4 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Košice-Vyšné Opátske a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 839 €/m²2 534 €/m²
06/20233 191 €/m²2 547 €/m²
07/20232 883 €/m²2 547 €/m²
08/20232 890 €/m²2 524 €/m²
09/20232 881 €/m²2 511 €/m²
10/20232 858 €/m²2 521 €/m²
11/20232 965 €/m²2 496 €/m²
12/20233 211 €/m²2 495 €/m²
01/20243 156 €/m²2 510 €/m²
02/20243 292 €/m²2 499 €/m²
03/20243 305 €/m²2 504 €/m²
04/20243 262 €/m²2 525 €/m²
05/20243 094 €/m²2 527 €/m²
06/20243 259 €/m²2 538 €/m²
07/20243 150 €/m²2 530 €/m²
08/20243 129 €/m²2 555 €/m²
09/20243 160 €/m²2 586 €/m²
10/20243 112 €/m²2 571 €/m²
11/20243 195 €/m²2 594 €/m²
12/20243 276 €/m²2 646 €/m²
01/20253 121 €/m²2 696 €/m²
02/20253 005 €/m²2 698 €/m²
03/20253 077 €/m²2 815 €/m²
04/20253 132 €/m²2 812 €/m²
05/20253 153 €/m²2 802 €/m²
06/20253 198 €/m²2 822 €/m²
07/20253 414 €/m²2 832 €/m²
08/20253 618 €/m²2 844 €/m²
09/20253 568 €/m²2 909 €/m²
10/20253 489 €/m²2 943 €/m²
11/20253 363 €/m²3 013 €/m²
12/20253 255 €/m²3 072 €/m²
01/20263 202 €/m²2 993 €/m²
02/20263 350 €/m²3 085 €/m²
03/20263 574 €/m²3 034 €/m²
04/20263 863 €/m²3 080 €/m²
05/20263 610 €/m²3 062 €/m²
06/20263 482 €/m²3 035 €/m²
07/20263 685 €/m²3 048 €/m²
08/20263 807 €/m²3 035 €/m²
09/20263 937 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 558 €/m²−10,6 % za rok

10/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Košice-Vyšné Opátske a Slovensko, podľa mesiacov
10/20232 112 €/m²1 765 €/m²
11/20232 032 €/m²1 736 €/m²
12/20232 044 €/m²1 744 €/m²
01/20242 097 €/m²1 748 €/m²
02/20242 097 €/m²1 736 €/m²
03/20242 088 €/m²1 731 €/m²
04/20241 872 €/m²1 745 €/m²
05/20242 047 €/m²1 727 €/m²
06/20241 928 €/m²1 729 €/m²
07/20241 846 €/m²1 723 €/m²
08/20241 874 €/m²1 722 €/m²
09/20241 847 €/m²1 734 €/m²
10/20242 069 €/m²1 742 €/m²
11/20242 250 €/m²1 746 €/m²
12/20242 157 €/m²1 799 €/m²
01/20252 103 €/m²1 808 €/m²
02/20252 413 €/m²1 801 €/m²
03/20252 358 €/m²1 826 €/m²
04/20252 655 €/m²1 796 €/m²
05/20253 119 €/m²1 777 €/m²
06/20253 273 €/m²1 801 €/m²
07/20253 000 €/m²1 793 €/m²
08/20253 033 €/m²1 762 €/m²
09/20252 860 €/m²1 793 €/m²
10/20252 662 €/m²1 812 €/m²
11/20252 714 €/m²1 823 €/m²
12/20252 492 €/m²1 818 €/m²
01/20262 518 €/m²1 761 €/m²
02/20262 467 €/m²1 788 €/m²
03/20262 632 €/m²1 768 €/m²
04/20262 796 €/m²1 781 €/m²
05/20263 126 €/m²1 765 €/m²
06/20262 983 €/m²1 855 €/m²
07/20263 125 €/m²1 838 €/m²
08/20262 888 €/m²1 827 €/m²
09/20262 558 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

52 €/m²−32,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Košice-Vyšné Opátske a Slovensko, podľa mesiacov
05/202365 €/m²65 €/m²
06/202366 €/m²67 €/m²
07/202366 €/m²67 €/m²
08/202366 €/m²67 €/m²
09/202365 €/m²69 €/m²
10/202366 €/m²70 €/m²
11/202366 €/m²68 €/m²
12/202366 €/m²68 €/m²
01/202466 €/m²68 €/m²
02/202465 €/m²67 €/m²
03/202466 €/m²66 €/m²
04/202465 €/m²70 €/m²
05/202459 €/m²69 €/m²
06/202450 €/m²70 €/m²
07/202438 €/m²70 €/m²
08/202452 €/m²70 €/m²
09/202452 €/m²71 €/m²
10/202437 €/m²70 €/m²
11/202449 €/m²71 €/m²
12/202449 €/m²71 €/m²
01/202549 €/m²72 €/m²
02/202537 €/m²72 €/m²
03/202544 €/m²74 €/m²
04/202549 €/m²76 €/m²
05/202552 €/m²76 €/m²
06/202575 €/m²77 €/m²
07/202554 €/m²77 €/m²
08/202577 €/m²75 €/m²
09/202577 €/m²76 €/m²
10/202575 €/m²77 €/m²
11/202575 €/m²76 €/m²
12/202575 €/m²79 €/m²
01/202675 €/m²77 €/m²
02/202670 €/m²77 €/m²
03/202670 €/m²80 €/m²
04/202666 €/m²80 €/m²
05/202665 €/m²80 €/m²
06/202654 €/m²85 €/m²
07/202654 €/m²83 €/m²
08/202651 €/m²85 €/m²
09/202652 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Košický kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +7,9 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Košice-Vyšné Opátske v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

2 871+21,8 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Košice-Vyšné Opátske, podľa rokov
20111 692
20121 791
20131 940
20142 237
20152 358
20162 431
20172 480
20182 584
20192 623
20202 687
20212 671
20222 734
20232 760
20242 779
20252 871

Priemerný vek

40,7SR 42,6

0–14SR17,7 %
15–2410,1 %
25–3918,8 %
40–6437,8 %
65+15,7 %

Nezamestnanosť

2,1 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Košice-Vyšné Opátske a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,2 %4,1 %
01/20242,2 %4 %
02/20242,1 %4 %
03/20242,1 %3,9 %
04/20242,1 %3,9 %
05/20242,1 %3,9 %
06/20242 %3,9 %
07/20242 %3,9 %
08/20242 %3,9 %
09/20242 %3,9 %
10/20242,1 %3,9 %
11/20242,1 %3,9 %
12/20242,1 %3,8 %
01/20252,1 %3,8 %
02/20252,1 %3,8 %
03/20252,1 %3,8 %
04/20252,1 %3,8 %
05/20252 %3,8 %
06/20252 %3,8 %
07/20252,1 %3,8 %
08/20252,1 %3,8 %
09/20252,1 %3,8 %
10/20252 %3,8 %
11/20252 %3,8 %
12/20252 %3,8 %
01/20262 %3,9 %
02/20262 %3,9 %
03/20262 %3,9 %
04/20262,1 %4 %
05/20262,1 %4 %
06/20262,1 %4 %
07/20262,1 %4 %
08/20262,1 %4 %

Mzda v okrese

1 878 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Košice IV a SR, podľa rokov
2009812 €803 €
2010882 €828 €
2011908 €853 €
2012931 €881 €
2013948 €891 €
2014982 €957 €
20151 025 €993 €
20161 034 €1 034 €
20171 095 €1 095 €
20181 157 €1 171 €
20191 268 €1 266 €
20201 347 €1 324 €
20211 468 €1 401 €
20221 552 €1 500 €
20231 669 €1 637 €
20241 759 €1 749 €
20251 878 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Košice-Vyšné Opátske

Načítavame mapu…