Investičné byty na predaj Bratislava-Dúbravka

medián výnosu 3,9 %

Ponuky

Novo zrekonštr. 2 izb. byt, ul. KPT. RAŠU
1 / 8
spĺňa

Novo zrekonštr. 2 izb. byt, ul. KPT. RAŠU

Kpt. Jána Rašu, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

219 900 €

4 149 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,6 %

Odhad nájmu
682 €

578 € – 853 €

Vlastné zdroje
44 041 €

Celkom s poplatkami 219 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
1-izbový byt s veľkou zasklenou loggiou
1 / 11
spĺňa

1-izbový byt s veľkou zasklenou loggiou

Landauova 24, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

169 000 €

4 568 €/m² · 1-izb. · 37 m² · 4. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
529 €

439 € – 651 €

Vlastné zdroje
38 931 €

Celkom s poplatkami 174 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Veľký 2-izbový byt s balkónom v projekte Tammi
1 / 8
spĺňa

Veľký 2-izbový byt s balkónom v projekte Tammi

Pri Hrubej lúke, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

249 000 €

4 220 €/m² · 2-izb. · 59 m² · 2. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
774 €

638 € – 928 €

Vlastné zdroje
57 331 €

Celkom s poplatkami 256 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
EQUITY, realitná kancelária – VKUSNE ZREKONŠTRUOVANÝ BYT S LOGGIOU VO VYHĽADÁVANEJ LOKALITE !
1 / 14
spĺňa

Equity, realitná kancelária – vkusne zrekonštruovaný byt s loggiou vo vyhľadávanej lokalite

Bílikova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

257 000 €

3 521 €/m² · 3-izb. · 73 m² · 4. posch. · 17 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
832 €

679 € – 1 089 €

Vlastné zdroje
59 171 €

Celkom s poplatkami 264 771 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
17 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 4-izbový byt v Dúbravke na Tranovského ulici v pôvodnom stave
1 / 12
spĺňa

Predaj 4-izbový byt v Dúbravke na Tranovského ulici v pôvodnom stave

Tranovskeho, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

249 900 €

3 423 €/m² · 4-izb. · 73 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
871 €

719 € – 1 104 €

Vlastné zdroje
57 538 €

Celkom s poplatkami 257 458 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
Otvoriť inzerát
BAGAROVA – 3i BYT S TAKMER 12-METROVOU LOGGIOU
1 / 40
spĺňa

Bagarova – 3i byt s takmer 12-metrovou loggiou

Bagarova 7, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

233 900 €

5 085 €/m² · 3-izb. · 46 m² · 4. posch. · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
716 €

571 € – 868 €

Vlastné zdroje
46 841 €

Celkom s poplatkami 233 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
THE HOME I PREDAJ Praktický 3 izbový byt na Cabanovej, Dúbravka
1 / 14
spĺňa

THE HOME I PREDAJ Praktický 3 izbový byt na Cabanovej, Dúbravka

Cabanova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

239 000 €

3 734 €/m² · 3-izb. · 64 m² · 2. posch. · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
760 €

639 € – 964 €

Vlastné zdroje
55 031 €

Celkom s poplatkami 246 231 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Moderný 1,5-izbový byt s balkónom v novostavbe –Dúbravka
1 / 3
spĺňa

Moderný 1,5-izbový byt s balkónom v novostavbe –Dúbravka

agátová, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

189 999 €

4 872 €/m² · 1-izb. · 39 m² · 4. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,4 % – 3,5 %

Odhad nájmu
615 €

532 € – 725 €

Vlastné zdroje
43 761 €

Celkom s poplatkami 195 760 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 1 izbový apartmán s predzáhradkou, kolaudácia 2026
1 / 5
spĺňa

Predaj 1 izbový apartmán s predzáhradkou, kolaudácia 2026

Polianky, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

202 584 €

6 331 €/m² · 32 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
624 €

508 € – 751 €

Vlastné zdroje
46 655 €

Celkom s poplatkami 208 722 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Dúbravka 2-izbový, kompletne zrekonštruovaný, 3D prehliadka
1 / 9
spĺňa

Dúbravka 2-izbový, kompletne zrekonštruovaný, 3D prehliadka

Kpt. Jána Rašu, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

224 000 €

4 226 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
694 €

571 € – 891 €

Vlastné zdroje
51 581 €

Celkom s poplatkami 230 781 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Predaj bytu na Landauovej ulici v Dúbravke
1 / 12
spĺňa

Predaj bytu na Landauovej ulici v Dúbravke

Landauova 30, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

249 000 €

3 609 €/m² · 4-izb. · 69 m² · 6. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,6 %

Odhad nájmu
799 €

651 € – 1 021 €

Vlastné zdroje
57 331 €

Celkom s poplatkami 256 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný svetlý 2i byt s dvoma logiami a samostatnou kuchyňou
1 / 19
spĺňa

Priestranný svetlý 2i byt s dvoma logiami a samostatnou kuchyňou

Drobného, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

245 000 €

3 500 €/m² · 2-izb. · 70 m²

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,4 %

Odhad nájmu
764 €

633 € – 942 €

Vlastné zdroje
49 061 €

Celkom s poplatkami 245 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom74 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj287 ponúk
4 199 €/m²
Domy na prenájom20 ponúk
2 000 €/mes.
Domy na predaj20 ponúk
3 471 €/m²
Novostavby102 ponúk, 24 vo výstavbe
4 837 €/m²
Pozemky55 ponúk
222 €/m²
Investičné byty241 ponúk
výnos 3,9 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové58170 000 €4 901
2-izbové92234 500 €4 411
3-izbové66250 856 €3 704
4-izbové55265 000 €3 333
5 a viac izieb5485 000 €3 471

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 207 €/m²+5,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 347 €/m²2 534 €/m²
06/20233 314 €/m²2 547 €/m²
07/20233 302 €/m²2 547 €/m²
08/20233 259 €/m²2 524 €/m²
09/20233 243 €/m²2 511 €/m²
10/20233 198 €/m²2 521 €/m²
11/20233 258 €/m²2 496 €/m²
12/20233 307 €/m²2 495 €/m²
01/20243 265 €/m²2 510 €/m²
02/20243 204 €/m²2 499 €/m²
03/20243 253 €/m²2 504 €/m²
04/20243 257 €/m²2 525 €/m²
05/20243 349 €/m²2 527 €/m²
06/20243 391 €/m²2 538 €/m²
07/20243 422 €/m²2 530 €/m²
08/20243 377 €/m²2 555 €/m²
09/20243 464 €/m²2 586 €/m²
10/20243 552 €/m²2 571 €/m²
11/20243 561 €/m²2 594 €/m²
12/20243 591 €/m²2 646 €/m²
01/20253 576 €/m²2 696 €/m²
02/20253 653 €/m²2 698 €/m²
03/20253 706 €/m²2 815 €/m²
04/20253 801 €/m²2 812 €/m²
05/20253 899 €/m²2 802 €/m²
06/20253 993 €/m²2 822 €/m²
07/20254 009 €/m²2 832 €/m²
08/20253 934 €/m²2 844 €/m²
09/20253 996 €/m²2 909 €/m²
10/20254 081 €/m²2 943 €/m²
11/20254 129 €/m²3 013 €/m²
12/20254 181 €/m²3 072 €/m²
01/20264 209 €/m²2 993 €/m²
02/20264 350 €/m²3 085 €/m²
03/20264 274 €/m²3 034 €/m²
04/20264 235 €/m²3 080 €/m²
05/20264 226 €/m²3 062 €/m²
06/20264 005 €/m²3 035 €/m²
07/20264 124 €/m²3 048 €/m²
08/20264 115 €/m²3 035 €/m²
09/20264 207 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 393 €/m²+17,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 705 €/m²1 776 €/m²
06/20233 236 €/m²1 790 €/m²
07/20232 996 €/m²1 777 €/m²
08/20232 970 €/m²1 773 €/m²
09/20233 384 €/m²1 773 €/m²
10/20232 980 €/m²1 765 €/m²
11/20233 241 €/m²1 736 €/m²
12/20233 963 €/m²1 744 €/m²
01/20244 025 €/m²1 748 €/m²
02/20243 739 €/m²1 736 €/m²
03/20243 513 €/m²1 731 €/m²
04/20243 296 €/m²1 745 €/m²
05/20243 143 €/m²1 727 €/m²
06/20243 191 €/m²1 729 €/m²
07/20243 152 €/m²1 723 €/m²
08/20243 094 €/m²1 722 €/m²
09/20242 944 €/m²1 734 €/m²
10/20243 140 €/m²1 742 €/m²
11/20243 030 €/m²1 746 €/m²
12/20242 954 €/m²1 799 €/m²
01/20252 813 €/m²1 808 €/m²
02/20252 431 €/m²1 801 €/m²
03/20252 329 €/m²1 826 €/m²
04/20252 533 €/m²1 796 €/m²
05/20252 846 €/m²1 777 €/m²
06/20252 763 €/m²1 801 €/m²
07/20252 868 €/m²1 793 €/m²
08/20253 077 €/m²1 762 €/m²
09/20252 898 €/m²1 793 €/m²
10/20252 804 €/m²1 812 €/m²
11/20253 268 €/m²1 823 €/m²
12/20253 125 €/m²1 818 €/m²
01/20263 176 €/m²1 761 €/m²
02/20263 164 €/m²1 788 €/m²
03/20263 090 €/m²1 768 €/m²
04/20263 082 €/m²1 781 €/m²
05/20263 424 €/m²1 765 €/m²
06/20263 017 €/m²1 855 €/m²
07/20262 971 €/m²1 838 €/m²
08/20263 169 €/m²1 827 €/m²
09/20263 393 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

320 €/m²+23 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023260 €/m²65 €/m²
06/2023260 €/m²67 €/m²
07/2023245 €/m²67 €/m²
08/2023245 €/m²67 €/m²
09/2023257 €/m²69 €/m²
10/2023224 €/m²70 €/m²
11/2023223 €/m²68 €/m²
12/2023223 €/m²68 €/m²
01/2024223 €/m²68 €/m²
02/2024223 €/m²67 €/m²
03/2024220 €/m²66 €/m²
04/2024219 €/m²70 €/m²
05/2024219 €/m²69 €/m²
06/2024250 €/m²70 €/m²
07/2024219 €/m²70 €/m²
08/2024250 €/m²70 €/m²
09/2024262 €/m²71 €/m²
10/2024250 €/m²70 €/m²
11/2024260 €/m²71 €/m²
12/2024260 €/m²71 €/m²
01/2025265 €/m²72 €/m²
02/2025277 €/m²72 €/m²
03/2025272 €/m²74 €/m²
04/2025267 €/m²76 €/m²
05/2025254 €/m²76 €/m²
06/2025254 €/m²77 €/m²
07/2025254 €/m²77 €/m²
08/2025252 €/m²75 €/m²
09/2025260 €/m²76 €/m²
10/2025205 €/m²77 €/m²
11/2025205 €/m²76 €/m²
12/2025215 €/m²79 €/m²
01/2026260 €/m²77 €/m²
02/2026273 €/m²77 €/m²
03/2026238 €/m²80 €/m²
04/2026212 €/m²80 €/m²
05/2026201 €/m²80 €/m²
06/2026300 €/m²85 €/m²
07/2026215 €/m²83 €/m²
08/2026260 €/m²85 €/m²
09/2026320 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Dúbravka v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

35 300+6,7 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Dúbravka, podľa rokov
201132 751
201232 780
201332 891
201433 011
201533 090
201633 187
201733 324
201833 448
201933 665
202033 740
202136 024
202235 759
202335 572
202435 518
202535 300

Priemerný vek

44,7SR 42,6

0–14SR14,2 %
15–248,6 %
25–3917,7 %
40–6438 %
65+21,6 %

Nezamestnanosť

3,4 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Dúbravka a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,6 %4,1 %
01/20242,7 %4 %
02/20242,7 %4 %
03/20242,7 %3,9 %
04/20242,7 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,9 %3,9 %
11/20242,9 %3,9 %
12/20243 %3,8 %
01/20253 %3,8 %
02/20253 %3,8 %
03/20253 %3,8 %
04/20253 %3,8 %
05/20253 %3,8 %
06/20253 %3,8 %
07/20253,1 %3,8 %
08/20253,1 %3,8 %
09/20253,1 %3,8 %
10/20253,2 %3,8 %
11/20253,2 %3,8 %
12/20253,3 %3,8 %
01/20263,3 %3,9 %
02/20263,4 %3,9 %
03/20263,4 %3,9 %
04/20263,4 %4 %
05/20263,4 %4 %
06/20263,4 %4 %
07/20263,4 %4 %
08/20263,4 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Dúbravka

Načítavame mapu…