Investičné byty na predaj Bratislava-Dúbravka

medián výnosu 3,9 %

Ponuky

Na predaj moderný 3-izbový byt – rezidencia TARJANNE, Dúbravka
1 / 12
spĺňa

Na predaj moderný 3-izbový byt – rezidencia TARJANNE, Dúbravka

Martina Granca, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

398 000 €

4 682 €/m² · 3-izb. · 85 m²

Čistý výnos
2,4 %

1,6 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 093 €

826 € – 1 339 €

Vlastné zdroje
79 661 €

Celkom s poplatkami 398 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
Otvoriť inzerát
Úplne nový, priestranný 3-izbový byt (A-02-05) s terasou v projekte Agáty s privátnym bazénom
1 / 25
spĺňa

Úplne nový, priestranný 3-izbový byt (A-02-05) s terasou v projekte Agáty s privátnym bazénom

Agátová, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

399 000 €

5 320 €/m² · 3-izb. · 75 m² · 3. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,6 % – 3 %

Odhad nájmu
1 087 €

804 € – 1 319 €

Vlastné zdroje
91 831 €

Celkom s poplatkami 411 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
2 izbový byt po kompletnej rekonštrukcií s krásnym výhľadom
1 / 9
spĺňa

2 izbový byt po kompletnej rekonštrukcií s krásnym výhľadom

Galbavého, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

247 000 €

4 491 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 9. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 3,1 %

Odhad nájmu
669 €

602 € – 865 €

Vlastné zdroje
56 871 €

Celkom s poplatkami 254 471 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj kompletne zariadený a zrekonštruovaný 2-izbový byt
1 / 33
spĺňa

Na predaj kompletne zariadený a zrekonštruovaný 2-izbový byt

Ožvoldíkova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

254 900 €

4 809 €/m² · 2-izb. · 53 m²

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3,3 %

Odhad nájmu
684 €

583 € – 897 €

Vlastné zdroje
51 041 €

Celkom s poplatkami 254 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
Otvoriť inzerát
Čerešne Residence - predaj posledných 2-izbových apartmánov určených na trvalé bývanie s prémiovým nadštandardom, Dúbravka - Polianky
1 / 11
spĺňa

Čerešne Residence - predaj posledných 2-izbových apartmánov určených na trvalé bývanie s prémiovým nadštandardom, Dúbravka - Polianky
Vo výstavbe

Polianky, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

278 178 €

5 249 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,7 % – 3 %

Odhad nájmu
755 €

602 € – 923 €

Vlastné zdroje
64 042 €

Celkom s poplatkami 286 584 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
Otvoriť inzerát
3-izbový byt s výhľadom na Malé Karpaty, Dúbravka, Nejedlého
1 / 20
spĺňa

3-izbový byt s výhľadom na Malé Karpaty, Dúbravka, Nejedlého

Nejedlého, Bratislava - Dúbravka

329 900 €

4 528 €/m² · 3-izb. · 73 m² · 6. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,6 % – 3,2 %

Odhad nájmu
917 €

690 € – 1 165 €

Vlastné zdroje
75 938 €

Celkom s poplatkami 339 858 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+26 %
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
NAVA | 4-IZBOVÝ MEZONET S VÝHĽADOM A GARÁŽOU
1 / 10
spĺňa

4-izbový mezonet s výhľadom a garážou

Koprivnická, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

450 000 €

3 333 €/m² · 4-izb. · 135 m² · 2. posch. · 19 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,4 % – 2,7 %

Odhad nájmu
1 348 €

970 € – 1 502 €

Vlastné zdroje
103 561 €

Celkom s poplatkami 463 561 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
19 dní v ponukeOtvoriť inzerát
zariadený 1-izbový byt na Bilíkovej ulici
spĺňa

Zariadený 1-izbový byt na Bilíkovej ulici

Bílikova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

195 000 €

5 000 €/m² · 1-izb. · 39 m² · 4. posch. · 13 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
521 €

463 € – 652 €

Vlastné zdroje
44 911 €

Celkom s poplatkami 200 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+17 %
13 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2-izb. byt, Galbavého, Dúbravka, kompletná rekonštrukcia
1 / 18
spĺňa

2-izb. byt, Galbavého, Dúbravka, kompletná rekonštrukcia

Galbavého, Bratislava - Dúbravka

247 000 €

4 491 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 9. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
661 €

594 € – 840 €

Vlastné zdroje
56 871 €

Celkom s poplatkami 254 471 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Skolaudovaný strešný 2-izbový byt (A-04-01) s komorou a terasou v projekte Agáty, dostupný ihneď
1 / 21
spĺňa

Skolaudovaný strešný 2-izbový byt (A-04-01) s komorou a terasou v projekte Agáty, dostupný ihneď

Agátová, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

307 346 €

5 692 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 4. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 2,9 %

Odhad nájmu
777 €

647 € – 968 €

Vlastné zdroje
70 750 €

Celkom s poplatkami 316 627 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+21 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Villa Rustica - veľkorysý 2-izbový byt v malo podlažnom dome v blízkosti lesa
1 / 29
spĺňa

Villa Rustica - veľkorysý 2-izbový byt v malo podlažnom dome v blízkosti lesa

Martina Granca, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

299 000 €

4 096 €/m² · 2-izb. · 73 m² · 2. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,6 % – 3 %

Odhad nájmu
802 €

656 € – 1 037 €

Vlastné zdroje
68 831 €

Celkom s poplatkami 308 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Byt na predaj - ul. Fedákova, Bratislava IV TOP
spĺňa

Byt na predaj - ul. Fedákova, Bratislava IV TOP

Fedákova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

220 000 €

4 151 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 8. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
593 €

516 € – 803 €

Vlastné zdroje
50 661 €

Celkom s poplatkami 226 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+15 %
Otvoriť inzerát
RIVERS | 4i byt 2-3.5 v projekte VILLA RUSTICA - TERASY II.ETAPA
1 / 13
spĺňa

4i byt 2-3.5 v projekte villa rustica - terasy II.etapa

Martina Granca, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

510 375 €

5 735 €/m² · 4-izb. · 89 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,4 % – 2,7 %

Odhad nájmu
1 266 €

905 € – 1 512 €

Vlastné zdroje
117 447 €

Celkom s poplatkami 525 747 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+50 %
Otvoriť inzerát
PREDAJ: Novozrekonštruovaný 2 izbový byt | Dúbravka
1 / 8
spĺňa

PREDAJ: Novozrekonštruovaný 2 izbový byt · Dúbravka

-, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

247 000 €

4 491 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,8 % – 3 %

Odhad nájmu
631 €

576 € – 843 €

Vlastné zdroje
56 871 €

Celkom s poplatkami 254 471 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom74 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj287 ponúk
4 199 €/m²
Domy na prenájom20 ponúk
2 000 €/mes.
Domy na predaj20 ponúk
3 471 €/m²
Novostavby102 ponúk, 24 vo výstavbe
4 837 €/m²
Pozemky55 ponúk
222 €/m²
Investičné byty241 ponúk
výnos 3,9 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové58170 000 €4 901
2-izbové92234 500 €4 411
3-izbové66250 856 €3 704
4-izbové55265 000 €3 333
5 a viac izieb5485 000 €3 471

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 207 €/m²+5,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 347 €/m²2 534 €/m²
06/20233 314 €/m²2 547 €/m²
07/20233 302 €/m²2 547 €/m²
08/20233 259 €/m²2 524 €/m²
09/20233 243 €/m²2 511 €/m²
10/20233 198 €/m²2 521 €/m²
11/20233 258 €/m²2 496 €/m²
12/20233 307 €/m²2 495 €/m²
01/20243 265 €/m²2 510 €/m²
02/20243 204 €/m²2 499 €/m²
03/20243 253 €/m²2 504 €/m²
04/20243 257 €/m²2 525 €/m²
05/20243 349 €/m²2 527 €/m²
06/20243 391 €/m²2 538 €/m²
07/20243 422 €/m²2 530 €/m²
08/20243 377 €/m²2 555 €/m²
09/20243 464 €/m²2 586 €/m²
10/20243 552 €/m²2 571 €/m²
11/20243 561 €/m²2 594 €/m²
12/20243 591 €/m²2 646 €/m²
01/20253 576 €/m²2 696 €/m²
02/20253 653 €/m²2 698 €/m²
03/20253 706 €/m²2 815 €/m²
04/20253 801 €/m²2 812 €/m²
05/20253 899 €/m²2 802 €/m²
06/20253 993 €/m²2 822 €/m²
07/20254 009 €/m²2 832 €/m²
08/20253 934 €/m²2 844 €/m²
09/20253 996 €/m²2 909 €/m²
10/20254 081 €/m²2 943 €/m²
11/20254 129 €/m²3 013 €/m²
12/20254 181 €/m²3 072 €/m²
01/20264 209 €/m²2 993 €/m²
02/20264 350 €/m²3 085 €/m²
03/20264 274 €/m²3 034 €/m²
04/20264 235 €/m²3 080 €/m²
05/20264 226 €/m²3 062 €/m²
06/20264 005 €/m²3 035 €/m²
07/20264 124 €/m²3 048 €/m²
08/20264 115 €/m²3 035 €/m²
09/20264 207 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 393 €/m²+17,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 705 €/m²1 776 €/m²
06/20233 236 €/m²1 790 €/m²
07/20232 996 €/m²1 777 €/m²
08/20232 970 €/m²1 773 €/m²
09/20233 384 €/m²1 773 €/m²
10/20232 980 €/m²1 765 €/m²
11/20233 241 €/m²1 736 €/m²
12/20233 963 €/m²1 744 €/m²
01/20244 025 €/m²1 748 €/m²
02/20243 739 €/m²1 736 €/m²
03/20243 513 €/m²1 731 €/m²
04/20243 296 €/m²1 745 €/m²
05/20243 143 €/m²1 727 €/m²
06/20243 191 €/m²1 729 €/m²
07/20243 152 €/m²1 723 €/m²
08/20243 094 €/m²1 722 €/m²
09/20242 944 €/m²1 734 €/m²
10/20243 140 €/m²1 742 €/m²
11/20243 030 €/m²1 746 €/m²
12/20242 954 €/m²1 799 €/m²
01/20252 813 €/m²1 808 €/m²
02/20252 431 €/m²1 801 €/m²
03/20252 329 €/m²1 826 €/m²
04/20252 533 €/m²1 796 €/m²
05/20252 846 €/m²1 777 €/m²
06/20252 763 €/m²1 801 €/m²
07/20252 868 €/m²1 793 €/m²
08/20253 077 €/m²1 762 €/m²
09/20252 898 €/m²1 793 €/m²
10/20252 804 €/m²1 812 €/m²
11/20253 268 €/m²1 823 €/m²
12/20253 125 €/m²1 818 €/m²
01/20263 176 €/m²1 761 €/m²
02/20263 164 €/m²1 788 €/m²
03/20263 090 €/m²1 768 €/m²
04/20263 082 €/m²1 781 €/m²
05/20263 424 €/m²1 765 €/m²
06/20263 017 €/m²1 855 €/m²
07/20262 971 €/m²1 838 €/m²
08/20263 169 €/m²1 827 €/m²
09/20263 393 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

320 €/m²+23 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023260 €/m²65 €/m²
06/2023260 €/m²67 €/m²
07/2023245 €/m²67 €/m²
08/2023245 €/m²67 €/m²
09/2023257 €/m²69 €/m²
10/2023224 €/m²70 €/m²
11/2023223 €/m²68 €/m²
12/2023223 €/m²68 €/m²
01/2024223 €/m²68 €/m²
02/2024223 €/m²67 €/m²
03/2024220 €/m²66 €/m²
04/2024219 €/m²70 €/m²
05/2024219 €/m²69 €/m²
06/2024250 €/m²70 €/m²
07/2024219 €/m²70 €/m²
08/2024250 €/m²70 €/m²
09/2024262 €/m²71 €/m²
10/2024250 €/m²70 €/m²
11/2024260 €/m²71 €/m²
12/2024260 €/m²71 €/m²
01/2025265 €/m²72 €/m²
02/2025277 €/m²72 €/m²
03/2025272 €/m²74 €/m²
04/2025267 €/m²76 €/m²
05/2025254 €/m²76 €/m²
06/2025254 €/m²77 €/m²
07/2025254 €/m²77 €/m²
08/2025252 €/m²75 €/m²
09/2025260 €/m²76 €/m²
10/2025205 €/m²77 €/m²
11/2025205 €/m²76 €/m²
12/2025215 €/m²79 €/m²
01/2026260 €/m²77 €/m²
02/2026273 €/m²77 €/m²
03/2026238 €/m²80 €/m²
04/2026212 €/m²80 €/m²
05/2026201 €/m²80 €/m²
06/2026300 €/m²85 €/m²
07/2026215 €/m²83 €/m²
08/2026260 €/m²85 €/m²
09/2026320 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Dúbravka v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

35 300+6,7 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Dúbravka, podľa rokov
201132 751
201232 780
201332 891
201433 011
201533 090
201633 187
201733 324
201833 448
201933 665
202033 740
202136 024
202235 759
202335 572
202435 518
202535 300

Priemerný vek

44,7SR 42,6

0–14SR14,2 %
15–248,6 %
25–3917,7 %
40–6438 %
65+21,6 %

Nezamestnanosť

3,4 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Dúbravka a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,6 %4,1 %
01/20242,7 %4 %
02/20242,7 %4 %
03/20242,7 %3,9 %
04/20242,7 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,9 %3,9 %
11/20242,9 %3,9 %
12/20243 %3,8 %
01/20253 %3,8 %
02/20253 %3,8 %
03/20253 %3,8 %
04/20253 %3,8 %
05/20253 %3,8 %
06/20253 %3,8 %
07/20253,1 %3,8 %
08/20253,1 %3,8 %
09/20253,1 %3,8 %
10/20253,2 %3,8 %
11/20253,2 %3,8 %
12/20253,3 %3,8 %
01/20263,3 %3,9 %
02/20263,4 %3,9 %
03/20263,4 %3,9 %
04/20263,4 %4 %
05/20263,4 %4 %
06/20263,4 %4 %
07/20263,4 %4 %
08/20263,4 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Dúbravka

Načítavame mapu…