Investičné byty na predaj Bratislava-Dúbravka

medián výnosu 3,9 %

Ponuky

2- izbový byt na ulici Galbavého v Dúbravke
1 / 15
spĺňa

2- izbový byt na ulici Galbavého v Dúbravke

Galbavého, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

247 000 €

4 491 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 9. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,7 % – 3 %

Odhad nájmu
633 €

544 € – 838 €

Vlastné zdroje
56 871 €

Celkom s poplatkami 254 471 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj- komfortný, zariadený, 3 izb. byt na 3. NP s preskle
1 / 10
spĺňa

Predaj- komfortný, zariadený, 3 izb. byt na 3. NP s preskle

841 02 Bratislava

238 000 €

3 352 €/m² · 3-izb. · 71 m² · 3. posch.

Čistý výnos
3,7 %

2,6 % – 4,6 %

Odhad nájmu
1 012 €

781 € – 1 198 €

Vlastné zdroje
54 801 €

Celkom s poplatkami 245 201 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,7 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−17 %
Otvoriť inzerát
NA PREDAJ - NOVOSTAVBA - 1 izbový byt v Dúbravke s garážovým státím.
1 / 14
spĺňa

NA PREDAJ - NOVOSTAVBA - 1 izbový byt v Dúbravke s garážovým státím.

Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

149 900 €

6 517 €/m² · 1-izb. · 23 m² · 5. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
3,5 %

2,4 % – 4,2 %

Odhad nájmu
541 €

389 € – 638 €

Vlastné zdroje
30 041 €

Celkom s poplatkami 149 961 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
REZERVOVANĚ: Predaj 4 izb. bytu v pôvodnom stave, Dúbravka
spĺňa

REZERVOVANĚ: Predaj 4 izb. bytu v pôvodnom stave, Dúbravka

841 02 Bratislava

250 000 €

3 096 €/m² · 4-izb. · 81 m² · 2. posch.

Čistý výnos
3,6 %

2,6 % – 4,5 %

Odhad nájmu
1 070 €

826 € – 1 273 €

Vlastné zdroje
57 561 €

Celkom s poplatkami 257 561 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
Otvoriť inzerát
Predaj, trojizbový byt Bratislava Dúbravka, M. Schne...
1 / 9
spĺňa

Predaj, trojizbový byt Bratislava Dúbravka, M. Schne...

BA - Dúbravka, Bratislava - Dúbravka

263 000 €

3 131 €/m² · 3-izb. · 84 m²

Čistý výnos
3,2 %

2,2 % – 4,1 %

Odhad nájmu
1 027 €

784 € – 1 220 €

Vlastné zdroje
60 551 €

Celkom s poplatkami 270 951 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
Otvoriť inzerát
Veľký slnečný 3i byt, voľný ihneď
1 / 20
spĺňa

Veľký slnečný 3i byt, voľný ihneď

841 02 Bratislava

229 900 €

3 193 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 5. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,5 % – 4,2 %

Odhad nájmu
865 €

750 € – 1 092 €

Vlastné zdroje
52 938 €

Celkom s poplatkami 236 858 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Veľký slnečný 3i byt, voľný ihneď
1 / 20
spĺňa

Veľký slnečný 3i byt, voľný ihneď

841 02 Bratislava

229 900 €

3 193 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 5. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,5 % – 4,2 %

Odhad nájmu
869 €

750 € – 1 095 €

Vlastné zdroje
52 938 €

Celkom s poplatkami 236 858 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
ZREKONŠTRUOVANÝ 1 IZBOVÝ BYT V DÚBRAVKE NA OŽVOLDIKOVEJ UL
1 / 20
spĺňa

Zrekonštruovaný 1 izbový byt v dúbravke na ožvoldikovej ul

841 02 Bratislava

158 000 €

4 199 €/m² · 1-izb. · 38 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,4 % – 3,7 %

Odhad nájmu
563 €

472 € – 648 €

Vlastné zdroje
36 401 €

Celkom s poplatkami 162 801 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
3 izbový byt v Bratislave-Dúbravka-Sekurisova ul., loggia
1 / 20
spĺňa

3 izbový byt v Bratislave-Dúbravka-Sekurisova ul., loggia

841 02 Bratislava

239 900 €

2 962 €/m² · 3-izb. · 81 m² · 4. posch.

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 4 %

Odhad nájmu
873 €

733 € – 1 099 €

Vlastné zdroje
48 041 €

Celkom s poplatkami 239 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
Otvoriť inzerát
ENZO I PREDAJ 2i byt Nejedlého ulica Bratislava - Dúbravka
1 / 16
spĺňa

ENZO I PREDAJ 2i byt Nejedlého ulica Bratislava - Dúbravka

841 02 Bratislava

216 900 €

4 808 €/m² · 2-izb. · 45 m² · 11. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
3,2 %

2,6 % – 3,8 %

Odhad nájmu
748 €

630 € – 860 €

Vlastné zdroje
43 441 €

Celkom s poplatkami 216 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
3-IZBOVÝ BYT S POTENCIÁLOM A VÝHĽADOM NA KAMZÍK | LIPSKÉHO - DÚBRAVKA
1 / 21
spĺňa

3-izbový byt s potenciálom a výhľadom na kamzík · lipského - Dúbravka

Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

236 900 €

2 999 €/m² · 3-izb. · 79 m² · 4 dni v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

2,2 % – 4,2 %

Odhad nájmu
832 €

704 € – 1 140 €

Vlastné zdroje
54 548 €

Celkom s poplatkami 244 068 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
4 dni v ponukeOtvoriť inzerát
BOSEN | 1 izb byt v novom projekte s bazénom, AGÁTY, Dúbravk
1 / 16
spĺňa

1 izb byt v novom projekte s bazénom, AGÁTY, Dúbravk

841 02 Bratislava

199 900 €

4 753 €/m² · 1-izb. · 42 m² · 1. posch.

Čistý výnos
3,2 %

2,5 % – 3,8 %

Odhad nájmu
687 €

573 € – 800 €

Vlastné zdroje
40 041 €

Celkom s poplatkami 199 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
Otvoriť inzerát
Ponúkame na predaj moderný, doposiaľ neobývaný 1-izbový byt, ktorý sa nachádza v novovybudovanom rezidenčnom projekte Agáty.
1 / 13
spĺňa

Ponúkame na predaj moderný, doposiaľ neobývaný 1-izbový byt, ktorý sa nachádza v novovybudovanom rezidenčnom projekte Agáty.

Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

169 000 €

7 042 €/m² · 1-izb. · 24 m² · 3. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
3,2 %

2,4 % – 3,5 %

Odhad nájmu
564 €

456 € – 616 €

Vlastné zdroje
38 931 €

Celkom s poplatkami 174 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Praktický 2 izbový byt prerobený na 3 izbový
1 / 18
spĺňa

Praktický 2 izbový byt prerobený na 3 izbový

841 02 Bratislava

216 000 €

4 534 €/m² · 2-izb. · 48 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,3 % – 3,4 %

Odhad nájmu
716 €

595 € – 818 €

Vlastné zdroje
49 741 €

Celkom s poplatkami 222 541 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbravka, Drobného
1 / 9
spĺňa

Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbravka, Drobného

BA - Dúbravka, Bratislava - Dúbravka

189 000 €

4 974 €/m² · 2-izb. · 38 m²

Čistý výnos
3,1 %

2,3 % – 3,5 %

Odhad nájmu
646 €

512 € – 716 €

Vlastné zdroje
43 531 €

Celkom s poplatkami 194 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
4izb, Bagarova, 92m2, 3D prehliadka, p.1/4, pôvodný veľmi do
1 / 18
spĺňa

4izb, Bagarova, 92m2, 3D prehliadka, p.1/4, pôvodný veľmi do

841 02 Bratislava

280 000 €

3 043 €/m² · 4-izb. · 92 m² · 4 dni v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 4 %

Odhad nájmu
1 004 €

832 € – 1 297 €

Vlastné zdroje
64 461 €

Celkom s poplatkami 288 461 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
4 dni v ponukeOtvoriť inzerát
KRÁSNY VÝHĽAD NA KARPATY: 3-izbový byt na Landauovej ulici
1 / 20
spĺňa

KRÁSNY VÝHĽAD NA KARPATY: 3-izbový byt na Landauovej ulici

841 01 Bratislava

229 000 €

3 673 €/m² · 3-izb. · 62 m² · 7. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
755 €

646 € – 913 €

Vlastné zdroje
52 731 €

Celkom s poplatkami 235 931 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
3i byt v Dúbravke | 2 loggie | bezbariérový prístup a ticho
1 / 20
spĺňa

3i byt v Dúbravke · 2 loggie · bezbariérový prístup a ticho

841 02 Bratislava

279 900 €

3 976 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
926 €

757 € – 1 096 €

Vlastné zdroje
64 438 €

Celkom s poplatkami 288 358 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
Otvoriť inzerát
3i. byt po rekonštrukcii, BA-Dúbravka, Bagarova ul., 77 m2
1 / 10
spĺňa

3i. byt po rekonštrukcii, BA-Dúbravka, Bagarova ul., 77 m2

841 01 Bratislava

278 700 €

3 619 €/m² · 3-izb. · 77 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,1 % – 4 %

Odhad nájmu
981 €

774 € – 1 240 €

Vlastné zdroje
64 162 €

Celkom s poplatkami 287 122 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom74 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj287 ponúk
4 199 €/m²
Domy na prenájom20 ponúk
2 000 €/mes.
Domy na predaj20 ponúk
3 471 €/m²
Novostavby102 ponúk, 24 vo výstavbe
4 837 €/m²
Pozemky55 ponúk
222 €/m²
Investičné byty241 ponúk
výnos 3,9 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové58170 000 €4 901
2-izbové92234 500 €4 411
3-izbové66250 856 €3 704
4-izbové55265 000 €3 333
5 a viac izieb5485 000 €3 471

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 207 €/m²+5,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 347 €/m²2 534 €/m²
06/20233 314 €/m²2 547 €/m²
07/20233 302 €/m²2 547 €/m²
08/20233 259 €/m²2 524 €/m²
09/20233 243 €/m²2 511 €/m²
10/20233 198 €/m²2 521 €/m²
11/20233 258 €/m²2 496 €/m²
12/20233 307 €/m²2 495 €/m²
01/20243 265 €/m²2 510 €/m²
02/20243 204 €/m²2 499 €/m²
03/20243 253 €/m²2 504 €/m²
04/20243 257 €/m²2 525 €/m²
05/20243 349 €/m²2 527 €/m²
06/20243 391 €/m²2 538 €/m²
07/20243 422 €/m²2 530 €/m²
08/20243 377 €/m²2 555 €/m²
09/20243 464 €/m²2 586 €/m²
10/20243 552 €/m²2 571 €/m²
11/20243 561 €/m²2 594 €/m²
12/20243 591 €/m²2 646 €/m²
01/20253 576 €/m²2 696 €/m²
02/20253 653 €/m²2 698 €/m²
03/20253 706 €/m²2 815 €/m²
04/20253 801 €/m²2 812 €/m²
05/20253 899 €/m²2 802 €/m²
06/20253 993 €/m²2 822 €/m²
07/20254 009 €/m²2 832 €/m²
08/20253 934 €/m²2 844 €/m²
09/20253 996 €/m²2 909 €/m²
10/20254 081 €/m²2 943 €/m²
11/20254 129 €/m²3 013 €/m²
12/20254 181 €/m²3 072 €/m²
01/20264 209 €/m²2 993 €/m²
02/20264 350 €/m²3 085 €/m²
03/20264 274 €/m²3 034 €/m²
04/20264 235 €/m²3 080 €/m²
05/20264 226 €/m²3 062 €/m²
06/20264 005 €/m²3 035 €/m²
07/20264 124 €/m²3 048 €/m²
08/20264 115 €/m²3 035 €/m²
09/20264 207 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 393 €/m²+17,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 705 €/m²1 776 €/m²
06/20233 236 €/m²1 790 €/m²
07/20232 996 €/m²1 777 €/m²
08/20232 970 €/m²1 773 €/m²
09/20233 384 €/m²1 773 €/m²
10/20232 980 €/m²1 765 €/m²
11/20233 241 €/m²1 736 €/m²
12/20233 963 €/m²1 744 €/m²
01/20244 025 €/m²1 748 €/m²
02/20243 739 €/m²1 736 €/m²
03/20243 513 €/m²1 731 €/m²
04/20243 296 €/m²1 745 €/m²
05/20243 143 €/m²1 727 €/m²
06/20243 191 €/m²1 729 €/m²
07/20243 152 €/m²1 723 €/m²
08/20243 094 €/m²1 722 €/m²
09/20242 944 €/m²1 734 €/m²
10/20243 140 €/m²1 742 €/m²
11/20243 030 €/m²1 746 €/m²
12/20242 954 €/m²1 799 €/m²
01/20252 813 €/m²1 808 €/m²
02/20252 431 €/m²1 801 €/m²
03/20252 329 €/m²1 826 €/m²
04/20252 533 €/m²1 796 €/m²
05/20252 846 €/m²1 777 €/m²
06/20252 763 €/m²1 801 €/m²
07/20252 868 €/m²1 793 €/m²
08/20253 077 €/m²1 762 €/m²
09/20252 898 €/m²1 793 €/m²
10/20252 804 €/m²1 812 €/m²
11/20253 268 €/m²1 823 €/m²
12/20253 125 €/m²1 818 €/m²
01/20263 176 €/m²1 761 €/m²
02/20263 164 €/m²1 788 €/m²
03/20263 090 €/m²1 768 €/m²
04/20263 082 €/m²1 781 €/m²
05/20263 424 €/m²1 765 €/m²
06/20263 017 €/m²1 855 €/m²
07/20262 971 €/m²1 838 €/m²
08/20263 169 €/m²1 827 €/m²
09/20263 393 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

320 €/m²+23 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023260 €/m²65 €/m²
06/2023260 €/m²67 €/m²
07/2023245 €/m²67 €/m²
08/2023245 €/m²67 €/m²
09/2023257 €/m²69 €/m²
10/2023224 €/m²70 €/m²
11/2023223 €/m²68 €/m²
12/2023223 €/m²68 €/m²
01/2024223 €/m²68 €/m²
02/2024223 €/m²67 €/m²
03/2024220 €/m²66 €/m²
04/2024219 €/m²70 €/m²
05/2024219 €/m²69 €/m²
06/2024250 €/m²70 €/m²
07/2024219 €/m²70 €/m²
08/2024250 €/m²70 €/m²
09/2024262 €/m²71 €/m²
10/2024250 €/m²70 €/m²
11/2024260 €/m²71 €/m²
12/2024260 €/m²71 €/m²
01/2025265 €/m²72 €/m²
02/2025277 €/m²72 €/m²
03/2025272 €/m²74 €/m²
04/2025267 €/m²76 €/m²
05/2025254 €/m²76 €/m²
06/2025254 €/m²77 €/m²
07/2025254 €/m²77 €/m²
08/2025252 €/m²75 €/m²
09/2025260 €/m²76 €/m²
10/2025205 €/m²77 €/m²
11/2025205 €/m²76 €/m²
12/2025215 €/m²79 €/m²
01/2026260 €/m²77 €/m²
02/2026273 €/m²77 €/m²
03/2026238 €/m²80 €/m²
04/2026212 €/m²80 €/m²
05/2026201 €/m²80 €/m²
06/2026300 €/m²85 €/m²
07/2026215 €/m²83 €/m²
08/2026260 €/m²85 €/m²
09/2026320 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Dúbravka v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

35 300+6,7 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Dúbravka, podľa rokov
201132 751
201232 780
201332 891
201433 011
201533 090
201633 187
201733 324
201833 448
201933 665
202033 740
202136 024
202235 759
202335 572
202435 518
202535 300

Priemerný vek

44,7SR 42,6

0–14SR14,2 %
15–248,6 %
25–3917,7 %
40–6438 %
65+21,6 %

Nezamestnanosť

3,4 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Dúbravka a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,6 %4,1 %
01/20242,7 %4 %
02/20242,7 %4 %
03/20242,7 %3,9 %
04/20242,7 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,9 %3,9 %
11/20242,9 %3,9 %
12/20243 %3,8 %
01/20253 %3,8 %
02/20253 %3,8 %
03/20253 %3,8 %
04/20253 %3,8 %
05/20253 %3,8 %
06/20253 %3,8 %
07/20253,1 %3,8 %
08/20253,1 %3,8 %
09/20253,1 %3,8 %
10/20253,2 %3,8 %
11/20253,2 %3,8 %
12/20253,3 %3,8 %
01/20263,3 %3,9 %
02/20263,4 %3,9 %
03/20263,4 %3,9 %
04/20263,4 %4 %
05/20263,4 %4 %
06/20263,4 %4 %
07/20263,4 %4 %
08/20263,4 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Dúbravka

Načítavame mapu…