Investičné byty na predaj Bratislava-Nové Mesto

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

2-izbový byt v stavbe TRI VEŽE, v Novom Meste, BAJKALSKÁ ul.
1 / 15
spĺňa

2-izbový byt v stavbe TRI VEŽE, v Novom Meste, BAJKALSKÁ ul.

Bajkalská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

287 900 €

5 051 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 9. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,8 % – 3,3 %

Odhad nájmu
751 €

641 € – 1 015 €

Vlastné zdroje
57 641 €

Celkom s poplatkami 287 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
PARQ Zátišie – štýlový 1i byt v novostavbe s výhľadom na mesto, 37 m2 + 5 m2 lodžia
1 / 6
spĺňa

PARQ Zátišie – štýlový 1i byt v novostavbe s výhľadom na mesto, 37 m2 + 5 m2 lodžia

Zátišie, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

242 900 €

6 565 €/m² · 1-izb. · 37 m² · 11. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,1 %

1,8 % – 2,7 %

Odhad nájmu
585 €

506 € – 718 €

Vlastné zdroje
55 928 €

Celkom s poplatkami 250 248 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
KOLIBA I VILA SUCHÁ
1 / 49
spĺňa

Koliba i vila Suchá

Suchá, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

649 990 €

4 643 €/m² · 4-izb. · 140 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,7 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 866 €

1 438 € – 2 280 €

Vlastné zdroje
149 559 €

Celkom s poplatkami 669 551 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
3-izbový byt s dušou Karpát - kompl. rekonštrukcia 2026
1 / 30
spĺňa

3-izbový byt s dušou Karpát - kompl. rekonštrukcia 2026

Čsl. Parašutistov, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

308 800 €

4 411 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,7 % – 3,3 %

Odhad nájmu
879 €

679 € – 1 125 €

Vlastné zdroje
71 085 €

Celkom s poplatkami 318 125 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
4-IZBOVÝ APARTMÁN S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM NA BRATISLAVU – NOVOSTAVBA
1 / 14
spĺňa

4-izbový apartmán s panoramatickým výhľadom na Bratislavu – novostavba

Matúškova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

730 000 €

4 899 €/m² · 4-izb. · 149 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
2 072 €

1 520 € – 2 333 €

Vlastné zdroje
167 961 €

Celkom s poplatkami 751 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
V projekte Koloseo 3 izbový byt na ulici Tomášikova v Bratislave
1 / 13
spĺňa

V projekte Koloseo 3 izbový byt na ulici Tomášikova v Bratislave

Tomášikova, Bratislava - Nové Mesto

310 000 €

4 559 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 1. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,1 %

1,5 % – 3 %

Odhad nájmu
804 €

638 € – 1 053 €

Vlastné zdroje
71 361 €

Celkom s poplatkami 319 361 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
DOM-REALÍT / zariadený 1,5 izbový byt v novostavbe Kiwikko 2 s parkovacím státim
1 / 9
spĺňa

DOM-REALÍT / zariadený 1,5 izbový byt v novostavbe Kiwikko 2 s parkovacím státim

Jurská 23, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

199 990 €

5 555 €/m² · 1-izb. · 36 m² · 4. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
554 €

494 € – 711 €

Vlastné zdroje
46 059 €

Celkom s poplatkami 206 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PERGO - Slnečný 2-izbový byt v III Vežiach
1 / 24
spĺňa

PERGO - Slnečný 2-izbový byt v III Vežiach

Bajkalská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

278 000 €

4 344 €/m² · 2-izb. · 64 m² · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
770 €

688 € – 999 €

Vlastné zdroje
64 001 €

Celkom s poplatkami 286 401 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 2-izbový byt Račianske Mýto, 57m2, loggia, kobka, parkovanie
1 / 11
spĺňa

Predaj 2-izbový byt Račianske Mýto, 57m2, loggia, kobka, parkovanie

Račianske mýto, Bratislava - Ahoj, Bratislava - Nové Mesto

279 000 €

4 895 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
793 €

650 € – 985 €

Vlastné zdroje
64 231 €

Celkom s poplatkami 287 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
Predaj: 3-izbový byt, Bratislava III – Ursínyho ulica 68 m2
1 / 11
spĺňa

Predaj: 3-izbový byt, Bratislava III – Ursínyho ulica 68 m2

Ursínyho, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

310 000 €

4 559 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3 %

Odhad nájmu
890 €

701 € – 1 054 €

Vlastné zdroje
71 361 €

Celkom s poplatkami 319 361 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
BOSEN | 3i byt s 58 m² predzáhradkou | Koliba
1 / 15
spĺňa

3i byt s 58 m² predzáhradkou · Koliba

Na Varte 4B, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

429 000 €

5 797 €/m² · 3-izb. · 74 m²

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 150 €

886 € – 1 385 €

Vlastné zdroje
85 861 €

Celkom s poplatkami 429 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+18 %
Jan Pinka | Grand Koliba – nadštandardný 4-izbový byt (122 m²) s dvoma záhradami (143 m²) a dvoma garážami
1 / 16
spĺňa

Jan Pinka · Grand Koliba – nadštandardný 4-izbový byt (122 m²) s dvoma záhradami (143 m²) a dvoma garážami

Frankovská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

690 000 €

5 656 €/m² · 4-izb. · 122 m² · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,7 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 890 €

1 452 € – 2 272 €

Vlastné zdroje
158 761 €

Celkom s poplatkami 710 761 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
1-IZBOVÝ BYT V NOVOSTAVBE v Novom Meste
1 / 2
spĺňa

1-izbový byt v novostavbe v novom meste

Novinárska, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

204 500 €

6 391 €/m² · 1-izb. · 32 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
547 €

469 € – 681 €

Vlastné zdroje
47 096 €

Celkom s poplatkami 210 696 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
RADO |  2 IZBOVY BYT - NOVOSTAVBA | BA - NOVE MESTO
1 / 18
spĺňa

2 izbovy byt - novostavba · BA - nove Mesto

Račianska, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

289 000 €

5 780 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 1. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
777 €

670 € – 955 €

Vlastné zdroje
66 531 €

Celkom s poplatkami 297 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
ACCENT REAL - DIZAJNOVÝ 3-IZBOVÝ BYT S LOGGIOU (74M2) A S GARÁŽOU V NOVOSTAVBE  - VAJNORSKÁ
1 / 17
spĺňa

Dizajnový 3-izbový byt s loggiou (74M2) a s garážou v novostavbe - Vajnorská

Vajnorská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

420 000 €

5 676 €/m² · 3-izb. · 74 m² · 6. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 127 €

938 € – 1 303 €

Vlastné zdroje
96 661 €

Celkom s poplatkami 432 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
DOM-REALÍT,- Kramáre,  priestranný byt s ideálnou dispozíciou a panoramatickými výhľadmi
1 / 30
spĺňa

DOM-REALÍT,- Kramáre, priestranný byt s ideálnou dispozíciou a panoramatickými výhľadmi

Uhrova 1, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

356 000 €

4 045 €/m² · 3-izb. · 88 m² · 4. posch. · 18 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 020 €

846 € – 1 413 €

Vlastné zdroje
71 261 €

Celkom s poplatkami 356 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
18 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 3-izbový byt, mezonet s terasou, rekonštrukcia, ICT, Vajnorská ulica, Bratislava – Nové Mesto
1 / 30
spĺňa

Predaj 3-izbový byt, mezonet s terasou, rekonštrukcia, ICT, Vajnorská ulica, Bratislava – Nové Mesto

Vajnorská 98C, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

413 300 €

4 052 €/m² · 3-izb. · 102 m² · 6. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 163 €

963 € – 1 481 €

Vlastné zdroje
82 721 €

Celkom s poplatkami 413 361 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
3-izbový byt v bytovom komplexe Koloseo pri Kuchajde
1 / 15
spĺňa

3-izbový byt v bytovom komplexe Koloseo pri Kuchajde

Tomášikova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

309 999 €

4 559 €/m² · 3-izb. · 68 m²

Čistý výnos
2,4 %

1,7 % – 3,1 %

Odhad nájmu
882 €

697 € – 1 084 €

Vlastné zdroje
71 361 €

Celkom s poplatkami 319 360 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %

Ceny

Byty na prenájom242 ponúk
900 €/mes.
Byty na predaj379 ponúk
4 530 €/m²
Domy na prenájom43 ponúk
2 650 €/mes.
Domy na predaj66 ponúk
3 424 €/m²
Novostavby180 ponúk, 28 vo výstavbe
5 025 €/m²
Pozemky95 ponúk
623 €/m²
Investičné byty318 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové35199 990 €5 434
2-izbové105275 000 €4 771
3-izbové135330 000 €4 223
4-izbové80466 950 €4 324
5 a viac izieb9650 000 €3 707

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 592 €/m²+3,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 732 €/m²2 534 €/m²
06/20233 673 €/m²2 547 €/m²
07/20233 650 €/m²2 547 €/m²
08/20233 684 €/m²2 524 €/m²
09/20233 662 €/m²2 511 €/m²
10/20233 636 €/m²2 521 €/m²
11/20233 623 €/m²2 496 €/m²
12/20233 628 €/m²2 495 €/m²
01/20243 664 €/m²2 510 €/m²
02/20243 678 €/m²2 499 €/m²
03/20243 718 €/m²2 504 €/m²
04/20243 728 €/m²2 525 €/m²
05/20243 786 €/m²2 527 €/m²
06/20243 815 €/m²2 538 €/m²
07/20243 838 €/m²2 530 €/m²
08/20243 953 €/m²2 555 €/m²
09/20243 995 €/m²2 586 €/m²
10/20243 982 €/m²2 571 €/m²
11/20243 955 €/m²2 594 €/m²
12/20243 910 €/m²2 646 €/m²
01/20254 019 €/m²2 696 €/m²
02/20254 041 €/m²2 698 €/m²
03/20254 135 €/m²2 815 €/m²
04/20254 185 €/m²2 812 €/m²
05/20254 288 €/m²2 802 €/m²
06/20254 226 €/m²2 822 €/m²
07/20254 325 €/m²2 832 €/m²
08/20254 506 €/m²2 844 €/m²
09/20254 438 €/m²2 909 €/m²
10/20254 455 €/m²2 943 €/m²
11/20254 431 €/m²3 013 €/m²
12/20254 418 €/m²3 072 €/m²
01/20264 488 €/m²2 993 €/m²
02/20264 554 €/m²3 085 €/m²
03/20264 455 €/m²3 034 €/m²
04/20264 513 €/m²3 080 €/m²
05/20264 427 €/m²3 062 €/m²
06/20264 353 €/m²3 035 €/m²
07/20264 464 €/m²3 048 €/m²
08/20264 517 €/m²3 035 €/m²
09/20264 592 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

4 004 €/m²+6,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 709 €/m²1 776 €/m²
06/20232 787 €/m²1 790 €/m²
07/20232 783 €/m²1 777 €/m²
08/20232 753 €/m²1 773 €/m²
09/20232 729 €/m²1 773 €/m²
10/20232 832 €/m²1 765 €/m²
11/20232 648 €/m²1 736 €/m²
12/20232 973 €/m²1 744 €/m²
01/20243 167 €/m²1 748 €/m²
02/20243 195 €/m²1 736 €/m²
03/20243 142 €/m²1 731 €/m²
04/20243 053 €/m²1 745 €/m²
05/20243 106 €/m²1 727 €/m²
06/20243 239 €/m²1 729 €/m²
07/20243 420 €/m²1 723 €/m²
08/20243 600 €/m²1 722 €/m²
09/20243 677 €/m²1 734 €/m²
10/20243 635 €/m²1 742 €/m²
11/20243 558 €/m²1 746 €/m²
12/20243 222 €/m²1 799 €/m²
01/20253 414 €/m²1 808 €/m²
02/20253 397 €/m²1 801 €/m²
03/20253 520 €/m²1 826 €/m²
04/20253 512 €/m²1 796 €/m²
05/20253 587 €/m²1 777 €/m²
06/20253 697 €/m²1 801 €/m²
07/20253 832 €/m²1 793 €/m²
08/20253 753 €/m²1 762 €/m²
09/20253 757 €/m²1 793 €/m²
10/20253 931 €/m²1 812 €/m²
11/20253 905 €/m²1 823 €/m²
12/20254 107 €/m²1 818 €/m²
01/20264 014 €/m²1 761 €/m²
02/20264 002 €/m²1 788 €/m²
03/20264 174 €/m²1 768 €/m²
04/20263 843 €/m²1 781 €/m²
05/20263 981 €/m²1 765 €/m²
06/20263 717 €/m²1 855 €/m²
07/20263 884 €/m²1 838 €/m²
08/20264 047 €/m²1 827 €/m²
09/20264 004 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

328 €/m²−53,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023430 €/m²65 €/m²
06/2023347 €/m²67 €/m²
07/2023325 €/m²67 €/m²
08/2023380 €/m²67 €/m²
09/2023380 €/m²69 €/m²
10/2023350 €/m²70 €/m²
11/2023325 €/m²68 €/m²
12/2023382 €/m²68 €/m²
01/2024380 €/m²68 €/m²
02/2024350 €/m²67 €/m²
03/2024395 €/m²66 €/m²
04/2024395 €/m²70 €/m²
05/2024390 €/m²69 €/m²
06/2024442 €/m²70 €/m²
07/2024500 €/m²70 €/m²
08/2024595 €/m²70 €/m²
09/2024599 €/m²71 €/m²
10/2024578 €/m²70 €/m²
11/2024594 €/m²71 €/m²
12/2024594 €/m²71 €/m²
01/2025690 €/m²72 €/m²
02/2025600 €/m²72 €/m²
03/2025642 €/m²74 €/m²
04/2025599 €/m²76 €/m²
05/2025642 €/m²76 €/m²
06/2025642 €/m²77 €/m²
07/2025642 €/m²77 €/m²
08/2025650 €/m²75 €/m²
09/2025699 €/m²76 €/m²
10/2025690 €/m²77 €/m²
11/2025700 €/m²76 €/m²
12/2025650 €/m²79 €/m²
01/2026740 €/m²77 €/m²
02/2026690 €/m²77 €/m²
03/2026625 €/m²80 €/m²
04/2026650 €/m²80 €/m²
05/2026650 €/m²80 €/m²
06/2026586 €/m²85 €/m²
07/2026450 €/m²83 €/m²
08/2026586 €/m²85 €/m²
09/2026328 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Nové Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

45 966+22,1 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Nové Mesto, podľa rokov
201136 526
201236 718
201336 914
201437 066
201537 650
201638 002
201738 482
201838 938
201939 618
202040 246
202144 638
202244 876
202345 342
202445 591
202545 966

Priemerný vek

42,6SR 42,6

0–14SR16 %
15–247,8 %
25–3920,5 %
40–6437,3 %
65+18,5 %

Nezamestnanosť

2,6 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Nové Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,3 %4,1 %
01/20242,3 %4 %
02/20242,3 %4 %
03/20242,3 %3,9 %
04/20242,3 %3,9 %
05/20242,3 %3,9 %
06/20242,3 %3,9 %
07/20242,3 %3,9 %
08/20242,3 %3,9 %
09/20242,3 %3,9 %
10/20242,3 %3,9 %
11/20242,4 %3,9 %
12/20242,4 %3,8 %
01/20252,4 %3,8 %
02/20252,4 %3,8 %
03/20252,4 %3,8 %
04/20252,4 %3,8 %
05/20252,4 %3,8 %
06/20252,4 %3,8 %
07/20252,4 %3,8 %
08/20252,4 %3,8 %
09/20252,5 %3,8 %
10/20252,5 %3,8 %
11/20252,5 %3,8 %
12/20252,5 %3,8 %
01/20262,5 %3,9 %
02/20262,5 %3,9 %
03/20262,6 %3,9 %
04/20262,6 %4 %
05/20262,6 %4 %
06/20262,6 %4 %
07/20262,6 %4 %
08/20262,6 %4 %

Mzda v okrese

2 276 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava III a SR, podľa rokov
20091 200 €803 €
20101 173 €828 €
20111 157 €853 €
20121 194 €881 €
20131 130 €891 €
20141 252 €957 €
20151 314 €993 €
20161 337 €1 034 €
20171 466 €1 095 €
20181 508 €1 171 €
20191 604 €1 266 €
20201 649 €1 324 €
20211 724 €1 401 €
20221 816 €1 500 €
20232 022 €1 637 €
20242 261 €1 749 €
20252 276 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Nové Mesto


Načítavame mapu…