Investičné byty na predaj Bratislava-Nové Mesto

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

2-izbový byt Odborárska, BA - Nové Mesto
1 / 7
spĺňa

2-izbový byt Odborárska, BA - Nové Mesto

Odborárska 44, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

225 000 €

3 814 €/m² · 2-izb. · 59 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
719 €

585 € – 973 €

Vlastné zdroje
51 811 €

Celkom s poplatkami 231 811 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
Predaj 3-izb. bytu s balkónom na Kyjevskej ul., /Kompletná rekonštrukcia/
1 / 19
spĺňa

Predaj 3-izb. bytu s balkónom na Kyjevskej ul., /Kompletná rekonštrukcia/

Kyjevská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

260 000 €

4 643 €/m² · 3-izb. · 56 m² · 3. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3,7 %

Odhad nájmu
786 €

609 € – 1 034 €

Vlastné zdroje
59 861 €

Celkom s poplatkami 267 861 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
HERRYS - Na predaj výborne dispozične riešený 1- izbový byt v zabývanej novostavbe | S parkovaním | Nobelova ulica, Bratislava III
1 / 9
spĺňa

HERRYS - Na predaj výborne dispozične riešený 1- izbový byt v zabývanej novostavbe · S parkovaním · Nobelova ulica, Bratislava III

Nobelova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

209 000 €

5 225 €/m² · 1-izb. · 40 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,4 % – 3,5 %

Odhad nájmu
662 €

575 € – 796 €

Vlastné zdroje
48 131 €

Celkom s poplatkami 215 331 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
2 izb. byt v Troch vežiach, Bajkalská ul.
1 / 24
spĺňa

2 izb. byt v Troch vežiach, Bajkalská ul.

Bajkalská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

284 900 €

4 998 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 9. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
817 €

704 € – 1 031 €

Vlastné zdroje
57 041 €

Celkom s poplatkami 284 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
HALO reality - Predaj, dvojizbový byt Bratislava Nové Mesto, Bartoškova
1 / 21
spĺňa

Predaj, dvojizbový byt Bratislava Nové Mesto, Bartoškova

Bartoškova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

229 000 €

4 771 €/m² · 2-izb. · 48 m²

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
647 €

556 € – 802 €

Vlastné zdroje
45 861 €

Celkom s poplatkami 229 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
Kramáre - 2 izbový byt s veľkou 5,5 m2 loggiou po celej dĺžke bytu
1 / 14
spĺňa

Kramáre - 2 izbový byt s veľkou 5,5 m2 loggiou po celej dĺžke bytu

Ďurgalova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

199 900 €

5 553 €/m² · 2-izb. · 36 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
590 €

476 € – 748 €

Vlastné zdroje
46 038 €

Celkom s poplatkami 205 958 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
VEĽKORYSÝ 4-IZBOVÝ BYT S DVOMA BALKÓNMI | KRAMÁRE – ul. UHROVA
1 / 20
spĺňa

Veľkorysý 4-izbový byt s dvoma balkónmi · kramáre – ul. Uhrova

Uhrova, Bratislava III

445 000 €

3 296 €/m² · 4-izb. · 135 m² · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3,5 %

Odhad nájmu
1 503 €

1 156 € – 1 820 €

Vlastné zdroje
102 411 €

Celkom s poplatkami 458 411 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−18 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Výnimočný 3, 5izbový byt na Račianskej ulici v blízkosti prírody.
1 / 16
spĺňa

Výnimočný 3, 5izbový byt na Račianskej ulici v blízkosti prírody.

Račianska, Bratislava-Nové Mesto, Bratislava - Nové Mesto

310 990 €

3 987 €/m² · 3-izb. · 78 m²

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,6 %

Odhad nájmu
937 €

761 € – 1 247 €

Vlastné zdroje
71 589 €

Celkom s poplatkami 320 381 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
ŠTÝLOVÝ 4-IZBOVÝ BYT S LODŽIOU, BALKÓNOM A GARÁŽOU | BREČTANKA – KOLIBA
1 / 29
spĺňa

Štýlový 4-izbový byt s lodžiou, balkónom a garážou · Brečtanka – koliba

Brečtanová 4A, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

669 000 €

4 490 €/m² · 4-izb. · 149 m² · 3. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

1,7 % – 3,1 %

Odhad nájmu
2 148 €

1 496 € – 2 305 €

Vlastné zdroje
153 931 €

Celkom s poplatkami 689 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
2-izbový byt na ulici Pavlovská v Novom Meste
1 / 9
spĺňa

2-izbový byt na ulici Pavlovská v Novom Meste

Pavlovská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

239 900 €

4 896 €/m² · 2-izb. · 49 m² · 1. posch. · 16 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
693 €

598 € – 870 €

Vlastné zdroje
48 041 €

Celkom s poplatkami 239 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
16 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 2‑izbový byt, nádherný panoramatický  výhľad. Koloseo
1 / 18
spĺňa

Na predaj 2‑izbový byt, nádherný panoramatický výhľad. Koloseo

Tomášikova 50B, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

289 000 €

4 817 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
864 €

718 € – 1 035 €

Vlastné zdroje
57 861 €

Celkom s poplatkami 289 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
MDG | Investičný 2-izb. byt v projekte NOBELOVA,  BA III
1 / 16
spĺňa

Investičný 2-izb. byt v projekte NOBELOVA, BA III

Nobelova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

248 920 €

4 697 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 4. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
743 €

617 € – 1 018 €

Vlastné zdroje
57 312 €

Celkom s poplatkami 256 448 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
1.BCR | PROJEKT POD VINICOU | 4-IZB. BYT, UZAVRETÝ AREÁL, HOLOBYT, NOVOSTAVBA
1 / 37
spĺňa

1.BCR · projekt pod vinicou · 4-IZB. byt, uzavretý areál, holobyt, novostavba

Skalická cesta, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

439 000 €

4 933 €/m² · 4-izb. · 89 m² · 1. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,8 %

2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 365 €

1 054 € – 1 558 €

Vlastné zdroje
101 031 €

Celkom s poplatkami 452 231 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+10 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
3-izb. byt, Nobelova ul., Nové Mesto, balkón, 5.p./7
1 / 17
spĺňa

3-izb. byt, Nobelova ul., Nové Mesto, balkón, 5.p./7

Nobelova, Bratislava - Nové Mesto

293 000 €

3 717 €/m² · 3-izb. · 79 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
883 €

758 € – 1 225 €

Vlastné zdroje
67 451 €

Celkom s poplatkami 301 851 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
THE HOME | PREDAJ 2-izbový byt s loggiou a výhľadom na zeleň, Kramáre
1 / 10
spĺňa

THE HOME · PREDAJ 2-izbový byt s loggiou a výhľadom na zeleň, Kramáre

Uhrova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

249 000 €

4 446 €/m² · 2-izb. · 56 m² · 3. posch. · 19 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3,3 %

Odhad nájmu
686 €

592 € – 918 €

Vlastné zdroje
57 331 €

Celkom s poplatkami 256 531 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
19 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 2-izbový byt s dvomi loggiami a možnosťou prerobenia na 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislava - Nové Mesto
1 / 12
spĺňa

Priestranný 2-izbový byt s dvomi loggiami a možnosťou prerobenia na 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislava - Nové Mesto

Račianska 88, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

229 000 €

3 319 €/m² · 2-izb. · 69 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,3 %

1,8 % – 3,6 %

Odhad nájmu
698 €

584 € – 949 €

Vlastné zdroje
52 731 €

Celkom s poplatkami 235 931 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
NA PREDAJ: Príjemný a svetlý 1-izbový byt s výhľadom na 9. poschodí – Čsl. Parašutistov, Bratislava – Nové Mesto
1 / 17
spĺňa

NA PREDAJ: Príjemný a svetlý 1-izbový byt s výhľadom na 9. poschodí – Čsl. Parašutistov, Bratislava – Nové Mesto

Čsl. parašutistov 215, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

169 900 €

5 859 €/m² · 1-izb. · 29 m² · 9. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,6 %

2,3 % – 3,5 %

Odhad nájmu
500 €

450 € – 630 €

Vlastné zdroje
39 138 €

Celkom s poplatkami 175 058 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
MODERNÝ 2-IZBOVÝ BYT S LODŽIOU V NOVOSTAVBE III. VEŽE
1 / 26
spĺňa

Moderný 2-izbový byt s lodžiou v novostavbe III. veže

Bajkalská 9A, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

289 900 €

4 327 €/m² · 2-izb. · 67 m² · 12. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,1 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
770 €

713 € – 1 054 €

Vlastné zdroje
66 738 €

Celkom s poplatkami 298 658 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát

Ceny

Byty na prenájom242 ponúk
900 €/mes.
Byty na predaj379 ponúk
4 530 €/m²
Domy na prenájom43 ponúk
2 650 €/mes.
Domy na predaj66 ponúk
3 424 €/m²
Novostavby180 ponúk, 28 vo výstavbe
5 025 €/m²
Pozemky95 ponúk
623 €/m²
Investičné byty318 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové35199 990 €5 434
2-izbové105275 000 €4 771
3-izbové135330 000 €4 223
4-izbové80466 950 €4 324
5 a viac izieb9650 000 €3 707

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 592 €/m²+3,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 732 €/m²2 534 €/m²
06/20233 673 €/m²2 547 €/m²
07/20233 650 €/m²2 547 €/m²
08/20233 684 €/m²2 524 €/m²
09/20233 662 €/m²2 511 €/m²
10/20233 636 €/m²2 521 €/m²
11/20233 623 €/m²2 496 €/m²
12/20233 628 €/m²2 495 €/m²
01/20243 664 €/m²2 510 €/m²
02/20243 678 €/m²2 499 €/m²
03/20243 718 €/m²2 504 €/m²
04/20243 728 €/m²2 525 €/m²
05/20243 786 €/m²2 527 €/m²
06/20243 815 €/m²2 538 €/m²
07/20243 838 €/m²2 530 €/m²
08/20243 953 €/m²2 555 €/m²
09/20243 995 €/m²2 586 €/m²
10/20243 982 €/m²2 571 €/m²
11/20243 955 €/m²2 594 €/m²
12/20243 910 €/m²2 646 €/m²
01/20254 019 €/m²2 696 €/m²
02/20254 041 €/m²2 698 €/m²
03/20254 135 €/m²2 815 €/m²
04/20254 185 €/m²2 812 €/m²
05/20254 288 €/m²2 802 €/m²
06/20254 226 €/m²2 822 €/m²
07/20254 325 €/m²2 832 €/m²
08/20254 506 €/m²2 844 €/m²
09/20254 438 €/m²2 909 €/m²
10/20254 455 €/m²2 943 €/m²
11/20254 431 €/m²3 013 €/m²
12/20254 418 €/m²3 072 €/m²
01/20264 488 €/m²2 993 €/m²
02/20264 554 €/m²3 085 €/m²
03/20264 455 €/m²3 034 €/m²
04/20264 513 €/m²3 080 €/m²
05/20264 427 €/m²3 062 €/m²
06/20264 353 €/m²3 035 €/m²
07/20264 464 €/m²3 048 €/m²
08/20264 517 €/m²3 035 €/m²
09/20264 592 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

4 004 €/m²+6,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 709 €/m²1 776 €/m²
06/20232 787 €/m²1 790 €/m²
07/20232 783 €/m²1 777 €/m²
08/20232 753 €/m²1 773 €/m²
09/20232 729 €/m²1 773 €/m²
10/20232 832 €/m²1 765 €/m²
11/20232 648 €/m²1 736 €/m²
12/20232 973 €/m²1 744 €/m²
01/20243 167 €/m²1 748 €/m²
02/20243 195 €/m²1 736 €/m²
03/20243 142 €/m²1 731 €/m²
04/20243 053 €/m²1 745 €/m²
05/20243 106 €/m²1 727 €/m²
06/20243 239 €/m²1 729 €/m²
07/20243 420 €/m²1 723 €/m²
08/20243 600 €/m²1 722 €/m²
09/20243 677 €/m²1 734 €/m²
10/20243 635 €/m²1 742 €/m²
11/20243 558 €/m²1 746 €/m²
12/20243 222 €/m²1 799 €/m²
01/20253 414 €/m²1 808 €/m²
02/20253 397 €/m²1 801 €/m²
03/20253 520 €/m²1 826 €/m²
04/20253 512 €/m²1 796 €/m²
05/20253 587 €/m²1 777 €/m²
06/20253 697 €/m²1 801 €/m²
07/20253 832 €/m²1 793 €/m²
08/20253 753 €/m²1 762 €/m²
09/20253 757 €/m²1 793 €/m²
10/20253 931 €/m²1 812 €/m²
11/20253 905 €/m²1 823 €/m²
12/20254 107 €/m²1 818 €/m²
01/20264 014 €/m²1 761 €/m²
02/20264 002 €/m²1 788 €/m²
03/20264 174 €/m²1 768 €/m²
04/20263 843 €/m²1 781 €/m²
05/20263 981 €/m²1 765 €/m²
06/20263 717 €/m²1 855 €/m²
07/20263 884 €/m²1 838 €/m²
08/20264 047 €/m²1 827 €/m²
09/20264 004 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

328 €/m²−53,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023430 €/m²65 €/m²
06/2023347 €/m²67 €/m²
07/2023325 €/m²67 €/m²
08/2023380 €/m²67 €/m²
09/2023380 €/m²69 €/m²
10/2023350 €/m²70 €/m²
11/2023325 €/m²68 €/m²
12/2023382 €/m²68 €/m²
01/2024380 €/m²68 €/m²
02/2024350 €/m²67 €/m²
03/2024395 €/m²66 €/m²
04/2024395 €/m²70 €/m²
05/2024390 €/m²69 €/m²
06/2024442 €/m²70 €/m²
07/2024500 €/m²70 €/m²
08/2024595 €/m²70 €/m²
09/2024599 €/m²71 €/m²
10/2024578 €/m²70 €/m²
11/2024594 €/m²71 €/m²
12/2024594 €/m²71 €/m²
01/2025690 €/m²72 €/m²
02/2025600 €/m²72 €/m²
03/2025642 €/m²74 €/m²
04/2025599 €/m²76 €/m²
05/2025642 €/m²76 €/m²
06/2025642 €/m²77 €/m²
07/2025642 €/m²77 €/m²
08/2025650 €/m²75 €/m²
09/2025699 €/m²76 €/m²
10/2025690 €/m²77 €/m²
11/2025700 €/m²76 €/m²
12/2025650 €/m²79 €/m²
01/2026740 €/m²77 €/m²
02/2026690 €/m²77 €/m²
03/2026625 €/m²80 €/m²
04/2026650 €/m²80 €/m²
05/2026650 €/m²80 €/m²
06/2026586 €/m²85 €/m²
07/2026450 €/m²83 €/m²
08/2026586 €/m²85 €/m²
09/2026328 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Nové Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

45 966+22,1 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Nové Mesto, podľa rokov
201136 526
201236 718
201336 914
201437 066
201537 650
201638 002
201738 482
201838 938
201939 618
202040 246
202144 638
202244 876
202345 342
202445 591
202545 966

Priemerný vek

42,6SR 42,6

0–14SR16 %
15–247,8 %
25–3920,5 %
40–6437,3 %
65+18,5 %

Nezamestnanosť

2,6 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Nové Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,3 %4,1 %
01/20242,3 %4 %
02/20242,3 %4 %
03/20242,3 %3,9 %
04/20242,3 %3,9 %
05/20242,3 %3,9 %
06/20242,3 %3,9 %
07/20242,3 %3,9 %
08/20242,3 %3,9 %
09/20242,3 %3,9 %
10/20242,3 %3,9 %
11/20242,4 %3,9 %
12/20242,4 %3,8 %
01/20252,4 %3,8 %
02/20252,4 %3,8 %
03/20252,4 %3,8 %
04/20252,4 %3,8 %
05/20252,4 %3,8 %
06/20252,4 %3,8 %
07/20252,4 %3,8 %
08/20252,4 %3,8 %
09/20252,5 %3,8 %
10/20252,5 %3,8 %
11/20252,5 %3,8 %
12/20252,5 %3,8 %
01/20262,5 %3,9 %
02/20262,5 %3,9 %
03/20262,6 %3,9 %
04/20262,6 %4 %
05/20262,6 %4 %
06/20262,6 %4 %
07/20262,6 %4 %
08/20262,6 %4 %

Mzda v okrese

2 276 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava III a SR, podľa rokov
20091 200 €803 €
20101 173 €828 €
20111 157 €853 €
20121 194 €881 €
20131 130 €891 €
20141 252 €957 €
20151 314 €993 €
20161 337 €1 034 €
20171 466 €1 095 €
20181 508 €1 171 €
20191 604 €1 266 €
20201 649 €1 324 €
20211 724 €1 401 €
20221 816 €1 500 €
20232 022 €1 637 €
20242 261 €1 749 €
20252 276 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Nové Mesto


Načítavame mapu…