Investičné byty na predaj Bratislava-Nové Mesto

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

1- izbový byt v komplexe KOLOSEO - Tomášikova ulica
1 / 12
spĺňa

1- izbový byt v komplexe KOLOSEO - Tomášikova ulica

Tomášikova, Bratislava - Nové Mesto

184 900 €

4 897 €/m² · 1-izb. · 38 m² · 7. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,8 %

2,3 % – 3,6 %

Odhad nájmu
589 €

514 € – 718 €

Vlastné zdroje
42 588 €

Celkom s poplatkami 190 508 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
TOP ponuka: 2-izbový byt v štandarde v Novom Meste
1 / 5
spĺňa

TOP ponuka: 2-izbový byt v štandarde v Novom Meste

Podniková, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

234 990 €

4 123 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,8 %

2,1 % – 3,8 %

Odhad nájmu
768 €

624 € – 989 €

Vlastné zdroje
54 109 €

Celkom s poplatkami 242 101 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
Otvoriť inzerát
Kompletne zrekonštruovaný byt s výhľadom do tichého vnútrobloku
1 / 17
spĺňa

Kompletne zrekonštruovaný byt s výhľadom do tichého vnútrobloku

Jiskrova 3, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

269 000 €

4 015 €/m² · 3-izb. · 67 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3,5 %

Odhad nájmu
863 €

662 € – 1 058 €

Vlastné zdroje
61 931 €

Celkom s poplatkami 277 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
NA PREDAJ I Veľkometrážny 2izbový byt s veľkou záhradou I KOLIBA
1 / 16
spĺňa

NA PREDAJ I Veľkometrážny 2izbový byt s veľkou záhradou I KOLIBA

Pod Vachmajstrom, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

369 000 €

5 271 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,1 %

1,4 % – 2,7 %

Odhad nájmu
908 €

683 € – 1 129 €

Vlastné zdroje
84 931 €

Celkom s poplatkami 380 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • spĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−40 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Priestranný 1i byt s možnosťou úpravy na 2-izbový Nobelova
1 / 24
spĺňa

Priestranný 1i byt s možnosťou úpravy na 2-izbový Nobelova

Nobelova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

167 990 €

4 307 €/m² · 1-izb. · 39 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,8 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
546 €

472 € – 687 €

Vlastné zdroje
38 699 €

Celkom s poplatkami 173 091 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
4-izbový byt 95m2 + záhrada | Vinohrady-Bratislava
1 / 24
spĺňa

4-izbový byt 95m2 + záhrada · Vinohrady-Bratislava

Nová Koziarka, Bratislava - Vinohrady, Bratislava - Nové Mesto

399 100 €

4 201 €/m² · 4-izb. · 95 m² · prízemie

Čistý výnos
3,1 %

2,1 % – 4 %

Odhad nájmu
1 398 €

1 050 € – 1 720 €

Vlastné zdroje
91 854 €

Celkom s poplatkami 411 134 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Slnečný 4 izbový byt s krásnym výhľadom, Bratislava, Kramáre
1 / 19
spĺňa

Slnečný 4 izbový byt s krásnym výhľadom, Bratislava, Kramáre

Bárdošova, Bratislava - Kramáre, Bratislava - Nové Mesto

294 990 €

3 676 €/m² · 4-izb. · 80 m²

Čistý výnos
2,8 %

1,9 % – 3,3 %

Odhad nájmu
998 €

754 € – 1 117 €

Vlastné zdroje
67 909 €

Celkom s poplatkami 303 901 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
Otvoriť inzerát
NOVOSTAVBA • 3 SAMOSTATNÉ NEPRIECHODNÉ IZBY • VEĽKÁ TERASA 24,9 m² • BRATISLAVA – KRAMÁRE • ROZVODNÁ ULICA
1 / 14
spĺňa

Novostavba • 3 samostatné nepriechodné izby • veľká terasa 24,9 m² • Bratislava – kramáre • Rozvodná ulica

Rozvodná, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

333 000 €

4 500 €/m² · 4-izb. · 74 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 005 €

777 € – 1 248 €

Vlastné zdroje
76 651 €

Celkom s poplatkami 343 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
Otvoriť inzerát
Na predaj 2-izbový byt s výhľadom na celú Bratislavu – WineHills
1 / 18
spĺňa

Na predaj 2-izbový byt s výhľadom na celú Bratislavu – WineHills

Matúškova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

294 900 €

4 537 €/m² · 2-izb. · 65 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,8 % – 3,1 %

Odhad nájmu
876 €

679 € – 1 022 €

Vlastné zdroje
67 888 €

Celkom s poplatkami 303 808 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
Otvoriť inzerát
Zrekonštruovaný a plne zariadený 2 izbový byt vo výbornej lokalite
1 / 12
spĺňa

Zrekonštruovaný a plne zariadený 2 izbový byt vo výbornej lokalite

Bartoškova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

220 000 €

4 783 €/m² · 2-izb. · 46 m²

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
660 €

577 € – 843 €

Vlastné zdroje
44 061 €

Celkom s poplatkami 220 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
Otvoriť inzerát
Dvojizbový byt na predaj, s centrom mesta doslova pod nohami
1 / 15
spĺňa

Dvojizbový byt na predaj, s centrom mesta doslova pod nohami

Šancová, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

209 000 €

4 976 €/m² · 2-izb. · 42 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
652 €

549 € – 812 €

Vlastné zdroje
48 131 €

Celkom s poplatkami 215 331 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
SKOLAUDOVANÉ | POD VINICAMI - POSLEDNÝ VOĽNÝ 2IZBOVÝ APARTMÁN S PREDZÁ
1 / 8
spĺňa

Pod vinicami - posledný voľný 2izbový apartmán s predzá

Matúškova, Bratislava III

279 000 €

5 264 €/m² · 2-izb. · 53 m² · prízemie

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,7 %

Odhad nájmu
896 €

689 € – 1 091 €

Vlastné zdroje
64 231 €

Celkom s poplatkami 287 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
2-izbový tehlový byt s loggiou a pivnicou, 54 m², 2/6 s výťahom, Legerského ul., Bratislava – Nové Mesto
1 / 9
spĺňa

2-izbový tehlový byt s loggiou a pivnicou, 54 m², 2/6 s výťahom, Legerského ul., Bratislava – Nové Mesto

Legerského 8, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

229 000 €

4 241 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 8 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
677 €

567 € – 875 €

Vlastné zdroje
45 861 €

Celkom s poplatkami 229 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
8 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj priestranný 3i byt blízko Račianskeho Mýta
1 / 9
spĺňa

Na predaj priestranný 3i byt blízko Račianskeho Mýta

Ukrajinská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

339 900 €

3 695 €/m² · 3-izb. · 92 m²

Čistý výnos
2,7 %

1,8 % – 3,7 %

Odhad nájmu
1 120 €

846 € – 1 416 €

Vlastné zdroje
78 238 €

Celkom s poplatkami 350 158 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
4-izbový byt, Bratislava/Nové Mesto, ulica Nová Rožňavská
1 / 15
spĺňa

4-izbový byt, Bratislava/Nové Mesto, ulica Nová Rožňavská

Nová Rožňavská, Bratislava - Nové Mesto

369 000 €

3 884 €/m² · 4-izb. · 95 m² · 5. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
3 %

2,2 % – 4 %

Odhad nájmu
1 279 €

1 021 € – 1 637 €

Vlastné zdroje
84 931 €

Celkom s poplatkami 380 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom242 ponúk
900 €/mes.
Byty na predaj379 ponúk
4 530 €/m²
Domy na prenájom43 ponúk
2 650 €/mes.
Domy na predaj66 ponúk
3 424 €/m²
Novostavby180 ponúk, 28 vo výstavbe
5 025 €/m²
Pozemky95 ponúk
623 €/m²
Investičné byty318 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové35199 990 €5 434
2-izbové105275 000 €4 771
3-izbové135330 000 €4 223
4-izbové80466 950 €4 324
5 a viac izieb9650 000 €3 707

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 592 €/m²+3,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 732 €/m²2 534 €/m²
06/20233 673 €/m²2 547 €/m²
07/20233 650 €/m²2 547 €/m²
08/20233 684 €/m²2 524 €/m²
09/20233 662 €/m²2 511 €/m²
10/20233 636 €/m²2 521 €/m²
11/20233 623 €/m²2 496 €/m²
12/20233 628 €/m²2 495 €/m²
01/20243 664 €/m²2 510 €/m²
02/20243 678 €/m²2 499 €/m²
03/20243 718 €/m²2 504 €/m²
04/20243 728 €/m²2 525 €/m²
05/20243 786 €/m²2 527 €/m²
06/20243 815 €/m²2 538 €/m²
07/20243 838 €/m²2 530 €/m²
08/20243 953 €/m²2 555 €/m²
09/20243 995 €/m²2 586 €/m²
10/20243 982 €/m²2 571 €/m²
11/20243 955 €/m²2 594 €/m²
12/20243 910 €/m²2 646 €/m²
01/20254 019 €/m²2 696 €/m²
02/20254 041 €/m²2 698 €/m²
03/20254 135 €/m²2 815 €/m²
04/20254 185 €/m²2 812 €/m²
05/20254 288 €/m²2 802 €/m²
06/20254 226 €/m²2 822 €/m²
07/20254 325 €/m²2 832 €/m²
08/20254 506 €/m²2 844 €/m²
09/20254 438 €/m²2 909 €/m²
10/20254 455 €/m²2 943 €/m²
11/20254 431 €/m²3 013 €/m²
12/20254 418 €/m²3 072 €/m²
01/20264 488 €/m²2 993 €/m²
02/20264 554 €/m²3 085 €/m²
03/20264 455 €/m²3 034 €/m²
04/20264 513 €/m²3 080 €/m²
05/20264 427 €/m²3 062 €/m²
06/20264 353 €/m²3 035 €/m²
07/20264 464 €/m²3 048 €/m²
08/20264 517 €/m²3 035 €/m²
09/20264 592 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

4 004 €/m²+6,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 709 €/m²1 776 €/m²
06/20232 787 €/m²1 790 €/m²
07/20232 783 €/m²1 777 €/m²
08/20232 753 €/m²1 773 €/m²
09/20232 729 €/m²1 773 €/m²
10/20232 832 €/m²1 765 €/m²
11/20232 648 €/m²1 736 €/m²
12/20232 973 €/m²1 744 €/m²
01/20243 167 €/m²1 748 €/m²
02/20243 195 €/m²1 736 €/m²
03/20243 142 €/m²1 731 €/m²
04/20243 053 €/m²1 745 €/m²
05/20243 106 €/m²1 727 €/m²
06/20243 239 €/m²1 729 €/m²
07/20243 420 €/m²1 723 €/m²
08/20243 600 €/m²1 722 €/m²
09/20243 677 €/m²1 734 €/m²
10/20243 635 €/m²1 742 €/m²
11/20243 558 €/m²1 746 €/m²
12/20243 222 €/m²1 799 €/m²
01/20253 414 €/m²1 808 €/m²
02/20253 397 €/m²1 801 €/m²
03/20253 520 €/m²1 826 €/m²
04/20253 512 €/m²1 796 €/m²
05/20253 587 €/m²1 777 €/m²
06/20253 697 €/m²1 801 €/m²
07/20253 832 €/m²1 793 €/m²
08/20253 753 €/m²1 762 €/m²
09/20253 757 €/m²1 793 €/m²
10/20253 931 €/m²1 812 €/m²
11/20253 905 €/m²1 823 €/m²
12/20254 107 €/m²1 818 €/m²
01/20264 014 €/m²1 761 €/m²
02/20264 002 €/m²1 788 €/m²
03/20264 174 €/m²1 768 €/m²
04/20263 843 €/m²1 781 €/m²
05/20263 981 €/m²1 765 €/m²
06/20263 717 €/m²1 855 €/m²
07/20263 884 €/m²1 838 €/m²
08/20264 047 €/m²1 827 €/m²
09/20264 004 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

328 €/m²−53,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023430 €/m²65 €/m²
06/2023347 €/m²67 €/m²
07/2023325 €/m²67 €/m²
08/2023380 €/m²67 €/m²
09/2023380 €/m²69 €/m²
10/2023350 €/m²70 €/m²
11/2023325 €/m²68 €/m²
12/2023382 €/m²68 €/m²
01/2024380 €/m²68 €/m²
02/2024350 €/m²67 €/m²
03/2024395 €/m²66 €/m²
04/2024395 €/m²70 €/m²
05/2024390 €/m²69 €/m²
06/2024442 €/m²70 €/m²
07/2024500 €/m²70 €/m²
08/2024595 €/m²70 €/m²
09/2024599 €/m²71 €/m²
10/2024578 €/m²70 €/m²
11/2024594 €/m²71 €/m²
12/2024594 €/m²71 €/m²
01/2025690 €/m²72 €/m²
02/2025600 €/m²72 €/m²
03/2025642 €/m²74 €/m²
04/2025599 €/m²76 €/m²
05/2025642 €/m²76 €/m²
06/2025642 €/m²77 €/m²
07/2025642 €/m²77 €/m²
08/2025650 €/m²75 €/m²
09/2025699 €/m²76 €/m²
10/2025690 €/m²77 €/m²
11/2025700 €/m²76 €/m²
12/2025650 €/m²79 €/m²
01/2026740 €/m²77 €/m²
02/2026690 €/m²77 €/m²
03/2026625 €/m²80 €/m²
04/2026650 €/m²80 €/m²
05/2026650 €/m²80 €/m²
06/2026586 €/m²85 €/m²
07/2026450 €/m²83 €/m²
08/2026586 €/m²85 €/m²
09/2026328 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Nové Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

45 966+22,1 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Nové Mesto, podľa rokov
201136 526
201236 718
201336 914
201437 066
201537 650
201638 002
201738 482
201838 938
201939 618
202040 246
202144 638
202244 876
202345 342
202445 591
202545 966

Priemerný vek

42,6SR 42,6

0–14SR16 %
15–247,8 %
25–3920,5 %
40–6437,3 %
65+18,5 %

Nezamestnanosť

2,6 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Nové Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,3 %4,1 %
01/20242,3 %4 %
02/20242,3 %4 %
03/20242,3 %3,9 %
04/20242,3 %3,9 %
05/20242,3 %3,9 %
06/20242,3 %3,9 %
07/20242,3 %3,9 %
08/20242,3 %3,9 %
09/20242,3 %3,9 %
10/20242,3 %3,9 %
11/20242,4 %3,9 %
12/20242,4 %3,8 %
01/20252,4 %3,8 %
02/20252,4 %3,8 %
03/20252,4 %3,8 %
04/20252,4 %3,8 %
05/20252,4 %3,8 %
06/20252,4 %3,8 %
07/20252,4 %3,8 %
08/20252,4 %3,8 %
09/20252,5 %3,8 %
10/20252,5 %3,8 %
11/20252,5 %3,8 %
12/20252,5 %3,8 %
01/20262,5 %3,9 %
02/20262,5 %3,9 %
03/20262,6 %3,9 %
04/20262,6 %4 %
05/20262,6 %4 %
06/20262,6 %4 %
07/20262,6 %4 %
08/20262,6 %4 %

Mzda v okrese

2 276 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava III a SR, podľa rokov
20091 200 €803 €
20101 173 €828 €
20111 157 €853 €
20121 194 €881 €
20131 130 €891 €
20141 252 €957 €
20151 314 €993 €
20161 337 €1 034 €
20171 466 €1 095 €
20181 508 €1 171 €
20191 604 €1 266 €
20201 649 €1 324 €
20211 724 €1 401 €
20221 816 €1 500 €
20232 022 €1 637 €
20242 261 €1 749 €
20252 276 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Nové Mesto

Načítavame mapu…