Investičné byty na predaj Bratislava-Nové Mesto

medián výnosu 3,5 %

Ponuky

Štýlový 1,5-izbový byt s nádherným výhľadom III VEŽE, Bajkalská ulica
1 / 14
spĺňa

Štýlový 1,5-izbový byt s nádherným výhľadom III VEŽE, Bajkalská ulica

Bajkalská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

239 700 €

6 146 €/m² · 2-izb. · 39 m² · 17. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

2 % – 3 %

Odhad nájmu
616 €

567 € – 786 €

Vlastné zdroje
55 192 €

Celkom s poplatkami 246 952 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Štýlový 1,5-izbový byt s nádherným výhľadom III VEŽE, Bajkalská ulica
1 / 12
spĺňa

Štýlový 1,5-izbový byt s nádherným výhľadom III VEŽE, Bajkalská ulica

Bajkalská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

239 700 €

6 146 €/m² · 2-izb. · 39 m² · 17. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

2 % – 3 %

Odhad nájmu
616 €

567 € – 786 €

Vlastné zdroje
55 192 €

Celkom s poplatkami 246 952 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
GRAVITAS | Priestranný 4-izbový byt s výhľadom na mesto - Nová Koliba
1 / 22
spĺňa

Priestranný 4-izbový byt s výhľadom na mesto - Nová Koliba

Pod Vtáčnikom, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

610 000 €

5 000 €/m² · 4-izb. · 122 m² · 3. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,8 % – 2,9 %

Odhad nájmu
1 609 €

1 372 € – 1 984 €

Vlastné zdroje
140 361 €

Celkom s poplatkami 628 361 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Ponúkam na predaj 3-izbový byt v Ahoj parku Sliačska 1B
1 / 11
spĺňa

Ponúkam na predaj 3-izbový byt v Ahoj parku Sliačska 1B

Sliačska 13903, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

419 000 €

5 819 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,2 %

1,6 % – 2,6 %

Odhad nájmu
1 040 €

796 € – 1 186 €

Vlastné zdroje
83 861 €

Celkom s poplatkami 419 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+18 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Predaj 4 izbového bytu- Bratislava, Nové Mesto
1 / 12
spĺňa

Predaj 4 izbového bytu- Bratislava, Nové Mesto

Nová Rožňavská ulica, Bratislava III

370 000 €

3 895 €/m² · 4-izb. · 95 m² · 5. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
1,9 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
912 €

874 € – 1 343 €

Vlastné zdroje
85 161 €

Celkom s poplatkami 381 161 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,9 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Jan Pinka | MANHATTAN | 2-izbový byt s balkónom a garážovým státím
1 / 15
spĺňa

Jan Pinka · MANHATTAN · 2-izbový byt s balkónom a garážovým státím

Račianska, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

309 000 €

4 292 €/m² · 2-izb. · 72 m² · 5. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,7 % – 3,1 %

Odhad nájmu
790 €

710 € – 1 091 €

Vlastné zdroje
71 131 €

Celkom s poplatkami 318 331 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Predáme 2 izb byt na Kyjevskej ulici
1 / 16
spĺňa

Predáme 2 izb byt na Kyjevskej ulici

Kyjevská, Bratislava - Nové Mesto

230 000 €

4 259 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 3,3 %

Odhad nájmu
623 €

531 € – 857 €

Vlastné zdroje
52 961 €

Celkom s poplatkami 236 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
Otvoriť inzerát
Predaj 2-izb. bytu na Kraskovej ul., pri Račianskom Mýte
1 / 11
spĺňa

Predaj 2-izb. bytu na Kraskovej ul., pri Račianskom Mýte

Kraskova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

275 000 €

4 435 €/m² · 2-izb. · 62 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 3,1 %

Odhad nájmu
727 €

609 € – 928 €

Vlastné zdroje
55 061 €

Celkom s poplatkami 275 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
Otvoriť inzerát
V projekte KOLOSEO - 2 izbový byt na ul. Tomášikova v Bratislave
1 / 4
spĺňa

V projekte KOLOSEO - 2 izbový byt na ul. Tomášikova v Bratislave

Tomášikova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

285 000 €

4 831 €/m² · 2-izb. · 59 m² · 7. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 3 %

Odhad nájmu
749 €

627 € – 966 €

Vlastné zdroje
65 611 €

Celkom s poplatkami 293 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PRIESTOR, SVETLO A POTENCIÁL – 4 IZBOVÝ BYT
1 / 7
spĺňa

Priestor, svetlo a potenciál – 4 izbový byt

Nová Rožňavská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

370 000 €

3 895 €/m² · 4-izb. · 95 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,7 % – 3,5 %

Odhad nájmu
1 026 €

861 € – 1 443 €

Vlastné zdroje
85 161 €

Celkom s poplatkami 381 161 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+16 %
Otvoriť inzerát
Krásny a priestranný 2-izbový byt v blízkosti Račianskeho Mýta
1 / 10
spĺňa

Krásny a priestranný 2-izbový byt v blízkosti Račianskeho Mýta

Kraskova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

275 000 €

4 508 €/m² · 2-izb. · 61 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,7 % – 3 %

Odhad nájmu
713 €

605 € – 943 €

Vlastné zdroje
63 311 €

Celkom s poplatkami 283 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
PARQ Zátišie - slnečný 2i byt v novostavbe s výhľadom na jazero, 54 m2 + 5 m2 lodžia
1 / 7
spĺňa

PARQ Zátišie - slnečný 2i byt v novostavbe s výhľadom na jazero, 54 m2 + 5 m2 lodžia

Zátišie, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

342 800 €

6 348 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 14. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
1,8 %

1,5 % – 2,6 %

Odhad nájmu
741 €

641 € – 971 €

Vlastné zdroje
78 905 €

Celkom s poplatkami 353 145 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,8 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Vajnorská- 4-izb. byt s vysokými stropmi - TOP rekonštrukcia
1 / 30
spĺňa

Vajnorská- 4-izb. byt s vysokými stropmi - TOP rekonštrukcia

Vajnorská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

359 000 €

4 432 €/m² · 4-izb. · 81 m² · 4. posch. · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,5 % – 2,8 %

Odhad nájmu
965 €

731 € – 1 167 €

Vlastné zdroje
82 631 €

Celkom s poplatkami 369 831 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
PARQ Zátišie – štýlový 2i byt v novostavbe s praktickou dispozíciou, 57 m2 + 4 m2 lodžia
1 / 7
spĺňa

PARQ Zátišie – štýlový 2i byt v novostavbe s praktickou dispozíciou, 57 m2 + 4 m2 lodžia

Zátišie, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

326 900 €

5 735 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 12. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
1,9 %

1,5 % – 2,6 %

Odhad nájmu
730 €

616 € – 943 €

Vlastné zdroje
75 248 €

Celkom s poplatkami 336 768 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,9 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
4 izbový byt, Grand Koliba | 83 m² byt + 150 m² záhrada + 2 garáže + 10 m² pivnice
1 / 14
spĺňa

4 izbový byt, Grand Koliba · 83 m² byt + 150 m² záhrada + 2 garáže + 10 m² pivnice

Frankovská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

518 900 €

6 252 €/m² · 4-izb. · 83 m² · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,2 %

1,3 % – 2,6 %

Odhad nájmu
1 252 €

852 € – 1 432 €

Vlastné zdroje
103 841 €

Celkom s poplatkami 518 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 4-izbový byt, 5/8 posch. 95m2, klimatizácia, bezproblémové parkovanie, Bratislava - Nové Mesto,
1 / 16
spĺňa

Priestranný 4-izbový byt, 5/8 posch. 95m2, klimatizácia, bezproblémové parkovanie, Bratislava - Nové Mesto

Nová Rožňavská, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

370 000 €

3 895 €/m² · 4-izb. · 95 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,1 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
1 006 €

945 € – 1 435 €

Vlastné zdroje
85 161 €

Celkom s poplatkami 381 161 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Zrekonštruovaný a zariadený 1-izb. byt na Bartoškovej ul. v Novom Meste
1 / 14
spĺňa

Zrekonštruovaný a zariadený 1-izb. byt na Bartoškovej ul. v Novom Meste

Bartoškova, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

229 000 €

4 978 €/m² · 1-izb. · 46 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,2 %

1,9 % – 2,9 %

Odhad nájmu
595 €

534 € – 755 €

Vlastné zdroje
52 731 €

Celkom s poplatkami 235 931 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
Otvoriť inzerát
Elegantný 2-izb. byt po kompletnej rekonštrukcii v Troch Vežiach, BAIII
1 / 24
spĺňa

Elegantný 2-izb. byt po kompletnej rekonštrukcii v Troch Vežiach, BAIII

Bajkalská 9, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III

309 000 €

5 421 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 15. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,8 % – 2,9 %

Odhad nájmu
755 €

687 € – 990 €

Vlastné zdroje
71 131 €

Celkom s poplatkami 318 331 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+12 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom242 ponúk
900 €/mes.
Byty na predaj379 ponúk
4 530 €/m²
Domy na prenájom43 ponúk
2 650 €/mes.
Domy na predaj66 ponúk
3 424 €/m²
Novostavby180 ponúk, 28 vo výstavbe
5 025 €/m²
Pozemky95 ponúk
623 €/m²
Investičné byty318 ponúk
výnos 3,5 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové35199 990 €5 434
2-izbové105275 000 €4 771
3-izbové135330 000 €4 223
4-izbové80466 950 €4 324
5 a viac izieb9650 000 €3 707

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 592 €/m²+3,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 732 €/m²2 534 €/m²
06/20233 673 €/m²2 547 €/m²
07/20233 650 €/m²2 547 €/m²
08/20233 684 €/m²2 524 €/m²
09/20233 662 €/m²2 511 €/m²
10/20233 636 €/m²2 521 €/m²
11/20233 623 €/m²2 496 €/m²
12/20233 628 €/m²2 495 €/m²
01/20243 664 €/m²2 510 €/m²
02/20243 678 €/m²2 499 €/m²
03/20243 718 €/m²2 504 €/m²
04/20243 728 €/m²2 525 €/m²
05/20243 786 €/m²2 527 €/m²
06/20243 815 €/m²2 538 €/m²
07/20243 838 €/m²2 530 €/m²
08/20243 953 €/m²2 555 €/m²
09/20243 995 €/m²2 586 €/m²
10/20243 982 €/m²2 571 €/m²
11/20243 955 €/m²2 594 €/m²
12/20243 910 €/m²2 646 €/m²
01/20254 019 €/m²2 696 €/m²
02/20254 041 €/m²2 698 €/m²
03/20254 135 €/m²2 815 €/m²
04/20254 185 €/m²2 812 €/m²
05/20254 288 €/m²2 802 €/m²
06/20254 226 €/m²2 822 €/m²
07/20254 325 €/m²2 832 €/m²
08/20254 506 €/m²2 844 €/m²
09/20254 438 €/m²2 909 €/m²
10/20254 455 €/m²2 943 €/m²
11/20254 431 €/m²3 013 €/m²
12/20254 418 €/m²3 072 €/m²
01/20264 488 €/m²2 993 €/m²
02/20264 554 €/m²3 085 €/m²
03/20264 455 €/m²3 034 €/m²
04/20264 513 €/m²3 080 €/m²
05/20264 427 €/m²3 062 €/m²
06/20264 353 €/m²3 035 €/m²
07/20264 464 €/m²3 048 €/m²
08/20264 517 €/m²3 035 €/m²
09/20264 592 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

4 004 €/m²+6,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 709 €/m²1 776 €/m²
06/20232 787 €/m²1 790 €/m²
07/20232 783 €/m²1 777 €/m²
08/20232 753 €/m²1 773 €/m²
09/20232 729 €/m²1 773 €/m²
10/20232 832 €/m²1 765 €/m²
11/20232 648 €/m²1 736 €/m²
12/20232 973 €/m²1 744 €/m²
01/20243 167 €/m²1 748 €/m²
02/20243 195 €/m²1 736 €/m²
03/20243 142 €/m²1 731 €/m²
04/20243 053 €/m²1 745 €/m²
05/20243 106 €/m²1 727 €/m²
06/20243 239 €/m²1 729 €/m²
07/20243 420 €/m²1 723 €/m²
08/20243 600 €/m²1 722 €/m²
09/20243 677 €/m²1 734 €/m²
10/20243 635 €/m²1 742 €/m²
11/20243 558 €/m²1 746 €/m²
12/20243 222 €/m²1 799 €/m²
01/20253 414 €/m²1 808 €/m²
02/20253 397 €/m²1 801 €/m²
03/20253 520 €/m²1 826 €/m²
04/20253 512 €/m²1 796 €/m²
05/20253 587 €/m²1 777 €/m²
06/20253 697 €/m²1 801 €/m²
07/20253 832 €/m²1 793 €/m²
08/20253 753 €/m²1 762 €/m²
09/20253 757 €/m²1 793 €/m²
10/20253 931 €/m²1 812 €/m²
11/20253 905 €/m²1 823 €/m²
12/20254 107 €/m²1 818 €/m²
01/20264 014 €/m²1 761 €/m²
02/20264 002 €/m²1 788 €/m²
03/20264 174 €/m²1 768 €/m²
04/20263 843 €/m²1 781 €/m²
05/20263 981 €/m²1 765 €/m²
06/20263 717 €/m²1 855 €/m²
07/20263 884 €/m²1 838 €/m²
08/20264 047 €/m²1 827 €/m²
09/20264 004 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

328 €/m²−53,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Nové Mesto a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023430 €/m²65 €/m²
06/2023347 €/m²67 €/m²
07/2023325 €/m²67 €/m²
08/2023380 €/m²67 €/m²
09/2023380 €/m²69 €/m²
10/2023350 €/m²70 €/m²
11/2023325 €/m²68 €/m²
12/2023382 €/m²68 €/m²
01/2024380 €/m²68 €/m²
02/2024350 €/m²67 €/m²
03/2024395 €/m²66 €/m²
04/2024395 €/m²70 €/m²
05/2024390 €/m²69 €/m²
06/2024442 €/m²70 €/m²
07/2024500 €/m²70 €/m²
08/2024595 €/m²70 €/m²
09/2024599 €/m²71 €/m²
10/2024578 €/m²70 €/m²
11/2024594 €/m²71 €/m²
12/2024594 €/m²71 €/m²
01/2025690 €/m²72 €/m²
02/2025600 €/m²72 €/m²
03/2025642 €/m²74 €/m²
04/2025599 €/m²76 €/m²
05/2025642 €/m²76 €/m²
06/2025642 €/m²77 €/m²
07/2025642 €/m²77 €/m²
08/2025650 €/m²75 €/m²
09/2025699 €/m²76 €/m²
10/2025690 €/m²77 €/m²
11/2025700 €/m²76 €/m²
12/2025650 €/m²79 €/m²
01/2026740 €/m²77 €/m²
02/2026690 €/m²77 €/m²
03/2026625 €/m²80 €/m²
04/2026650 €/m²80 €/m²
05/2026650 €/m²80 €/m²
06/2026586 €/m²85 €/m²
07/2026450 €/m²83 €/m²
08/2026586 €/m²85 €/m²
09/2026328 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Nové Mesto v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

45 966+22,1 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Nové Mesto, podľa rokov
201136 526
201236 718
201336 914
201437 066
201537 650
201638 002
201738 482
201838 938
201939 618
202040 246
202144 638
202244 876
202345 342
202445 591
202545 966

Priemerný vek

42,6SR 42,6

0–14SR16 %
15–247,8 %
25–3920,5 %
40–6437,3 %
65+18,5 %

Nezamestnanosť

2,6 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Nové Mesto a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,3 %4,1 %
01/20242,3 %4 %
02/20242,3 %4 %
03/20242,3 %3,9 %
04/20242,3 %3,9 %
05/20242,3 %3,9 %
06/20242,3 %3,9 %
07/20242,3 %3,9 %
08/20242,3 %3,9 %
09/20242,3 %3,9 %
10/20242,3 %3,9 %
11/20242,4 %3,9 %
12/20242,4 %3,8 %
01/20252,4 %3,8 %
02/20252,4 %3,8 %
03/20252,4 %3,8 %
04/20252,4 %3,8 %
05/20252,4 %3,8 %
06/20252,4 %3,8 %
07/20252,4 %3,8 %
08/20252,4 %3,8 %
09/20252,5 %3,8 %
10/20252,5 %3,8 %
11/20252,5 %3,8 %
12/20252,5 %3,8 %
01/20262,5 %3,9 %
02/20262,5 %3,9 %
03/20262,6 %3,9 %
04/20262,6 %4 %
05/20262,6 %4 %
06/20262,6 %4 %
07/20262,6 %4 %
08/20262,6 %4 %

Mzda v okrese

2 276 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava III a SR, podľa rokov
20091 200 €803 €
20101 173 €828 €
20111 157 €853 €
20121 194 €881 €
20131 130 €891 €
20141 252 €957 €
20151 314 €993 €
20161 337 €1 034 €
20171 466 €1 095 €
20181 508 €1 171 €
20191 604 €1 266 €
20201 649 €1 324 €
20211 724 €1 401 €
20221 816 €1 500 €
20232 022 €1 637 €
20242 261 €1 749 €
20252 276 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Nové Mesto

Načítavame mapu…