Investičné byty na predaj Bratislava-Dúbravka

medián výnosu 3,9 %

Ponuky

Čerešne Residence - predaj 2-izbových apartmánov určených na trvalý pobyt s prémiovým štandardom, Dúbravka - Polianky
1 / 4
spĺňa

Čerešne Residence - predaj 2-izbových apartmánov určených na trvalý pobyt s prémiovým štandardom, Dúbravka - Polianky
Vo výstavbe

Polianky, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

240 509 €

5 228 €/m² · 2-izb. · 46 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
693 €

587 € – 836 €

Vlastné zdroje
55 378 €

Celkom s poplatkami 247 785 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
Otvoriť inzerát
61,91 m2 a výhľad z 10.poschodia. Dúbravka, 2-izbový byt
1 / 18
spĺňa

61,91 m2 a výhľad z 10.poschodia. Dúbravka, 2-izbový byt

Homolova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

219 900 €

3 791 €/m² · 2-izb. · 58 m² · 10. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,3 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
648 €

570 € – 839 €

Vlastné zdroje
50 638 €

Celkom s poplatkami 226 558 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
BOSEN | Moderný 3 izbový zariadený byt v novostavbe - Dúbravka
1 / 16
spĺňa

Moderný 3 izbový zariadený byt v novostavbe - Dúbravka

Pri Hrubej Lúke, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

339 900 €

4 721 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 5. posch.

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
1 029 €

786 € – 1 182 €

Vlastné zdroje
68 041 €

Celkom s poplatkami 339 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
ČEREŠNE ETAPA UP PREDAJ 2i APARTMÁNU_DOKONČENIE 2027
1 / 9
spĺňa

Čerešne etapa UP predaj 2i apartmánu_dokončenie 2027
Vo výstavbe

Polianky, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

262 984 €

5 367 €/m² · 49 m² · 7. posch.

Čistý výnos
2,7 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
788 €

595 € – 919 €

Vlastné zdroje
60 547 €

Celkom s poplatkami 270 934 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
Otvoriť inzerát
NA PREDAJ-4-IZBOVÝ BYT- NEJEDLÉHO UL., BRATISLAVA, DÚBRAVKA
1 / 20
spĺňa

Na predaj-4-izbový byt- Nejedlého ul., Bratislava, Dúbravka

Nejedlého, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

385 000 €

4 140 €/m² · 4-izb. · 93 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,7 %

1,8 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 225 €

919 € – 1 415 €

Vlastné zdroje
88 611 €

Celkom s poplatkami 396 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
Otvoriť inzerát
NUERA︱Priestranný 2 izbový byt, Agátova ul., Dúbravka
1 / 17
spĺňa

NUERA︱Priestranný 2 izbový byt, Agátova ul., Dúbravka

Agátová, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

249 000 €

3 891 €/m² · 2-izb. · 64 m² · 5. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
738 €

646 € – 929 €

Vlastné zdroje
49 861 €

Celkom s poplatkami 249 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Kompletne zrekonštruovaný 3i. byt s krásnym výhľadom, BA-Dúbravka, Bagarova ul., 77 m2
1 / 10
spĺňa

Kompletne zrekonštruovaný 3i. byt s krásnym výhľadom, BA-Dúbravka, Bagarova ul., 77 m2

Bagarova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

278 700 €

4 223 €/m² · 3-izb. · 66 m² · 8. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,1 %

Odhad nájmu
871 €

706 € – 990 €

Vlastné zdroje
64 162 €

Celkom s poplatkami 287 122 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj priestranný 2-izbový byt po rekonštrukcii, Bratislava IV TOP
1 / 12
spĺňa

Na predaj priestranný 2-izbový byt po rekonštrukcii, Bratislava IV TOP

Drobného, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

265 000 €

3 786 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 7. posch.

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
800 €

681 € – 994 €

Vlastné zdroje
61 011 €

Celkom s poplatkami 273 011 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
Otvoriť inzerát
3 IZB. BYT POD LESOM, BA IV - DÚBRAVKA, ID: 0447
1 / 24
spĺňa

3 IZB. byt pod lesom, BA IV - Dúbravka, ID: 0447
Vo výstavbe

Martina Granca, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

338 087 €

5 046 €/m² · 3-izb. · 67 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
1 007 €

789 € – 1 121 €

Vlastné zdroje
77 821 €

Celkom s poplatkami 348 290 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
Priestranný 3-izbový byt v novostavbe –Bratislava Dúbravka
1 / 14
spĺňa

Priestranný 3-izbový byt v novostavbe –Bratislava Dúbravka

nejedleho, Bratislava IV

319 000 €

4 090 €/m² · 3-izb. · 78 m² · 2. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,3 %

Odhad nájmu
990 €

774 € – 1 188 €

Vlastné zdroje
73 431 €

Celkom s poplatkami 328 631 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
4-izb. byt, Cabanova ul., Dúbravka so samostatným vstupom
1 / 10
spĺňa

4-izb. byt, Cabanova ul., Dúbravka so samostatným vstupom

Cabanova, Bratislava - Dúbravka

365 000 €

3 967 €/m² · 4-izb. · 92 m² · prízemie

Čistý výnos
2,6 %

1,7 % – 3,3 %

Odhad nájmu
1 145 €

845 € – 1 382 €

Vlastné zdroje
84 011 €

Celkom s poplatkami 376 011 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+22 %
Otvoriť inzerát
Predaj 2-izbový byt BA IV , kompletná rekonštrukcia
1 / 14
spĺňa

Predaj 2-izbový byt BA IV , kompletná rekonštrukcia

Galbavého, Bratislava - Dúbravka

246 990 €

4 515 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 9. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,3 %

Odhad nájmu
748 €

629 € – 908 €

Vlastné zdroje
56 869 €

Celkom s poplatkami 254 461 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
Otvoriť inzerát
REB.SK - Veľkorysi 2i byt (65 m²), Stará Dúbravka, BA
1 / 13
spĺňa

REB.SK - Veľkorysi 2i byt (65 m²), Stará Dúbravka, BA

Cabanova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

223 000 €

3 656 €/m² · 2-izb. · 61 m² · 1. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
682 €

586 € – 872 €

Vlastné zdroje
51 351 €

Celkom s poplatkami 229 751 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
NAVA | AGÁTY - PRESVETLENÝ 2 IZBOVÝ BYT V NOVOSTAVBE S PARKINGOM A KOBKOU
1 / 15
spĺňa

Agáty - presvetlený 2 izbový byt v novostavbe s parkingom a kobkou

Agátová, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

255 000 €

4 904 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,3 %

Odhad nájmu
743 €

613 € – 929 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
Otvoriť inzerát
BOSEN | Skvelý 2 izb byt v projekte s bazénom, AGÁTY, Dúbravka, 60 m2
1 / 32
spĺňa

Skvelý 2 izb byt v projekte s bazénom, AGÁTY, Dúbravka, 60 m2

Agátová, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

259 900 €

4 332 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,3 %

Odhad nájmu
755 €

623 € – 945 €

Vlastné zdroje
52 041 €

Celkom s poplatkami 259 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
3-izb. byt s lodžiou A301 | ZELENÉ ZÁLUHY 2 | VO VÝSTAVBE
1 / 14
spĺňa

3-izb. byt s lodžiou a301 · zelené záluhy 2 · vo výstavbe
Vo výstavbe

Hanulova, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

362 000 €

4 582 €/m² · 3-izb. · 79 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3,1 %

Odhad nájmu
1 077 €

840 € – 1 253 €

Vlastné zdroje
83 321 €

Celkom s poplatkami 372 921 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom74 ponúk
850 €/mes.
Byty na predaj287 ponúk
4 199 €/m²
Domy na prenájom20 ponúk
2 000 €/mes.
Domy na predaj20 ponúk
3 471 €/m²
Novostavby102 ponúk, 24 vo výstavbe
4 837 €/m²
Pozemky55 ponúk
222 €/m²
Investičné byty241 ponúk
výnos 3,9 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové58170 000 €4 901
2-izbové92234 500 €4 411
3-izbové66250 856 €3 704
4-izbové55265 000 €3 333
5 a viac izieb5485 000 €3 471

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

4 207 €/m²+5,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 347 €/m²2 534 €/m²
06/20233 314 €/m²2 547 €/m²
07/20233 302 €/m²2 547 €/m²
08/20233 259 €/m²2 524 €/m²
09/20233 243 €/m²2 511 €/m²
10/20233 198 €/m²2 521 €/m²
11/20233 258 €/m²2 496 €/m²
12/20233 307 €/m²2 495 €/m²
01/20243 265 €/m²2 510 €/m²
02/20243 204 €/m²2 499 €/m²
03/20243 253 €/m²2 504 €/m²
04/20243 257 €/m²2 525 €/m²
05/20243 349 €/m²2 527 €/m²
06/20243 391 €/m²2 538 €/m²
07/20243 422 €/m²2 530 €/m²
08/20243 377 €/m²2 555 €/m²
09/20243 464 €/m²2 586 €/m²
10/20243 552 €/m²2 571 €/m²
11/20243 561 €/m²2 594 €/m²
12/20243 591 €/m²2 646 €/m²
01/20253 576 €/m²2 696 €/m²
02/20253 653 €/m²2 698 €/m²
03/20253 706 €/m²2 815 €/m²
04/20253 801 €/m²2 812 €/m²
05/20253 899 €/m²2 802 €/m²
06/20253 993 €/m²2 822 €/m²
07/20254 009 €/m²2 832 €/m²
08/20253 934 €/m²2 844 €/m²
09/20253 996 €/m²2 909 €/m²
10/20254 081 €/m²2 943 €/m²
11/20254 129 €/m²3 013 €/m²
12/20254 181 €/m²3 072 €/m²
01/20264 209 €/m²2 993 €/m²
02/20264 350 €/m²3 085 €/m²
03/20264 274 €/m²3 034 €/m²
04/20264 235 €/m²3 080 €/m²
05/20264 226 €/m²3 062 €/m²
06/20264 005 €/m²3 035 €/m²
07/20264 124 €/m²3 048 €/m²
08/20264 115 €/m²3 035 €/m²
09/20264 207 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

3 393 €/m²+17,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/20233 705 €/m²1 776 €/m²
06/20233 236 €/m²1 790 €/m²
07/20232 996 €/m²1 777 €/m²
08/20232 970 €/m²1 773 €/m²
09/20233 384 €/m²1 773 €/m²
10/20232 980 €/m²1 765 €/m²
11/20233 241 €/m²1 736 €/m²
12/20233 963 €/m²1 744 €/m²
01/20244 025 €/m²1 748 €/m²
02/20243 739 €/m²1 736 €/m²
03/20243 513 €/m²1 731 €/m²
04/20243 296 €/m²1 745 €/m²
05/20243 143 €/m²1 727 €/m²
06/20243 191 €/m²1 729 €/m²
07/20243 152 €/m²1 723 €/m²
08/20243 094 €/m²1 722 €/m²
09/20242 944 €/m²1 734 €/m²
10/20243 140 €/m²1 742 €/m²
11/20243 030 €/m²1 746 €/m²
12/20242 954 €/m²1 799 €/m²
01/20252 813 €/m²1 808 €/m²
02/20252 431 €/m²1 801 €/m²
03/20252 329 €/m²1 826 €/m²
04/20252 533 €/m²1 796 €/m²
05/20252 846 €/m²1 777 €/m²
06/20252 763 €/m²1 801 €/m²
07/20252 868 €/m²1 793 €/m²
08/20253 077 €/m²1 762 €/m²
09/20252 898 €/m²1 793 €/m²
10/20252 804 €/m²1 812 €/m²
11/20253 268 €/m²1 823 €/m²
12/20253 125 €/m²1 818 €/m²
01/20263 176 €/m²1 761 €/m²
02/20263 164 €/m²1 788 €/m²
03/20263 090 €/m²1 768 €/m²
04/20263 082 €/m²1 781 €/m²
05/20263 424 €/m²1 765 €/m²
06/20263 017 €/m²1 855 €/m²
07/20262 971 €/m²1 838 €/m²
08/20263 169 €/m²1 827 €/m²
09/20263 393 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

320 €/m²+23 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Bratislava-Dúbravka a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023260 €/m²65 €/m²
06/2023260 €/m²67 €/m²
07/2023245 €/m²67 €/m²
08/2023245 €/m²67 €/m²
09/2023257 €/m²69 €/m²
10/2023224 €/m²70 €/m²
11/2023223 €/m²68 €/m²
12/2023223 €/m²68 €/m²
01/2024223 €/m²68 €/m²
02/2024223 €/m²67 €/m²
03/2024220 €/m²66 €/m²
04/2024219 €/m²70 €/m²
05/2024219 €/m²69 €/m²
06/2024250 €/m²70 €/m²
07/2024219 €/m²70 €/m²
08/2024250 €/m²70 €/m²
09/2024262 €/m²71 €/m²
10/2024250 €/m²70 €/m²
11/2024260 €/m²71 €/m²
12/2024260 €/m²71 €/m²
01/2025265 €/m²72 €/m²
02/2025277 €/m²72 €/m²
03/2025272 €/m²74 €/m²
04/2025267 €/m²76 €/m²
05/2025254 €/m²76 €/m²
06/2025254 €/m²77 €/m²
07/2025254 €/m²77 €/m²
08/2025252 €/m²75 €/m²
09/2025260 €/m²76 €/m²
10/2025205 €/m²77 €/m²
11/2025205 €/m²76 €/m²
12/2025215 €/m²79 €/m²
01/2026260 €/m²77 €/m²
02/2026273 €/m²77 €/m²
03/2026238 €/m²80 €/m²
04/2026212 €/m²80 €/m²
05/2026201 €/m²80 €/m²
06/2026300 €/m²85 €/m²
07/2026215 €/m²83 €/m²
08/2026260 €/m²85 €/m²
09/2026320 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Bratislava-Dúbravka v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

35 300+6,7 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Bratislava-Dúbravka, podľa rokov
201132 751
201232 780
201332 891
201433 011
201533 090
201633 187
201733 324
201833 448
201933 665
202033 740
202136 024
202235 759
202335 572
202435 518
202535 300

Priemerný vek

44,7SR 42,6

0–14SR14,2 %
15–248,6 %
25–3917,7 %
40–6438 %
65+21,6 %

Nezamestnanosť

3,4 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Bratislava-Dúbravka a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232,6 %4,1 %
01/20242,7 %4 %
02/20242,7 %4 %
03/20242,7 %3,9 %
04/20242,7 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,9 %3,9 %
11/20242,9 %3,9 %
12/20243 %3,8 %
01/20253 %3,8 %
02/20253 %3,8 %
03/20253 %3,8 %
04/20253 %3,8 %
05/20253 %3,8 %
06/20253 %3,8 %
07/20253,1 %3,8 %
08/20253,1 %3,8 %
09/20253,1 %3,8 %
10/20253,2 %3,8 %
11/20253,2 %3,8 %
12/20253,3 %3,8 %
01/20263,3 %3,9 %
02/20263,4 %3,9 %
03/20263,4 %3,9 %
04/20263,4 %4 %
05/20263,4 %4 %
06/20263,4 %4 %
07/20263,4 %4 %
08/20263,4 %4 %

Mzda v okrese

2 446 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Bratislava IV a SR, podľa rokov
20091 098 €803 €
20101 061 €828 €
20111 074 €853 €
20121 096 €881 €
20131 212 €891 €
20141 320 €957 €
20151 359 €993 €
20161 450 €1 034 €
20171 517 €1 095 €
20181 637 €1 171 €
20191 806 €1 266 €
20201 797 €1 324 €
20211 811 €1 401 €
20221 892 €1 500 €
20232 062 €1 637 €
20242 277 €1 749 €
20252 446 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Bratislava-Dúbravka

Načítavame mapu…