Investičné byty na predaj Žilina

medián výnosu 4 %

Ponuky

SKOLAUDOVANÉ! 4-izbový byt v projekte Scenéria, Žilina (303)
1 / 19
spĺňa

SKOLAUDOVANÉ! 4-izbový byt v projekte Scenéria, Žilina (303)

Žilina, okres Žilina

312 900 €

3 259 €/m² · 4-izb. · 96 m² · 3. posch. · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
3 %

2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
1 153 €

883 € – 1 346 €

Vlastné zdroje
72 028 €

Celkom s poplatkami 322 348 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
3 izbový byt s balkónom a loggiou, /85m2/, Žilina - STARÉ ME
1 / 9
spĺňa

3 izbový byt s balkónom a loggiou, /85m2/, Žilina - STARÉ ME

010 01 Žilina

222 900 €

2 622 €/m² · 3-izb. · 85 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
792 €

667 € – 1 060 €

Vlastné zdroje
51 328 €

Celkom s poplatkami 229 648 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Kvetnica pod lesom - 128m2 rohový 4 izbový byt
1 / 2
spĺňa

Kvetnica pod lesom - 128m2 rohový 4 izbový byt

Žilina

389 900 €

3 046 €/m² · 4-izb. · 128 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,6 % – 4,3 %

Odhad nájmu
1 431 €

1 335 € – 1 935 €

Vlastné zdroje
89 738 €

Celkom s poplatkami 401 658 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+13 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
NOVOSTAVBA_1 izb. apartmán "č.101" /33m2/ CENTRUM - Žilina
1 / 11
spĺňa

NOVOSTAVBA_1 izb. apartmán "č.101" /33m2/ CENTRUM - Žilina

010 01 Žilina

154 900 €

4 694 €/m² · 1-izb. · 33 m² · 1. posch. · 11 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
525 €

447 € – 645 €

Vlastné zdroje
35 688 €

Celkom s poplatkami 159 608 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
11 dní v ponukeOtvoriť inzerát
NOVOSTAVBA_1 izb. apartmán "č.105" /33m2/ CENTRUM - Žilina
1 / 10
spĺňa

NOVOSTAVBA_1 izb. apartmán "č.105" /33m2/ CENTRUM - Žilina

010 01 Žilina

154 900 €

4 694 €/m² · 1-izb. · 33 m² · 1. posch. · 11 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
525 €

447 € – 645 €

Vlastné zdroje
35 688 €

Celkom s poplatkami 159 608 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
11 dní v ponukeOtvoriť inzerát
ŽILINA VLČINCE - 2 IZBOVÝ BYT 54m2
1 / 12
spĺňa

Žilina vlčince - 2 izbový byt 54m2

010 01 Žilina

184 000 €

3 407 €/m² · 2-izb. · 54 m²

Čistý výnos
2,7 %

2,3 % – 3,5 %

Odhad nájmu
637 €

566 € – 773 €

Vlastné zdroje
42 381 €

Celkom s poplatkami 189 581 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+10 %
Otvoriť inzerát
2-IZBOVÝ BYT 58 m² + BALKÓN | VLČINCE II | MOŽNOSŤ 3 IZIEB
1 / 20
spĺňa

2-izbový byt 58 m² + balkón · vlčince II · možnosť 3 izieb

010 08 Žilina

167 900 €

2 895 €/m² · 2-izb. · 58 m² · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,5 %

2,3 % – 3,7 %

Odhad nájmu
569 €

538 € – 759 €

Vlastné zdroje
38 678 €

Celkom s poplatkami 172 998 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Predáme 2+1 byt, Žilina - Závodská cesta, balkón, R2 SK.
1 / 4
spĺňa

Predáme 2+1 byt, Žilina - Závodská cesta, balkón, R2 SK.

010 01 Žilina

174 999 €

3 507 €/m² · 50 m² · 4. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,5 %

2,2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
568 €

517 € – 773 €

Vlastné zdroje
40 311 €

Celkom s poplatkami 180 310 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Svetlý 3-izbový podkrovný byt na Hájiku
1 / 12
spĺňa

Svetlý 3-izbový podkrovný byt na Hájiku

Žilina, okres Žilina

178 900 €

2 485 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 7. posch.

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
632 €

554 € – 807 €

Vlastné zdroje
41 208 €

Celkom s poplatkami 184 328 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
3-izbový byt vhodný na nasťahovanie, 68 m2 + balkón, Solinky
1 / 10
spĺňa

3-izbový byt vhodný na nasťahovanie, 68 m2 + balkón, Solinky

010 01 Žilina

195 000 €

2 868 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
672 €

567 € – 823 €

Vlastné zdroje
44 911 €

Celkom s poplatkami 200 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Pekný 3 izbový byt, Žilina, Cena: 207 990 €
1 / 12
spĺňa

Pekný 3 izbový byt, Žilina

Žilina, okres Žilina

207 990 €

2 971 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 7. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
709 €

612 € – 867 €

Vlastné zdroje
47 899 €

Celkom s poplatkami 214 291 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 2-izbový byt Hliny VII
1 / 13
spĺňa

Na predaj 2-izbový byt Hliny VII

Žilina, okres Žilina

156 000 €

2 836 €/m² · 2-izb. · 55 m² · 2. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,4 % – 3,9 %

Odhad nájmu
565 €

519 € – 732 €

Vlastné zdroje
35 941 €

Celkom s poplatkami 160 741 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj, dvojizbový byt Žilina, Hájik
1 / 9
spĺňa

Predaj, dvojizbový byt Žilina, Hájik

Žilina

173 990 €

3 480 €/m² · 2-izb. · 50 m²

Čistý výnos
2,6 %

2,2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
583 €

519 € – 721 €

Vlastné zdroje
40 079 €

Celkom s poplatkami 179 271 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Ponúkame 2-IZBOVÝ BYT V CENTRE ŽILINY – BULVÁR
1 / 9
spĺňa

Ponúkame 2-izbový byt v centre Žiliny – bulvár

Žilina, okres Žilina

175 000 €

3 302 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,5 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
579 €

516 € – 721 €

Vlastné zdroje
40 311 €

Celkom s poplatkami 180 311 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Veľký 2 izbový byt s dvoma balkónmi /68 m2/, Kys Nové Mesto
1 / 5
spĺňa

Veľký 2 izbový byt s dvoma balkónmi /68 m2/, Kys Nové Mesto

010 01 Žilina

179 000 €

2 632 €/m² · 2-izb. · 68 m² · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
600 €

555 € – 756 €

Vlastné zdroje
41 231 €

Celkom s poplatkami 184 431 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 2i byt Žilina - Vlčince, pôvodný stav, 60m2
1 / 6
spĺňa

Priestranný 2i byt Žilina - Vlčince, pôvodný stav, 60m2

010 01 Žilina

171 990 €

2 867 €/m² · 2-izb. · 60 m² · 10 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,5 %

2,2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
593 €

542 € – 754 €

Vlastné zdroje
39 619 €

Celkom s poplatkami 177 211 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
10 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom291 ponúk
730 €/mes.
Byty na predaj358 ponúk
3 250 €/m²
Domy na prenájom21 ponúk
1 150 €/mes.
Domy na predaj113 ponúk
1 814 €/m²
Novostavby148 ponúk, 31 vo výstavbe
3 453 €/m²
Chaty a chalupy39 ponúk
49 990 €
Pozemky205 ponúk
103 €/m²
Investičné byty277 ponúk
výnos 4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové37143 900 €4 485
2-izbové113184 900 €3 303
3-izbové119249 000 €3 050
4-izbové54311 400 €2 659

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

3 237 €/m²+5,9 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 463 €/m²2 534 €/m²
06/20232 452 €/m²2 547 €/m²
07/20232 506 €/m²2 547 €/m²
08/20232 486 €/m²2 524 €/m²
09/20232 457 €/m²2 511 €/m²
10/20232 414 €/m²2 521 €/m²
11/20232 387 €/m²2 496 €/m²
12/20232 381 €/m²2 495 €/m²
01/20242 385 €/m²2 510 €/m²
02/20242 381 €/m²2 499 €/m²
03/20242 333 €/m²2 504 €/m²
04/20242 385 €/m²2 525 €/m²
05/20242 399 €/m²2 527 €/m²
06/20242 423 €/m²2 538 €/m²
07/20242 508 €/m²2 530 €/m²
08/20242 518 €/m²2 555 €/m²
09/20242 585 €/m²2 586 €/m²
10/20242 567 €/m²2 571 €/m²
11/20242 655 €/m²2 594 €/m²
12/20242 949 €/m²2 646 €/m²
01/20252 937 €/m²2 696 €/m²
02/20253 015 €/m²2 698 €/m²
03/20252 935 €/m²2 815 €/m²
04/20252 979 €/m²2 812 €/m²
05/20252 934 €/m²2 802 €/m²
06/20252 982 €/m²2 822 €/m²
07/20253 020 €/m²2 832 €/m²
08/20253 041 €/m²2 844 €/m²
09/20253 055 €/m²2 909 €/m²
10/20253 041 €/m²2 943 €/m²
11/20253 101 €/m²3 013 €/m²
12/20253 111 €/m²3 072 €/m²
01/20263 121 €/m²2 993 €/m²
02/20263 173 €/m²3 085 €/m²
03/20263 218 €/m²3 034 €/m²
04/20263 244 €/m²3 080 €/m²
05/20263 307 €/m²3 062 €/m²
06/20263 207 €/m²3 035 €/m²
07/20263 288 €/m²3 048 €/m²
08/20263 286 €/m²3 035 €/m²
09/20263 237 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

1 985 €/m²+6,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/20231 675 €/m²1 776 €/m²
06/20231 672 €/m²1 790 €/m²
07/20231 715 €/m²1 777 €/m²
08/20231 662 €/m²1 773 €/m²
09/20231 682 €/m²1 773 €/m²
10/20231 676 €/m²1 765 €/m²
11/20231 699 €/m²1 736 €/m²
12/20231 639 €/m²1 744 €/m²
01/20241 552 €/m²1 748 €/m²
02/20241 604 €/m²1 736 €/m²
03/20241 531 €/m²1 731 €/m²
04/20241 632 €/m²1 745 €/m²
05/20241 643 €/m²1 727 €/m²
06/20241 637 €/m²1 729 €/m²
07/20241 517 €/m²1 723 €/m²
08/20241 639 €/m²1 722 €/m²
09/20241 623 €/m²1 734 €/m²
10/20241 645 €/m²1 742 €/m²
11/20241 761 €/m²1 746 €/m²
12/20241 775 €/m²1 799 €/m²
01/20251 785 €/m²1 808 €/m²
02/20251 808 €/m²1 801 €/m²
03/20251 753 €/m²1 826 €/m²
04/20251 862 €/m²1 796 €/m²
05/20251 874 €/m²1 777 €/m²
06/20251 868 €/m²1 801 €/m²
07/20251 964 €/m²1 793 €/m²
08/20251 916 €/m²1 762 €/m²
09/20251 860 €/m²1 793 €/m²
10/20251 876 €/m²1 812 €/m²
11/20251 847 €/m²1 823 €/m²
12/20251 795 €/m²1 818 €/m²
01/20261 797 €/m²1 761 €/m²
02/20261 808 €/m²1 788 €/m²
03/20261 802 €/m²1 768 €/m²
04/20261 824 €/m²1 781 €/m²
05/20261 839 €/m²1 765 €/m²
06/20262 079 €/m²1 855 €/m²
07/20262 012 €/m²1 838 €/m²
08/20261 930 €/m²1 827 €/m²
09/20261 985 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

109 €/m²+12,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023116 €/m²65 €/m²
06/202390 €/m²67 €/m²
07/202390 €/m²67 €/m²
08/202385 €/m²67 €/m²
09/2023105 €/m²69 €/m²
10/2023120 €/m²70 €/m²
11/2023120 €/m²68 €/m²
12/2023108 €/m²68 €/m²
01/2024104 €/m²68 €/m²
02/2024104 €/m²67 €/m²
03/2024104 €/m²66 €/m²
04/2024104 €/m²70 €/m²
05/2024109 €/m²69 €/m²
06/2024104 €/m²70 €/m²
07/2024105 €/m²70 €/m²
08/2024109 €/m²70 €/m²
09/2024108 €/m²71 €/m²
10/2024100 €/m²70 €/m²
11/2024100 €/m²71 €/m²
12/2024110 €/m²71 €/m²
01/2025112 €/m²72 €/m²
02/2025121 €/m²72 €/m²
03/2025113 €/m²74 €/m²
04/2025121 €/m²76 €/m²
05/2025114 €/m²76 €/m²
06/2025112 €/m²77 €/m²
07/2025112 €/m²77 €/m²
08/202597 €/m²75 €/m²
09/202597 €/m²76 €/m²
10/202597 €/m²77 €/m²
11/202597 €/m²76 €/m²
12/202597 €/m²79 €/m²
01/2026100 €/m²77 €/m²
02/202690 €/m²77 €/m²
03/202699 €/m²80 €/m²
04/2026102 €/m²80 €/m²
05/202697 €/m²80 €/m²
06/2026111 €/m²85 €/m²
07/2026120 €/m²83 €/m²
08/2026107 €/m²85 €/m²
09/2026109 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Žilinský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +11 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Žilina v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

79 873−1,5 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Žilina, podľa rokov
201181 515
201281 382
201381 273
201481 155
201581 114
201681 041
201780 978
201880 810
201980 727
202080 386
202181 940
202281 219
202380 634
202480 257
202579 873

Priemerný vek

44SR 42,6

0–14SR14,3 %
15–248,8 %
25–3918,9 %
40–6436,5 %
65+21,5 %

Nezamestnanosť

2,9 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Žilina a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20233 %4,1 %
01/20243 %4 %
02/20242,9 %4 %
03/20242,9 %3,9 %
04/20242,9 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,8 %3,9 %
11/20242,8 %3,9 %
12/20242,8 %3,8 %
01/20252,8 %3,8 %
02/20252,8 %3,8 %
03/20252,7 %3,8 %
04/20252,7 %3,8 %
05/20252,7 %3,8 %
06/20252,7 %3,8 %
07/20252,7 %3,8 %
08/20252,7 %3,8 %
09/20252,7 %3,8 %
10/20252,7 %3,8 %
11/20252,8 %3,8 %
12/20252,8 %3,8 %
01/20262,8 %3,9 %
02/20262,8 %3,9 %
03/20262,9 %3,9 %
04/20262,9 %4 %
05/20262,9 %4 %
06/20262,9 %4 %
07/20262,9 %4 %
08/20262,9 %4 %

Mzda v okrese

1 900 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Žilina a SR, podľa rokov
2009799 €803 €
2010822 €828 €
2011873 €853 €
2012910 €881 €
2013888 €891 €
2014951 €957 €
2015991 €993 €
20161 024 €1 034 €
20171 086 €1 095 €
20181 174 €1 171 €
20191 262 €1 266 €
20201 297 €1 324 €
20211 405 €1 401 €
20221 498 €1 500 €
20231 670 €1 637 €
20241 786 €1 749 €
20251 900 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Žilina

Načítavame mapu…